Гараж в ипотеку – миф или реальность. Можно ли взять гараж в ипотеку

Можно ли взять гараж в ипотеку

Сегодня купить машину несложно. Немалое количество предложений, наличие различных кредитных и лизинговых программ позволили приобрести собственный автомобиль достаточно большому количеству людей. Как следствие, можно наблюдать огромное скопление машин, припаркованных во дворах жилых домов и переполненные парковки. Стоимость хорошего гаража немаленькая и поэтому не все желающие могут его приобрести сразу за полную сумму. Можно ли купить гараж в ипотеку?

Как взять ипотеку на покупку гаража

Часто встречаются предложения по покупке в кредит парковочного места в подземной парковке в многоквартирных домах. Кредит на паркоместа в недостроенных домах, как правило, оформляются только при получении ипотеки и на квартиру. Его стоимость может быть также включена в цену за квартиру и ипотека оформляется одним договором.

Сегодня такой продукт, как гараж в ипотеку, занимает особое положение в продуктовой линейке банков. С одной стороны она несколько дешевле стандартных потребительских кредитов, с другой она все еще остается дороже жилищных займов, несмотря на аналогичные процедуры подготовки документов и гарантии заемщика. В качестве альтернативы банку, те, кто запланировал покупку машиноместа в строящемся комплексе, могут прибегнуть к ипотеке от застройщика, которая представляет собой рассрочку приблизительно по аналогичной процентной ставке, но не требует оформления залога. Единственным ее недостатком являются более сжатые сроки, в течение которых предстоит вернуть займ, которые редко превышают несколько лет.

Особенности получения ипотеки на гараж

Главной особенностью гаражных продуктов является необходимость внесения заемщиком существенного первоначального взноса, размер которого колеблется от 30 до 40% от стоимости машиноместа. Другая особенность заключается в достаточно высоком уровне процентных ставок, устанавливаемых банками по сравнению с другими вариантами ипотечных кредитов. Так, при внесении заемщиком 35 %, уровень процентной ставки может достигать более 15 %, если же взнос будет более половины стоимости гаража, то ставка будет находиться на уровне 14%. Если говорить о сроках кредитования, то здесь можно встретиться с самыми разнообразными вариантами, так некоторые банки готовы кредитовать своих заемщиков не более, чем на 10 лет, другие устанавливают рекордные по продолжительности сроки в 50 лет. Что касается суммы, которую можно получить на гараж в ипотеку, то здесь банки практически единодушны и ограничиваются суммой 3 000 000 рублей. В большинстве случаев схема расчета ежемесячных платежей аннуитетная, но некоторые банки, например Газпромбанк, предлагают клиентам также и дифференцированные платежи по ипотеке.

если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Можно ли купить гараж в ипотеку

Стоимость гаражей сегодня может достигать или быть даже выше цены автомобиля. Ипотека на гараж – это довольно новый продукт на рынке кредитования. Многие люди уже успели воспользоваться возможностью оформления займа на приобретения такого вида недвижимости.

Как и в случаях с жилищным займом, получение ипотеки на гараж начинается с проверки платежеспособности заемщика, а также согласование выбранного объекта, его страхование, оценка и регистрация договора ипотеки. Стоит подчеркнуть, что оценку по гаражному кредиту банки иногда проводят своими силами, что будет намного быстрее и дешевле по сравнению с оценочными компаниями. В качестве обязательного страхования кредиторы желают увидеть страховку на случай потери трудоспособности или смерти заемщика. В дополнение страховка недвижимости от гибели и порчи.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Главной особенностью гаражного кредита является необходимость заемщиком оплатить первоначальный взнос, размер которого может составлять от 30 до 40% . Другая особенность заключается в процентной ставке, которая по сравнению с жилищным кредитом, находится на достаточно высокой планке. Так, при оплате 35% первоначального взноса, заемщик может рассчитывать на ставку в 15%, если взнос будет составлять более половины от стоимости гаража, то ставка будет немного меньше, от 13 до 14%.

займ выдается только на приобретение готового или недостроенного гаража;
высокий обязательный взнос: минимальный размер – 30% от суммы покупки при приобретении недвижимости в подземном комплексе и 40% при покупке наземного гаража;
есть возможность оформить ипотеку одновременно на гараж и жилье;
процентная ставка может быть увеличена до 2,5% при покупке гаража на первичном рынке без оформления в банковскую пользу и до 3% при оформлении страховки только на объект кредитования.

