Ипотека 6 процентов при рождении 2 и 3 ребенка. Кому положено снижение процентной ставки по ипотеке

Программа субсидирования ипотеки до 6 процентов за рождение 2 и 3 ребенка с 2018 года: условия снижения процентной ставки

28 ноября 2017 года президент России В. В. Путин на заседании Координационного совета предложил разработать и запустить новую программу ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января 2018 года родится 2 или 3 ребенок. Суть в том, что такие семьи смогут оформить ипотеку по ставке всего под 6 % годовых, выплату остальных процентов сверх этого значения, берет на себя государство.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Кому положено субсидирование ипотеки

Программа рассчитана на семьи, в которых родится 2 или 3 ребенок, но только при условии, что произойдет это после 1 января 2018 года, когда новый указ вступит в силу. Дети, рожденные до этой даты, не попадают под действие программы.

Программа имеет свой срок и рассчитана на действие до 31 декабря 2022 года.

Если в семье родится 2 ребенок, то государство обязуется субсидировать кредит в течение 3 лет. Если родится 3 ребенок, субсидирование будет продолжаться 5 лет.

Если получилось так, что в семье рождается 2 ребенок и начинается действие субсидии на 3 года, а за это время рождается 3 ребенок, субсидия продлится еще на 5 лет, с момента появления на свет 3 малыша.

Указ поручено разработать до 31 декабря 2017 года, подробной информации по нему еще нет, но, по предварительным данным, семьи, в которых родятся 4 и последующие дети также будут подпадать под действие программы, а срок государственного субсидирования ожидается как и за 3 ребенка — 5 лет.

Размер льготы

Сейчас средневзвешенная ставка кредитования по России около 9,5 — 10%, то есть государство по новой программе обязуется погасить около 4% сверх ставки в 6%. За 3 года — это будет 12%, а за 5 — выходит 20%. Хотя программа и не бессрочная, а кредит может быть взят на срок и 10 и 15 лет, все же, государство значительно сэкономит деньги семей и поможет им быстрее выплатить займ.

Куда обращаться за снижением ипотеки до 6 процентов

Программа работает по аналогии с другими программами субсидирования кредитов, например, семейный автомобиль. Поэтому обращаться снижением ставки нужно в банк, где вы получили ипотеку.

Какая ипотека попадает под льготы

У новой программы 2 обязательных условия:

жилье должно быть куплено на первичном рынке;
кредит должен быть выдан российскими банками или акционерными обществами (Агентство ипотечного жилищного кредитования) по ставке больше 6%.

Если семья уже взяла ипотеку и выплачивает ее, но у них родился 2 или 3 ребенок после 1 января 2018 года, можно рефинансировать остаток кредита по ставке 6%, а остальной процент погасит государство. Однако, действующий кредит тоже должен быть оформлен на новостройку, а не на вторичное жилье.

Сами банки заинтересованы в такой программе, ведь количество желающих оформить кредит значительно возрастет, тем более, что часть займа уже обеспечивает государство, снижая риски.

Новая программа позволит не только сэкономить средства семьи, но и увеличить максимальную сумму кредита. То есть если при ставке 10% годовых семья не могла бы себе позволить взять займ, выплачивать который нужно по 20 тыс. р., то при субсидировании им необходимо выплачивать лишь 12 тыс. р. Таким образом, можно будет взять гораздо больший заем, но выплачивать его по тем же 12 тыс. р.

Запомнить

Основные моменты, связанные с программой ипотечного кредитования, которые нужно запомнить:

субсидироваться будут только те семьи, в которых 2 или 3 ребенок родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года;
кредит должен быть оформлен на первичное жилье;
ставка, по которой взят кредит, должна быть больше 6%.

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

vse-posobia.ru

указ Путина о снижении процентной ставки при рождении 2 и 3 ребенка

С 1 января 2018 года семьи, в которых рождается второй или третий ребенок могут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки по ипотеке сверх 6% годовых. Льгота распространяется только на тех, кто хочет приобрести жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит, но также только на новостройку.

Указ Путина

Администрация президента по итогам заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы в декабре 2017 года опубликовало на сайте указ президента, который требует разработать и принять законы по субсидированию ипотеки.

Госпрограмма касается многодетных и семей с двумя детьми. Тут важно заметить, что это единственные категории граждан, которые участвуют программе. Не субсидируется ипотека на вторичное жилье и при рождении первого ребенка государством не субсидируется.

Кому положено субсидирование ипотеки

Дети, рожденные в 2017 году на подпадают под действие нового законопроекта. Помощь от государства распространяется только на второго и третьего ребенка, рожденных после 1 января 2018 года.

