Советы юриста: Как дать в долг и не прогореть. Может ли должник взявший взаймы под залог всего своего имущества

Zadachi_po_rimskomu_pravu (1)

Тема 1. СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ НАРУШЕННЫХ ПРАВ

Некий гражданин получил с другого деньги за проданного тому быка. Но бык вскоре сдох, объевшись зерна. Против продавца был возбужден иск о продаже больного животного. Но ожидая все откладывавшегося заседания суда стороны заключили мировую сделку. Однако когда подошел срок заседания суда, истец потребовал явки ответчика. Правомерно ли он поступил? Каким средством защититься ответчику? Как отнесется претор к заявлению истца?

Ответ: Не правомерно, т.к. бык продан по закону XII таблиц при 5 свидетелях и был здоровым, т.к. хозяин его купил. И новый собственник заключил мировую сделку(прощение долга) с продавцом, поэтому покупатель не праве требовать суда. Претор может отклонить исковое заявление.

Тема 2. ПРАВО ЛИЦ

Римский гражданин заключил договор продажи на свое поместье, но, не успев получить за него деньги, ушел на войну и попал в плен. Может ли получить деньги, следующие ему по этому договору, его сын, живший вместе с отцом? Его жена?

Ответ: Попав в плен отец не теряет своей отцовской власти над детьми и семьей, отсюда следует, что дети не становятся свободными лицами. Поэтому пленение приостанавливает его полновластие в семье. Юридическое право детей находится в подвешенном состоянии, до тех пор пока отец не вернется или не станет известно о его смерти в плену. Они не могут получить деньги : ни сын, ни жена.

Тема 3. СЕМЕЙНОЕ ПРАВО

У римского гражданина Тиберия было три внука. Один родился от сына, живущего вместе с отцом, другой – в семье эмансипированного сына, а третий – был рожден дочерью, состоявшей в "правильном" браке. Какой из внуков находился под властью своего деда?

Ответ: Все домочадцы пребывали во власти их домовладыки. Эмансипированный сын и дочь, состоящая в «правильном браке» и их дети не находятся во власти домовладыки. Значит первый внук, рожденный от сына. Проживающего с домовладыкой. Был под властью своего деда.

Тема 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Будет ли действительной сделка, связанная с передачей вещи, в том случае, когда передающий считал, что он дает вещь взаймы, а принимающий думал, что он получает вещь в подарок?

Ответ: Сделка может быть недействительной , т. к. не было согласия сторон. Возможно содержание договора не было четким, ясным и конкретным.

Тема 5. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЛАДЕНИЯ

5.Чужая меченая овца приблудилсь к чужому стаду и паслась на чужом лугу все лето. В конце концов она была отыскана хозяином. Вправе ли он набросить на нее веревку и увести к себе, невзирая на протест владельца? Имеет ли значение тот факт, что владение было ненасильственным и открытым? Может ли быть принято во внимание встречное требование о возмещении убытков, связанных с охраной овцы, ее прокормом и т.п.?

Ответ: Хозяин праве забрать овцу, т.к. он был собственником вещи. Права владения и собственности в римском праве могли принадлежать разным людям. Да владение было ненасильственным и отрытым, но статус вещи требует составление договора купли продажи что бы вещь перешла к другому владельцу. Владелец может выдвинуть требование о возмещения убытков, связанных с охраной овцы и ее прикормом.

Тема 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

По какой причине согласие, данное вследствие заблуждения, недействительно: а) сделка оказалась явно убыточной, б) противоречит доброй совести и справедливости, в) отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Ответ: Сделка тогда будет недействительной если отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Тема 7. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: КОНТРАКТЫ И ПАКТЫ

Плодами, как результатом плодоносящей вещи, пользуется собственник либо тот, кому он уступил вещь внаем или в аренду. Какие из перечисленных ниже вещей не могут считаться "плодами": молоко, мясо, фрукты, валежник в лесу, выкорчеванное на арендованном участке дерево, руда, добываемая в рудниках?

Ответ: Плодами плодоносящей вещи не будут: мясо, валежник в лесу, выкорчеванное на арендованном участке дерево, руда ,добываемая в рудниках. Критерий, по которому плодоносящая вещь не подвергается ухудшению при отделении от плодов, не позволяет считать плодами земельного участка деревья, полезные ископаемые, сокровища.

Тема 8. РЕАЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ

Мог ли должник, взявший взаймы под залог всего своего имущества: а) продать из него что-либо, включая приплод, б) давать это имущество в приданое, в) получать новый заем под залог того же имущества, г) пользоваться вещами так, что это ухудшало их состояние?

Ответ: Так как должник взял взаймы денег под залог всего своего имущества он не мог распоряжаться имуществом до полного погашения долга, включая приплод. А так же пользоваться вещами так, что ухудшало их состояние.

Тема 9. КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ

Домовладелец заключил договор о продаже принадлежащего ему на правах суперфиция здания другому лицу. Ночью здание сгорело. Это случилось еще до того, как договор был исполнен сторонами. Покупатель отказался выплатить деньги, сославшись на то, что коль скоро нет объекта купли-продажи, то нет и договора. Правомерно ли это заявление?

Ответ: Договор купли –продажи оформляет соглашение о возмездном приобретении вещи. В римском праве обязанность продавца состоит в том, чтобы передать покупателю определенную вещь, а обязанность покупателя- в том, чтобы перенести собственность на определенную сумму денег- уплатить цену. А так как объект договора- дом сгорел до передачи денег сделка считается ничтожной.

Тема 10. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДЕЛИКТОВ

Виноват ли римский гражданин, который, увидев прикованного к дереву тяжело больного раба, из жалости и сострадания освободил его от оков, а раб убежал? Имел ли место в данном случае деликт и какого вида? Какая ответственность ждет доброго прохожего?

Ответ: В данном случае имел место частный деликт, правонарушение было совершено против собственника раба. Согласно третьей главе Аквилия о повреждениях любых вещей, римский гражданин, отпустивший раба должен уплатить собственнику щтраф в размере наивысшей цены вещи в течении последних 30 дней.

Тема 11. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО

Некий домовладыка очень любил одного из своих сыновей и в завещании отказал ему большую часть семейного имущества, оставив остальным трем сыновьям лишь четвертую часть. Обидевшиеся братья после смерти отца обратились к претору за помощью с просьбой разделить отцовское имущество между ними поровну. Пойдет ли претор им навстречу? В состав отцовского имущества входил раб Стих, которому отец в завещании уполномачивал наследников предоставить свободу за верную службу. Изменится ли судьба Стиха в случае, если претор окажет помощь братьям?

