Жена поехала в мотель с любовником, но за рулем такси внезапно для всех оказался муж. Ипотека 5 6 процентов

Ипотека 5 6 процентов

Семейная ипотека: 6 процентов годовых, уловки банков и кредитное «рабство» в подарок

У наиболее крупного кредитного учреждения страны таких проблем не обнаружилось. На сайте «Сбербанка» анонс субсидированной ипотеки расположен на главной странице. Не долго думая, переходим по ссылке и попадаем в специальный калькулятор. Следуем условиям и выбираем максимально возможную цену «семейной» ипотеки — 3 млн рублей и срок выплат 25 лет. Калькулятор выдает первоначальный платеж в 600 тыс. рублей — эти деньги придется заплатить из своего кармана сразу. Оставшиеся 2,4 млн рублей — и есть тот кредит, который разбивается на 25 лет.

Он также прокомментировал установленный правительством потолок цен для столицы и регионов страны (8 млн и 3 млн рублей — прим. Т-и). Если человек берет в ипотеку квартиру ценой 10 млн рублей, то вряд ли он нуждается в какой-то помощи государства. Ведь целью новой программы являются малообеспеченные слои населения, считает специалист. Поэтому ограничение цены покупаемой квартиры вполне обоснованно.

Ипотека 5 6 процентов

«Ипотека у нас дорогая и не потому, что финансовые учреждения у нас так работают, а просто потому, что такова стоимость денег, такова инфляция, — пояснил глава государства. — Чем быстрее мы сможем задавить инфляцию, а это зачастую не от нас зависит, а от мировой ситуации, хотя и от нас тоже, тем ниже будет конечная ставка. Вы сказали 7 процентов, но даже семь многовато, оптимально 5 — 6 процентов».

Медведев подчеркнул, что доступность ипотеки, в том числе для молодежи, зависит от общеэкономической ситуации в стране, а также от работы региональных властей. По его словам, некоторые регионы уделяют должное внимание проблеме жилья для молодежи, но есть и те, которые вообще не занимаются решением этих вопросов, не выделяют на это средства. «Это должны быть и региональные программы поддержки семей, желающих получить квартиру», — сказал президент.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: 6 ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ, УЛОВКИ БАНКОВ И КРЕДИТНОЕ «РАБСТВО» В ПОДАРОК

Банк сразу предупреждает — при такой ежемесячной выплате официальный доход плательщика должен быть не менее 25,7 тыс. рублей. «Сбербанк» также заранее указывает на ограниченность срока господдержки (максимум 8 лет), после которого ставка неизбежно вырастет до 9,25 процента годовых.

Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке в 2018 году

Ипотека в Россельхозбанке – это выгодный способ покупки жилья в кредит под залог приобретаемой недвижимости. Важным преимуществом оформления ипотеки в Россельхозбанке является то, что клиент может выбрать схему погашения кредита: аннуитетная или дифференцированная. С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить:

Взять ипотеку Россельхозбанка могут граждане, ведущие личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Для подтверждения дохода им достаточно предоставить записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении ЛПХ в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.

Ипотека 5 6 процентов

По мнению специалистов, различается несколько групп однородных ставок, характерных для отдельных секторов рынка ссудных капиталов: официальная учетная ставка, ставки рынка ценных бумаг, ставки по операциям банков и других кредитных институтов с небанковскими заемщиками и кредиторами.

В связи с этим заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы Анатолий Аксаков считает, что планы по снижению банковской ставки по ипотечным кредитам до 7–8% к 2010 году вполне реальны, «поскольку к 2010 году инфляция, по прогнозам Правительства РФ, будет не больше 4 %». «А поскольку инфляция ниже, то, соответственно, и ставки по кредитам снизятся», – пояснил Аксаков ситуацию на рынке РИА «Новости». За счет того, что АИЖК, по его словам, сможет благодаря государственным гарантиям привлекать с рынка капиталов относительно дешевые ресурсы, планка, намеченная правительством, может даже оказаться завышенной. «Я думаю, даже высоковато планируют ставку, если прогнозы по инфляции будут выполнены», – заключил Аксаков.

Правительство России намерено снизить ипотеку до 5-6 процентов годовых

Как пишет BFM.Ru , премьер-министр отметил, что в настоящее время компании могут частично субсидировать процентную ставку по ипотеке, чтобы привлекать работников. В то же время, по его словам, кабинет министров должен решить вопрос доступности ипотечных кредитов для бюджетников.

В мае этого года президент России Владимир Путин подписал ряд поручений по решению проблем отечественного ЖКХ, в частности о снижении на одну пятую цены квадратного метра жилья и средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция в 2,2 процентного пункта.

Закон о понижении процентов по ипотеке 2020

«Это означает, что, в общем, госсубсидии сыграли свою роль, и можно будет переходить уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость» , — отметил глава банка. Путин тем не менее выразил мнение, что ипотечные кредиты целесообразно брать уже сегодня, не дожидаясь дальнейшего снижения ставки.

Большим плюсом программы является наличие кредитных каникул до 12 месяцев и уменьшение ежемесячного платежа, что позволит заемщику выплачивать кредит более гибко. Потому, сумма возмещения по льготной ипотеке составляет не более 200000 рублей. В программе льготной ипотеки отметились такие банки участники, как Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Россельхозбанк.

Владимир Путин: Ставки по ипотеке в РФ должны быть 5-6 процентов

Правительство должно как можно скорее разработать Федеральную программу о строительстве одноэтажных деревянных домов для продажи гражданам по сниженной ипотечной ставке. Такое жильё должно строиться в радиусе 50 километров от больших городов, а площадь каждого дома в несколько раз превышать площадь стандартной.

