Как подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанк в 2018 году. Заявление на понижение ставки по ипотеке

Написать заявление на снижение ставки по ипотеке в Сбербанке

Клиент вправе написать заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке. Рассмотрение просьбы является обязанностью кредитного учреждения. Сотрудники не отказывают в приеме документа с ясно изложенными пожеланиями. Предоставление ответа также является законным требованием. Согласие или отказ остаются на усмотрение менеджмента. Желающему получить положительный результат заемщику придется предоставить веские основания для уменьшения выплат процентов.

Что написать в заявлении на снижение ставки по ипотеке

Документ составляется в свободной форме. При требовании сотрудников Сбербанка придерживаться определенных стандартов следует попросить предоставить образец. Внутренние инструкции финансовых организаций могут изменяться с течением времени, но основные права клиента и принципы работы остаются неизменными.

Текст заявления должен содержать следующую информацию:

• От кого направляется. Ф.И.О. клиента;
• Номер и наименование договора, на основании которого стороны взаимодействуют;
• Цель обращения. Снижение ставки по ипотеке;
• Основание. Выход закона, личные обстоятельства, участие в госпрограмме, получение льготы;
• Дата подачи, подпись клиента.

Получить консультацию по написанию и необходимым данным можно в любом отделении у менеджеров Сбербанка, либо воспользовавшись формами обратной связи на официальном сайте.

Основания для снижения ставки по ипотеке

Написать заявление без веской причины на его удовлетворение — верный путь к получению отказа от кредитной организации. До составления обращения стоит ознакомиться с официальными действующими основаниями для гарантированного согласия Сбербанка уменьшить ежемесячный платеж.

Существует несколько поводов для изменения сумм и графиков выплат:

• При оформлении договора получить скидку;
• Стать участником государственной программы предоставления льгот приобретающим жилье;
• Рефинансирование ипотеки;
• Реструктуризация задолженности.

Каждый из путей имеет свои плюсы и минусы. Перед принятием решения рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями, просчитать финансовую выгоду.

Заявление во всех случаях пишется на разных этапах оформления. Содержание бумаги зависит от избранного вектора действий. Предоставить документ придется в различные учреждения, неоднократно и не в одной форме. Требования будут различаться, стоит сверяться с образцом по месту обращения.

Снижение ставки через скидку Сбербанка

При оформлении ипотеки доступно уменьшение величины процентов займа благодаря участию в партнерских программах. Мера призвана стимулировать клиентов снижать взаимные риски и получать услуги у сотрудничающих компаний. Объединение помогает представителям бизнеса снижать стоимость обслуживания за счет роста клиентской базы.

На официальном сайте доступен онлайн калькулятор с перечислением следующих возможностей сэкономить:

• Получение зарплаты на пластиковую карточку Сбербанка;
• Подписание договора страхования жизни у аккредитованных организаций;
• Регистрация недвижимости через интернет портал вместо физического обращения в местные органы;
• Приобретение квартиры у сотрудничающих с кредитным учреждением застройщиков;
• Программа «Молодая Семья». Одному из супругов должно быть меньше 35 лет.

Расчет будет являться примерным. Для получения точных цифр и графиков платежей требуется обратиться к консультанту.

Написать заявление можно в любом отделении Сбербанка. Доступна отправка заявки через официальный сайт. Часть процедур по подаче документов допускается провести по сети, без физического присутствия. Но на окончательном этапе оформления придется прийти в офис для подписания бумаг.

Снижение ставки по ипотеке через госпрограммы

Сбербанк является крупнейшим финансовым учреждением Российской Федерации. Статус и государственное участие обязывают кредитное учреждение поддерживать и обеспечивать льготные условия для приобретающих первое жилье молодых семей, военнослужащих, чиновников.

Предусмотрена помощь нуждающимся в улучшении условий проживания. Для получения официального статуса необходимо написать заявление в местные жилищные органы. Обращение будет рассмотрено, после чего комиссия проверит обстановку в доме, квартире на предмет недостатка количества квадратных метров на каждого члена семьи, бытовых проблем.

После выявления не позволяющих находится в помещении условий, аварийности, принимается решение о выделении средств на обзаведение новым домом. В Сбербанке необходимо написать заявление на льготную ипотеку, предоставив справку о государственной помощи в улучшении жилищных условий. На выделенный счет будут перечислены бюджетные деньги в безналичной форме.

Материнский капитал

Семьи с двумя и более детьми могут направить выделенные государством деньги на погашение первоначального взноса, процентов по ипотеке. Фактически для многодетных родителей произойдет снижение ставки за счет бюджета. Достаточно написать заявление, и пенсионный фонд переведет требуемую сумму на погашение расходов на жилье перед Сбербанком.

Рефинансирование

Снижение ставки можно обеспечить через обращение в Сбербанке для займа на погашение долга в другой кредитной организации. Оставшаяся задолженность выплачивается под более низкий процент. Достаточно написать заявление с приложением существующего договора и стандартного пакета документов.

Паспорт, справка о доходах и своевременная уплата долгов заимодателю в течении не менее полугода обеспечат положительный вердикт о рефинансировании ипотеки Сбербанком. При прохождении всех этапов ставку получится снизить до 9,5%. Для наиболее выгодных условий предстоит оформить страховку, предоставить в Сбербанк справку о погашении задолженности у заимодателя.

Реструктуризация

При возникновении жизненных затруднений, препятствующих своевременной оплате взносов по ипотеке в полном объеме, возможно написать заявление о временном смягчении условий займа. Данное действие поможет на требующийся период времени снизить нагрузку на семейный бюджет.

Необходимость обратиться к данной мере может возникнуть в случае:

• Утраты трудоспособности;
• Проблемах со здоровьем;
• Снижении доходов;
• Призыве на службу в вооруженные силы.

Сбербанк пойдет навстречу, оказав поддержку в непредвиденной ситуации.

Помощь может заключаться в предоставлении небольшой отсрочки по платежам, снижении ежемесячных выплат с увеличением общего срока кредитования либо перевода займа в национальную валюту. Важно отметить, что общая сумма долга вырастет из-за продления кредита на год и более. Но полученная отсрочка поможет поправить финансовые дела.

