Аннуитетные и дифференцированные платежи: какие лучше? Какие платежи выгоднее аннуитетные или дифференцированные

Вид платежа: аннуитетный или дифференцированный

Аннуитетный платеж представляет собой ежемесячные равные суммы кредитных платежей на протяжении всего срока действия кредитного договора. Аннуитетный платеж включает проценты по кредиту, сумму погашения основного долга, банковские сборы и комиссии. При этом в первое время в основном погашаются проценты по кредиту, а ближе к концу срока действия кредитного договора — основной долг. Общий размер платежа остается неизменным на протяжении всего срока кредитования.

Дифференцированный платеж — это неравные ежемесячные платежи, состоящие из равной части погашения основного долга и процентов, которые насчитываются на остаток задолженности. В первой четверти срока платежи по кредиту будут самыми большими, самые незначительные — в последней четверти, срединные платежи сопоставимы с аннуитетными.

Какой вид платежей по кредиту более выгоден для заемщика?

Практически все банки предлагают заемщикам погашение кредита аннуитетными платежами. Это гораздо проще и удобнее для заемщика, финансовая нагрузка стабильная на протяжении всего срока. Однако дифференцированный платеж тоже имеет свои достоинства, поскольку он постепенно уменьшается и может иметь свои выгоды. Что же выбрать в таком случае?

Когда банк предлагает клиенту определенный вид платежей по кредиту, он, в первую очередь, заинтересован в получении максимальной выгоды для себя. В денежном выражении выгода банка — это проценты по кредиту. И именно от того, каким способом проводится начисление процентов, кредитные платежи делятся на аннуитетные и дифференцированные.

Однако преимущественное большинство заемщиков, приходя в банк, мало интересуется, каким образом будут начисляться проценты, гораздо больше их занимает подготовка пакета документов и одобрение кредитной заявки. Вопросом экономии собственных денежных средств озадачиваются лишь немногие граждане, вот они и интересуются возможностью погашать кредит дифференцированными платежами. Особенно это выгодно для ипотечных кредитов и смысл в этом есть. Учитывая существующие цены на недвижимость и размер среднего платежа по ипотечному кредиту, вопрос экономии должен быть одним из первых. Но так ли это выгодно на самом деле?

Возможные сложности

Российские банки не особо часто используют дифференцированные платежи, так как они предполагают высокую платежеспособность заемщика, точнее достаточную для обслуживания первых «пиковых» кредитных платежей.

Самая большая нагрузка на заемщика при использовании дифференцированных платежей приходится в первый год, и соотношение дохода и ежемесячных платежей по кредиту высчитывается именно по этому периоду.

Например, если в анкете заемщика указан доход в 50 тысяч рублей, а первый платеж по нему составит 20 тысяч рублей, то это будет составлять практически половину дохода. А согласно с законом, кредитные платежи не должны превышать половины дохода заемщика. В результате чего банки снижают сумму кредита, которую они согласны выдать при этом уровне дохода.

Банк и заемщик попадают в обоюдно сложную ситуацию, поскольку клиент может оказаться не в состоянии обслуживать кредит или же обидеться на снижение суммы и отказаться от кредитования в этом банке.

Случаи, когда заемщики оформляют ипотеку с дифференцированными платежами, а потом оказываются в затруднительном положении, встречаются довольно часто.

Учитывая повышенные риски по таким кредитам, рискуют выдавать их только самые крупные банки, такие как Сбербанк, Глобэкс или Газпромбанк.

Происки маркетологов?

Финансисты считают, что если заемщик рассчитывает выплатить кредит за срок до 5-ти лет, то ему лучше отдать предпочтение аннуитетным платежам. Относительно среднесрочных и долгосрочных кредитов единой точки зрения нет.

Если пользоваться обычной арифметикой, например, если человек берет кредит в 100 000 долларов сроком на 10 лет и под 10% годовых, то дифференцированный платеж получается значительно более привлекательным, поскольку в этом случае переплата будет составлять 50 416,67 долларов, а при аннуитете — 58 580,88 долларов.

