Ипотека: как получить одобрение банка. Ипотека как получить одобрение

Ипотека сбербанк как получить одобрение

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения. Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

плохая кредитная история; закредитованность; низкий доход; подделка документов; недостоверная информация в анкете; работодатель не подтверждает занятость; отказ по хантеру; экспертное решение андеррайтера.

Если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, при подаче заявления будет достаточно паспорта.

С того момента, как банк дал согласие на выдачу денег, в течение 60 дней нужно предоставить документы на квартиру.

Необходимо помнить, что просрочки в оплате ежемесячных платежей не допускаются. На этот случай предусматривается неустойка – 20% годовых. Как получить документы в Сбербанке: какие документы нужны Список документов может варьироваться и дополняться в зависимости от конкретной ипотечной программы и заемщика.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Главное – договориться с начальством на работе.

Но справки о доходах все равно несите две – и 2-НДФЛ, и по форме банка. Также банк не поверит справке, если вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом.

Кредитной организации важны не отдельные параметры, а их совокупность. Уровень доходов Дополнительные источники доходов Оценка перспектив Иначе говоря, у вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых вы можете потерять источник дохода.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Можно переоформить имеющийся у вас кредит по программе рефинансирования. Но в этом случае ставка по займу может быть выше обычных условий обслуживания. Второй вариант — оформить «Социальную ипотеку» под залог другого имеющегося у вас жилья.

Любая льготная программа сопряжена с большими бюрократическими заморочками, но процент одобренных заявок в Сбербанке по ним все равно выше, чем в других учреждениях.

Сколько одобряют ипотеку в Сбербанке

что после анализа предоставленных вами данных, кредитор потребует у вас принести документы, которые он будет анализировать, а на это тоже уйдет время. Итак, вывод, сколько по времени одобряют ипотеку в Сбербанке, зависит от того, как вы отправляли анкету. Срок рассмотрения заявки Ипотеку в Сбербанке одобряют 2-5 дней , без учета выходных и праздников. Нашли ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите:

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше: что нужно для одобрения

Важно! Для поиска дается только 2 месяца, поэтому действовать нужно внимательно и быстро.

Оптимальный вариант, это найти подходящие жилье еще до подачи заявки или пока ее будут рассматривать. Сумма, на которую можно рассчитывать далеко не всегда оговаривается на этапе принятия документов, поэтому, если подобной информации нет, лучше уточнить. Зачастую Сбербанк готов дать сумму в пределах 80-90% от стоимости жилья.

Ипотека сбербанк как получить одобрение

Перейдём ко второму шагу, который возможно немного подрежет крылышки вашим мечтам. Все мы хотим лучшего, но зачастую наши возможности не совпадают с нашими желаниями. Вы должны понимать, что с зарплатой в 15 тысяч рублей получить кредит в 5 млн.

рублей, мягко говоря, невозможно. Пусть даже и на 30 лет. порядок действий после одобрения ипотеки в сбербанкеsrc=» «=»»>

myeconomist.ru

как получить одобрение банка · Ипотека · Кредит банк 24

Лучшая гарантия получения ипотечного кредита – реально оценить собственные силы и не запрашивать слишком много. Но есть несколько приемов, которые убедят банкиров пойти на риск и выдать вам немного больше денег, чем позволяют ваши доходы.

Заглянуть в прошлое

Сначала спрогнозируйте свой доход: сколько средств вы сможете ежемесячно отдавать банку? Обычно финансисты советуют быть пессимистом и строить прогноз исходя из худшего сценария. Но, если ожидать худшего, можно никогда не отважиться на крупную покупку.

Чтобы победить страх заемщика, брокеры придумали такой ход: они направляют ваш взгляд не в будущее, которое пугает своей неизвестностью, а в прошлое. «Вспомните, сколько вы зарабатывали пять лет назад? А десять? Помните, как вчетвером ютились в однокомнатной квартире?» Так они напоминают клиенту, что все предыдущие годы он шел в гору, а значит, нет оснований полагать, что теперь дела пойдут иначе. Если это вас убедило – дерзайте.

