ЖК «Ясно.Янино» располагается во Всеволожском районе Ленинградской области, в 20 минутах езды от станции метро «Проспект Большевиков». Микрорайон примыкает к живописному Ковалевскому лесу. «Ясно.Янино» строится по принципам современной урбанистики: средняя этажность, уютные дворы, своя школа и детские сады. Дома имеют высокий (В) или очень высокий (А) класс энергоэффективности, что позволит жителям экономить на коммунальных платежах.
Дворы отличаются продуманным благоустройством: это зеленая территория с цветниками и кустарниками, современные детские игровые площадки, спокойные зоны отдыха, тренажеры, площадка для активных игр и различных видов спорта. Велосипедные и пешеходные дорожки проходят по территории комплекса и вдоль лесопарка.
В жилом комплексе уже работает детский сад на 200 мест. Второй детский сад, также на 200 малышей, строится и будет сдан в конце 2024 года.
Кроме того, «КВС» возводит школу на 1200 учеников — ввод в эксплуатацию тоже запланирован на конец 2024 года. Также работают два медицинских центра, детский и взрослый. Врачи принимают пациентов по полисам ОМС.
Генплан застройки ЖК «ЯСНО.ЯНИНО»
Для удобства автовладельцев в квартале будут наземные крытые паркинги. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. На цокольном этаже располагаются кладовые, где жители смогут хранить крупные и сезонные вещи.
46,3 га
территории
8
этажей
3+1
детских сада и школа
3930
квартир уже заселены
Есть вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура.
Средняя этажность зданий делает пространство комплекса дружелюбным и комфортным для жизни.
Сочетание комфорта городской жизни и близости природы.
Видеонаблюдение, современные охранные решения, патрулирование территории.
Каждый найдет занятие на свой вкус: от активностей на спортивных и детских площадках до прогулок по яблоневому саду и эко-тропе.
Все квартиры передаются готовыми для жизни с качественной отделкой, выполненной по дизайн-проекту.
Это отличный вариант для тех, кто хочет переехать в новое жилье сразу после получения ключей. Не нужно тратить время на выравнивание стен и полов, работу с отделочными материалами, обустройство розеток и счетчиков.
Эти задачи возьмут на себя специалисты компании. Вам останется только подобрать и расставить мебель по вкусу, развесить светильники и шторы, обыграть пространство аксессуарами. Переезжайте и живите!
Выполнена электроразводка, установлены радиаторы отопления, розетки и выключатели, а также счётчики воды и электричества.
Керамическая плитка на стенах и полу в санузлах. Комплект сантехники.
Стены оклеены обоями нейтральных тонов, постелен ламинат в комнатах, коридоре и кухне, а потолки покрашены белой акрилатной краской.
Виниловые обои.
Керамическая плитка.
Акрилатная краска.
Межкомнатные двери из МДФ.
Коридоры и парадные выполнены в спокойном эко-стиле, подчеркивающем близость к природе.
Прозрачные входные группы и зеркала делают помещение просторным и безопасным. У входа можно увидеть живописные пейзажи, а на стенах и табличках с номерами квартир — изображения яблока, символа комплекса.
«Ясно.Янино» расположен в 20 минутах езды от м. «Проспект Большевиков». Между станцией метро и жилым комплексом курсирует маршрутка 801А. До центра города можно доехать на машине за 30-35 минут. Близость развязки КАД обеспечивает автомобилистам возможность быстро добраться до разных районов Петербурга.
Транспортная инфраструктура Янино продолжает активно развиваться. В частности, в ноябре 2022 года начался второй этап реконструкции Колтушского шоссе: на участке от Суоранды до перекрёстка на посёлок Воейково дорогу расширят до четырех полос. На другом отрезке трассы, от Суоранды до КАДа через Янино, обустраивают локальные очистные сооружения вместе с новой канализационно-насосной станцией. Планируется, что этот участок дороги станет четырехполосным к лету 2024 года.
Расширение Колтушского шоссе позволит жителям «Ясно.Янино» быстрее добираться до любых районов Петербурга и обратно.