Но пример довольно условный, в жизни все получается немного не так. Банковские эксперты считают, что выгода дифференцированных платежей — это миф, банк в любом случае получит свою прибыль. И возможность выбирать между аннуитетом и дифференцированными платежами — это лишь иллюзия выбора, помогающая убедить клиента, что он может сэкономить при погашении кредита.

Основное, что стоит понимать будущему заемщику — независимо от вида платежей, проценты по кредиту всегда начисляются на остаток долга.

Наглядно увидеть выгоду обоих видов кредитных платежей можно в таблице. В ней приводится пример ипотечного кредита в 1 млн. рублей.

Как видно из таблиц, переплата при аннуитетных платежах будет выше, и чем больше срок кредита, тем существенней будет переплата.

Но не все так однозначно, не стоит сразу же бежать оформлять кредит с дифференцированными платежами. Да, долгосрочная ипотека под 10% с дифференцированными платежами будет дешевле. Но, может, стоит рассмотреть и другие варианты? Например, взять кредит с аннуитетными платежами на 10 лет со ставкой 14%, в таком случае переплата будет почти в 2 раза меньше.

При грамотном подходе к планированию бюджета, можно гораздо быстрее получить квартиру в собственность и существенно сократить переплату по кредиту.

Итоги

Если кредит оформляется на длительный срок, переплата при дифференцированных платежах будет существенно ниже, чем при аннуитетных. Однако на практике все преимущества дифференцированных платежей затмеваются существенно более высокой финансовой нагрузкой на заёмщика в первый год обслуживания кредита. Еще один из существенных недостатков этого вида кредитных платежей — высокая вероятность снижения максимальной суммы кредита, которую может выдать банк заемщику. Если же клиент может спокойно выплачивать кредит с дифференцированными платежами в первый год кредитования, значит, он так же спокойно может выплачивать его и при аннуитетной схеме, однако сумма кредита может быть существенно больше, а срок кредитования меньше.

xn----7sbqlbhbdeb7acml2agi4nmc.xn--p1ai

Аннуитетные и дифференцированные платежи - в чем разница

При расчете графика ежемесячных платежей банки используют две схемы – аннуитетную и дифференцированную. В чем разница между аннуитетными и дифференцированными платежами и какой вид кредитования выгоднее для заемщика.

Наиболее распространенная на текущий момент аннуитетная схема расчета. И популярность её объясняется не столько выбором заемщиков, сколько выбором самих банков. Банки зачастую просто не сообщают клиенту о том, что существует еще и дифференцированная схема расчета платежей, так как аннуитет выгоднее банку – банк больше зарабатывает в этом случае. Но, некоторые кредитные организации при оформлении потребительского кредита позволяют своим клиентам выбирать схему расчета будущих платежей самостоятельно.

В этом случае, вам необходимо знать преимущества и недостатки каждого из методов. Для наглядности воспользуемся следующим примером (кредит суммой 300 тыс. рублей сроком на 1 год под 25% годовых).

Аннуитетная схема расчета				Дифференцированная схема расчета
Платеж по кредиту		В том числе:		Платеж по кредиту		В том числе:
Месяц	Всего	На проценты	Основной долг по кредиту	Месяц	Всего	На проценты	Основной долг по кредиту
1	28 513	6 250	22 263	1	31 250	6 250	25 000
2	28 513	5 786	22 727	2	30 729	5 729	25 000
3	28 513	5 313	23 201	3	30 208	5 208	25 000
4	28 513	4 829	23 684	4	29 688	4 688	25 000
5	28 513	4 336	24 177	5	29 167	4 167	25 000
6	28 513	3 832	24 681	6	28 646	3 646	25 000
7	28 513	3 318	25 195	7	28 125	3 125	25 000
8	28 513	2 793	25 720	8	27 604	2 604	25 000
9	28 513	2 257	26 256	9	27 083	2 083	25 000
10	28 513	1 710	26 803	10	26 563	1 563	25 000
11	28 513	1 152	27 361	11	26 042	1 042	25 000
12	28 513	582	27 931	12	25 521	521	25 000
Всего	342 159	42 159	300 000	Всего	340 625	40 625	300 000