Теперь о квартире. Выбирая что-то подходящее, ориентируйтесь на средние цены по сегменту. Например, если на рынке есть одно-два предложения «трешек» по явно заниженным ценам, это вовсе не значит, что одна из них достанется вам. Если средняя цена для вас слишком высока, подыщите «двушку». В конце концов, если ваши дела пойдут в гору, вы всегда сможете продать ее и купить жилье попросторнее.

Итак, вы определили сумму, которую сможете выплачивать, и примерные параметры будущей квартиры. Исходя из этого, подобрали ипотечную программу. Теперь осталось убедить банкиров, что вы реалистично смотрите на вещи.

Подтянуть доход

Возможно, у вас есть возможность исказить свой «серый» заработок (а он тоже учитывается при одобрении кредита), но сможете ли вы на самом деле обслуживать крупный кредит? Вероятно, сейчас вы готовы во всем себе отказывать, но через пять лет «временные трудности» могут порядком надоесть.

Если у вас есть близкие люди, которые готовы взять на себя часть обязательств, можно привлечь их в качестве созаемщиков. В таком случае банк учтет ваш совокупный доход, правда, и жилье будет принадлежать не только вам.

Еще один способ повысить свои шансы – привлечь поручителей. Их доход в этом случае не имеет значения, перед банком они отвечают своей собственностью.

Наконец, ипотека может выдаваться за счет залога покупаемого жилья – так называемое «ломбардное» кредитование. В этом случае вы, вероятнее всего, получите одобрение, ведь банк практически ничем не рискует. В случае неплатежеспособности заемщика он получит квартиру, выставит на торги и компенсирует затраченные средства.

Очистить репутацию

Если вы ни разу не брали кредит и не пользовались картами с овердрафтом, то пора попробовать. Многие брокеры считают, что положительная кредитная история лучше, чем пустая, поэтому советуют взять небольшую ссуду и выплатить точно в срок, чтобы зарекомендовать себя добросовестным и пунктуальным плательщиком. Правда, план провалится, если ваша кредитная история будет подпорчена каким-нибудь техническим сбоем.

Если вы уже брали кредит и аккуратно выполнили свои обязательства, то к пакету документов для одобрения стоит приложить бумаги, подтверждающие вашу надежность. Это может быть справка банка о погашении кредита или квитанции об оплате взносов.

Если же у вас были просрочки по кредитам, лучше сообщить об этом – банк все равно сделает запрос в Бюро кредитных историй и все узнает.

Напишите объяснительную: если у вас были технические просрочки, то банк, скорее всего, не станет придираться. Если вы не вносили оплату по другой уважительной причине, ваше объяснение может убедить пойти вам на уступки.

Если вы не помните подробностей своей кредитной истории, обратитесь в БКИ самостоятельно. Впрочем, обратиться стоит в любом случае: в записях могут обнаружиться ошибки, и будет лучше, если вы исправите их раньше, чем банк обратится в Бюро с запросом.

Пройти экзамен

Банки выставляют заемщикам «скоринговый балл». На него влияет, прежде всего, кредитная история, но не только. Так, многие банки отнесутся к вам негативно, если вы для подстраховки подадите множество заявок в разные банки. Каждый из них узнает об этом, когда направит запрос в БКИ.

Наоборот, позитивно будет воспринят статус постоянного клиента как держателя депозитного счета или даже просто зарплатной карты.

Скоринговый балл может быть снижен, если какие-то банки уже отказывали вам в выдаче кредита. Поэтому стоит подавать заявку только после подробной консультации и имея большие шансы на одобрение. Требования банков сильно различаются, поэтому вы легко найдете банк, которому вы как заемщик подходите по всем параметрам.

archangel-29.creditbank24.ru

Как получить одобрение на ипотеку

Некоторые люди не знают что такое ипотека. Услышав о снижение цен на недвижимость или понижение ипотечной ставки, они тут же стараются взять ипотеку в банке и недоумевают почему им отказали. Дело в том что, процесс получения ипотечного кредита несколько отличается от процесса получения автокредита или кредита наличными.