Ответ: Так было составлено завещание наследство будет распределено согласно ему. Претор в праве отказать другим братьям разделить наследство поровну. Если претор окажет помощь братьям то они вступят в наследство не по завещанию а по закону тогда раб Стих не будет свободным.

studfiles.net

Задачи по римскому праву — задача

Тема 1. СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ НАРУШЕННЫХ ПРАВ

Некий гражданин получил с другого деньги за проданного тому быка. Но бык вскоре сдох, объевшись зерна. Против продавца был возбужден иск о продаже больного животного. Но ожидая все откладывавшегося заседания суда стороны заключили мировую сделку. Однако когда подошел срок заседания суда, истец потребовал явки ответчика. Правомерно ли он поступил? Каким средством защититься ответчику? Как отнесется претор к заявлению истца?

Тема 2. ПРАВО ЛИЦ

Римский гражданин заключил договор продажи на свое поместье, но, не успев получить за него деньги, ушел на войну и попал в плен. Может ли получить деньги, следующие ему по этому договору, его сын, живший вместе с отцом? Его жена?

Тема 3. СЕМЕЙНОЕ ПРАВО

У римского гражданина Тиберия было три внука. Один родился от сына, живущего вместе с отцом, другой – в семье эмансипированного сына, а третий – был рожден дочерью, состоявшей в "правильном" браке. Какой из внуков находился под властью своего деда?

Тема 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Будет ли действительной сделка, связанная с передачей вещи, в том случае, когда передающий считал, что он дает вещь взаймы, а принимающий думал, что он получает вещь в подарок?

Тема 5. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЛАДЕНИЯ

Тема 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

По какой причине согласие, данное вследствие заблуждения, недействительно: а) сделка оказалась явно убыточной, б) противоречит доброй совести и справедливости, в) отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Ответ: Сделка тогда будет недействительной если отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Тема 7. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: КОНТРАКТЫ И ПАКТЫ

Плодами, как результатом плодоносящей вещи, пользуется собственник либо тот, кому он уступил вещь внаем или в аренду. Какие из перечисленных ниже вещей не могут считаться "плодами": молоко, мясо, фрукты, валежник в лесу, выкорчеванное на арендованном участке дерево, руда, добываемая в рудниках?

Тема 8. РЕАЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ

Мог ли должник, взявший взаймы под залог всего своего имущества: а) продать из него что-либо, включая приплод, б) давать это имущество в приданое, в) получать новый заем под залог того же имущества, г) пользоваться вещами так, что это ухудшало их состояние?

Тема 9. КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ

Домовладелец заключил договор о продаже принадлежащего ему на правах суперфиция здания другому лицу. Ночью здание сгорело. Это случилось еще до того, как договор был исполнен сторонами. Покупатель отказался выплатить деньги, сославшись на то, что коль скоро нет объекта купли-продажи, то нет и договора. Правомерно ли это заявление?

Тема 10. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДЕЛИКТОВ

Виноват ли римский гражданин, который, увидев прикованного к дереву тяжело больного раба, из жалости и сострадания освободил его от оков, а раб убежал? Имел ли место в данном случае деликт и какого вида? Какая ответственность ждет доброго прохожего?

Тема 11. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО

Некий домовладыка очень любил одного из своих сыновей и в завещании отказал ему большую часть семейного имущества, оставив остальным трем сыновьям лишь четвертую часть. Обидевшиеся братья после смерти отца обратились к претору за помощью с просьбой разделить отцовское имущество между ними поровну. Пойдет ли претор им навстречу? В состав отцовского имущества входил раб Стих, которому отец в завещании уполномачивал наследников предоставить свободу за верную службу. Изменится ли судьба Стиха в случае, если претор окажет помощь братьям?

referat911.ru

Тема судебный процесс и средства защиты нарушенных прав

Тема 1. СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ НАРУШЕННЫХ ПРАВ

Некий гражданин получил с другого деньги за проданного тому быка. Но бык вскоре сдох, объевшись зерна. Против продавца был возбужден иск о продаже больного животного. Но ожидая все откладывавшегося заседания суда стороны заключили мировую сделку. Однако когда подошел срок заседания суда, истец потребовал явки ответчика. Правомерно ли он поступил? Каким средством защититься ответчику? Как отнесется претор к заявлению истца?

Тема 2. ПРАВО ЛИЦ

Римский гражданин заключил договор продажи на свое поместье, но, не успев получить за него деньги, ушел на войну и попал в плен. Может ли получить деньги, следующие ему по этому договору, его сын, живший вместе с отцом? Его жена?

У римского гражданина Тиберия было три внука. Один родился от сына, живущего вместе с отцом, другой – в семье эмансипированного сына, а третий – был рожден дочерью, состоявшей в "правильном" браке. Какой из внуков находился под властью своего деда?

Тема 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Будет ли действительной сделка, связанная с передачей вещи, в том случае, когда передающий считал, что он дает вещь взаймы, а принимающий думал, что он получает вещь в подарок?

Тема 5. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЛАДЕНИЯ

Тема 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

По какой причине согласие, данное вследствие заблуждения, недействительно: а) сделка оказалась явно убыточной, б) противоречит доброй совести и справедливости, в) отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Ответ: Сделка тогда будет недействительной если отсутствует воля стороны на совершение сделки.

Тема 7. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: КОНТРАКТЫ И ПАКТЫ

Плодами, как результатом плодоносящей вещи, пользуется собственник либо тот, кому он уступил вещь внаем или в аренду. Какие из перечисленных ниже вещей не могут считаться "плодами": молоко, мясо, фрукты, валежник в лесу, выкорчеванное на арендованном участке дерево, руда, добываемая в рудниках?

Тема 8. РЕАЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ

Мог ли должник, взявший взаймы под залог всего своего имущества: а) продать из него что-либо, включая приплод, б) давать это имущество в приданое, в) получать новый заем под залог того же имущества, г) пользоваться вещами так, что это ухудшало их состояние?

Домовладелец заключил договор о продаже принадлежащего ему на правах суперфиция здания другому лицу. Ночью здание сгорело. Это случилось еще до того, как договор был исполнен сторонами. Покупатель отказался выплатить деньги, сославшись на то, что коль скоро нет объекта купли-продажи, то нет и договора. Правомерно ли это заявление?

Виноват ли римский гражданин, который, увидев прикованного к дереву тяжело больного раба, из жалости и сострадания освободил его от оков, а раб убежал? Имел ли место в данном случае деликт и какого вида? Какая ответственность ждет доброго прохожего?