Меня часто спрашивают друзья и знакомые: «Что вы посоветуете по поводу кредита?» «Посоветую не брать кредит», — отвечаю я. Но — совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ. Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие.

Ипотека под 6 процентов – реальность, рекламный трюк или ловушка

Посчитаем. К примеру, если покупать квартиру в ипотеку в жилом комплексе « Лондон Парк», получившем на готовые 3-й и 4-й корпуса аккредитацию в банке «Возрождение», то при первоначальном взносе в 10% ставка по кредиту составит 11,8% годовых. При увеличении платежа до 20% ее размер снизится до 9,5%. В обоих случаях заемщикам надо предоставить полный пакет документов и оформить комплексную страховку. Если хочется уменьшить количество бумаг, то при внесении не менее 40% от стоимости квартиры, кредит можно будет получить всего по двум документам. Банк готов рассматривать выдачу сумм от 300 тысяч до 10 миллионов рублей.

Этому есть несколько причин. Первое. Самые низкие ставки по кредитам, традиционно, предоставляются именно покупателям квартир в новостройках. И оформить ипотеку им гораздо проще. Второе. Новые дома сегодня строят по современным технологиям и стандартам, отвечающим всем требованиям. Поэтому жильцам не придется тратиться на капитальные ремонты. Третье. Сейчас можно найти квартиру в новых комплексах, строящихся в обжитых районах с развитой инфраструктурой и собственными социальными объектами, даже рядом с метро. И не нужно ездить за тридевять земель за продуктами, в поликлинику и школу. Четвертое. Многие новостройки имеют неплохой выбор готовых квартир, поэтому сразу же после получения ключей можно заезжать в новый дом.

Ипотека 5% в Сбербанке в 2018 году: мнения экспертов

В преддверии Нового года и президентских выборов в стране, такая ипотека в Сбербанке в 2018 году может стать доступней для большинства россиян. Согласно сделанному заявлению руководителя одного из крупнейших банков страны, уже в следующем году ставки могут снизиться до 5% годовых. Кроме того, разрабатывается дополнительная программа субсидирования жилищных кредитов.

Уже в следующем 2018 году процентная ставка по ипотечным кредитам может составить 5% годовых. Об этом заявил руководитель Сбербанка России Герман Греф. Чиновник отметил, что снижение возможно в ближайшей перспективе, но не уточнил, когда именно ждать изменения. Эксперты полагают, что это произойдет не ранее середины следующего года.

zakonandpravo.ru

Ипотека 6 процентов

Снижение ставки по ипотеке до 6 % при рождении ребенка

Интересным моментом программы является то, что возможно рефинансировать уже взятый кредит, если только он оформлен, опять же, на новостройку. Но нужно помнить, что кредит может быть взят до 1 января 2018 года, но рефинансироваться он будет только если 2 или 3 ребенок рождены после 1 января 2018 года. Процентная ставка будет пересчитана, и семья также может в течение 3 или более лет выплачивать только 6% кредита.

Важный момент: рождение 2 или 3 ребенка не дает автоматическое право на получение льготной ипотеки. Каждый банк будет оценивать платежеспособность отдельной семьи и учитывать свои риски. Поэтому если в кредите откажут в одном банке, можно обратиться в другой.

Ипотека 6% для многодетных семей в 2018 году

Также, на данный момент, неизвестен механизм оспаривания действия банка, отказавшего в предоставлении льготы. Этот вопрос должен быть урегулирован в окончательной версии нормативного акта. Как правило, такие спорные ситуации разрешаются через регулятор банковской сферы – ЦБ РФ.

кредит должен быть оформлен после 1 января 2018 года, а льготная ставка в 6% будет доступна при рождении второго или последующего ребенка в семье;
если появление на свет второго, третьего или последующего ребенка состоялось после фактического оформления ипотеки, обратиться за снижением ставки можно сразу после получения свидетельства о рождении;
для кредитов, оформленных до января 2018 года, также можно воспользоваться льготной ставкой при рождении детей, такое снижение будет доступно после обращения в банк с заявлением.

Где взять ипотеку под 6 процентов

С 2018 по 2022 года в семействе появился 2-й или 3-й малыш.
В этот период семья взяла новый ипотечный кредит или оформила перекредитование старого займа.
Ипотечный кредит оформляется на первичную недвижимость, то есть квартиру можно приобрести в новом доме по договору долевого участия или напрямую у строительной компании.
Выплачен авансовый платеж в размере 20%.
Размер ипотечного займа не превышает допустимый лимит в размере 3 миллионов (для регионов РФ) или 8 миллионов для Санкт-Петербурга и столицы.

Ипотека под 6 процентов — новая программа, которая доступна семьям при рождении 2-го или 3-го ребенка после 1 января 2018 года. Суть льготной ипотеки заключается в том, что участник программы получает кредит в одном из банков (список приведен ниже) под 6%, а остальные средства выплачивает государство. Ранее в Сети было много информации в отношении нововведения, но не приводился перечень участвующих кредитных организаций. Зная, где выдается льготная ипотека под 6 процентов, удается сэкономить время и сразу получить кредит. Что касается других банковских учреждений (вне списка), в них можно обратиться при одном условии — при наличии партнерства с кредитной организацией из перечня.

Закон об ипотеке под 6 процентов в 2018 году — кому положена новая льгота, как ее получить

Правительство России буквально на прошлой неделе наконец сформулировало детали льготной социальной ипотеки, которая вводится в 2018 году. До этого известна была лишь основная суть программы, но не было разъяснений для министерств и банков по поводу механизма финансирования льготной ипотеки. Теперь механизмы прописаны, и семьи имеют возможность начинать обращаться за получением нового кредита на льготных основаниях либо за рефинансированием взятого ранее кредита.