Перед тем, как написать заявление на снижение ставки, следует выбрать наиболее выгодный вариант, исходя из жизненных обстоятельств. При удовлетворении условиям госпрограмм мудрым шагом будет воспользоваться поддержкой из бюджета. Рассматривающим оформление ипотеки в Сбербанке стоит изучить доступные скидки. Имеющим обязательства в другом финансовом учреждении под высокий процент подойдет рефинансирование, а в сложных жизненных обстоятельствах на выручку придет реструктуризация.

sber-ipoteka.info

Заявление на понижение ставки по ипотеке сбербанк. consultacia-jurista.ru

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Этот вариант экономии лучше всего подойдет для начальной стадии использования кредита ипотеки при аннуитетном способе внесения платежей, когда они вносятся помесячно, а размер платежа не претерпевает изменений на протяжении всего кредитного срока. При дифференцированном характере внесения платежей по ипотеке уменьшение процента актуально в течение всего кредитного периода. Выигрыш для заемщика здесь возможен при существенном различии в размере ставок.

Для внутренней реструктуризации договора ипотечного кредитования со Сбербанком заемщику необходимо знать кредитную политику банка и подробности действующего договора. Подав заявление по изменению условий договора ипотеки, он во исполнение требований кредитующего банка должен гарантировать возврат средств банку. Затем он получает на руки документ, в котором прописаны новые условия договора и приведен график погашения кредита.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Условия получения ипотеки в Сбербанке

Более того, при реструктуризации долгов сегодня есть возможность смены списка гарантий посредством смены поручителя, залога объекта строительства и договора страхования. И нет никакой разницы, юридическим или физическим лицом является новый поручитель. Но для проведения таких изменений в начальном договоре должна быть оговорена перспектива последующего их внесения. В таком случае всем, что потребуется от заемщика, будет предоставление необходимого заявления. Однако специалисты перед этим советуют проконсультироваться с менеджером банка в обязательном порядке. Вот как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке.

Сначала необходимо написать предоставившему заем кредитору соответствующее заявление. В наше время все ведущие банки проводят рефинансирование. Среди таковых можно выделить Сбербанк. Если обратиться в данное кредитное учреждение, можно рассчитывать на получение смены валюты, снижение объемов ежемесячной выплаты, снижение сроков выплат.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

При рефинансировании на стороне, заемщику придется собирать и подавать все документы заново. Это связано с дополнительными расходами, поэтому выгоднее, чтобы перекредитование проводилось у кредитора, изначально выдавшего займ. Например, при наличии кредита, открытого в Сбербанке, подается заявление на понижение процентной ставки по ипотеке непосредственно в него.

Многие заемщики уже воспользовались этой возможностью и получили снижение процентов. Сбербанк принимает заявки не только от своих заемщиков, но и просьбы о рефинансировании действующего жилищного займа от клиентов других банков. Рассмотрим способы подачи заявления.

Заявление на снижение ставки по ипотеке: Сбербанк, ВТБ24

Подать заявление можно в ближайшем отделении банка. Однако финорганизации предлагают возможности и для дистанционной подачи документа. Нужно всего лишь отсканировать составленное и подписаное заявление. Скан отправляется по электронной почте, либо через личный кабинет в системе интернет-банкинга.

Но заемщикам не помешает знать, как самостоятельно составить заявление, хотя бы потому, что в отдельных банках никаких специальных форм на этот счет не предусмотрено. И потом даже при наличии бланков финорганизация не будет против, если заемщик решит сам подготовить заявление.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

Ипотека – один из наиболее популярных форматов кредитования среди россиян. Люди обращаются за помощью в банки, так как не могут себе позволить купить собственное жилье здесь и сейчас. И, так как Сбербанк является одним из надежнейших финансовых институтов страны, то и обращаются чаще всего сюда.

Рефинансирование ипотеки, взятой в Сбербанке, произвести в этом же финансовом учреждении не получится. Такая услуга просто не предоставляется клиентам. Зато те, кто взял деньги на покупку жилья в другом банке, могут перевести свой кредит в Сбербанк. Причем, они могут даже перекредитовать несколько ипотек в одну, тем самым уменьшив свои расходы и сделав работу с банком более удобной.

Как понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

• увеличение срока выплаты займа на 3-10 лет за счет чего уменьшается сумма ежемесячной выплаты;
• отсрочка на 2 года – ипотечные каникулы, при этом весь этот период осуществляется выплата процентов, а тело кредита, основной долг, гасятся позже;
• оплата взносов в счет погашения кредита каждый квартал, а не помесячно, как обычно устанавливается на основании стандартного графика платежей;
• создание индивидуального режима выплат с учетом финансового положения заемщика;
• назначение кредитных каникул – возможно при детальном изучении финансового положения должника, уважительных причин, послуживших основанием для назначения такой льготы. Процентная ставка при участии в государственной программе будет снижена;
• в Сбербанке есть возможность снижения процентной ставки также при оформлении услуги в электронном виде, с подробностями можно ознакомиться на официальном сайте финансовой организации: выделяется персональный менеджер, оплата услуг регистрации и подача заявки в Росреестр происходит онлайн.

Перекредитование проводится в случаях, когда существенно изменилось материальное положение заемщика после оформления договора. Произойти это может вследствие непредвиденного ухудшения состояния здоровья, сокращения на работе, необходимость переезда в другой регион и снижение размера оплаты труда, другие причины.

Снижение процентной ставки по кредитам в Сбербанке

• Добиться идеальной кредитной истории. Сбербанк очень серьезно относится к оценке этого фактора. Злостные неплательщики и вовсе могут получить отказ. Если же человек вовремя возвращает деньги, то его кредитный рейтинг повышается. Еще один действенный вариант – обращаться за кредитами каждый раз в Сбербанк. Чем больше раз человек воспользуется услугами учреждения, тем больше доверия он будет вызывать.
• Стать участником зарплатного проекта. Сбербанк с большей охотой кредитует лиц, получающих зарплату на внутреннюю карту банка. Это позволяет учреждению убедиться в платежеспособности потенциального заемщика. Этот фактор также снижает риск неплатежей и образования задолженностей. Многие кредитные продукты для зарплатных клиентов предоставляются ниже, чем всем остальным, на 1% годовых. Кстати, получить льготу могут в ряде случаев и пенсионеры, получающие пенсию в Сбербанке.
• Предоставить обеспечение. Им может стать поручительство физических лиц или залог в форме недвижимости клиента.