Можно ли взять гараж в ипотеку? Ипотечные программы в Сбербанке и ВТБ 24

это единственный банк, где можно взять ипотеку под индивидуальный проект строительства гаража. В этом случае Сбербанк может даже увеличить срок погашения займа или отсрочить внесение ежемесячного платежа, если клиент предоставит документальное доказательство увеличения расходов на постройку;
в сделке могут участвовать поручители заемщика и субзаемщики;
в качестве первоначального взноса могут быть предоставлены драгоценные металлы, ценные бумаги или недвижимое залоговое имущество.

При необходимости можно рассчитать ипотечный кредит на покупку объекта самостоятельно. Для этого можно воспользоваться представленным примером. Сумма займа составляет 350 000 руб. Стартовый взнос равняется 100 000 руб. Процентный тариф 16,35%. Срок 5 лет. Тогда величина ежемесячных выплат составит 6 126. Переплата составит 394 660 руб.

Гараж в ипотеку — можно ли купить гараж в ипотеку

После приобретения жилья, у владельцев возникает необходимость в покупке или строительстве такого объекта недвижимости, как гараж. Бывает, что финансовое состояние семьи не позволяет незамедлительно удовлетворить такую потребность. Выход из ситуации – купить его при помощи специальной ипотечной программы.

Тот, кто хочет продлить срок службы своего автомобиля, но не имеет возможности купить гараж, может взять гараж в ипотеку. Как и в других ипотечных программах для приобретения гаража посредством банковского кредита необходимо внести первоначальный взнос. Остальную же кредитную задолженность нужно будет ежемесячно вносить в банк, что оговаривается заранее и прописывается договоре.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Банк ВТБ24 может предоставить ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 50 лет под 13 процентов годовых. Причем важно то, что в банке заверяют о том, что нет необходимости того, чтобы гараж был обязательно достроенным. Однако первоначальный взнос здесь должен быть не менее 30-40 процентов стоимости покупки или постройки гаража.

Если у вас нет полной суммы на приобретение гаража, то можно купить гараж в кредит. Для этого можно воспользоваться ипотечным или потребительским кредитом. Специалисты отмечают, что ипотека в этом случае предпочтительнее, поскольку ипотеку получить легче (одна и та же сумма займа при потребительском кредите требует от заемщика большего ежемесячного дохода, чем при ипотеке), и условия ипотечного кредитования являются более выгодными, чем условия потребительского (даже при том, что ставка «гаражной» ипотеки выше ставки жилищной ипотеки). Однако при покупке гаража в ипотеку купленный объект недвижимости будет являться залогом до полного погашения долга, в то время как при использовании потребительского кредита гараж сразу переходит в собственность заемщика. При этом потребительский кредит тоже не лишен недостатков: как правило, он либо сильно ограничен по объему (крупную сумму получить проблематично), либо «по получателю», то есть выдается в основном корпоративным клиентам, держателям зарплатных карт или другим постоянным клиентам данного банка.

Новостройки — все новостройки

К сожалению, финансовых организаций, готовых предоставить ипотеку на гараж, не так много, поскольку механизм «гаражных» ипотек еще не отлажен. Причиной этому является ряд факторов: во-первых, оценить ликвидность гаража достаточно сложно, а во-вторых, купить в ипотеку строящийся гараж не получится, т.к. банк не примет объект в залог до тех пор, пока он не будет сдан в эксплуатацию. При этом заемщики не готовы предоставлять в залог банку свое жилье, так как в таком случае всегда есть риск остаться жить в гараже, а не дома.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Можно ли купить дачу в ипотеку

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

• Во-вторых, срок кредитования. Если гараж вам нужен большой и дорогой, например, если в семье две машины, или вы мечтаете о собственном погребе на случай конца света для хранения банок с огруцами. Тогда ипотека поможет сократить ежемесячные платежи и вам не придётся выплачивать кредит на пределе своих возможностей. Оформить гаражную ипотеку можно на срок до 50 лет, при этом вы всегда будете иметь возможность досрочно погасить кредит.

Как взять ипотеку на гараж

В остальном оформление ипотечного займа на гараж практически не отличается от оформления классической ипотеки на покупку квартиры. Залогом по кредиту может выступать, кстати, как гараж, так и квартира или любая другая имеющаяся недвижимость. В подавляющем большинстве случаев банк потребует оформить страховку на приобретаемое имущество.