Ладожская: Автобусы № 429, 531, 532, 533. Маршрутка №К531а
пр. Большевиков: Маршрутка №К801А
Подобрать квартиру или помещение в ЖК «Ясно.Янино» вы можете по телефону. Звоните 8 812 210 5904 или оставляйте заявку на звонок. Специалисты «КВС» ответят на ваши вопросы.
Еще на заре существования сервиса Airbnb, его основатели выяснили – хорошие фотографии интерьера жилого пространства увеличивают количество бронирований в три раза. Это не удивительно – ведь современные гости выбирают глазами. А на текстовые название и описание смотрят уже во вторую очередь. Именно качество снимков и подход к визуальной подаче жилья в объявлении играют главную роль.
Так какими должны быть фото-изображения? Мы рассмотрим два аспекта подготовки качественных фото для успешной презентации жилого объекта сдачи:
Урок №4 — На этом уроке вы научитесь, как правильно фотографировать квартиру или любое другое жилье для сдачи в аренду. Узнаете о том, какими должны быть: содержание и порядок изображений в галерее объявления, для организации визуально информативной презентации вашего объекта.
Техническое качество фотографических изображений это совокупность таких характеристик как: резкость, яркость и контрастность.
Несмотря на то, что картинка на разных моделях гаджетов и мониторах очень разнится, да и восприятие субъективно, есть ряд универсальных приемов по проверке получившихся результатов после съемки.
Рассмотрим методы работы с основными параметрами, способными качественно влиять на внешний вид фото-изображения.
Основные характеристики, по которым можно проверить и оценить графическое качество фотоизображения:
Вне зависимости от того на какое устройство вы фотографируете, постарайтесь держать его без тряски. В случае с фотоаппаратом можно использовать штатив. При фотографировании на камеру смартфона можно упереть руку с гаджетом в стену.
Исключите из кадра объекты на переднем плане и настройте резкость, наведя ее на какой-либо предмет среднего плана. Снимайте с запасом по количеству, так вы сможете выбрать самые резкие фотографии из всего отснятого материала. Откройте файлы на большом экране (мониторе компьютера) и посмотрите с расстояния в 70 см. Если картинка не мутная – значит все в порядке.
Обратите внимание, большая часть заглавных фотографий квартир на странице выдачи объявлений сайта сервиса Аирбнб – светлые. Это не просто так. По целому ряду причин, гости склонны выбирать светлые варианты. Как получить подобные результаты? Во-первых, снимайте днем. Если прямой солнечный свет попадает в окно, а шторы пропускают много света (не blackout), оставьте их закрытыми. Если прямых солнечных лучей нет, раздвиньте шторы. Для помещений без естественного света включите максимум искусственного освещения. Попробуйте управлять светочувствительностью при съемке.
Приложения камеры на современных смартфонах дают эту возможность, не говоря уже о фотоаппаратах. Если владеете программами, обработайте снимки в графическом редакторе. Уделите особое внимание снимкам, сделанным против света из окон.
Обратите внимание, правая часть фото на примере резкая и светлая, но с низким контрастом. Оно как будто выбелено. Контраст изображения — это отношение яркостей самой светлой и самой тёмной его частей. Существуют несколько способов расчета контраста, но этим мы заниматься не будем. Тут достаточно создания и редактирования снимка на глаз. Если хотите себя проверить, сравните ваши результаты, с контрастным образцом, привожу несколько:
Ракурс фотоизображения во многом затрагивает информационный аспект качества снимка, но об этом пишу во втором разделе статьи ниже. В том числе он задает композицию снимка и может влиять на восприятие картинки в целом
Подобные огрехи фотосъемки, как минимум, затрудняют восприятие, а так же могут негативно влиять на подсознание потенциального гостя. Возникают неосознанные ассоциации, формирующие ощущения: неустойчивость, ненадежность небрежность, неаккуратность и, как следствие, возникает вопрос – почему так некрасиво? А возможно, и не возникает вовсе и, минуя сознание, выбор происходит не в пользу такого объявления, зритель просто его пролистывает, фокусируясь на менее раздражающих глаз соседях.