Есть. Программой можно воспользоваться только в том случае, если взятое вами в ипотеку жилье стоит не более трех миллионов рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма выше — восемь миллионов рублей. Это связано с высокой стоимостью недвижимости в этих регионах.

Как можно получить ипотеку с господдержкой под 6 процентов в 2018 году

По условиям программы, стоимость приобретаемой недвижимости в регионах не должна превышать 3 млн. руб., а в Москве и Санкт-Петербурге – 8 млн. руб., поскольку там цены на жилье на порядок выше. За эти деньги семья вполне может приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру. Оформить льготную ипотеку в валюте нельзя, можно взять только рублевую.

Субсидирование ипотеки временное. Льгота на второго ребенка действует 3 года, на третьего – еще 5 лет. В общей сложности господдержка может длиться 8 лет. Однако ипотека нередко берется на 15, 20 и более лет. Поэтому при выборе банка стоит обратить внимание на обычную ставку, которая будет применяться после завершения льготного периода.

Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования

Получается, что основными участниками программы станут те, кто уже заключил в текущем году договор ипотечного страхования со всеми условиями, которые впоследствии дадут право претендовать на участие в госпрограмме. Неизвестно, много ли россиян, чей средний доход равнялся 18000 руб./чел. или меньше стали участниками ипотечного кредитования под залог первичной недвижимости. При первом рассмотрении так не думается. То, что программа поможет снизить сроки выплат по ипотеке в несколько раз, верится с трудом, да и те же 6% придется еще изыскать. Другой вопрос, что это очень приемлемый вариант для рассмотрения заявки по рефинансированию кредита. Не желая сгущать краски и не желая описывать ситуацию с ипотекой в черных тонах, отметим, что данная программа является последовательным продолжением мер по улучшению жилищных условий различных слоев населения, в том числе бюджетников и молодых семей, они, как предполагается и становятся двигающей силой экономики страны.

Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования жилищного кредитования Несколько дней назад, выступая на заседании координационного совета по национальным идеям, Президент страны озвучил перспективы развития программы ипотека 6 процентов. Разумеется, предложение это заинтересовало многих россиян, ведь под те стандарты, которые описал глава государства, попадают большое количество россиян, особенно тех, кто об ипотечном кредитовании попросту и не задумывался.

Ипотека 6% годовых в 2018 году

В то же время важной оговоркой является срок пониженных ставок. Обратите внимание, что в условиях рефинансирования государство восполняет разницу ставок только на часть срока, а не на весь период. Даже если у вас будет зарегистрирован займ на 15-20 лет, то получите вы ссудирование по ставке на указанные в постановлении года.

Семейство, которое ранее взяло ипотечную ссуду могут претендовать на рефинансирование ипотеки 6 процентов в 2018. В ситуации, когда молодая семья обзавелась вторым или третьим чадом в промежуток действия госпрограммы, она имеет основания переоформить свои обязательства займа, взятого ранее.

Ипотека под 6 процентов в 2018 году: кому положена новая льгота и как ее получить

При рождении второго ребенка начиная с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2022 года семье положена ипотека под 6%.
Также доступна ипотека для многодетных семей, у которых родился третий ребенок в этот промежуток времени.
Положено участие в госпрограмме и семьям у которых рождается два ребенка — сначала второй (с 2018 по 2022 года), а потом третий (с 2018 по 2022 года или с 2022 по 2027 года).

Возраст от 21 года для взятия ипотеки.
Возраст до 65 лет на момент осуществления последнего платежа.
Официальное трудоустройство со стажем минимум в полгода для физических лиц.
Для индивидуальных предпринимателей обязательно ведение бизнеса без убытков в течении последних двух лет.
Рождение второго или третьего ребенка.

Ипотека в Сбербанке под 6 процентов в 2018 году

Подготовка документов для получения заемных средств на выгодных условиях. Первоначально могут быть предоставлены электронные копии документов. Они подойдут для этапа рассмотрения заявки. При подписании договора потребуется их подтвердить оригинальными образцами на бумажном носителе.
Ипотека под 6 процентов в 2018 году по условиям Сбербанка предусматривает появление в семье двух, трех и больше детей. От числа детей зависят условия кредитования, которые будут применены. Семья с двумя детьми может рассчитывать на выгодное кредитование три года. Трое и более детей позволят воспользоваться выгодной ставкой кредитования пять лет.
Родители претендующие на получение ипотеки под 6 % должны иметь российское гражданство. Дети должны являться гражданами Российской Федерации. Этот факт подтверждается документально копиями паспортов РФ и свидетельств о рождении.
Программа участие семей, в которых появились второй и/или третий ребенок, начиная с 1 января 2018 года до конца 2022 года.

Рождение второго или третьего ребенка произошло после 1 января 2018 года.
У родителей и детей российское гражданство.
Возраст заемщика находится в рамках от 21 до 75 лет.
Общий стаж работы превышает один год, в том числе на настоящем месте проработано не менее 6 месяцев. Эти условия могут не удовлетворяться, если у претендующего на ипотеку родителя есть карта Сбербанка, на которую выплачивается заработная плата.
Приобретать на заемные средства можно готовое жилье или строящееся. Если готовую квартиру можно купить только у юридического лица, то строящееся жильё может быть возведено самостоятельно. Это касается строительства частных домов.
Сумма ипотеки имеет определенные границы. Она не может быть меньше 300 тысяч рублей и более 3-х миллионов рублей. Для отдельных регионов максимум составляет 8 миллионов рублей. К ним относятся столица и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Основанием для этого служит высокая стоимость квадратных метров.
Первый взнос не может быть менее 20 %. Для его уплаты могут привлекаться средствами материнского капитала.