05 Авг 2018 yristzvyka 11 Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

Можно ли взять в ипотеку гараж

Высокие риски банки компенсируют не очень выгодными условиями для клиента. Во-первых, первоначальный взнос будет не менее 30-40 %. Таким образом, банк хочет гарантировать себе возврат средств в случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора, а гаражи и паркоместа не считаются ликвидным имуществом. Процентные ставки тоже обычно выше, чем при покупке квартиры или дома. В результате заемщику требуется много средств для оплаты первого взноса, расходов и ежемесячных платежей, что в некоторых случаях делает долгосрочную аренду более выгодной, чем покупка.

Как взять ипотеку на покупку гаража

Количество учреждений, которые готовы выдавать кредиты на приобретение гаража под его залог, очень мало. Это связано, прежде всего, с высоким риском потери залога. Отдельно стоящий гараж имеет больший риск быть снесенным по тем или иным причинам, и вероятность его повреждения выше, чем жилой недвижимости. Частной собственностью должно быть не только гаражное строение, а и земельный участок, на котором он находится.

Если говорить о строящихся объектах, то здесь выбор заемщика будет несколько уже, поскольку практика банков подразумевает работу исключительно с теми, которые получили аккредитацию с их стороны. Кроме этого степень готовности подобного объекта должны соответствовать требованиям банка. Сегодня многие из кредитных организаций позволяют приобрести гараж в строящемся доме, степень готовности которого не менее 30% или в гаражном комплексе, где возведено не менее 80% проектной площади.

Особенности получения ипотеки на гараж

Сегодня для того, чтобы купить место на парковке придется заплатить почти столько же, сколько за автомобиль гольф класса, что по карману далеко не каждому автолюбителю. Вариант решения данной проблемы вполне традиционный – обратиться в банк и получить кредит. Нововведением последних нескольких лет является так называемая гаражная ипотека, стоимость которой существенно ниже, чем стандартный кредит наличными, да и сроки погашения подобного займа гораздо больше. О ней мы и поговорим в нашей статье.

Можно ли купить гараж в ипотеку

возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.

Если говорить о гараже, который заемщик только планирует строить, то здесь выбор заемщика будет немного уже, так как практика банков в этом направлении подразумевает работу только с теми, которые со всех сторон получили аккредитацию. Также степень готовности объекта должна полностью отвечать требованиям кредитора. Например, банк даст разрешение на покупку гаража в строящемся доме, стадия готовности которого, не должна быть меньше 30%, или в гаражном комплексе, где уже обустроено не менее 80% расчетной площади.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Покупка долгожданного автомобиля является радужным событием в жизни каждого автомобилиста. И, казалось бы, такая покупка решаем многие проблемы, но все же есть ряд неудобств, которых просто не избежать. Например, многие автовладельцы сталкиваются с такой неприятной проблемой, как отсутствие парковочного места. И справиться с такой проблемой поможет собственный гараж. Но, если денег на такую покупку нет? В этой ситуации можно обратиться банк, и купить гараж в ипотеку.

Обязательный платеж в 30 — 40% соотносится к годовой ставке в 15,45 – 16,35%;
Если внести 40 — 60% от общей суммы, то банк предлагает 14,95 – 15,85% годовых. Самые выгодные ставки могут получить клиенты, которые внесут свыше 60%, тогда кредитор может дать 11,9 — 15,05% в год;
Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

Гараж в ипотеку — можно ли купить гараж в ипотеку

За последние годы у двух крупнейших банков страны (Сбербанк и ВТБ), появилось значительное количество банков — конкурентов по реализации такого типа сегмента кредитного рынка РФ. Банки предлагают очень выгодные условия, чтобы взять ипотеку на строительство или купить такой объект стало просто.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Большая часть автовладельцев хранит свои авто прямо под открытым небом, что достаточно пагубно сказывается на кузове автомобиля. Конечно, не все могут позволить себе купить или построить гараж, но здесь может прийти на помощь становящаяся все более популярной услуга «гараж в ипотеку». Сейчас многие банки предлагают для заемщиков вполне приемлемые условия приобретения гаража посредством ипотечного кредита.

Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2018-м году вообще невозможно получить.

Как взять ипотеку на гараж

Суть данного вида кредитования заключается в выдаче займа под залог приобретаемого недвижимого имущества. В связи с тем, что гараж ни от носится к категориям жилая или коммерческая недвижимость, кредитору требуется особая оценка ликвидности данного объекта. Именно поэтому в ипотеку можно приобрести гараж только:

Возможно ли приобрести гараж в ипотеку

Купить гараж по программе ипотечного кредитования еще до недавнего времени казалось мечтой. Радужные фантазии рисовали картину, на которой банк встречал вас с распростертыми объятиями, выдавал требуемую сумму под залог покупаемого домика для машины. Сегодня – это реальность! Или все же есть какие-то нюансы при получении ипотеки на гараж?