Как видно из таблицы, при аннуитетной схеме расчета, ежемесячный платеж по вашему кредиту будет одинаков из месяца в месяц – 28 513 рублей в нашем примере. При этом, сумма платежа состоит из суммы основного долга и сумму процентов по кредиту. При выборе такой схемы расчета, проценты по кредиту пересчитываются ежемесячно исходя из оставшейся суммы кредита, а доля основного долга по кредиту в каждом платеже увеличивается от месяца к месяцу.

Вам понравится:

При выборе дифференцированного платежа, все происходи наоборот. Доля основного долга по кредиту будет гаситься равными частями – по 25 тысяч ежемесячно. Проценты будут рассчитываться на остаток задолженности. Но, при этом, сам ежемесячный платеж будет каждый месяц разный. Причем, первые месяцы платеж будет максимальный (в нашем примере 31 250 рублей), а, в последующие будет уменьшаться (в нашем примере до 25 521 рубля в последнем месяце).

Таким образом, к концу срока кредита, общая переплата по кредиту при дифференцированном платеже будет меньше, чем при аннуитете. Конечно, при небольших сроках кредитования и суммах кредитов, разница между дифференцированным платежом и аннуитетом не такая значительная, в нашем примере получилось всего чуть больше 1500 рублей. Но, если вы берете кредит на больший срок или на крупную сумму, то экономия при дифференцированном платеже может быть весьма существенной. Так, например, при сумме кредита в 1 млн. рублей сроком на 5 лет при той же ставке 25% годовых, ваша экономия (разница в переплатах) составит 125 тыс. рублей.

Еще одно преимущество дифференцированных платежей появляется при досрочном погашении кредита. Если у вас дифференцированная схема расчета платежей, то при досрочном погашении вам достаточно будет внести сумму вашего ежемесячного платежа и сумму, которую вы хотите погасить досрочно на кредитный счет. И в дату очередного платежа, указанную в графике, деньги автоматически спишутся в счет тела кредита. При аннуите все будет не так просто. Во-первых, потребуется писать заявление на досрочное погашение. Во-вторых, может быть два варианта досрочного гашения: банк либо уменьшает срок кредита, либо пересчитывает сумму ежемесячного платежа в сторону снижения, тогда вам еще и новый график платежей выдадут (более подробно о нюансах досрочного гашения кредита читайте в нашей статье).

Однако, из всего написанного выше вовсе не следует, что всегда необходимо отдавать предпочтение дифференцированной схеме расчета. Дело в том, что дифференцированный платеж может оказать более существенную нагрузку на ваш семейный бюджет в первые месяцы кредита. К тому же, постоянно придется обращаться к графику платежей, чтобы уточнить – какую сумму вам необходимо внести в этом месяце, ведь, платежи из месяца в месяц изменяются. А вот аннуитетная схема расчета избавит вас от этих неудобств, так как вы будете вносить одинаковую сумму на протяжении всего срока кредита.

creditradar.ru

Аннуитетные и дифференцированные платежи: какие лучше?

- Я полтора года исправно платил по 40 тысяч рублей в месяц за ипотеку, а потом попросил справку в банке и ахнул, - округлив глаза, рассказывает мне знакомый Сергей. - Оказывается, за это время я отдал всего лишь 50 тысяч рублей в качестве основного долга, а все остальное были проценты.

Между прочим, это один из главных минусов, который называют и те, кто уже взял ипотеку, и те, кто еще собирается это сделать. Ведь со съемных квартир люди съезжают с мыслью о том, что теперь они будут платить за собственные квадратные метры, а не выбрасывать деньги на ветер, отдавая арендодателю. На деле же выходит, что в первые годы придется отдавать деньги банку не за квартиру, а за пользование кредитом. Как же сократить свои издержки и есть ли в этом смысл?