Чтобы привлечь еще больше клиентов, Сбербанк разработал программу рефинансирования для людей, взявших кредит в других банках. Для них процентная ставка устанавливается на отметке 13,9 – 14,9% в год, если речь идет о перекредитовании потребительских кредитов. Если же клиент хочет рефинансировать в Сбербанке ипотеку, то для него процентная ставка окажется еще ниже – 9,5%.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Не менее чем через 30 дней после подачи заявки банк рассмотрит ее и примет решение о снижении. Понижение также распространяется на кредитных заемщиков, которым в 2018 году и ранее была уменьшена процентная ставка по текущей ипотеке. Следующий пересмотр возможен не ранее, чем через 1 год после понижения по предыдущему обращению клиента.

Ранее договоры заключались в банке под 12-14% и более. После понижения ставки ЦБ РФ до минимального значения многие кредитные организации пересмотрели ипотечные программы. Можно ли снизить ставку по текущей ипотеке в Сбербанке РФ и что для этого понадобиться?

Образец заявления о снижении процентной ставки по ипотеке Сбербанка – образец заявления на 2018 год

Как уже говорилось выше, в ситуации, если вам отказали, можно подать на банк судебный иск. Однако тогда у клиентов должны быть веские основания. Например, нарушение условий договора. Чаще всего владельцам ипотечного жилья отказывают в такой просьбе ввиду того, что на них уже оформлен небольшой процент. Так что, если вы брали жилье в ипотеку менее, чем под 12%, скорее всего обращение не будет рассмотрено.

Если там имеются поводы пересмотреть процентную ставку, нужно немедленно заполнять необходимые бланки. Сбербанк оставляет право отказать клиентам в процедуре, поскольку она не входит в их обязанности. Однако принять заявление работники фирмы обязаны. Среди самых главных причин снижения процентных выплат можно выделить:

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке

Также на размер ставки влияет и то, являетесь ли вы зарплатным клиентом банка или нет. Для «зарплатников» Сбербанк по некоторым ипотечным программам снижает ставку на 0,5%. Выполнив три условия, можно снизить ставку на 3,1%, что уже не мало, а если вы еще получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то суммарная скидка составит 3,6. Но есть и другие методы понизить проценты на уже взятую ипотеку:

Если достижение успеха (снижение процентов по ипотеке) путем рефинансирования под вопросом, то реструктуризация является более реальным методом пересмотра условий договора кредитования. Суть данной процедуры заключается в том, чтобы не снизить изначальную ставку по ипотеке, а существенно уменьшить размер переплаты по кредиту путем сокращения (или увеличения) срока кредитования. Например, если срок ипотеки вместо 20 лет сократить до 15, а ставка при этом составляет 12%, то размер переплаты сократится на целых 60%. А это довольно немалая сумма.

consultacia-jurista.ru

Снижение ставки по ипотечному кредиту через Сбербанк Онлайн

Ипотека становится доступной, и банки активно снижают процентные ставки по таким видам кредитования. Разумеется, лидер по выдаче целевых займов – Сбербанк – не стал исключением, и также снижает проценты по кредиту. Однако это правило распространяется на новых заёмщиков.

Как поступить тем, кто оформил ипотеку раньше, по более высокой процентной ставке? Выход есть: подать заявление на снижение ставки по кредиту, и мы расскажем, как это сделать.

содержание статьи

Текущие ставки по кредитам

Взлёт процентов по кредитам и потребительским займам пришёлся на 2015 год, когда Сбербанк и другие кредитно-финансовые организации взвинтили ставки до 17%. Средний годовой процент по ипотеке варьировался в пределах 14-16%. Это было спровоцировано падением цен на нефть, но речь идёт не о мировом кризисе в целом.

Суть в том, что от повышения ставок по ипотеке спрос на этот вид кредитования не стал ниже: люди активно оформляли займы и обзаводились жильём. Сейчас финансовое положение в экономической сфере стабилизировалось, и проценты по кредитам стремительно поползли вниз.

Сейчас кредит в Сбербанке можно оформить по таким ставкам:

• Ипотека с государственной поддержкой для молодых семей – 6%.
• На квартиры в новостройке (только первичный рынок) – 7.4%.
• Частные дома и вторичное жильё – 8.6%.
• Ипотека с привлечением средств материнского капитала – 8.9%.
• Ставки по реструктуризации долга (рефинансирование ипотеки) – 9.5%.
• На строительство и приобретение загородной недвижимости – 10%.
• Ипотека для военных – 9.5%.
• Нецелевое кредитование с оформлением имеющейся недвижимости в качестве залога – 12%.

Информация взята с официального сайта Сбербанка и наглядно показывает, что проценты снизились в 1.5-2 раза, что заметно сокращает переплаты. Как уже упоминалось, Сбербанк снижает ставки по кредитам клиентам, которые уже выплачивают ипотеку, но воспользоваться этой программой могут не все.

Обязательные условия

Сразу нужно уточнить, что снижение ставок по оформленным кредитам относится к правовым аспектам и не является прямой обязанностью Сбербанка. Поэтому кредитно-финансовая организация принимает решения по таким вопросам в индивидуальном порядке.

Снижение возможно до таких пределов:

• Нецелевое кредитование под залог недвижимого имущества – 11.9%.
• Остальные программы – 10.9%.

Обязательные требования:

• Текущая ставка по кредиту больше, чем приведённые выше значения.
• Кредит получен больше года назад.
• Остаток превышает 500 000 рублей.
• Заём не был рефинансирован.
• Заявитель не имеет задолженностей по обязательным платежам.