Ипотека за 2-го и 3-го ребенка под 6% в 2018 году — условия получения

Максимальная сумма льготного кредитования по ипотеке под 6% — до 8 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 3 млн для других городов РФ. При этом, первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20% от общей стоимости приобретаемого жилья.

До 2018 года в России действовало множество ипотечных предложений для многодетных семей от разных банков, в том числе, и от Сбербанка. В среднем, процентные ставки ипотеки для молодой семьи были 7,5-10,5%. На данный момент, появилась новая программа, предложенная государством — ипотека за 2-го и 3-го ребенка под 6% в 2018 году. Условия для семей, в которых рождается второй и третий ребёнок, теперь более лояльные.

zakonandporyadok.ru

Как взять ипотеку под 6 процентов?

Если у семьи уже есть кредит под жилье, ставку можно будет снизить в 2-3 раза.

Правительство разработало условия, по которым семьи с детьми смогут получить социальную ипотеку под 6%.О том, что такая программа появится в наступившем году, стало известно ещё в конце 2017-го: это одна из мер поддержки рождаемости в стране. На прошлой неделе правительство наконец выступило с разъяснениями и утвердило правила выдачи банкам субсидий, с помощью которых государство будет компенсировать им разницу между реальной и льготной ставкой. Если ипотека под 11%, значит, семья заплатит 6%, а оставшиеся 5% банку возместит госбюджет. По расчётам Минстроя, на эти цели из казны придётся потратить 600 млрд руб., сообщают «АиФ».

Кому положен льготный кредит

«Семьи, в которых второй ребёнок родится с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., смогут получить ипотечный кредит под 6% сроком на 3 года (дальше субсидирование заканчивается и процент вырастает до реального.—Авт.). Если же в семье в этот период появляется третий ребёнок, льготный кредит предоставляется на 5 лет,—объясняет министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.—Если семья уже имеет кредит, который она взяла под больший процент, она сможет его рефинансировать, снизив ставку до 6%. Но сделать это смогут не все семьи, а только те, в которых 2-й или 3-й ребёнок родится с 1 января 2018 г. Считаю, что это неплохая помощь для семей с детьми, возможность для них улучшить жилищные условия. Для строительной отрасли госпрограмма тоже станет хорошей поддержкой».К сожалению, на вторичном рынке недвижимости госпрограмма работать не будет. Льготную ипотеку будут давать только для покупки жилья в новостройках. То же самое касается тех, кто захочет рефинансировать кредит: это позволят сделать лишь покупателям новых квартир. Кстати, если семья со вторым ребёнком оформит социальную ипотеку под 6% и до 31 декабря 2022 г. в ней появится третий малыш, с даты его рождения льготный кредит дадут ещё на 5 лет. Заёмщики должны быть гражданами РФ, при этом никаких ограничений по возрасту родителей законом не предусмотрено.

Сколько дадут денег на квартиру

Правда, денег под квартиру дадут не сколько захочется, а только 3 млн руб. Исключения делаются лишь для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: здесь ипотеку с господдержкой можно взять до 8 млн руб. И речь идёт исключительно о рублёвой ипотеке, в иностранной валюте кредит оформить нельзя.Ещё один важный нюанс: семья должна заплатить первоначальный взнос не меньше 20%, и на эти цели можно использовать материнский капитал, который сегодня составляет 453 тыс. руб. «Обозначены предельные объёмы кредитов, потому что задача государства—поддержать семьи, которые хотят приобрести стандартное жильё. Не наша прерогатива помогать тем, кто мечтает о дорогих элитных квартирах»,—говорит М. Мень.Соцопросы и исследования правительства показали, что воспользоваться ипотекой под 6% готовы 620 тыс. семей и ещё 630 тыс. хотят рефинансировать кредит. Понятно, что это очень приблизительные цифры, зависящие от многих факторов: родится ли ребёнок, захочет ли семья взять ипотеку и т.д. Наверняка на решение людей будут влиять и общие ипотечные ставки. По прогнозам Минстроя, к 2022 г. они могут приблизиться к 6%, и тогда продление программы будет нецелесообразным.По мнению некоторых экспертов, существенное снижение процентов по ипотечным кредитам случится гораздо раньше, и тогда государству придётся пересмотреть льготную ставку до 2022 г. и, возможно, сделать её ещё ниже. Пока же ипотеку дают в среднем под 10% годовых, а значит, 6%—довольно выгодно.

Т. БОГДАНОВА.

slavasev.ru

Кому ипотеку под 6 процентов?

в конце 2017-го — это одна из мер поддержки рождаемости в стране. Правительство наконец выступило с разъяснениями и утвердило правила выдачи банкам субсидий, с помощью которых государство будет компенсировать им разницу между реальной и льготной ставками. Если жилищный кредит под 11 процентов, значит, семья заплатит 6 процентов, а оставшиеся 5 банку возместит госбюджет. По расчетам Минстроя, на эти цели из казны придется потратить 600 млрд рублей

Кому положена льгота? Семьи, в которых второй ребенок рождается с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., смогут получить ипотечный кредит под 6 процентов сроком на 3 года. Дальше субсидирование заканчивается и процент вырастает до реального. Если же в семье в этот период появляется третий ребенок, льготный кредит предоставляется на 5 лет. Если семья уже имеет ипотеку, которую она взяла под больший процент, она сможет ее рефинансировать, снизив ставку до 6 процентов. Но сделать это смогут не все семьи, а только те, в которых 2-й или 3-й ребенок родится с 1 января 2018 г.