Что следует учесть, фотографируя интерьер.Обязательно следите за горизонтом, он не должен быть заваленнымВыбирайте ракурс из угла помещения и, по возможности, используйте широкоугольный объективКомпонуйте в кадре основные объекты, о которых должно рассказать конкретное фото, и не пытайтесь впихнуть все в один кадрДополнительно можно выровнять вертикали с помощью фотошоп, лайтрум или прочих аналогов. Что уже приблизит ваш подход к профессиональному в вопросе подготовки фотографийАирбнб предоставляет услугу фотосъемки вашего объекта. К вам выезжает профессиональный фотограф, который работает с компанией на аутсорсе. Снимки отличаются качеством и даже могут способствовать лучшему ранжированию объявления в поиске. Услуга предоставляется на разных условиях, иногда даже бесплатно, но сейчас рекомендую вам обойтись своими силами. Для теста гипотезы и начала сдачи жилья этого вполне достаточно.
Вы замечали, как изменился наш способ отбора информации в сети? Современные пользователи бегло просматривают содержание страниц и, в первую очередь, обращают внимание на изображения. По сравнению с текстом, подходящая по смыслу картинка, может быстрее передать суть, не говоря уже о преимуществах специальной инфографики. Особенно в случае с графической подачей жилья в объявлении этот принцип работает очень хорошо. Чтобы выгодно презентовать интерьер, необходимо разместить правильные фотографии. Речь уже не о технической стороне вопроса, а об информационной ценности фотоизображений, а именно информативности их содержания. Выбор правильного содержания снимка, в совокупности с порядком и количеством фотокарточек в объявлении, задает сценарий графической подачи для эффективной презентации жилья.
В первую очередь, количество фотоизображений в объявлении зависит от размера сдаваемой жилплощади. Например, если квартира многокомнатная, необходимо будет показать на снимках каждое помещение. В компактных апартаментах типа студия, съемки будет естественно меньше. В связи с чем, единое усредненное число, подходящее для всех вариантов назвать нельзя. По большому счету, чем больше наглядного материала – тем лучше.
Вы можете смело добавлять более двадцати фотокарточек при одном условии. В начале галереи должны идти те изображения, которые сразу расскажут главное о жилье. Остальные фото станут просто дополнениемСценарий подачи (презентации) жилого объекта в объявлении – это последовательность расположения фото-изображений, которая может и должна рассказать целую историю о характеристиках сдаваемого объекта через фотографии. Общий принцип правильной последовательности – от общего к частному.
В зависимости от доступности точек обзора и наличия широкого угла, покажите на снимке максимум информации. Встаньте в один из углов помещения и снимите главный общий вид. Кадр, который будет самым выигрышным по содержанию.
К примеру: стена с окном, диванная зона, ТВ панель будет правильным. Кадр с видом на вход в комнату со шкафом и дверным проемом – проигрывает. Как правило, снимки с общим видом, выбираются хостами (хозяевами) жилья, в качестве заглавных фотографий объявления на сайте AirbnbСредний план помещения – кадр из угла или от стены, среднего приближения, на котором видны группы предметов на фоне одной или двух стен.
На таких снимках стоит запечатлеть крупные объекты или группы объектов в пространстве интерьера. Выбор таких объектов для съемки всегда должен быть обусловлен желанием сообщить о ценности того, что они могут дать пользователю.
В отличие от фотографий недвижимости на продажу и даже интерьеров квартир под долгосрочную аренду, фотокарточки жилья для краткосрочной сдачи могут и должны содержать информацию об удобствах, доступных временным жильцам.
Это могут быть фото предметов, которыми может пользоваться гость.
Важно создавать акцент на основном, смысловом содержании каждого снимка. Показанные на изображениях пространство и объекты должны рассказать как можно больше о преимуществах каждого конкретного элемента.
Выгодно представляйте пространство вашего объекта через фотографии. К примеру: Комната с высокими потолками. Большие окна, через которые поступает много дневного света. Огромный балкон с живописным видом. Фотографируйте так, чтобы это сразу бросалось в глаза.
Компонуя в кадре конкретный предмет (крупный план – детали) не захватывайте лишнего.
Цель такого снимка показать наличие конкретного удобства без лишних “слов”. Например: Доступность ноутбука за рабочим столом. Наличие фена в санузле. Присутствие ТВ панели, с подключенным Netflix.