Для каждого заемщика будет удобен свой вид платежей.

ТЕЛО ДОЛГА И ПРОЦЕНТЫ

Проценты - это неизбежное зло при любом кредите. Давать деньги в долг просто так принято лишь среди друзей и родственников. Да и то не всегда. Банки благотворительностью тем более не занимаются, потому как помимо заемщиков у них есть еще и вкладчики, с которыми тоже надо делиться прибылью. Однако пугаться этого не стоит. Кредит - это финансовый инструмент. Если разумно им пользоваться, то можно избежать лишних переплат и прочих финансовых неприятностей.

Главный критерий выбора ипотечной программы для большинства заемщиков - это процентная ставка. Естественно, чем она ниже, тем лучше для клиента. В этом случае придется отдавать меньше денег за использование той же суммы. Тем не менее важен и порядок выплат. Есть два основных вида платежей: аннуитетные и дифференцированные. Как известно, ежемесячный взнос по любому кредиту состоит из двух ингредиентов: основного тела долга и набегающих процентов. Разница между двумя видами платежей как раз и состоит в пропорциях этих двух компонентов.

СРОК БОЛЬШОЙ - СУММА ОДНА

Для начала разберем наиболее распространенный в нашей стране вид платежей по ипотеке - аннуитетные. Их предлагает подавляющее большинство российских банков. Ежемесячный взнос в течение всего срока кредита одинаковый. И это одно из главных удобств. Можно поставить автоматическое погашение с зарплатной банковской карты и практически не вспоминать о том, что на вас висит долг и нужно каждый месяц ходить в банк.

Но в этом удобстве кроется небольшой подвох. Фишка аннуитета в том, что львиную долю выплат в первые годы составляют проценты. В итоге тело долга убывает очень медленно, а проценты всегда начисляются на остаток от этой суммы. Поэтому и общий размер уплаченных процентов по такому кредиту получается больше (см. «Только цифры»).

Естественно, такая система выгодна для банков. Тем самым они снижают свои риски. Однако для многих заемщиков аннуитетные платежи тоже выгодны. К примеру, такая схема позволяет им взять кредит на более серьезную сумму и, соответственно, купить более просторную или комфортную квартиру.

Тем более что никто не мешает заемщикам платить с опережением графика. В конце 2011 года законодательно был отменен временный мораторий на досрочное погашение, но появилось требование к заемщику - уведомить кредитора о полном или частичном досрочном погашении кредита не менее чем за 30 дней до дня возврата. И если следовать этой стратегии в первые годы, то можно существенно сократить долг. В этом случае у вас будет выбор: уменьшить либо ежемесячный платеж, либо срок займа, увеличив при этом долю основного долга в структуре взноса.

В то же время некоторые заемщики спокойно ощущают себя в статусе должника. Тем более что в российских условиях время играет на них.

- А я вот не тороплюсь погашать кредит раньше, - сказал мне один из экспертов. – Зачем? Ведь инфляция с каждым годом съедает часть моего платежа. Если еще 6 лет назад 20 тысяч рублей для меня были огромной суммой, то сейчас я этих выплат даже не замечаю.

И наконец, есть еще один важный плюс, о котором многие забывают - налоговый вычет. Как известно, его (то есть 13%, заплаченные вами государству в виде НДФЛ) можно получить не только с 2 млн рублей, которые вы потратили на квартиру, но и с тех процентов, которые вы отдали банку. Поскольку при аннуитетных платежах в первую половину срока кредита выплачиваются в основном проценты, то вы сможете в этот период получать максимальный имущественный налоговый вычет в размере процентных выплат. На возвращенные деньги можно будет либо досрочно погашать ипотеку, либо тратить средства на иные цели.

МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА

Другой вид платежей не так сильно распространен в России. Банки, которые кредитуют население по этому принципу, можно посчитать на пальцах одной руки (см. «На заметку заемщику»). Почему же так происходит? По словам экспертов, банки специально ограничивают выбор клиентов, предлагая им более понятный, но менее выгодный инструмент.