К сожалению, на вторичном рынке недвижимости госпрограмма работать не будет. Льготную ипотеку будут давать только для покупки жилья в новостройках. То же самое касается тех, кто захочет рефинансировать кредит — это позволят сделать лишь покупателям новых квартир.

Заемщики должны быть гражданами РФ, при этом никаких ограничений по возрасту родителей законом не предусмотрено.

Правда, денег под квартиру дадут не сколько захочется, а только 3 миллионов рублейИсключения делаются лишь для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской обл. — здесь ипотеку с господдержкой можно взять до 8 миллионов рублейИ речь идет исключительно о рублевом жилкредите, в иностранной валюте кредит оформить нельзя. Еще один важный нюанс — семья должна заплатить первоначальный взнос не меньше 20 процентов, и на эти цели можно использовать материнский капитал, который сегодня составляет 453 тысяч рублей

Соцопросы и исследования правительства показали, что воспользоваться ипотекой под 6 процентов готовы 620 тысяч семей и еще 630 тысяч хотят рефинансировать кредит. Понятно, что это очень приблизительные цифры, зависящие от многих факторов: родится ли ребенок, захочет ли семья взять ипотеку и т. д. Наверняка на решение людей будут влиять и общие кредитные ставки. По прогнозам Минстроя, к 2022 г. они могут приблизиться к 6 процентов, и тогда продление программы будет нецелесообразным.

По мнению некоторых экспертов, существенное снижение процентов по ипотечным кредитам случится гораздо раньше, и тогда государству придется пересмотреть льготную ставку до 2022 г. и, возможно, сделать ее еще ниже. Пока же ипотеку дают в среднем под 10 процентов годовых, а значит, 6 процентов — довольно выгодно.

По материалам .aif.ru

www.province.ru

Ипотека под 6 процентов

Новые правила субсидирования ипотечной ставки позволяют взять ипотеку под 6 процентов годовых семьям, в которых с начала года появится второй или третий ребенок. Первые кредиты по программе будут выданы уже в январе 2018 года.

Прием заявок на льготную ипотеку начался в 80 банках-партнерах Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Кроме того, заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства и в офисах банка "Российский капитал", которые занимаются ипотечным кредитованием. Всего на реализацию программы выделяется 600 миллиардов рублей. Заявка на кредит подается со стандартным пакетом документов и свидетельствами о рождении детей. Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее переоформить. "По программе можно рефинансировать действующий кредит, который выдан не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявки на новый кредит, и по нему не было просрочек", - сообщили в АИЖК.

Рефинансирование возможно только в том случае, если приобреталась первичная недвижимость. Кроме того, при рефинансировании под 6 процентов размер займа не может превышать 80 процентов от стоимости недвижимости. Легко проходят по таким условиям кредиты, которые были взяты с 20-процентным первоначальным взносом.

После окончания срока действия льготной ставки (3 или 5 лет) ставка увеличится, но не до рыночной. Новые условия кредитования рассчитываются по специальной формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта.

При нынешней ставке в 7,75 процента заемщики, которые возьмут или рефинансируют ипотеку сейчас под 6 процентов, по окончании льготного периода будут платить ее по ставке 9,75 процента. Всего же срок кредитования по программе может составлять от 3 до 30 лет.

"Льготные условия кредитования помогут приобрести квартиру тем семьям с детьми, которые не могут себе этого позволить. Я не исключаю, что удельный вес данной группы покупателей возрастет до 40 процентов", - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. По его мнению, это может увеличить спрос на рынке жилья на 15-20 процентов.

Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее переоформить, главное условие - рождение второго или третьего ребенка уже в 2018 году.

Конкретно

Пять критериев, которым должны соответствовать заемщики

1. В роддом с января

Главный критерий участия в программе - второй или третий ребенок в семье должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.

2. С трех до пяти

Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке 6 процентов в течение трех лет, третий ребенок - пяти. Если у заемщика в срок действия льготной ставки на второго ребенка, родится третий, действие ставки в 6 процентов продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. В этом случае общий срок пользования субсидированной ставкой составит 8 лет.

3. По средней цене

Размер кредита по льготной ставке ограничен 3 миллионами для регионов и 8 миллионами рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Это средний ценовой сегмент недвижимости, так что рассчитывать на покупку дорогой квартиры не стоит. По мнению экспертов, ценовое ограничение создаст сложности для больших семей, которые хотят расширить жилую площадь и присматриваются к многокомнатным квартирам.

4. Копить придется

В новой программе размер первоначального взноса составляет не менее 20 процентов от стоимости недвижимости.

5. Кто на новенького?

Льготная ставка действует только при покупке недвижимости на первичном рынке. Приобрести можно готовую и строящуюся квартиру, дом с земельным участком или таунхаус, но не на вторичном рынке.

xn--54-glce3can.xn--p1ai

6 ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ, УЛОВКИ БАНКОВ И КРЕДИТНОЕ «РАБСТВО» В ПОДАРОК

С 1 января 2018 года в России стартовала новая ипотечная программа для семей с двумя и более детьми. Мы проанализировали предложения основных банков России и Татарстана и выяснили, во что обойдется 6- процентная ипотека, какие требования придется выполнить, а также узнали о схеме платежей, которая убережет от кредитного рабства.

Эксперты: семейной ипотеке нужно время на раскрутку

Банки очень осторожно относятся к «семейной» ипотеке из-за условий, связанных с рождением детей, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.

«Думаю, что эти дети пока просто не успели появиться в стране. То есть пока что целевая группа этой программы не очень большая», — отметил эксперт.