Практика
Приготовьтесь фотографировать! Продумайте ваш сценарий наглядного рассказа о жилье через фотографии. Делайте снимки, следуя инструкциям с запасом по количеству. Далее отберите лучшие. В качестве маленького отчета о проделанной работе оставьте комментарий внизу страницы. Напишите – устраивает ли вас качество получившихся снимков. Какие дополнительные удобства вы хотите предложить гостям и как вы рассказываете о них через фото.
Для тех, кто выполнит и отпишется по всем практическим заданиям курса, я приготовил бонус. Кстати, о бонусе! – я лично помогу вам с фотографиями. Практически любое изображение может быть улучшено по светлости, контрасту и цвету. По роду моей профессиональной деятельности мне часто приходится работать с графикой. Я обработаю ваши изображения в профессиональном графическом редакторе.
Обработка позволит сделать их привлекательнее для глаза.
После выполнения практических заданий предыдущих уроков напишите мне на почту:
info@bnbguide.ru
В заголовке письма укажите никнейм, под которым вы оставляли комментарии на сайте. Прикрепите к письму во вложении 5-10 выбранных вами файлов. Ответным письмом я пришлю вам результат. На следующем уроке №6 вы сможете задействовать улучшенные изображения в момент создания объявления.
Основная страница курса со списком уроков: по ссылке
После выполнения практического задания можно переходить к уроку №5
У всех нас есть подобный опыт: когда мы просматриваем квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии.
Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сдам эту квартиру», когда наступает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии ничем не лучше ужасных.
Первое впечатление арендатора о вашей квартире часто складывается из размещенных вами фотографий. Без хороших фотографий, чтобы привлечь их внимание, арендатор, скорее всего, перейдет к поиску другой квартиры. Мы рекомендуем добавлять не менее 3-6 фотографий на объявление, предпочтительно фотографии высокого качества, которые демонстрируют основные жилые помещения, особенности, удобства в здании и окрестности.
Вот несколько советов, которые помогут вам делать отличные фотографии.
1. Очистите объектив.
Не забывайте очищать объектив перед съемкой, чтобы избежать размытых снимков. Используйте мягкую ткань, например микрофибру, чтобы не поцарапать объектив камеры.
2. Очистка.
Уделите время уборке, наведите порядок в квартире и наведите порядок перед фотографированием.
Меблированные квартиры, как правило, выглядят больше на фотографиях, но если квартира кажется захламленной, грязной или неорганизованной, это может оттолкнуть арендаторов. Если у вас есть время после уборки, добавьте дополнительный декор, например, цветы или растение, чтобы дом казался более гостеприимным и уютным.
3. Убрать личные вещи.
У многих из нас дома есть семейные фотографии или личные вещи. Прежде чем фотографировать, снимите все личные вещи, которые вам может быть неудобно показывать остальному миру. Удаляйте почту с вашим адресом или контактной информацией, отключайте экраны компьютеров, на которых может отображаться конфиденциальная информация, и т. д.
4. Делайте снимки с низкого ракурса.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера находятся ниже уровня глаз. Съемка под низким углом — это фундаментальное правило композиции в фотографии: низкие ракурсы могут преувеличить высоту высоких объектов или показать невидимые аспекты низко расположенных объектов.
5. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы захватывают больше деталей сцены; однако они заставляют объекты, находящиеся рядом с камерой, казаться больше, объекты вдалеке кажутся меньше, а вся квартира выглядит просто неестественно. Достаточно стандартного объектива или телефона, но не забывайте отходить от объекта съемки, чтобы получить как можно больше в кадре.
6. Используйте углы.
Фотосъемка из углов комнаты поможет арендаторам получить более широкий обзор помещения без необходимости использования широкоугольных объективов. Делая фотографии комнаты, постарайтесь включить в каждую деревню только две стены и немного потолка и пола, чтобы комната не казалась закрытой.
7. Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществами дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света.
8. Ключевое значение имеет ясность.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете делать фотографии с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокус, чтобы избежать размытых снимков. Также очень важно, чтобы вы отметили место, откуда вы делаете фотографии (или место, где вы размещаете камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель, чтобы обеспечить наилучшие результаты.
9. Обратите внимание на выравнивание.