Некий домовладыка очень любил одного из своих сыновей и в завещании отказал ему большую часть семейного имущества, оставив остальным трем сыновьям лишь четвертую часть. Обидевшиеся братья после смерти отца обратились к претору за помощью с просьбой разделить отцовское имущество между ними поровну. Пойдет ли претор им навстречу? В состав отцовского имущества входил раб Стих, которому отец в завещании уполномачивал наследников предоставить свободу за верную службу. Изменится ли судьба Стиха в случае, если претор окажет помощь братьям?

topuch.ru

Тема 16. Реальные контракты

Задание №1.

Может ли должник, взявший взаймы под залог всего своего имущества:

а) продавать из него что-либо, включая приплод ____________________________________________________________________________

б) давать в приданое; _____________________________________________________________________________

в) получать новый заем под тот же залог; ________________________________________________________________________

г) пользоваться вещами так, что это – по их природе - ухудшает их состояние. _____________________________________________________________________________

Задание №2. Подготавливая свадьбу сына, некто взял у соседа золотую посуду. Однако после свадьбы обнаружилось, что посуда была похищена кем-то из гостей. Хозяин посуды потребовал уплаты ее стоимости и штрафа в четырехкратном размере.

Будет ли требование удовлетворено? ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание №3. Подготавливая свадьбу сына, Авл Агерий попросил соседа одолжить ему десять амфор вина на месяц. Его сосед, Нумерий Негидий, согласился и предоставил ему десять амфор выдержанного хиосского вина. Через месяц Агерий вернул соседу долг в виде десяти амфор более молодого фалернского вина. Негидий отказался принимать это вино, сказав что, хотя и цена различается незначительно, он всегда предпочитал греческие вина. Агерий возражал, что соглашением качество вина не было оговорено, но только количество.

Основательно ли требование Нумерия? Как разрешить этот спор? ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание №4. Павел занял у Сульпиция 1000 сестерциев в золотых монетах. Когда пришел срок возвращения кредита, он принес ту же сумму медными и серебряными монетами. Сульпиций не принял их, требуя возвращения кредита золотыми монетами. Павел возразил на это, что при заключении договора не было оговорено, какими монетами будет произведен платеж долга. Сульпиций заявил, что это разумеется само собой и не требует специальных оговорок.

Кто их них прав и почему? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание № 5. Кредитор принял в залог овцу, которая заразила все его стадо.

Может ли кредитор заявить иск из причинения вреда, несмотря на эксцепцию должника, что залоговую овцу выбирал сам кредитор? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание № 6. Квинт Энний передал Гнею Невию на хранение денежную сумму, которую тот сложил в шкатулку вместе со своими деньгами. Эта шкатулка была у Невия украдена.

Обязан ли Невий возвратить Эннию деньги? ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание № 7. В Древнем Риме Марк взял у Децима в долг на три месяца 600 сестерциев. По окончании указанного срока у Марка не нашлось денег, чтобы возвратить долг. Тогда Децим обратился с иском в суд. Суд вынес решение о необходимости погашения долга в течение 30 дней. Но Марк вновь не смог этого сделать из-за отсутствия денег.

Какое решение грозит Марку? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

studfiles.net

Римское право - часть 9

4. Кредитор принял в залог овцу, которая оказалась больной и заразила все его стадо. Может ли кредитор заявить иск должнику о возмещении вреда? Будет ли принята эксцепция должника, что овцу выбирал сам кредитор?

5. Во всех случаях, когда срок уплаты долга не обозначен, исполнение следует совершить:

а) по усмотрению кредитора,

б) по усмотрению должника,

в) немедленно.

6. Вины нет, если:

а) не было злого умысла,

б) лицо действовало как заботливый и внимательный хозяин,

в) исполнению помешал случай, например: пожар, ураган и т.п.

7. Во время набега шайки беглых рабов на римский городок была разграблена и сожжена местная гостиница. Ее хозяин по счастливой случайности остался в живых, но против него был возбужден ряд исков постояльцами, лишившимися в результате этих событий своего имущества и требующими от него возмещения ущерба. Правомерны ли эти иски?

Задачи к теме 12

1. Тиций приобрел вещь у владельца-несобственника, догадываясь об этом по некоторым приметам. Но он надеялся на то, что приобретательская давность сделает его собственником ранее, чем недобросовестность продавца будет обнаружена. Основательны ли его надежды?

2. Плодами, как результатом плодоносящей вещи, пользуется собственник либо тот, кому он уступил вещь внаем или в аренду. Какие из перечисленных ниже вещей не могут считаться –плодами–: молоко, мясо, фрукты, валежник в лесу, выкорчеванное на арендованном участке дерево, руда, добываемая в рудниках?

3. Кого из нижеперечисленных лиц можно считать платежеспособным:

а) кто по своему материальному положению способен выполнить взятое на себя обязательство;

б) кто обещает исполнение, если ему будет представлена рассрочка;

в) кто обещает расплатиться, как только получит ожидаемое наследство;

г) кто клянется уплатить всю сумму, но не сразу?

4. Что следует считать ошибкой, порочащей договор:

а) сказано не то, что хотел сказать;

б) не сказал то, что, быть может, самое главное для договора;

в) думал, что подарок, а оказалось, что купля-продажа;

г) думал, что допустимо, а оказалось запрещено законом?

5. Цессия могла быть двух видов – активной и пассивной. Какому из ее видов соответствует случай:

а) должник по воле кредитора обещает исполнение третьему лицу;

б) кредитор по просьбе должника соглашается принять исполнение от третьего лица?

6. Луций Скавр проиграл Квинтилию Вару в кости 20000 сестерциев. Он отдал Вару 10000, а остальное отдавать отказался. Вар пригрозил взыскать долг по суду. В ответ на это Луций Скавр сам подал против Вара кондикционный иск. Каков должен быть исход дела?

7. Богатый горожанин подарил своему вольноотпущеннику – цирковому наезднику за победу на скачках колесницу с упряжкой лошадей. Через пять лет, ввиду тяжкого оскорбления, нанесенного ему одаренным, он отменил акт дарения. Но теперь выяснилось, что колесница уже четыре года назад была продана наездником третьему лицу, и теперь наездник пользуется ею на основании прекарного держания от нового собственника, купившего колесницу. Богатый даритель подал против нового собственника виндикационный иск. Каково будет судебное решение?

Задачи к теме 13

1. Мог ли должник, взявший взаймы под залог всего своего имущества:

а) продать из него что-либо, включая приплод,

б) давать это имущество в приданое,

в) получать новый заем под залог того же имущества,

г) пользоваться вещами так, что это ухудшало их состояние?