Действуют и другие условия. Например, если у заявителя отсутствует полис страхования жизни и здоровья, ставка снижается до 12.9% и 11.9%. Кредиты, оформленные по программе «Военная ипотека», не реструктуризируются, поэтому снизить по ним процентную ставку нельзя.

Напомним, что приведённые выше требования являются основанием лишь для рассмотрения заявки на понижение ставки. Они не дают гарантии, что процент будет действительно снижен. Рассматриваются такие обращения в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Как подать заявление через Сбербанк Онлайн

Преимущества этого дистанционного сервиса давно оценили все клиенты Сбербанка. Имея доступ к Личному Кабинету Сбербанка Онлайн, можно выполнять практически любые финансовые операции, в том числе, подать заявление на рефинансирование кредита или снижение процентной ставки.

В обоих случаях действовать нужно по идентичной схеме. Для начала нужно получить доступ к внутренним ресурсам системы. Переходим по ссылке https://online.sberbank.ru и выбираем раздел «РЕГИСТРАЦИЯ». Действие открывает дополнительную форму, где нужно указать номер банковской карты и получить на телефон пароль для входа. Альтернативный вариант: распечатать список одноразовых идентификаторов и паролей в ближайшем банкомате, выбрав в меню устройства пункт «ПОДКЛЮЧИТЬ МОБИЛЬНЫЙ БАНК». В обоих случаях полученные данные можно изменить на более удобные и запоминающиеся через меню настройки.

Выполнив вход, действуем по следующей схеме:

• Выбираем иконку, стилизованную под запечатанный почтовый конверт. Она обычно расположена на верхней панели.
• Перейдя в раздел, выбираем заголовок «ОТПРАВЛЕННЫЕ ПИСЬМА», нажимаем пункт «СОЗДАТЬ».
• Заполняем обязательные поля: тип обращения – «Прочее», тематика – «Кредиты», основная тема – «Снижение процентной ставки» или «Рефинансирование».
• Способ получения ответа – отмечаем «Письменно» и указываем действующий e-mail.

Далее заполняется поле сообщения. Это делается в произвольной форме, но суть сводится к следующему: просьба о снижении процентной ставки по ипотечному кредиту, номер договора и дата оформления.

Кроме этого, в форме электронного обращения имеется раздел «ВЛОЖЕНИЯ». Сюда нужно загрузить скан заявления, заполненного по установленному образцу. Бланк можно получить в ближайшем отделении Сбербанка или скачать в сети.

Теперь остаётся лишь запастись терпением и ждать ответа специалиста на указанный адрес электронной почты. Несмотря на то, что банк устанавливает сроки рассмотрения заявки в 30 дней, на практике этот период может растянуться на 60-120 суток.

Альтернативные варианты

Для снижения процентной ставки по кредитам можно обратиться в Сбербанк лично. Желательно посетить то отделение, где был получен кредит; если это затруднительно, наносим визит в любой филиал, где имеется отдел кредитования физических лиц.

В качестве документов могут потребоваться:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Документы на жилплощадь: право собственности, кадастровый паспорт и прочее.

Дальнейший порядок действий не отличается: пишется заявление по установленному образцу и оставляется на рассмотрение специалисту.

Отправить заявку можно через дочерний сайт Сбербанка – ДомКлик. Войти в Личный кабинет можно, используя логин и пароль Сбербанка онлайн. На стартовой странице пишется заявление на снижение процентной ставки или о рефинансировании кредита и отправляется на рассмотрение.

Если банк отказывает в снижении процентной ставки, можно попробовать отстоять свои права через суд, однако это – не самый лучший вариант. Для принятия положительного решения по исковому требованию в условиях договора должны присутствовать серьёзные нарушения. В противном случае суд наверняка откажет в удовлетворении иска.

Советы новым заёмщикам.

Тем, кто только собирается оформлять ипотечный кредит, рекомендуем подавать заявку через сервис ДомКлик.

Здесь можно рассчитывать на такие привилегии:

• Для зарплатных клиентов – 0.5%.
• За регистрацию сделки в электронном виде – 0.1%.
• За оформление страхового полиса – 1%.
• Бонусы от застройщиков – 2%.

Если вы соответствуете всем перечисленным критериям, можно получить существенную выгоду уже на начальном этапе оформления кредитного договора.

Заключение

Если проанализировать отзывы пользователей, случаев отказа по заявлениям о снижении процентной ставки по кредиту довольно много. Сбербанк может отказать даже тем клиентам, которые полностью соответствуют заявленным требованиям. Однако счастливчики, получившие одобрение, приобретают существенную финансовую выгоду, поэтому определённо стоит попробовать.

Смотрите так же

sberpro.ru

Образец заявления на понижение ставки по ипотеке :: BusinessMan.ru

Ипотечный кредит для большинства россиян представляется единственным решением жилищной проблемы. Но нестабильная экономическая ситуация, непосильные процентные ставки по ипотечным кредитам, сокращение рабочих мест никак не способствуют ни развитию ипотечной программы, обеспечивающей молодым семьям условия для расширения семьи, ни демографическому росту с повышением качества жизни тех, кто нуждается в жилищных условиях. К слову, в 2017 году рождаемость упала на 11 % по сравнению с 2016 годом. И, по утверждению демографов и социологов, снижение рождаемости по причине проблем с жильем будет из года в год, угрожая демографической катастрофой, вплоть до 2034 года.

Государство принимает меры по облегчению кредитных жилищных программ, делая жилье более доступным, но предоставляет банкам самим принимать решения об условиях выдачи ипотечных кредитов и понижении ставки по ипотеке.

Условия для развития ипотеки

Рынок ипотечного жилья в России существует всего 20 лет. Но в силу характерной непрозрачности банковской политики не все желающие приобрести жилье через ипотеку могут это сделать — никогда нет уверенности в возможности выплаты следующего взноса, в стабильности процентной ставки, нет гарантии надежности самого банка.

С 2010 года в законодательстве стали появляться указы, регламентирующие деятельность банков в отношении ипотечного кредитования. Благодаря этим контролирующим законодательным условиям, банки не могут:

• В одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту или срок кредита, если только это не указано в договоре как «наказание» за продолжительные просрочки заемщика.
• Включать в договор скрытые сборы за рассмотрение и написание договора, не предусмотренные страховые платежи.
• Вписывать в договор важную информацию мелким шрифтом.
• Скрывать полную стоимость кредита.