Он добавил, что поддержка этой программы подразумевает наем и обучение сотрудников банков, затраты на информационное освещение продукта. Поэтому кредитные организации сейчас в состоянии подготовки.

«А семьи, у которых есть деньги для обслуживания ипотеки, все равно за ней придут, ведь 6 процентов — это сильно ниже рынка. Думаю, до конца года механизм заработает в полную силу», — считает Путиловский.

Говоря о долгосрочности программы, эксперт привел в пример «материнский капитал». Программу, как и другие общественно полезные инициативы, не раз продлевали. То же самое, уверен специалист, может случиться и с ипотекой для семей.

«Семейный» займ оживит жилищный рынок

Косвенной целью программы Путиловский назвал борьбу с застоем на рынке жилья.

«Застройщики не готовы снижать цены, а люди не готовы покупать по текущим расценкам. Причем это происходит практически во всех регионах. Для решения вопроса существуют косвенные пути — например, доступная ипотека. То есть речь идет не о доступности самого жилья, а о возможности дать на него в долг», — считает эксперт.

Он подчеркнул, что в целом благодаря 6-процентной ипотеке, семьям действительно станет легче решить «квартирный вопрос». А в разрезе демографии это снимет некоторые барьеры при появлении второго или третьего ребенка.

«Я не жду какого-то серьезного всплеска рождаемости из-за этой программы. Но это реальная мера поддержки многодетных семей», — заключил Вячеслав Путиловский.

Ипотека становится «рабством» через 7 лет

Новая программа — хорошее подспорье для населения страны. Она выгодна и интересна, но только до определенного момента, считает президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрей Савельев. Он предостерег от преждевременных выводов об эффективности новой ипотеки и посоветовал проследить за ней не менее года.

Далее эксперт отметил несколько ключевых моментов по поводу 8-летнего максимального срока субсидирования.

«Во-первых, не понятно, какая будет экономическая ситуация и ставка ЦБ и через 8 лет. Есть вероятность, что она станет ниже 6 процентов и обыкновенная коммерческая ипотека без субсидий будет на уровне 6 процентов. Второй момент — через 8 лет ценник и сами деньги будут другими. Те 15 тысяч, которые семья будет платить через 8 лет, могут быть меньше тех 10 тысяч, которые она платит сейчас», — объяснил свою позицию Андрей Савельев.

При этом он подчеркнул, что ипотека выгодна только тогда, когда ее удается закрыть в первые 5-6 лет. Если платить такой кредит на протяжении 15 лет, то ни о какой «выгоде» говорить не стоит. Ведь в этом случае семья переплатит в два раза, а то и больше.

«Поэтому я всегда призываю закрывать ипотеку до 7 лет, потому что переплата будет меньше инфляции и роста цен на недвижимость. Ну а если платить все 25 лет, то вы оплатите три стоимости квартиры», — утверждает эксперт.

Он согласился, что не все семьи имеют возможность досрочно погасить ипотеку за первые несколько лет. Но если каждый месяц платить хоть немного больше, то конечный срок кредита и переплата значительно сократятся.

«В итоге к 7-летнему сроку у вас останется уже не 15 лет, а 9-10 лет», — заявил Савельев.

«Двушка» за три миллиона - легко

«За 3 млн рублей в Казани можно взять однокомнатную «улучшенку» или двухкомнатную «ленинградку» в среднем районе. На первичном рынке за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру площадью 60-70 метров со сроком сдачи через год-два. Ну а в пригороде можно позволить и «трешку», — заключил глава Гильдии риэлторов РТ.

Суть «семейной» ипотеки

Программа проработает вплоть до 31 декабря 2022 года. Если в этот период семья обзаведется вторым малышом, то сможет взять ипотеку (или рефинансировать имеющуюся) под самые низкие на сегодняшний день 6 процентов годовых. В течение трех лет государство будет субсидировать процентную разницу такого кредита. А появление третьего ребенка продлит льготный период еще на 5 лет.

В общей сложности, семья может рассчитывать на 8-летний срок льготного кредитования жилья. После этого кредитный процент подрастет по такому принципу: ключевая ставка Центробанка в день заключения договора плюс 2 процента сверху. В текущих условиях это означает 9,25 процента годовых (ставка ЦБ 7,25 процента плюс 2 процента).

В нынешних экономических реалиях предложение более, чем заманчивое. Однако стоит понимать, что в случае дальнейшего снижения ключевой ставки, выгода этой схемы будет снижаться, и через пять-шесть лет может встать вопрос о рефинансировании такого кредита.

Что предлагает правительство?

В постановлении Правительства РФ № 1711, которое регламентирует льготную ипотеку, разъяснений о дальнейшей судьбе программы нет. Зато список требований для потенциальных участников описан подробно:

С января 2018 по декабрь 2022 года в семье должен появиться второй, либо третий ребенок (или оба сразу).
В этом случае семья сможет взять рублевую ипотеку в АИЖК или любом российском банке под 6 процентов годовых. Схема платежей будет аннутитетная (равные доли на весь период ипотеки).
Кредитный договор должен быть подписан не ранее 1 января 2018 года.
Рождение второго ребенка дает 3-летнее субсидирование от государства. Третий ребенок прибавит к сроку еще 5 лет.
Есть строгие рамки для покупки жилья. Оно должно быть первичным и куплено у застройщика, либо по договору долевого участия.
Обязательное страхование жилья и жизни заемщика. Процедура платная, стоимость страховки включается в общую цену кредита.
Обязательный первоначальный взнос 20 процентов от цены жилья.