- Конечно, банкам выгоднее аннуитетные платежи, - говорит Роман Слободян, начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка. - Потому как в первое время платится больше процентов. Для клиента же в любом случае выгоднее дифференцированные платежи. Причем независимо от того, за какой срок он планирует отдать кредит. Переплата по ним будет все равно меньше.

Как откровенничают банкиры, наличие дифференцированных платежей - дополнительное конкурентное преимущество. Чем же они отличаются от аннуитетных и так ли уж выгодны для заемщика, как говорят представители тех немногих банков, которые их предлагают?

Главное отличие - в структуре выплат. При дифференцированных платежах фиксированной остается не общая сумма взноса, а сумма, идущая на погашение основного долга. И уже, отталкиваясь от нее, идет расчет начисляемых процентов. В итоге платежи по этому виду кредита сначала выше, чем при аннуитетной схеме, но со временем снижаются. Из-за того, что с первого месяца на погашение основного долга идет больше денег, переплата заемщика получается меньше (см. «Только цифры»). Поэтому дифференцированные платежи наиболее выгодны для тех, кто никуда не торопится. Их риски снижены благодаря тому, что платеж уменьшается сразу по двум причинам: его не только съедает инфляция, но и сам по себе он становится меньше.

По данным АИЖК, большинство россиян все же стараются отдать ипотеку пораньше. В 2011 году из всей накопленной ипотечной задолженности было досрочно погашено 14,7%. Если средний срок выдачи жилищного кредита составляет 15-17 лет, то заемщики как правило расправляются с выплатами за 6-7 лет, то есть вдвое быстрее. В счет погашения идут как сбережения, так и средства материнского капитала, налоговый вычет и т.д. Но и для тех, кто хочет побыстрее рассчитаться по долгам, дифференцированные платежи также удобны.

- При досрочном погашении клиент уменьшает тело долга, - говорит Роман Слободян. - В этом случае у него возникают кредитные каникулы. То есть, отдав определенную сумму вперед, он сможет некоторое время платить только проценты. Это удобно в том случае, если человеку в будущем понадобятся деньги на крупную покупку. Например, он захочет купить автомобиль или съездить в отпуск.

Справедливости ради, такая схема с использованием кредитных каникул применяется не во всех банках, а некоторые банки предоставляют кредитные каникулы и заемщикам с аннуитетным типом платежей. Однако досрочное погашение в любом случае облегчает положение заемщика, независимо от того, по какой схеме он отдает деньги банку.

При этом минусы дифференцированных платежей тоже вполне очевидны. В этом случае банк заведомо даст вам меньше денег. Чтобы получить ту же сумму в долг, что и при аннуитетной схеме платежей, доход у заемщика должен быть примерно на 20 - 25% выше. Учитывая тот факт, что многие клиенты берут жилищный кредит на пределе своих возможностей, эта схема подойдет далеко не всем.

ВЫВОДЫ

- Для каждого заемщика будет удобен свой вид платежей. Кто-то готов затянуть поясок на пару лет, чтобы потом уменьшить свое кредитное бремя. А кто-то спокойно воспринимает себя в качестве заемщика и надеется, что инфляция и девальвация со временем снизят реальную стоимость ежемесячных платежей.

- Попросите банкиров распечатать вам примерные графики по разным видам платежей. И объективно взвесьте все плюсы и минусы. Подумайте, кем вы себя представляете через 5 лет. Чего вы хотите: отдать долги побыстрее или платить меньше, но не отказывать себе в других удовольствиях здесь и сейчас.

НА ЗАМЕТКУ ЗАЕМЩИКУ

В каких банках есть дифференцированные платежи

- Газпромбанк

- Нордеа

- Петрокоммерц

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Дано:

- Стоимость квартиры – 4 млн. рублей

- Первоначальный взнос – 1 млн. рублей

- Сумма кредита – 3 млн. рублей

- Ставка – 12% годовых

- Срок кредита – 20 лет