2. Некто Аквилий дал своему соседу на время свадьбы дочери старинную серебряную посуду, но после свадьбы обнаружилось, что посуда была похищена кем-то из гостей. Хозяин посуды потребовал уплаты ее стоимости и штрафа в четырехкратном размере. Будет ли требование удовлетворено?

3. Квинт Энний передал Гнею Невию на хранение денежную сумму, которую тот сложил в шкатулку вместе со своими деньгами. Эта шкатулка была у Невия украдена. Обязан ли Невий возвратить Эннию деньги?

4. Павел занял у Сульпиция 1000 сестерциев в золотых монетах. Когда пришел срок возвращения кредита, он принес ту же сумму медными и серебряными монетами. Сульпиций не принял их, требуя возвращения кредита золотыми монетами. Павел возразил на это, что при заключении договора не было оговорено, какими монетами будет произведен платеж долга. Сульпиций заявил, что это разумеется само собой и не требует специальных оговорок.

Кто их них прав?

5. Стих, раб Гая Валерия, по просьбе хозяина получил у Сервия Марона денежную сумму в долг, но по дороге был похищен вместе с ней. Гай Валерий отказался возвращать долг, мотивируя это тем, что деньги им получены не были. Прав ли он?

6. Поппей Сабин передал Клавдию Клавдиану в безвозмездное пользование лошадь для вывоза урожая сроком на три месяца. Через месяц лошадь сдохла от старости. Сабин потребовал компенсации за умершее животное, а Клавдий предъявил встречную претензию о компенсации ущерба за несобранный вовремя из-за гибели лошади урожай. Правомерны ли претензии сторон друг к другу?

7. Тиций передал Луцию на хранение осла. Осел был убит упавшим с горы камнем, когда Луций вез на нем овощи на городской рынок. Несет ли Луций ответственность за гибель осла?

8. Банкир-аргентарий дал Сею взаймы 2000 сестерциев сроком на два года. Через год Сей отдал ему на хранение 1000 сестерциев. Когда пришел срок платежа по кредиту, Сей не смог расплатиться, но потребовал у банкира вернуть ему отданные на хранение деньги. Банкир отказался это сделать, заявив, что эти деньги пойдут в счет платежа по кредиту. Сей предъявил против банкира иск о возврате отданного на хранение. В процессе судебного разбирательства банкир потребовал зачесть отданную на хранение сумму в счет долга по кредиту. Какое решение примет суд?

9. Среди сотни выставленных для продажи рабов покупатель выбрал того, кто выделялся своей интеллигентностью. Это был грек-учитель, захваченный пиратами Средиземного моря. Продавец сообщил, что он не может назвать ни достоинства, ни недостатки раба, так как купил всю партию рабов целиком, как она была выставлена на невольничьем рынке. Осмотрев раба и поговорив с ним, покупатель решил, что он ему подходит. Раба приставили в качестве учителя к детям хозяина, и он жил в его семье, но через три месяца после покупки вдруг упал и забился в припадке эпилепсии. Вопросы:

а) это явный или скрытый дефект вещи?

б) есть ли возможность заявить иск о возврате уплаченного и о расторжении сделки? В семье покупателя-рабовладельца жена и дети возражают против возврата раба, и домовладыка склоняется к тому, чтобы потребовать уменьшения покупной цены. Продавец раба выставил эксцепцию: не знал, не обещал, и не мог знать о болезни раба. Покупатель согласился на возвращение трети уплаченного, с тем, чтобы раб остался в семье. Продавец согласилсся уплатить треть стоимости раба и совершить реституцию. Что здесь основано на законе, и как бы вы решили этот казус?

10. Эмилий Лепид заключил договор с Юнием Магном о покупке 500 бочек вина, расчитывая затем продать их мелкими партиями хозяевам таверн и постоялых дворов. Когда через два дня Юний предложил Лепиду забрать товар, тот отказался его принять и выплатить покупную цену, сославшись на то, что ему не удалось договориться о сбыте товара и, следовательно, тот ему больше не нужен и их договоренность теряет силу. Юний Магн подал иск против Лепида. Правомерен ли данный иск?

11. Домовладелец заключил договор о продаже принадлежащего ему на правах суперфиция здания другому лицу. Ночью здание сгорело. Это случилось еще до того, как договор был исполнен сторонами. Покупатель отказался выплатить деньги, сославшись на то, что коль скоро нет объекта купли-продажи, то нет и договора. Правомерно ли это заявление?

12. Гай заключил с Сеем договор о покупке коня, который на момент заключения договора являлся собственностью Тиция. Затем Сей заключил такой же договор с Тицием, получил от него коня и передал Гаю, но Тицию покупную цену не уплатил и скрылся с деньгами, полученными от Гая Тиций предъявил против Гая виндикационный иск с целью возвращения своего коня. Правомерен ли данный иск?

13. Собственник поместья заключил договор о продаже будущего урожая оптовому торговцу. Он получил деньги и истратил их на обеспечение сельскохозяйственных работ. В результате стихийного бедствия урожай погиб на корню. Торговец потребовал возвращения уплаченных денег. Правомерно ли это требование?

14. Вителий вчинил иск работорговцу с целью расторжения договора купли-продажи, по которому он приобрел у того раба-повара. Вителий указывал на то, что раб готовит весьма посредственно, в то время как при совершении сделки торговец хвалил его как искусного кулинара. Правомерен ли данный иск?

15. После традиции проданного участка на нем был найден клад. Продавец заявил свои претензии на него, поскольку он породавал участок, но не имел в вилу продать клад, который там находился. Правомерна ли эта претензия?

16. После заключения договора купли-продажи яблоневого сада, но до момента традиции продавец собрал с него урожай. Покупатель в момент традиции потребовал передачи урожая ему. Правомерны ли эти претензии, если при заключении соглашения этот вопрос не оговаривался?

17. Гай заключил с Титом договор купли-продажи, по которому последний должен был поставить из Египта пять кораблей с определенным объемом пшеницы. По дороге корабли затонули во время шторма. Покупатель заявил, что он не будет платить деньги, пока не получит товар. Продавец подал в суд. Каково будет судебное решение?

18. В период правления императора Юстиниана по просьбе крупного хлеботорговца банкир расплатился с подрядчиком за постройку дома для этого купца. Взамен он получил расписку

с обязательством торговца вернуть эту сумму. В качестве добавочного пункта соглашения было указано обязательство выплатить максимально возможный то таким кредитам процент. При производстве платежа возникли разногласия по поводу процентов. Должник настаивал на 6% годовых, а кредитор – на 8%. Кто из них прав?

mirznanii.com

Как дать в долг и не прогореть — Оффтоп на vc.ru

Граф Александр Фредро как-то сказал: «Если у должника озноб, кредитора трясет лихорадка». Но неприятного состояния можно избежать — для этого нужно лишь грамотно подойти к вопросу займа денег. Приведенные ниже рекомендации помогут вам в этом.