В банковских учреждениях при заключении кредита появилось ограничение на размер суммы неустойки за несвоевременное погашение очередного платежа, которая не должна превышать ключевую ставку ЦБ на дату подписания кредитного договора, то есть она должна быть неизменной на всем протяжении действия договора. Ключевая ставка ЦБ представляет собой процентную ставку, под которую берут краткосрочные (на 1 неделю) кредиты банки. Ключевая ставка с июля 2017 года составляет 9,25 % годовых.

Варианты понижения ставки по ипотеке

Платежи по ипотечному займу возможно снизить, оперируя несколькими вариантами, которые необходимо внимательно изучить, прежде чем обращаться в банк.

• Рефинансирование ипотеки представляет собой перекредитование текущего ипотечного займа в новом банке. При этом платежи могут уменьшиться за счет пролонгации срока выплат.
• Реструктуризация заключается в переоформлении текущего ипотечного займа в том же банке, но с новыми условиями, с целью облегчить ипотечную нагрузку заемщика. При этом заключается дополнительное соглашение к текущему договору с зафиксированными договоренностями об условиях дальнейших платежей по ипотеке или новый кредитный договор.
• Социальная государственная поддержка являет собой понижение ставки по ипотеке до 6 % посредством погашения части ипотечных платежей и первоначального взноса за счет государственной субсидии по программе «Семейная ипотека».
• Обращение в судебные органы целесообразно при нарушении банком условий ипотечного договора, включающих односторонние изменения установленного в договоре процента за заемные средства, которые не соответствуют распоряжениям Центрального Банка РФ. В этом случае заемщик подает заявление о пересчете общей стоимости и платежей по ипотеке, а также изменения условий ипотечного договора в принудительном порядке со стороны банка.

Для переоформления договора с целью понижения ставки по ипотеке лучше всего обратиться в тот банк, где оформлены зарплатные выплаты или другие платежи, депозиты, вклады, другие счета со средствами на них. В таком банке проще заключить ипотечный договор на выгодных условиях, со сниженной ипотечной процентной ставкой.

Государственная субсидия «Семейная ипотека»

В начале 2018 года принят закон об ипотечном кредитовании - программа льготного субсидирования, позволяющая семьям с детьми приобрести на льготных условиях необходимое качественное жилье. Эта программа стимулирует рынок ипотечного кредитования и способствует росту жилищного строительства. Программа понижения ставки по ипотеке в 2018 году действует до 2022 года, планируется помочь таким образом 500 тысячам семей в России.

Смысл программы заключается в обеспечении государственной поддержки семей, у которых в означенный период рождаются 2-й, 3-й ребенок — это возможность взять ипотеку под 6 % годовых. Остальной ипотечный процент банку компенсирует государство. Важным моментом является выбор жилья и его стоимость. Согласно программе, субсидируется ипотека только в новостройках со стоимостью, не превышающей восемь миллионов рублей — для жителей Москвы и Санкт-Петербурга (включая области данных городов) - и три миллиона рублей — для всех остальных регионов. Жилье вторичного рынка не субсидируется. При кредите, который был взят на жилье до начала программы, также есть возможность понижения процентной ставки по ипотеке, согласно условиям программы.

Для получения выгодного ипотечного процента по программе государственного субсидирования необходимо обратиться в банковские учреждения, которые участвуют в программе, самые признанные из которых - Сбербанк, "ВТБ", "АИЖК".

Рефинансирование ипотеки

В случаях, когда платежи по кредиту становятся непосильными в силу возникших трудноразрешимых обстоятельств — уменьшение зарплаты, временная нетрудоспособность, увольнение, есть возможность перезанять сумму оставшегося кредита в другом банке, то есть рефинансировать существующий долг. Подобный кредит является целевым и должен быть направлен исключительно на погашение уже существующего кредита. Рефинансирование ипотечного кредита предлагают многие банки на рынке России, но для возможности перекредитования необходимо соответствовать условиям банков.

Рефинансирование доступно при следующих условиях:

• Возраст кредитозаемщика составляет от 21 до 65 лет.
• Кредитозаемщик не имеет просрочек в текущем кредитном договоре или подобные просрочки не превышали 10 дней.
• Платежи по текущему кредиту осуществлялись не менее 6-10 месяцев.
• До окончания срока текущего договора более чем 6 месяцев.
• Заемщик является гражданином России, с постоянным местом регистрации.
• Заемщик трудоустроен и получает зарплату на законных основаниях, стаж не менее 1 года.
• Ежемесячные выплаты по займу не должны превышать 60 % от зарплаты.
• Положительная кредитная история.

Документы для рефинансирования

Для рефинансирования необходимо представить в выбранный банк документ от банка-кредитора, кредит в котором и планируется рефинансировать, о согласии на рефинансирование, а также реквизиты этого банка, сумма, которую необходимо перечислить для погашения и сведения о просрочках заемщика. Этот документ действителен всего 3 дня, поэтому его необходимо предоставлять уже после выбора нового банка.

Процедура рефинансирования с целью понижения процентной ставки по ипотеке представляет собой перевод денежных средств со счета нового банка на счет в банке, где закрывается кредит, и перерегистрацию залогового имущества в тот банк, куда будут производиться ежемесячные платежи по новому договору.

Подобная услуга выгодна в случае, если первоначально кредит был взят в валюте или на условиях плавающей процентной ставки, что крайне неудобно в нестабильной экономической обстановке. Расходы по оформлению процедуры рефинансирования, включающие оценщика недвижимости, заверение документов нотариусом, предоставление новых справок, значительно увеличат сумму выплат по перекредитованию. Но в то же время ежемесячные платежи по новому кредиту могут значительно уменьшиться, особенно если рефинансирование объединяет все кредитные платежи, оформленные в первом банке. Таких платежей может быть до 5 видов.