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Здесь не трудно догадаться, что ипотека на гараж работает так же, как и ипотека на покупку недвижимости. Банк предоставляет заем под залог, в качестве которого может выступить право на гараж. В некоторых случаях, банк может потребовать от заемщика внести дополнительное обеспечение или привлечь созаемщика. Конечно, не все банковские организации готовы предоставить такую кредитную услугу, но все же без особого труда сегодня можно найти варианты на приобретение отдельного машиноместа в гаражном комплексе или в жилом доме.

05 Авг 2018 yristzvyka 8 Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

Можно ли взять в ипотеку гараж

Как взять ипотеку на покупку гаража? Немалое количество предложений, наличие различных кредитных и лизинговых программ позволили приобрести собственный автомобиль достаточно большому количеству людей. Как следствие, можно наблюдать огромное скопление машин, припаркованных во дворах жилых домов и переполненные парковки. Стоимость хорошего гаража немаленькая и поэтому не все желающие могут его приобрести сразу за полную сумму. Можно ли купить гараж в ипотеку? Можно, но сложно Цена гаража может иногда равняться, а то и превышать стоимость самой машины.

Естественно многие автовладельцы нуждаются в заемных средствах. Количество учреждений, которые готовы выдавать кредиты на приобретение гаража под его залог, очень мало. Это связано, прежде всего, с высоким риском потери залога. Отдельно стоящий гараж имеет больший риск быть снесенным по тем или иным причинам, и вероятность его повреждения выше, чем жилой недвижимости. Частной собственностью должно быть не только гаражное строение, а и земельный участок, на котором он находится.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку?

Его стоимость может быть также включена в цену за квартиру и ипотека оформляется одним договором. Высокие риски банки компенсируют не очень выгодными условиями для клиента. Таким образом, банк хочет гарантировать себе возврат средств в случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора, а гаражи и паркоместа не считаются ликвидным имуществом. Процентные ставки тоже обычно выше, чем при покупке квартиры или дома.

В результате заемщику требуется много средств для оплаты первого взноса, расходов и ежемесячных платежей, что в некоторых случаях делает долгосрочную аренду более выгодной, чем покупка. Если обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку гаража, то большинство финансовых учреждений предложат потребительский кредит наличными, возможно под поручительство. Но такие кредиты сами по себе предполагают более высокие ставки, чем ипотека. Такой вариант может быть интересен заемщику, если на покупку не хватает небольшой суммы денег или объект находится в маленьком населенном пункте и цена на гараж небольшая.

Еще одним вариантом покупки гаража за счет кредитных средств, является залог другой собственной недвижимости. Такой кредит обойдется заемщику дешевле, чем беззалоговый. Кроме того, деньги можно получить на длительный период и, соответственно, будут меньше обязательные платежи и нагрузка на личный бюджет.

Стоит поискать банк, который предлагает более низкие проценты ставки, если подтверждается целевое использование денежных средств. После покупки гаража в банк будет достаточно предъявить договор купли-продажи. Но к решению о взятии такого кредита необходимо подойти очень взвешенно.

Ипотека на гараж

В случае невозможности выполнять свои обязательства можно лишиться жилья. В целом, к заемщикам, которые хотят приобрести гараж за счет заемных средств, предъявляются такие же условия, как и для оформления кредитов по остальным ипотечным программам в пределах одного банка. Гараж также необходимо застраховать от риска утраты и повреждения. Куда обратиться Одним из немногих банков, которые предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража, является Сбербанк. Кредит также можно получить на строительство гаража или покупку парковочного места.

Удивительно, но факт! Стартовый взнос равняется 35 руб. Программы банков Финансовые организации предлагают на выбор несколько программ.

На текущий момент заемные средства выдаются на следующих условиях: На самую низкую процентную ставку могут рассчитывать действующие клиенты банка: Банк индивидуально рассматривает каждую заявку. При недостатке личного дохода для получения желаемой суммы допускается привлечение созаемщиков до 3-х человек. К заемщикам выдвигаются следующие требования: Потенциальный заемщик должен предоставить в банк, кроме паспорта и справки о доходах, следующие документы, касающиеся залога: Сбербанк обещает дать ответ в течение 5 дней после предоставления заемщиком полного пакета документов.