Определяем форму договора

Давать физическим лицам небольшие суммы денег взаймы можно и по устной договоренности, однако я рекомендую всегда фиксировать это письменно. В противном случае разобраться с неплательщиком в суде будет проблематично (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Б.Д. одолжил Б.С. 60000 рублей, не составив при этом никаких письменных документов. Когда Б.С. отказался возвращать долг, кредитор обратился в суд. В подтверждение передачи денег он представил SMS-переписку с недобросовестным заемщиком. Несмотря на то, что в ней как раз обсуждался вопрос возврата спорного займа, суд отказал заявителю, и долг так и не был выплачен.

Как должен называться документ о предоставлении денег в долг — расписка или договор займа? В принципе, допустимы оба варианта. На практике суды часто имеют дело с долгами, подтвержденными только расписками. Однако я рекомендую все же заключить договор займа, а вот факт передачи денег зафиксировать распиской.

Если же договор заключен не был, то расписка, для того чтобы быть принятой судом, должна содержать в себе все признаки договора. Нужно ли заверять договор займа у нотариуса? Такой обязанности у сторон нет. Однако если вы дали в долг крупную сумму денег, нотариальное удостоверение лишним не будет.

Нельзя указывать в договоре займа, что долг будет возвращен не деньгами, а вещами или товаром.

Согласовываем условия займа

Перед тем как одолжить денег, необходимо определиться с суммой займа, сроком его возврата и размером процентов за пользование денежными средствами. Вы можете дать деньги в долг под любую устраивающую вас процентную ставку или выдать беспроцентный займ, главное — указать это в договоре. Кроме того, допустимо предусмотреть размер вознаграждения в твердой сумме — например, записать, что «заемщик обязуется выплатить заимодавцу вознаграждение за пользование денежными средствами в размере 2 тысячи рублей».

Если в договоре займа между гражданами на сумму свыше 5 тысяч рублей, а также в договоре с участием индивидуального предпринимателя или юридического лица не указана процентная ставка, она будет считаться равной 8,25%.

Помимо этого, стоит задуматься о включении в договор займа требования о выплате процентов за просрочку возврата долга. В этом случае, если заемщик не вернет деньги в срок, он должен будет оплатить каждый день задержки. Например, если договор займа заключен в Центральном федеральном округе, не выплаченный вовремя долг вырастет на 9,49% годовых.

При желании договором можно предусмотреть иной размер процентов (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). В случае если вы боитесь инфляции, включите в договор займа условие об индексации суммы долга и начисленных процентов. При отсутствии такого условия просить в суде об индексации будет бессмысленно.

По решению суда предприниматели К.Т. и К.Е. взыскали с ООО «Канкар» невыплаченный долг в размере 7287 руб. Исполнять это решение ООО «Канкар» не торопилось. Тогда К.Т. и К.Е. повторно обратились в суд с заявлением об увеличении взысканных денежных средств. Однако суд не стал пересматривать их размер, ссылаясь на то, что ни в действующем законодательстве, ни в соглашении между взыскателем и должником нет условия об индексации.

Если вы не согласовали с заемщиком срок возврата долга, по закону он должен вернуть деньги в течение 30 дней с момента требования о возврате (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

Не устанавливайте слишком большую процентную ставку. В противном случае договор займа может быть признан недействительным в связи с его кабальностью для заемщика.

Составляем договор

Найти шаблон договора займа в интернете сейчас не составляет труда. Казалось бы, от должника и кредитора требуется только вписать недостающую информацию, распечатать документ и подписать его. Однако и на этом этапе могут возникнуть проблемы.

Во время заполнения договора указывайте данные о себе максимально подробно. Не ленитесь полностью написать фамилию, имя, отчество, адрес прописки и проживания, а также все паспортные данные — это облегчит ваше положение в случае возникновения спора. Если заемщик сам вписал свои паспортные данные, есть смысл сверить их с первоисточником.

Не забывайте указывать в договоре дату и место его составления. В графе «Размер займа» пропишите сумму долга не только цифрами, но и словами. Помните: по общему правилу все денежные обязательства в нашей стране должны быть выражены в рублях — иностранная валюта может фигурировать в договоре только в качестве эквивалента (пункты 1 и 2 статьи 317 Гражданского кодекса РФ).

Рекомендую указывать в договоре займа срок возврата денег, размер процентов за их использование и размер процентов за просрочку возврата долга. Кстати, если заемщик планирует возвращать долг частями, лучше сразу составить график погашения займа.

Если у вас есть предпочтения по выбору суда, который в случае возникновения спора должен рассматривать ваш иск, — напишите об этом в договоре (статья 32 Гражданского процессуального кодекса РФ). Все условия договора должны быть вам понятны. Помните: после его подписания изменить что-либо будет уже сложно. Суды часто рассматривают дела о расторжении договоров займа или признании их недействительными, однако удовлетворяют такие требования крайне редко.

М. обратилась в суд с иском к АО «Банк Русский Стандарт» о расторжении кредитного договора, поскольку в нем не была указана полная сумма кредита и сумма комиссий за открытие и ведение ссудного счета. Суд, изучив материалы дела, отказал М. в удовлетворении искового заявления.

При подписании договора не ограничивайтесь только автографом — напишите также от руки свою фамилию, имя и отчество, а затем попросите вашего должника сделать то же самое. Тогда, если в дальнейшем будет проводиться экспертиза, определить подлинность подписи будет проще.

Факт передачи денег подтвердите распиской. Лучше, если заемщик напишет ее собственноручно. В расписке необходимо указать подробные данные сторон, размер денежной суммы, время и место ее передачи. А вот условия займа дублировать в расписке нет необходимости.

Не будет лишним передавать деньги и подписывать расписку в присутствии свидетелей. Если вы решили заверить договор займа у нотариуса, отдавать деньги лучше у него на глазах. В случае спора показания присутствовавших при передаче денег лиц станут дополнительным доказательством заключения договора. Нужно иметь в виду, что в момент возврата долга или его части заимодавец должен также написать расписку о получении денег (пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Не думайте, что справка из банка о долгах по кредитному договору может служить доказательством получения займа, — это не так.

Выдаем целевой займ

Если вы хотите, чтобы одолженные деньги были потрачены на строго определенные цели, рекомендую заключить договор целевого займа. В таком договоре указываются условия использования заемщиком полученных средств — например, на учебу, лечение, покупку автомобиля. При этом лицо, одолжившее деньги, получает возможность контролировать их использование (пункт 1 статьи 814 Гражданского кодекса РФ).