Реструктуризация долга

Реструктуризация ипотеки позволяет пересмотреть индивидуальные условия договора и скорректировать его более выгодно для заемщика во избежание штрафов, пени и просрочек. Пересмотр текущего кредитного договора включает в себя вопросы о понижении процентной ставки по ипотеке, отсрочку платежей до 12 месяцев, так называемые кредитные каникулы, изменение валюты текущего кредита, увеличение срока кредитного договора, выплаты на определенный срок только тела кредита, изменение ежемесячных платежей.

Для предоставления подобного пересмотра заемщику необходимо написать заявление о прошении понижения ставки по действующей ипотеке, а также убедить банк в причинах, вынуждающих заемщика просить о лояльности. К таким причинам относятся:

• понижение заработной платы;
• увольнение;
• рождение детей;
• временная потеря нетрудоспособности.

Реструктуризация в конечном итоге всегда более затратная, так как пролонгация срока платежей увеличивает общую переплату по процентам.

Понижение ставки по ипотеке в Сбербанке

В самом демократичном банке нашей страны, Сбербанке, предусмотрена программа снижения кредитных процентных выплат «Рефинансирование». Ставка по программе составляет 13,9 % годовых.

Процедура позволяет экономить значительные суммы на больших временных отрезках оплаты ипотеки. В Сбербанке допускается изменение условий ипотечного договора по условиям реструктуризации. Для этого необходимо подать заявление на понижение ставки по ипотеке в Сбербанке. При этом срок погашения можно как пролонгировать, так и сократить при условиях снижения процентной ставки в самом банке.

Как подать заявление

Для подачи заявления на понижение процентной ставки по ипотеке существует два надежных способа. Самый стандартный — обращение в офис банка лично, а самый удобный - заполнить заявление через функцию «личный кабинет» на сайте, например, Сбербанка. При заполнении заявления важно проверить свою кредитную историю, потому что просрочки и задолженности могут препятствовать положительному ответу из банка.

Для заполнения заявления необходимо найти в личном кабинете функцию по отправке сообщения, где можно отправить заявление о понижении процентной ставки по ипотеке. В теме письма так и написать — рефинансирование ипотечной ставки. К письму необходимо приложить заполненный заранее бланк заявления с рабочего стола компьютера с электронной подписью, если она имеется. Если нет электронной подписи, то, заполнив и распечатав бланк заявления на понижение ставки по ипотеке, расписаться на нем, отсканировать и сохранить. Затем отправить через личный кабинет.

Можно лично подать заявление на понижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке, попросив у менеджера бланк заявления. При наличии готового бланка его обязательно выдадут, а если нет бланков, то заявление можно подать в произвольной форме.

Как заполнить заявление

Образец заявления на понижение ставки ипотеки предоставляется работником банка, в котором планируется ходатайствовать о данном вопросе.

1. В шапке заявления указывается, куда именно подается документ, свои Ф.И.О., данные паспорта: серия, номер, кем выдан и когда, там же адрес регистрации.
2. Непосредственно под словом «заявление» указывается, что заявитель является заемщиком соответственно договору — номер и дата подписания договора. Далее по тексту заявления: «Прошу понизить процентную ставку по ипотечному договору (номер договора, дата подписания) по причине (указывается причина)».
3. Важно указать в заявлении, каким образом банк может дать ответ — уведомить о решении: лично в руки, обычной почтой или электронной почтой. Указывается адрес, телефон, электронная почта. В конце заявления обязательно указывается дата, полностью Ф.И.О. и подпись.
4. Для достоверности своих данных о текущем кредите желательно приложить к заявлению копию ипотечного договора, выписку об остатке долга, справку о доходах, выписку из ЕГРН.
5. Рассмотрение заявки на понижение ставки по ипотеке Сбербанка занимает 1-1,5 месяца.

Условия для изменения договора

В банковских организациях существует обязательное информирование клиентов-заемщиков в случаях изменения процентной ставки по ипотечному кредитованию, для предоставления более посильных для заемщиков условий. Информирование производится посредством СМС на мобильные телефонные номера или в виде уведомлений на электронную почту или адресную почту. При общем снижении процентной ставки по распоряжению руководства банка рассылка информации производится массово. Но бывают случаи проявления лояльности к отдельному заемщику, который аккуратно выплачивает ежемесячные взносы в течение длительного срока — с ним индивидуально рассматривают вопрос о снижении процентной ставки.

Когда заемщик самостоятельно узнает о возможности снижения ипотечной ставки, связанной с изменением программы банка-кредитора, инициатива исходит от клиента-заемщика. В этой ситуации заемщик самостоятельно обращается с заявлением к руководству по поводу возможного понижения процентной ставки по имеющейся ипотеке, получает решение, затем подготавливается соответствующее дополнительное соглашение к существующему договору с измененной процентной ставкой или же договор с новыми условиями.

Заемщик производит самостоятельный анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования в своем регионе. И, если отмечается понижение процентной ставки по ипотеке, подает заявки в выбранные банки на рефинансирование.

businessman.ru

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанк в 2018 году

Ипотечные заемщики тратят огромные средства на погашение кредита. Именно эту категорию заемщиков интересует снижение процентной ставки, ведь от нее зависит размер переплаты и ежемесячных платежей.

Сбербанк является одним из лидеров ипотечного кредитования и предлагает клиентам пользоваться возможностью снизить ставку, предусмотренную в первоначальном варианте договора.

Также есть и другие способы уменьшения платежа, о которых стоит знать перед тем, как подать заявление на снижение ставки по ипотеке в Сбербанк.

Важные нюансы

Сбербанк является одним из лидеров по количеству и сумме выданных ипотечных кредитов.

Но он понимает, что ситуация на рынке меняется и постепенно ставки по ипотеке идут вниз.

По этой причине само кредитное учреждение предлагает снизить переплату за счет снижения ставки.

Возможно это только при условии подачи заемщиком соответствующей заявки и принятия финансовой организацией положительного решения.

Важно! Снижение ставки — право, а не обязанность банка. Подписывая первоначальный договор, заемщик принимает на себя обязанность по погашению долга и процентов, начисленных по ставке, указанной в нем.

Изменение экономической ситуации не является причиной для обязательного изменения условий первоначального соглашения.