Кроме того, правительство ограничило возможную стоимость жилья. В регионах (в том числе, в Татарстане) потолок составляет 3 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях эта планка оказалась более демократичной — 8 млн рублей. При этом крайне важно, чтобы семья не нарушала условия договора, иначе государство перестанет субсидировать кредит.

Со стороны многодетной семьи процедура выглядит предельно просто: нужно прийти в банк и принести с собой свидетельства о наличии ребенка и рождении второго (или третьего) малыша. Никаких дополнительных походов со справками и очередями не требуется. Банк сам обратится за госсубсидией и оформит нужные документы.

Банки: заявок много, реальных предложений — мало

В теории отечественная банковская система должна активно включиться в новый проект ипотечного субсидирования. Оно и понятно — банкам выгодно привлекать клиентов низкими процентами за счет государства. Однако по прошествии 4-х месяцев с начала 2018 года еще не все финансовые учреждения-участники программы начали принимать заявки по 6-процентным кредитам. Нам пришлось серьезно потрудиться, чтобы отыскать заветное ипотечное предложение хотя бы у нескольких федеральных и татарстанских банков.

Всего федеральная казна намерена потратить на госпрограмму субсидирования ипотеки 600 млрд рублей в 47 банках России, следует из февральского приказа главы Минфина Антона Силуанова. Часть этих средств получат крупнейшие федеральные банки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Сбербанку», «ВТБ» и «Абсолют Банку» государство компенсирует 171 млрд, 106 млрд и 46 млрд рублей соответственно. В распоряжение АИЖК поступит самая большая компенсация в 320 млрд рублей. Остальные средства распределены по региональным финансовым организациям.

В приложении к приказу Минфина указаны и пять республиканских банков-участников. «АК БАРС» Банк получит на «семейную» ипотеку 6,9 млрд рублей, «Татсоцбанк» — 3,2 млрд рублей. Банкам «Зенит» и «Аверс» из федеральной казны выделят по 3,1 млрд рублей, а «Энергобанку» достанется 2,98 млрд рублей.

Мы просмотрели ипотечные предложения в Сбербанке, «Тинькофф», «ВТБ», «Газпромбанке», «Альфа банке», «АК БАРСе», «Татсоцбанке», а также в «Банке Казани» и «Зените». Только на сайтах четырех из них мы обнаружили предложения о 6-процентной ипотеке. Для наглядности сравнения мы также ознакомились и с обычными жилищными кредитами в этих же банках.

В остальных финансовых организациях вкладку с заветным предложением нам отыскать не удалось. В том же «АК БАРСе» нам пояснили, что банк действительно подавал заявку на участие программе. Но пока кредитное учреждение только прорабатывает все условия «семейного» жилищного кредита.

Переплате — быть

При таких исходных условиях многодетной казанской семье придется ежемесячно платить 15 тыс. 464 рубля в течение четверти века. Если перемножить эту сумму на 12 месяцев, а затем еще на 25 лет, то получим 4 млн 639 тыс. 200 рублей — это и есть реальная стоимость, в которую обойдется семье покупка квартиры за 3 млн рублей по программе господдержки.

«Обычная» ипотека — демократичнее и дороже

Для «обычных» ипотечников «Сбербанк» предлагает более свободные условия — срок кредита до 30 лет и цену жилья вплоть до 30 млн рублей. Однако и ставка по такому кредиту выше — для новостроек это минимум 7,4 процента, а за «вторичку» накрутят от 8,6 процента. И это с учетом всех смягчающих условий — наличии зарплатной карты банка, покупке жилья у застройщика-партнера, страховании жизни и так далее. Если снять галки со всех этих пунктов, то маржа банка вырастет до 11,5 процента вне зависимости от того, новостройка это или вторичное жилье.

Татарстанские банки — много условий и «подводных камней»

Зато республиканский «Банк Казани» уже готов выдавать субсидированные ипотечные кредиты. Учреждение не значится в минфиновском списке, однако имеет соглашение с одним из участников госпрограммы. На сайте учреждения «семейная» ипотека обозначена вкладкой «Ипотека для граждан с детьми». К сожалению, удобного кредитного калькулятора там также не оказалось. Но условия ипотеки расписаны более, чем подробно. В длинной таблице указаны цель такого кредита, регионы его выдачи, валюта, сроки и прочие обязательные пункты.

«Банк Казани» готов выдавать семьям 6-процентую рублевую ипотеку на покупку готовых или строящихся квартир и жилых домов с земельным участком. Также доступна опция рефинансирования ипотеки, выданной в других банках. При этом сроки субсидированного кредита жестко ограничены — от 3-х до 25 лет.

Также банк регламентирует максимально возможное соотношение размера кредита и стоимости покупаемого жилья. Здесь все зависит от типа недвижимости и категории заемщиков — являются ли они наемными работниками, бизнесменами, или работают неофициально. В зависимости от соотношения этих двух факторов, для готовых квартир это значение может быть от 50 до 80 процентов. Квартиры, находящиеся на этапе строительства. могут иметь соотношение размера кредита к собственной цене от 65 до 80 процентов. А для готовой загородной недвижимости этот показатель не должен превышать 50 процентов. Аналогичные расчеты банк предоставляет и для рефинансированной ипотеки.

Кроме того, банк потребует у семьи ряд документов — свидетельство о рождении (или паспорта) первого ребенка, свидетельство о рождении нового малыша в необходимый период (с 2018 по конец 2022 года), российские паспорта родителей и согласие на обработку персональных данных. В банке уточняют, что если один из родителей не будет участником ипотечной сделки, то его паспорт не потребуется. При этом в учреждении примут только оригиналы всех документов.