Если деньги будут потрачены не по назначению, кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов (п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ). Однако для этого в договоре обязательно должен быть указан срок, на который выдан займ.

В судебной практике был случай: общество одолжило санаторию деньги на строительство медицинского центра. Когда заимодавец решил проверить, на что они потрачены, и запросил финансовые документы, санаторий отказался что-либо показывать. После того как повторный запрос остался без ответа, со стороны общества последовало обращение в суд. Изучив дело, суд обязал санаторий досрочно вернуть заемные средства и уплатить проценты.

Не стоит указывать цель использования заемных средств слишком размыто (например, «на продвижение бизнеса»), иначе требовать их досрочного возврата в связи с нецелевым использованием будет проблематично.

Выдаем займ под залог имущества

Пожалуй, залог — лучший способ одолжить денег и в дальнейшем не переживать об их судьбе. При установлении залога имущества в случае, если заемщик отказывается вернуть долг, вы вправе получить его из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ). Факт предоставления денег под залог имущества требует согласия обеих сторон и фиксируется в договоре.

Проще всего установить залог на движимую вещь, которая принадлежит заемщику, — мобильный телефон, ювелирное украшение, машину. Все характеристики данной вещи (марка, цвет, размер, модель, серийный номер, а главное, ее стоимость по оценкам заемщика и заимодавца) указываются в договоре. Обычно заложенное имущество остается у его владельца, однако последний не вправе распоряжаться им (например, продать) до полного возврата займа.

Если вы все же решили установить залог на недвижимое имущество (земельный участок, квартиру, гараж и так далее), необходимо заключить договор об ипотеке. Он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Укажите в ипотечном договоре характеристики заложенного имущества (например, место расположения, общую площадь, кадастровый номер), а также его стоимость. По общему правилу, она должна равняться стоимости долга на момент его возврата, то есть включать в себя не только размер одолженных денежных средств, но и проценты, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, и так далее (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Можно предусмотреть в договоре условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество — в этом случае такое имущество можно будет изъять, арестовать и затем продать в счет уплаты долга.

ООО «Русфинанс Банк» выдало гражданину кредит в размере 497516 рублей на приобретение ГАЗ-3302 под залог данного автомобиля. Когда заемщик перестал отдавать долг, банк обратился в суд с требованием взыскать непогашенный займ в размере 484663 рубля. Для этого истец просил продать заложенный автомобиль по начальной цене 451000 рублей. Суд удовлетворил данное требование, и автомобиль ГАЗ-3302 был продан.

Если задолженность по займу составляет менее 5% стоимости предмета залога, а просрочка — менее трех месяцев, суд может отказать в требовании арестовать и продать заложенное имущество.

Выдаем займ под поручительство

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства (пункт 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ). Кредитор в нашем случае — это заимодавец по договору займа. Проще говоря, если занимавшее деньги лицо не вернет их в срок, поручитель должен будет сделать это за него. Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность, то есть совместно выплачивают долг (пункт 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ).

Автономное учреждение республики Адыгея «Агентство развития малого предпринимательства» заключило с ООО «Багер» договор займа, в обеспечение исполнения которого выступили поручители П., И. и Д. Согласно договору, все они несли солидарную ответственность.

Когда ООО «Багер» нарушило график погашения займа и перестало отдавать деньги, автономное учреждение обратилось с иском в суд. Требование заявителя было удовлетворено, и ООО «Багер» совместно с П., И. и Д. пришлось выплачивать образовавшуюся по договору займа задолженность.

В зависимости от условий договора поручитель отвечает за весь долг или за его часть. После того как поручитель «закроет» долг заемщика, он вправе сам требовать возврата потраченных им денег (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора поручительства нет необходимости получать согласие супруга поручителя, состоящего в браке.

Подводим итог

Давать деньги в долг нужно с одновременным заключением договора займа и подписанием расписки.
Если одалживаете деньги — вернуть вам должны тоже деньги.
На территории России все сделки производятся только в рублях.
Чем больше информации о займе и его условиях содержится в договоре, тем лучше.
Если есть основания не доверять заемщику — действуйте в присутствии свидетелей и настаивайте на обеспечении займа.
При выдаче целевого займа максимально подробно и понятно опишите цель использования денег.
В договоре целевого займа указывайте срок возврата долга.
В случае если вы выдали целевой займ, проверяйте, на что его используют. Если деньги тратятся не по назначению — по общему правилу вы можете потребовать их досрочного возврата, а также уплаты процентов.
Если вы даете деньги под залог имущества, проще всего сделать это в отношении движимой вещи, которая принадлежит заемщику.
При залоге недвижимого имущества (ипотеке) необходимо заключить письменный договор в виде одного документа, подписанного сторонами, и зарегистрировать его.
В договоре поручительства укажите, отвечает ли поручитель за весь долг или за его часть.

vc.ru

ГК РФ: залог недвижимого имущества

Стремительное развитие рыночных отношений в России позволило постепенно расширить сферу применения такой операции, как залог недвижимого имущества. Что это за метод? Как его правильно оформить? Ответы на эти и другие вопросы будут предоставлены далее.

Залог недвижимости: понятие

На территории Российской Федерации одна за другой проводятся экономические реформы. Рынок становится неустойчивым, а потому все больше должников становятся неспособны своевременно выполнять свои обязательства. При таком раскладе любой кредитор хотел бы получить как можно больше гарантий. Вследствие этого возникает логичный вопрос о том, что это могут быть за гарантии. Как их оформить и закрепить? Вариантов здесь на самом деле много. Об одном из них стоит рассказать чуть подробнее: это залог недвижимого имущества.

Залог недвижимой собственности - это важнейшая процедура в рыночной сфере. Она помогает качественно активизировать инвестиционную деятельность всех сторон предпринимательства. Помимо этого, она эффективно защищает интересы кредитора. При этом залог недвижимости - это всего лишь инструмент, помогающий удовлетворять основные требования кредитора.

Почти весь цивилизованный мир давно использует и практикует договор займа с залогом недвижимого имущества. Россия здесь не отстает, несмотря на то, что существует высокая сложность и длительность оформления представленной процедуры. При этом кредиторам залог недвижимости очень даже выгоден. Вот несколько причин:

цена недвижимости со временем растет;
цена недвижимой собственности весьма высока, а также существует риск ее потери;
недвижимое имущество вряд ли может куда-то исчезнуть или потеряться.