Программы банков

Оформить кредит на покупку гаража или места на парковке многоэтажного дома можно в банке Дельтакредит. Объект можно приобрести в: Денежные средства предоставляются на следующих условиях: Заемщик должен как минимум соответствовать следующим требованиям: На минимальную ставку могут рассчитывать клиенты, которые предоставят справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а также выполнят все максимальные требования банка в части страхования.

Кредит можно получить, предоставив только паспорт, но процентная ставка будет больше. Банк предоставляет средства и на покупку парковочного места в доме, который находится в стадии строительства. Но сделать это можно только при условии оформления ипотеки и на квартиру в этом же доме. Заявку на получение кредита можно оформить на сайте банка. В течение короткого времени с потенциальным заемщиком свяжется представитель банка и сообщит предварительное решение.

Удивительно, но факт! Это связано, прежде всего, с высоким риском потери залога.

Банк не выдает кредиты на покупку гаражей в гаражно-строительных кооперативах. Получить кредит на покупку гаража или машиноместа можно в Русском ипотечном банке. Денежные средства выдают на таких условиях: Ставка по кредиту будет выше, если заемщик откажется от заключения договора страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка зависит от возможности потенциального заемщика подтвердить свои доходы, а также размера первоначального взноса. Таким образом, на рынке есть интересные предложения по кредитам, с помощью которых можно приобрести надежное место для своей машины.

Как приобрести гараж в ипотеку?

Многие автовладельцы продолжают хранить своих «железных коней» прямо под открытым небом, хотя российский климат очень пагубно сказывается на состоянии их кузовного здоровья.

Может имеет смысл купить гараж, тем более что банки предлагают специальные программы?

Сегодня по дорогам страны колесят уже более 50,5 млн автомобилей. За последние 8 лет автопарк страны вырос на 15 млн машин и продолжает увеличиваться на 5-6% ежегодно.

Кто хочет сберечь своего «железного коня», заранее откладывает деньги еще и на покупку гаража. А что делать тем, у кого в данный момент нет нужной суммы? Гараж можно приобрести в ипотеку, сделав небольшой первоначальный взнос и внося остальную сумму в оговоренный период.

В ВТБ24 гаражную ипотеку могут предоставить на срок до 50 лет по ставке от 12,9% годовых. В банке уверяют, что не имеет значения, достроен гараж или нет: кредит можно оформить на этапе строительства. Первоначальный взнос начинается от 30-50% в зависимости от типа гаража.

Сбербанк в своей программе «Гараж» готов принять от заемщиков и меньший первоначальный взнос — от 15%. Чтобы получить кредит, заемщики должны иметь стаж на текущем месте работы от 6 месяцев и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

В Связь-Банке срок кредита на приобретение гаража составляет 3-30 лет. Итоговая процентная ставка определяется по каждому клиенту индивидуально. При определении процентной ставки банк учитывает такие факторы, как срок кредита, кредитная история, размер первого взноса, форма подтверждения дохода.

Пока гаражная ипотека только развивается и еще слишком малое количество банков предлагает подобные программы, но, по словам экспертов, в самое ближайшее время ожидается настоящий бум и серьезный рост объемов гаражного кредитования

Источник: Банк.ru

otchetonline.ru

Гараж в ипотеку – миф или реальность

Купить железного коня сегодня могут себе позволить большинство россиян, что они и делают. А вот найти парковочное место вблизи от дома или купить гараж достаточно сложно. Автокредиты предлагают практически все банки, гаражную ипотеку – единицы.

Подавляющий процент ипотечного кредитного портфеля банка составляют ипотечные кредиты, выданные на приобретение жилых помещений. Другими словами, люди берут кредиты на покупку жилья (квартиры или дома). Схема оформления жилищной ипотеки отработана до мелочей. В качестве залога банку остается приобретаемое жилье. А нежилые помещения, к которым относится гараж, банку берут в залог очень неохотно.

Во-первых, очень сложно оценить их ликвидность.
Во-вторых, строящийся гараж невозможно оформить в залог до тех пор, пока он не сдан в эксплуатацию. А банки привыкли работать с заложенной собственностью.
В-третьих, действующая схема покупки гаража под залог уже имеющейся недвижимости выглядит очень рискованной для любого заемщика. Ведь в случае проблем с кредитом придется пожертвовать крышей над головой.
В-четвертых, законодательная база именно в данном сегменте очень несовершенна. Механизм выдачи «гаражных ипотек» еще не отработан. И многие банки просто боятся вступать на столь зыбкую почву.