Вот несколько советов для максимально процента одобрения ипотеки:

Узнайте свою кредитную историю

Перед тем как подавать заявку на ипотеку, обратитесь в Бюро Кредитных Историй (БКИ) и узнайте свою кредитную историю. Удивительно, но некоторые полагают, что при плохой кредитной истории или при закредитованности банк может одобрить ипотеку. Это не так. Выписка из БКИ поможет понять и оценить вашу ситуацию.

Сохраните наличные деньги

Требования для получения ипотечного кредита часто меняются и если вы решили покупать жилье по ипотечной программе будьте готовы раскошелится. При положительном ответе банка на ипотеку, до получения денег вам потребуется заплатить наличными:

Комиссию банка за выдачу кредита
"Обязательная" страховка, которая не входит в ипотеку.
Первоначальный взнос на покупку жилья.

Обязательно трудоустройтесь

Банки выдают ипотеку только при наличии подтвержденного дохода и официального трудоустройства. На последнем месте работы, потенциальный заемщик должен отработать минимум пол года, если меньше - банк даже не примет заявку.

Закройте все долги и не делайте новые

Прежде чем оформить ипотеку - закройте все долги. Кроме выписки из бюро кредитных историй, кредитное учреждение может запросить и рассмотреть ваши судебные долги, оплата штрафов ГИБДД, своевременная оплата коммунальных услуг и т.д. Помните, обнаруженный банком неоплаченный долг по сим карте может стать причиной отказа по ипотеке.

Получите одобрение онлайн

Прежде, чем бегать и собирать документы для оформление ипотеки. Получите предварительное одобрение он-лайн. На заполнение заявки у вас уйдет пару минут, а в итоге у вас будет предварительное положительное решение.

Несколько предложений по ипотеке.

Ставка от 14% годовых
Возможность привлечение до 7 заемщиков
Скидки семьям и детям
до 10 000 000 рублей
Возможность использование материнского капитала

Кредитное решение по двум документам
Срок кредита до 30 лет
Годовая ставка по кредиту: от 12%
до 75 000 000 рублей
Срок кредита до 3-х лет

Знайте, что вы можете себе это позволить

Прежде чем подписывать документы, еще раз основательно все обдумайте. Посчитайте, хватает ли у вас дохода. Не будет ли ипотека для вас тяжким грузом. Помните, что в случае невыплаты по ипотеке банк вправе забрать у вас уже вашу недвижимость.

dengidam.info

Как получить одобрение на ипотеку

Прежде чем получать одобрение по ипотеке, Вам необходимо еще раз уточнить для Себя основные параметры квартиры, которую Вы собираетесь приобрести. В первую очередь вас должна интересовать стоимость квартиры. Т.к. стоимость напрямую зависит от характеристик самой квартиры, то Вы должны четко определиться с этими характеристики. Это не значит, что вы должны знать точно количество квадратных метров приобретаемой квартиры и ее точное расположение.

Но приблизительные параметры квартиры вы должны знать достаточно хорошо. По-хорошему, описание квартиры у вас должно быть уже на этапе подбора ипотечной программы, так как от этого может зависеть и сам выбор. Но, если так получилось, что ипотечную программу вы выбирали, не имея такого описания, самое время его составить.

После того как вы составили примерное описание квартиры, нужно еще раз уточнить ее примерную цену. Это нужно для того, чтобы вы четко понимали какую сумму кредита нужно "просить" у банка. Понятно, что банк вы выбирали, в том числе исходя и из суммы, которую можете там получить. Но еще раз проверить себя никогда не будет лишним.

Для определения примерной стоимости квартиры я рекомендую, как самостоятельно просмотреть объявления о продаже устраивающих вас квартир, так и позвонить в риэлторскую компанию и попросить специалиста оценить стоимость квартиры, которую вы хотите купить. Сразу хочу предостеречь, ни в коем случае не нужно ориентироваться на самую низкую цену. Тот факт, что есть несколько квартир, которые продаются по этой цене, совсем не означает, что вы сможете купить квартиру по этой цене. Стоимость квартиры нужно определять по квартирам, которые находятся в "среднем" или "высоком" ценовом диапазоне. И ответ риэлтора для вас будет как "лакмусовая бумажка", которая позволит понять, насколько правильно вы определили цену.