Но Сбербанк достаточно охотно идет на это при выполнении определенных условий со стороны клиента.

Но реальное рассмотрение могут затягивать или даже просто «терять» документы. Иногда сотрудники и вовсе не понимают, о каком снижении ставки клиент ведет речь.

В этой ситуации нужно обязательно обращаться к руководству отделения и просить непосредственно начальника вмешаться в ситуацию.

Кто может рассчитывать на послабления

Рассчитывать на снижения процентной ставки могут все ипотечные заемщики, оформлявшие кредит в Сбербанке.

Обязательно у клиента не должно быть просрочек. Если имеется долг, то Сбербанк не будет даже рассматривать заявление о снижении ставки.

Не смогут рассчитывать на такую «поблажку» и заемщики, оформившие ипотечный кредит по программам «Военная ипотека» и «Строительная сберегательная касса».

На самом деле учитывать при принятии решения Сбербанк будет множество факторов.

Обязательно будет проверено текущее финансовое состояние заемщика, а также отсутствие просроченной задолженности по другим кредитным обязательствам.

В рамках программы рефинансирования и других предложений Сбербанк может помочь со снижением ставки и клиентам других финансовых учреждений.

При каких условиях

Перед тем, как в Сбербанк онлайн написать заявление на снижение процентной ставки или начинать его готовить в бумажном варианте имеет смысл убедиться, что выполняются все обязательные для снижения ставки условия.

Если это не так, то смысла тратить время на подготовку документа нет и нужно думать о другом способе уменьшения переплаты.

Рассмотрим список условий, выполнения которых обязательно для снижения процентной ставки:

1. Остаток долга не менее 500 000 рублей.
2. Кредит ранее не был реструктурирован.
3. С момента получения кредита прошло больше 12 месяцев.
4. Нет просроченной задолженности.

В настоящее время Сбербанк рассматривает заявления о снижении процентной ставки даже от клиентов, кому раньше в 2017 году она уже была снижена. Но дальнейшее снижение процентов возможно будет не раньше, чем через 12 месяцев.

Проведение рефинансирования

Рефинансирование подразумевает выдачу нового кредита для погашения уже существующего в другом банке.

Сбербанк активно развивает подобные программы с целью увеличения клиентской базы.

Обычно оформляя рефинансирование ипотеки, клиент рассчитывает на получение более низкой ставки и обращается за ним в ситуации, когда текущий кредитор не идет на уступки и хочет продолжить сотрудничество на первоначальных условиях.

Иногда Сбербанк становится более сговорчивым после того, как ему стало известно о том, что клиент собирается обратиться в другой банк для рефинансирования кредита.

Часто, даже при отказах или проволочках с рассмотрением заявления в прошлом, у Сбербанка сразу появляются предложения о снижении ставки именно для конкретного заемщика.

Замечание. Если другой банк предлагает рефинансировать ипотеку Сбербанка на более выгодных условиях, имеет смысл обязательно рассмотреть его предложение.

Но стоит и Сбербанк поставить в известность, а также подать сразу заявление на снижение ставки. Иногда такой подход дает довольно большой эффект.

Путем реструктуризации долга

Сама процедура реструктуризации долга обычно не подразумевает уменьшение процентов, хотя на первый взгляд она очень напоминает рефинансирование.

Фактически при реструктуризации долга клиент получает новый кредит в том же банке для погашения уже существующего, либо существенно меняются условия первоначального кредитного договора.

Иногда можно уменьшить переплату по кредиту путем реструктуризации. В данном случае речь идет об уменьшении срока кредитования.

В результате даже при старой процентной ставке общая переплата снижается. Но клиенту предстоит убедить банк в том, что ему посильны большие ежемесячные платежи.

Кроме того, необходимо правильно рассчитать и собственные финансовые возможности.

Чаще всего клиенты предпочитают не оформлять реструктуризацию кредита для уменьшения срока, а стараются самостоятельно быстрее выплатить кредит за счет частичного досрочного погашения. Это хороший вариант снижения расходов на обслуживание долга.

В классическом виде реструктуризация рассматривается в РФ в качестве метода снижения ежемесячных платежей.

Обычно увеличивают срок кредита, а процентную ставку не меняют. В итоге вместо снижения переплаты, клиент увеличивает ее.

Предлагается реструктуризация долга только заемщикам, испытывающим проблемы с своевременным внесением платежей. Но обсудить индивидуальный вариант можно.

Видео: снижение ставки по действующему кредиту в Сбербанке до 10,5%

Образец заявления в Сбербанк о снижении процентной ставки по ипотеке

В отделении Сбербанка могут предоставить готовый бланк заявления о снижении процентной ставки по ипотеке.

Обычно проблем с заполнением документа не возникает, так как он содержит лишь общую информацию о клиенте, договоре и причинах обращения.

Готовый шаблон для заполнения можно также скачать здесь. Обязательно надо указать в документе не только данные о заемщике и кредитном договоре, но и информацию о причинах, по которым направляется подобная просьба.

Нужно ответственно подойти к обоснованию своей просьбы, ведь именно от этого во многом будет зависеть решение кредитной организации.

Хотя придерживаться строгой формы для подобных заявлений не является обязательным требованием, лучше стараться следовать установленным правилам банка. Это может немного повысить шансы на одобрение снижения ставки.

Порядок подачи

Заявление можно подать лично в любом отделении Сбербанка.

Но более удобным способом обращения для клиента будет отправка документов через Сбербанк Онлайн или специализированный сервис Дом.Клик. В любом случае заявление обязательно должно быть зарегистрировано.

При личной подаче документов нужно позаботиться о получении на копии заявления отметки о его принятии и узнать регистрационный номер заявки.

Рассматривается заявления о снижении ставки по ипотеки Сбербанком не меньше 30 дней. Обязательно каждого клиента анализируют заново.

При необходимости сотрудники кредитной организации еще раз свяжутся с клиентом и попросят представить дополнительные документы или проверят информацию.

Ответ по заявлению вручается клиенту лично в отделении, а также может быть направлен по почте или в электронном виде. Удобный вариант ответа нужно обязательно указать в своем заявлении.