Понятие ипотеки

Если речь идет об экономической сфере, то кредит под залог недвижимого имущества называется ипотекой. Выделяются два основных понятия ипотеки:

Ипотечные правоотношения. Это и есть залог недвижимости (земельного участка, дома, квартиры и т. д.), целью которого является взятие у кредитора ссуды (займа).
Ипотека как ценная бумага. В этом случае речь идет о специальной закладной - о долговом инструменте, удовлетворяющим права кредитора на имущество, находящееся под залогом.

На данный момент в России действует два законопроекта, регламентирующих действия с заложенной недвижимостью. Первый закон - это ФЗ "О залоге недвижимого имущества", второй - закон "Об ипотеке". В обоих документах говорится о необходимости соблюдения ряда установок, прописанных в договоре о кредите или о найме. В эти установки входят аренда, недопустимость причинения вреда собственности, порядок купли-продажи и др. Указываются и основные элементы, которые могут быть задействованы в договоре об ипотеке. Сюда относятся разного рода предприятия, земли, квартиры или дома, гаражи, а также суда (морские или воздушные).

Стоит рассказать и об основных особенностях ипотечных правоотношений. ГК РФ, ФЗ "О залоге недвижимого имущества", а также законы об ипотеке выделяют здесь следующие моменты:

Признается ипотекой (как правоотношением) залог собственности.
Кредит по ипотечной системе выдается на четко установленный срок – как правило, от 15 до 35 лет.
Залог недвижимого имущества должником должен существовать весь ипотечный срок.
Весь процесс залога собственности должен оформляться только на основании залогового права (ГК РФ).
Вся ипотечная процедура осуществляется специальными банками, специализирующимися на ипотеке.

Договор о залоге недвижимости

Что должно быть включено в договор займа с залогом недвижимого имущества? Ответ на этот вопрос может предоставить, опять-таки, только российский Гражданский кодекс.

Ипотечный банк согласует с гражданином кредит. Оформляется вся необходимая ипотечная документация, в том числе и самый важный документ - договор о залоге собственности. Первое, что необходимо отметить, это предмет представленного документа. Предметом может выступать любое недвижимое имущество, законно оформленное и соответствующее всем пунктам российского ГК. Залог недвижимого имущества, помимо всего прочего, предполагает проведение специальных оценочных процедур. Речь идет об объектах, занесенных в договор, которые должны иметь специальную финансовую оценку. Лишь благодаря этому объекты будут ликвидны. Последнее, что стоит здесь отметить, - это необходимость в постоянном хозяйственном надсмотре заемщика.

Как только договор заключается и начинает действовать, становится невозможным внесение в него изменений. Подобное правило устанавливает "Закон о залоге недвижимого имущества", а также специальный кредитный комитет. При этом в период оформления документ все же может быть незначительно изменен. Для этого нужно составить специальное соглашение (подробности предоставит сам кредитный комитет).

Договор должен быть составлен в четырех экземплярах: для банка, нотариуса, залогодателя и прочих регистрирующих инстанций. Наконец, содержание документа должно выглядеть следующим образом:

информация об имуществе, находящемся под залогом;
оценивание предмета собственности;
сроки, цены, исполнительные размеры;
сведения о должнике и кредиторе;
информация о дальнейшем использовании заложенного объекта.

Как только регистрация договора завершится, вступят в силу ипотечные правоотношения.

Закон про залог в виде недвижимого имущества

Сегодняшнее российское законодательство определяет все необходимые положения, установки и правила, касающиеся залоговой системы. Все нюансы урегулированы как в Гражданском кодексе, так и в различных федеральных законах и подзаконных актах. Согласно части 4 статьи 15 Конституции РФ, в случае возможных противоречий российского законодательства с международными договорами в приоритете будут именно международные договора.

Закон обязательно должен содержать указание о начале действия того или иного обязательства. Помимо этого, должно быть четко перечислено основное имущество, находящееся под залогом. В случае с ипотечным кредитованием это, как правило, любой вид собственности, который может отчуждаться в соответствии с действующим законодательством. Имущество, находящееся в групповой (общей) собственности, можно передавать под залог только с согласия всех его владельцев.

Гражданский кодекс РФ гласит о возможности удовлетворения требований кредитора только по решению суда, а также полного погашения задолженности по всей стоимости залога. Стоит также отметить, что при долевом залоге взыскание с должника может осуществляться только в судебном порядке. Сюда же относятся случаи, когда местоположение должника не установлено: в этом случае кредитор отправляет уведомление в суд, а соответствующие инстанции начинают розыскные операции.

Последнее, что здесь стоит отметить, это возможность судебного разбирательства для обеих сторон договора. Причины здесь могут быть самыми разными: например, если истек срок залога недвижимого имущества, существуют проблемы с документацией и т. д.

Требования к залогу

Заключение договора залога недвижимого имущества между физическими лицами - это всегда частный случай ипотечного договора. Подобный документ заключается для обеспечения выполнения обязательств по какой-либо сделке. Чаще всего это договор займа. Как выглядит вся эта схема? Чаще всего подобным образом:

Два гражданина заключают договор займа после получения одним из них определенной суммы денег.
Должник предает кредитору залог в виде недвижимого имущества.
В конечном итоге долг либо возвращается, либо кредитор обращает на заложенную недвижимость взыскание.

Если же речь заходит о юридических лицах, то стоит отойти от ипотечных "рамок". Здесь источником может выступать какая-то финансовая операция, определенный вид собственности и т. д. Сразу же стоит отметить, что договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами всегда отличается лишь стоимостью государственной регистрации. Поэтому в 2017 году физическое лицо отдаст 2 тыс. рублей. А вот юридическому лицу регистрация залога недвижимого имущества (госпошлина) обойдется почти в 23 тыс. рублей.

Требования к заложенному имуществу что для физических, что для юридических лиц почти всегда одинаковые. Здесь выделяются следующие моменты:

Собственность, находящаяся под залогом, дает кредитору право своевременно получать возврат долга из доходов, которые образуются путем продажи предмета залога.
Залог может предоставляться и третьим лицом, непосредственно в договоре не участвующим. Тем не менее это лицо должно гарантировать исполнение своих обязательств как заемщика.
Владение и пользование заложенной собственностью осуществляет только заемщик.

Взыскание заложенной недвижимости

Сведения о залоге недвижимого имущества, приведенные выше, уже указывали на возможность залогодателя обращать взыскание на имущество под залогом. Теперь же стоит проиллюстрировать эту ситуацию чуть более подробно.