Решение №1

Власти Москвы предложили жителям города принять участие в программе «Народный гараж». Правительство столицы за свой счет построило несколько парковочных комплексов, где автомобилисты могут разместить свои машины. Для этого им нужно будет купить парковочное место за 350 000 рублей и спать спокойно. Деньги можно вносить или все сразу или по частям: сначала предоплата в размере 105 000 рублей (30%), следующие 70% - после того как будет подписан договор долевого участия.

Естественно, не у всех москвичей лежат 350 000 рублей на полочке дома, поэтому правительство заключило договор с Банком Москвы. Последний предоставляет ипотечные кредиты на покупку «народного гаража» по действующей ставке рефинансирования Центробанка и без первоначального взноса.

С начала действия программы в 2009 году не так уж много автолюбителей Москвы решили стать участниками этой программы. Главная причина – это слишком большая цена за место на асфальте в гараже-этажерке, открытому для всех каверз природы, будь то дождь, снег или ветер. Размеры гаража тоже небольшие: 3м*6м. Друг от друга участки гаража разделяются разметками, а не перегородками.

В рамках программы, кстати, ведется строительство трех видов гаражей и автостоянок: механизированные парковки, собственно гаражи и перехватывающие стоянки. Перехватывающие стоянки позволят оставить машину и пересесть на общественный транспорт. Механизированные парковки будут служить местом временного приюта авто, пока хозяин/хозяйка будет посещать магазины, кафе и пр.

Решение №2

Еще один вариант ипотечного кредита предлагает банк ВТБ 24. Ипотека на гараж (покупку места в подземном или наземном паркинге) предоставляется при приобретении жилья в кредит. Но можно и отдельно взять гаражный кредит на срок до 50 лет.

Взять ипотеку можно как на строящийся гараж, так и на готовый. От заемщика потребуется внести предоплату из собственных средств в размере 30-40% от суммы (зависит от вида гаража). Процентная ставка зависит от валюты кредита, размера первоначального взноса и его срока. Положительная кредитная история и дополнительное обеспечение по ссуде приветствуются.

Реально ли взять гараж в ипотеку?

Неуклонный рост числа автомобилей в крупных городах создает спрос на автомобильную недвижимость, которая необходима для защиты машины от противоправных явлений третьих лиц, а также природных факторов в виде температуры и осадков. Альтернативой гаражам может выступать платная парковка, однако ее стоимость, как правило, высока и не позволяет использовать подобную стоянку в качестве постоянного места прописки вашего автомобиля.

Что же делать при этом, тем автомобилистам, у которых не хватает средств для того, чтобы купить гараж в Челябинске за наличные средства? На помощь может прийти кредит, который можно использовать для решения «квартирного вопроса» вашего авто. При этом перед потенциальным заемщиком станет вопрос выбора вида кредитования, который предлагает воспользоваться ипотекой или потребительским займом. Наиболее выгодным, по мнению специалистов, является ипотечный кредит, который подразумевает более выгодные условия по получению займа, а также меньший процент ежемесячных выплат. При этом кредитору стоит быть готовым к завышенным, по сравнению с ипотечными кредитами на гражданскую недвижимость, условиями. В этом аспекте гаражная ипотека имеет свою специфику. Размер процентной ставки, на которую может рассчитывать покупатель гаража составляет ныне от 15 до 18%. Это связано, прежде всего, с повышенной ликвидностью квартир по сравнению с гаражной недвижимостью. Продажа гаражей в Челябинске через потребительский кредит имеет лишь одно явно выраженное преимущество: купленная автомобильная недвижимость сразу же после подписания и надлежащего оформления становится собственностью покупателя. В случае же с ипотекой до полной выплаты займа гараж принадлежит банку.

Также стоит отметить, что ныне еще не так много кредитно-финансовых организаций, которые готовы предложить свои услуги по выдаче гаражной ипотеки. Для поиска наиболее подходящий вариантов можно использовать информацию из агентств недвижимости, либо самостоятельно анализировать объявления «Продам гараж». Челябинск ныне может предложить самые различные варианты покупки автомобильной недвижимости, которые отличаются по стоимости, ввиду целого ряда факторов, в числе которых расположение гаража, инфраструктура вокруг него, его геометрические размеры, условия, материал изготовления, возраст и т. д.