Какие документы приложить

Большинство необходимых документов уже имеются в распоряжении банка и представлять их повторно заемщику не нужно.

При подаче заявления у него могут попросить паспорт, чтобы проверить личность заявителя и все.

Но в некоторых ситуациях имеет смысл приложить к заявлению справки о заработной плате, свидетельства о рождении детей и другие бумаги, которые могут подтвердить изменение финансового состояния заемщика.

Что делать если отказали

Каждый клиент должен понимать, что снизить ставку и утвердить новый график платежей — право, а не обязанность банка.

Если Сбербанк не идет навстречу, то можно попробовать перекредитоваться в другом финансовом учреждении.

Программы по рефинансированию ипотеки сейчас есть во всех крупных банках. Вполне возможно, что интерес к конкретному заемщику проявит совершенно другое финансовое учреждение.

Подготовить и подать заявление о снижении процентов по ипотеке совершенно несложно, а его подача не отнимет много времени.

Зато при положительном решении можно существенно сэкономить практически без усилий.

Упускать такую возможность не стоит, тем более что ситуация может развернуться и в полностью противоположную сторону.

yurday.ru

Заявление на понижение процентной ставки по ипотеке. Сбербанк снизил ставки по ипотеке — актуальные ставки и программы. Насколько выгодно рефинансирование ипотечного кредита

Многие, кто сталкивался с оформлением ипотечного кредита, знают, какими невыгодными могут быть процентные ставки.

И большинство заемщиков интересует вопрос, можно ли снизить процент по ипотеке и что для этого необходимо сделать.

Практика показывает, что на сегодняшний день можно без проблем добиться снижения процентной ставки.

Кроме того, вы не можете просто изменить это. Если вы заполните 10-летнюю ипотеку, это тоже 10 лет. Вы не можете изменить метод амортизации через 2 года. Различные банки предлагают худшие условия для частичных разрешений, как если бы вы могли взять на себя большую ипотеку. Некоторые банки продвигают эти пошатнутые ипотечные кредиты, вы должны спросить себя, почему. В результате банки возвращают свой «риск» к ипотечным кредитам с ростом процентных ставок по «слишком низким» процентным долгосрочным ипотечным кредитам.

• Первый теперь заполнен приличной суммой и связан с ипотекой.
• Оплатите ипотеку с более высокой процентной ставкой.

Если говорить о снижении ставки на ипотеку в 2017 году в целом, то экономическая ситуация в стране подразумевает не стопроцентное снижение ставки.

Все зависит от снижения темпов инфляции, которые напрямую зависят от многих финансово-экономических нюансов.

Большинство специалистов считают, что снижение ставки по ипотеке выше 13% в 2017 году маловероятно.

Почему, Швейцария, так называемая богатая страна, имеет самую низкую квоту на владение всеми европами. Банки, конечно же, не хотят полной амортизации, они, в конце концов, представляют собой трансформатор сроков и трансформатор риска и находятся в постоянном чрезвычайном положении. Как только частные и компании перестают делать долги или, что еще хуже, эти спады обязательно являются рецессией. Это может привести к фатальному последствию, что человек скользит в крайне неблагоприятную прогрессию. Банкир хочет, чтобы многие ипотечные должники получали хорошие процентные платежи с высокой степенью безопасности посредством наземного депозита на всей собственности и как можно дольше без особых усилий, Например, заполнив 10-летнюю библиотеку с фиксированным доходом.

Главные аспекты

Оформление любого кредита, в том числе и ипотеки, требует от заемщиков конкретной базы знаний.

Они должны разбираться в терминах и понятиях, связанных с кредитно-финансовыми операциями.

Это позволит избежать некоторых неприятных ситуаций, когда заемщик в силу незнания элементарных вещей, не может разобраться с финансовыми проблемами.

Аргументом банкира является, среди прочего, налоговая экономия, например, О, деньги, заимствованные из банка лучше всего сразу в банке в сомнительных активах, банк заслуживает равных снова. Риск - это, как всегда, клиент 😉. Все это имеет смысл только для банка. Вывод: Ипотечный и банковский бизнес, только если это абсолютно необходимо.

Редактор оставляет за собой право не публиковать комментарии. Это особенно справедливо для оскорбительных, расистских, неискушенных, не комментариев комментариев или диалектов или иностранных языков. Комментарии с фантазиями или с совершенно явно неправильными именами также не публикуются. Решений редактора нет.

Определения

Кредитование подразумевает собой финансовую операцию по переводу денег от заимодателя заемщику, который должен вернуть их под процент в установленный период.

В противном случае несвоевременное погашение кредита может повлечь за собой , которые предусмотрены договором, а также уголовную или гражданско-правовую ответственность.

Правительство сделало еще одно обещание колумбийской экономике: «худшая инфляция прошла и больше не будет повышать процентную ставку». Об этом заявил министр финансов Маурисио Карденас во время последней пресс-конференции Банка Республики. Задолженность связана с несколькими рисками и может увеличиваться в зависимости от типа интереса, фиксированной или переменной и экономической ситуации. Например, мало кто предсказал, что инфляционный эффект будет настолько сильным, что Банк Республики будет вынужден повышать свою процентную ставку 11 раз подряд: с 4, 5 до 7, 75%.

Помимо всего прочего ипотечные займы служат инструментами привлечения инвестиций и тесно взаимосвязаны со многими отраслями хозяйства.

bankest.ru

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке россельхозбанк — Славянская культура

Если вы хотите снизить процентную ставку по ипотеке, взятой в сбербанке, вот.

0 просмотров0 комментариев

slavyanskaya-kultura.ru

• 
  Что это процентная ставка
• 
  Информация бки
• 
  Звонок бесплатный 8 800
• 
  Фото десятитысячная купюра
• 
  На телефон приходят коды подтверждения
• 
  Оплатить бонусами спасибо телефон
• 
  Госпошлина замена паспорта в 20 лет
• 
  Payment to 7000 от кого
• 
  Как узнать баланс телефона без телефона
• 
  Потребительский кредит военным
• 
  Автоплатеж на мтс отключить