После того как с ценой квартиры все стало понятно. Приступаем непосредственно к получению одобрения банка.

Совет первый - "вспомнить все". Я имею ввиду воспоминания о вашей кредитной истории. Если вы ни разу не пользовались никакими кредитными продуктами и картами с овердрафтом, то можете этот пункт опустить. Если же вы уже брали кредит, то я бы рекомендовала приложить к пакету документов для одобрения документы, подтверждающие добросовестное исполнение кредитных обязательств. Это может быть справка банка о полном исполнении обязательств по кредитному договору или квитанции об оплате ежемесячных взносов. Эти документы продемонстрируют, что вы являетесь добросовестным заемщиком, и добавят вам "плюсов" перед банком. Если же у вас были просрочки по кредитам, то лучше не ждать, когда об этом узнает банк (банки делают запросы в Бюро Кредитных Историй и получают информацию, как о добросовестных, так и недобросовестных заемщиках), а написать объяснительное письмо. Просрочки бывают по разным причинам, и если это были технические

просрочки, то банк вряд ли будет принимать их во внимание. Если же просрочки носили другой характер, то ваше объяснение может сыграть существенную роль при вынесении решения о вашем одобрении.

Если вы не помните, какие кредиты брали, и были ли по ним просрочки, то обратитесь в Бюро Кредитных Историй самостоятельно и узнайте свою кредитную историю. Обращение в Бюро не помешает, даже если вы все помните про свои кредиты. К сожалению, встречаются случаи, когда в информацию Бюро Кредитных Историй закрадываются ошибки. И будет хорошо, если эти ошибки вы исправите до того, как банк получит неверную информацию, которая может стать помехой в получении ипотечного кредита.

Совет второй – рассчитывать только на свой реальный доход. Достаточно часто во время консультаций по ипотеке, после моего вопроса о размере "серого" дохода я слышу: "Что попрошу, то и нарисуют". На мой взгляд, это первый шаг к дефолту. Да, кредит получить вам это может помочь, но сможете ли вы его выплачивать? Кредитный платеж должен быть удобным и посильным. Нельзя в течение многих лет отказывать себе во всем – надорветесь. Лучше начать с малого, а потом постепенного двигаться к намеченной цели. Как бы ни было заманчивым купить двушку вместо однушки, взвесьте свои силы несколько раз. Лучше досрочно погасите кредит и через 4-7 лет купите квартиру побольше, также с ипотечным кредитом.

Совет третий – не стесняйтесь задавать вопросы кредитному инспектору. Подобное стеснение может привести вас к значительным потерям, как времени, так и нервов. Речь идет о формировании пакета документов и правильном заполнении анкеты заемщика. Первым делом ознакомьтесь со списком документов и анкетой на сайте выбранного банка. Обязательно распечатайте и внимательно прочитайте все вопросы анкеты. Если во время заполнения анкеты у вас возникли трудности, лучше пропустите вопрос и дозаполните анкету с помощью кредитного инспектора. Точно также, если вам что-то не понятно в списке документов, попросите разъяснения у сотрудника банка. После того как подадите сформированный пакет документов и анкету в банк, поинтересуйтесь у кредитного инспектора, сколько времени ему понадобится для предварительного андеррайтинга вашей заявки. Перезвоните ему после определенного времени, узнайте "все ли нормально" и, не нужны ли дополнительные документы?

Совет четвертый - обязательно проговорите возможность получения одобрения банка на бумажном носителе и уточните срок действия одобрения (в течение срока одобрения вы должны успеть выйти на сделку). Обычно все банки выдают одобрение на бумаге, но лучше перестраховаться. Одобрение банка понадобится вам при внесении аванса, так как, если продавца сопровождает грамотный риэлтор, он захочет подтверждения того, что банк готов выдать вам ипотечный кредит.

После того, как одобрение будет у вас, можно приступать к поискам квартиры.