За второго ребенка родители могут рассчитывать на субсидирование ставки сверх 6 процентов годовых в течение 3 лет после рождения ребенка. На третьего ребенка помощь будет предоставляться в течение 5 лет с момента оформление ипотеки или рефинансирования кредита.

Если будет рожден третий ребенок в течение срока действия программы, но не позднее 31.12.2022 года, то срок субсидирования будет продлен на 5 лет. Отсчет будет вестись, в таком случае, с даты окончания субсидирования относительно второго ребенка.

Рождение третьего ребенка после окончания действия программы также дает родителям право на льготу. Если использовалось субсидирование в связи с рождением второго ребенка (родится он должен не позже 31.12.2022 г.), то действие программы будет продлено, а отсчет будет вестись с даты рождения третьего малыша.

Размер льготы

Семьи, с ипотечным кредитом будут платить банку не более 6% годовых. Разницу между ставкой банка и выплатами самого заемщика будет компенсировать государство. Поэтому единого размера льготы нет — расчеты осуществляются в индивидуальном порядке.

Какая ипотека попадает под льготы

Программа субсидирования под 6% годовых распространяется только на жилье, которое приобретается на первичном рынке. Также программа будет действовать для тех, кто рефинансировал свой ипотечный кредит.

Субсидирование будет возможным для ипотечных продуктов любых банков РФ и АИЖК.

Заключение

Семьи, которые в 2018 году планируют завести второго/или третьего ребенка и оформили жилье в ипотеку, получат от государства помощь–субсидирование на выплату кредита в 6% годовых.

Плательщик будет выплачивать заемщику ставку в 6%, а разницу между фиксированной ставкой в договоре кредитования, будет выплачивать Минфин. Льгота действительна только для тех, кто взял в ипотеку жилье на первичном рынке или рефинансировал ипотечный займ.

posobie-na-rebenka.ru

Советы кредитного юриста. Что делать, если хочется снизить проценты по ипотеке?

Иллюстрация из интернета

Банкам такие клиенты интереснее, чем первичные заемщики

У части заемщиков (к сожалению, не у всех) есть возможность снижения ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Это стало реальным из-за того, что ставки по жилищным кредитам снизились с 14,73% в прошлом году до 12,53% в последнее время (и имеют тенденцию к дальнейшему снижению).

В связи с этим банки идут на рефинансирование ипотеки. «Сейчас ставки идут вниз, и есть возможность оптимизировать свою задолженность и снизить платеж», — заявил РБК гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов. При этом банкам такие клиенты более интересны, чем первичные ипотечные заемщики, утверждает эксперт: «Уже есть история платежей, и банки знают, насколько дисциплинированы такие заемщики».

Кто может рассчитывать на рефинансирование?

Главным условием согласие банка на рефинансирование является отсутствие у заемщика просроченных платежей по действующей ипотеке.
Некоторые банки не рефинансируют жилищные кредиты, если объект еще не достроен.
Клиенту необходимо документально подтвердить платежеспособность.
Банку нужно будет провести оценку недвижимости и оформить переход прав на этот залог. А это может занять немало времени и потребовать дополнительных расходов. Такая необходимость возникает в том случае, если первоначальный кредитор запрещает последующую ипотеку, а чаще всего это стандартное условие. В этом случае банк, который рефинансирует кредит, должен сначала полностью погасить задолженность клиента первому банку, чтобы оформить залог на недвижимость. И фактически за это придется заплатить дополнительно.
В некоторых банках заемщик должен самостоятельно заказать оценку своей недвижимости.

Стоит ли ввязываться?

Георгий Тер-Аристокесянц из ВТБ говорит, что выгодным для клиента рефинансирование становится, если предлагаемая ставка на 3% ниже действующей. Тогда экономия, даже с учетом дополнительных расходов, будет ощутимой, поясняет он.

Юрий Грибанов из Frank Research Group советует не выжидать — при значительном снижении ставок в будущем году ипотеку можно будет рефинансировать еще раз.

Чтобы понять, привлекательна ли для вас программа рефинансирования, советует эксперт, нужно посчитать предстоящие ежемесячные платежи с учетом всех расходов при переоформлении кредита — комиссии, страховки, оценки и прочего — и сравнить их с нынешними. «Нужно попросить банк рассчитать график погашения, а потом сравнить его со старым. Если платеж ниже, значит, надо брать. В противном случае не надо», — советует он.

Эксперты считают, что спрос на рефинансирование можно ожидать во второй половине будущего года, когда ставки по ипотеке еще более снизятся (допускается падение даже до 10%). Если конечно в стране не случиться ничего экстраординарного.

antiko22.info