Первое, что стоит отметить, это право кредитора на взыскание при помощи как судебного, так и внесудебного способа. Во всяком случае основания для взыскания в обоих случаях будут одинаковыми. Сюда относятся следующие ситуации:

Невыполнение должником (залогодателем) своих обязательств в установленные сроки либо неполное исполнение своих обязательств.
Если должник не уведомил залогодержателя о владении предметом залога третьих лиц (это, например, аренда, пожизненное или наследственное пользование, сервитут и т. д.). В принципе, если должник не счел нужным уведомить о чем-то важном кредитора, скрыл какой-то момент, то залогодержатель вправе начать процесс законного взыскания.
Если должник нарушил какое-либо правило пользования собственностью, не принял необходимые меры к его сохранению; если появился риск утраты предмета залоговых отношений - именно по вине залогодателя.

Как уже было сказано, залогодержатель может начать взыскание и внесудебным способом. Однако в этом случае речь идет про договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами. Физическое же лицо должно подать заявку в судебные инстанции (как правило, в районный суд по месту расположения недвижимости). Лишь в этом случае будет качественно соблюдаться принцип исключительной подсудности, закрепленный в ГПК РФ.

Судебный процесс взыскания

Районный суд, принимая необходимую документацию, выносит соответствующее решение о взыскании заложенной недвижимости. В этом решении должны быть четко отражены следующие моменты:

Сумма, которую должен уплачивать должник своему залогодержателю.
Полная идентификация недвижимой собственности, отданной под залог, на которую обращено взыскание (это адрес, кадастровый номер, площадь, государственная регистрация договора залога недвижимого имущества и т. д.).
Порядок реализации заложенной недвижимости.
Минимальная начальная цена взыскания.
Перечень методов и мер, позволяющих сохранить недвижимую собственность либо эффективно провести торги.

Может ли суд предоставить должнику отсрочку? Ответ положительный. Отсрочка может составлять максимум один год. При этом залог не должен быть как-то связан с предпринимательской деятельностью должника. За время отсрочки залогодатель сможет выполнить все свои обязательства как должник: погасить кредит, проценты и штрафные санкции (которые, кстати, за период отсрочки будут только накапливаться). Отсрочка не может быть предоставлена, если кредитор находится в бедственном финансовом положении или же в случае, когда одна из сторон договора объявила себя банкротом.

Стоит рассказать и об основных причинах, по которым суд может отказать во взыскании залогодержателю. Сюда относятся следующие случаи:

Денежная сумма просроченного обязательства составляет менее чем пять процентов от общей стоимости имущества, отданного под залог.
Длительность просрочки составляет менее трех месяцев.

А что представляет собой внесудебный процесс обращения взыскания? Его применение возможно лишь в следующих случаях:

Сторонами был заключен нотариальный договор залога недвижимого имущества.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляет нотариат, а не суд.

Не допускается внесудебный процесс обращения взыскания в следующих случаях:

собственником заложенной недвижимости является физическое лицо;
должника никто не может найти;
оформлено несколько ипотечных договоров;
недвижимость заложена сразу нескольким залогодержателям;
предметом залога является сельскохозяйственный земельный участок;
предмет залога - культурное достояние.

Залог земельного участка

Законы Российской Федерации гласят, что абсолютно любая недвижимость - будь то дом, сооружение или здание - должна отдаваться под залог только вместе с земельным участком. Необходимо это, конечно же, для полноправного владения землей кредитором, в случае если собственность все-таки "утечет" от должника. При этом существует право так называемого "ограниченного пользования" залогодателем той частью земли, которая отдается под обслуживание залогодержателем (кредитором). Но для этого должник обязан уговорить кредитора включить в договор лишь некоторые участки земли.

В такой ситуации не придется волноваться и арендаторам: они все будут обладать полным объемом прав на собственность после полной передачи заложенной недвижимости кредитору.

Ипотека земельных участков

Необходимо, наконец, обратиться к самому Федеральному закону № 102 "Об ипотеке", а именно к девятой его главе. Информация, приведенная в этом законопроекте, поможет создать наиболее целостную и полную картину о залоговых правоотношениях.

Статья 62 повествует о ряде территориальных участков, выступающих в качестве предмета ипотечных правоотношений. Так, речь идет, в частности, об участках, находящихся в собственности муниципальных или федеральных государственных властей. Такие территории признаются предметами залоговых правоотношений только с разрешения органов местного самоуправления.

А когда предоставление ссуды под залог недвижимого имущества невозможно? Статья 63 приводит в пример ряд земельных участков, не подлежащих ипотечным взаимоотношениям. Это любые государственные или муниципальные территории (исключение дано в статье 62). Помимо этого, предметами ипотечных взаимоотношений не могут выступать участки, площадь которых составляет меньше установленного законом минимума.

Статья 65 регламентирует возможность возводить залогодателем разного рода постройки, сооружения или здания на территории, находящейся в залоге. Так, должник имеет право делать на заложенной территории что хочет, но только в том случае, если подобное не запрещено заключенным договором. Но здесь есть одно важное дополнение. Так, если залогодатель возведет на заложенном участке нечто такое, что будет значительно мешать кредитору, то последний будет вправе требовать внесения изменений в ипотечный договор.

Получение пассивного дохода

Выше уже были обозначены основные моменты, когда при помощи заложенной недвижимости граждане получают возможность получения пассивного дохода. Теперь же стоит проиллюстрировать такие ситуации чуть подробнее.

Самый популярный вариант получения прибыли с заложенной недвижимости - это аренда. Но здесь крайне важно следить за тем, чтобы получаемая рента могла полностью покрыть ипотеку, налоги и стоимость обслуживания. Не стоит забывать, что в итоге должна остаться еще и прибыль. Как развиваться в таких условиях? Все-таки ситуация складывается крайне непростая. Наилучшим вариантом здесь будет оформление под залог недвижимости. Такой прием позволяет значительно увеличить число инвестиций; в этом же случае вырастет и прибыль. Если стоимость инвестиций возрастает - то занимаются деньги по ипотеке, приобретается дополнительная собственность. В дальнейшем можно повысить и размер собственных вкладов. Проблема здесь может быть только одна – возможность увлечься и "переборщить". Так, нужно грамотно рассчитывать все варианты и риски. Все-таки шанс разориться, инвестируя в недвижимость, в подобных ситуациях остается очень велик. Особенно плохими становятся дела при падении стоимости ипотечных вложений. В этом случае долги начинают значительно расти, а это опасно возможным их превышением над стоимостью возложенной под залог недвижимости.

Какой вывод здесь можно сделать? Работы по получению пассивного дохода с заложенной недвижимости являются невероятно сложными и объемными. Заниматься подобным могут лишь действительно увлеченные, очень дисциплинированные и терпеливые люди.

fb.ru