Немногодетным — красный свет

Для остальных заемщиков «Банк Казани» предлагает ипотеку по более высоким ставкам. Например, по программе «Готовое жилье» в учреждении можно купить квартиру или долю в ней, комнату, загородный дом или его часть, а также дом с участком земли. Сроки кредита остаются такими же, как и в случае субсидированной ипотеки — от 3 до 25 лет.

Но в условиях появляется новый пункт «базовая фиксированная процентная ставка». Она напрямую зависит от соотношения размера займа к стоимости жилья (коэффициент кредит/залог или К/З — прим. Т-и). При значениях К/З от 70 до 85 процентов банк выдаст ипотеку под 10,25 процента годовых. Если коэффициент К/З находится в промежутке от 50 до 70 процентов, то ставка снизится до 10 процентов. Минимальную маржу в размере 9,75 процента банк возьмет при величине кредита равной или меньшей половине цены жилья.

При этом в банке предупреждают — эти ставки базовые и могут вырасти в зависимости от категории клиента. Например, если клиент сам не подтвердит доходы официальной справкой, то банк запросит их у его работодателя. При этом цена ипотеки вырастет на 1,25 процента. А учредителям и соучредителям компаний «светит» прибавка к ставке в 1,75 процента. Для тех, кто вообще не сможет подтвердить свои доходы проценты подрастут на 1,5 пункта. Рост ставки на 1,5 процента ждет и любителей загородной недвижимости.

Иными словами, банк стремится снизить риски невыплат ипотеки и подталкивает людей оплатить «живыми» деньгами большую часть цены жилья.

С «маткапиталом» все негладко

Еще один республиканский банк — «Зенит» также разместил вкладку о семейной ипотеке на своем сайте. Условия спец ипотеки здесь полностью соответствуют требованиям постановления Правительства — сроки кредитования от 1 до 30 лет, сумма займа — до 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для Татарстана размер ограничен тремя миллионами рублей.

В банке также готовы рефинансировать ипотечные кредиты, взятые семьей в других учреждениях. При этом в «Зените» подчеркивают, что решение примут оперативно — срок рассмотрения заявки не более пяти рабочих дней.

Другое дело — жилищный займ в том же «Зените» для тех, кто не участвует в «семейной» ипотеке. Лимиты на цену жилья существенно повышаются — до 16 млн рублей. Первый взнос останется прежним, на уровне 20 процентов от цены жилья. Зато стоимость «обычной» ипотеки заметно вырастает. Базовая ставка установлена на отметке 9,9 процента.

Для погашения первоначального взноса семья может использовать материнский капитал (его размер 453 тыс. рублей — прим. Т-и). Однако этими средствами можно погасить не более 5 процентов от стоимости жилья. Более того, мелким шрифтом указано — если в течение трех месяцев после оформления ипотеки семья не направит деньги маткапитала на ее досрочное погашение, то банк может повысить ставку на 1 процент.

Автор материала: Егор Никитин

http://sntat.ru/ekonomika/semeynaya-ipoteka-6-protsentov-godovykh-ulovki-bankov-i-kreditnoe-rabs/

leninogorsk-rt.ru

Как семье с детьми взять социальную ипотеку под 6 процентов

Правительство РФ разъяснило условия, на которых семьи с детьми смогут оформить социальную ипотеку под 6% годовых...

О запуске такой программы говорили еще в конце прошлого года – она направлена на поддержку рождаемости в России. На прошлой неделе правительство разъяснило и утвердило условия выдачи банкам субсидий, покрывающих разницу между фактической и льготной ставкой. Так, при ипотечной ставке в 11% семья заплатит 6%, а остальные 5% банк получит из государственного бюджета. В Минстрое подсчитали, что на эти цели необходимо выделить 600 миллиардов рублей.

Кто может рассчитывать на льготный кредит?

Семьи, в которых в период с 2018 по 2022 год появится второй ребенок, смогут оформить ипотеку под 6% со сроком субсидирования на 3 года (после чего вернется реальный процент). По словам главы Минстроя Михаила Меня, если за это время в семье родится третий ребенок, срок предоставления льгот продлят на 5 лет. Если семья ранее оформила кредит под больший процент, его можно рефинансировать и снизить ставку до 6%. Но такая возможность появится не у всех семей, а только у тех, у которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Глава Минстроя считает, что благодаря таким мерам можно поддержать семьи с детьми и улучшить их жилищные условия. Кроме того, программа станет поддержкой строительной отрасли.

Программа не распространяется на вторичное жилье - оформить и рефинансировать кредит могут только покупатели новостроек!

Кроме того, если семья, в которой появился второй ребенок, оформит льготную ипотеку под 6% и до конца 2022 года в ней родится третий ребенок, социальную ипотеку продлят на 5 лет со дня рождения малыша. В программе могут принять участие российские граждане любого возраста.

Сколько дадут денег на квартиру?

В рамках программы на покупку квартиры можно получить не более 3 миллионов рублей. Только жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области смогут получить до 8 миллионов рублей. Такая ипотека выдается лишь в рублях, об иностранной валюте речь не идет. Кроме того, минимальный размер первоначального платежа, который должна внести семья, составляет 20%. На эти цели можно использовать материнский капитал, который на сегодняшний день составляет 453 тысячи рублей.

Как пояснил Михаил Мень, размер кредита ограничен, поскольку государство оказывает поддержку семьям, которые нуждаются в стандартных квартирах, но не намерено помогать покупателям элитного жилья.

Согласно исследованиям и соцопросам правительства, оформить льготную ипотеку под 6% хотят 620 тысяч семей, еще 630 тысяч изъявили желание рефинансировать кредит. Конечно, это примерные цифры, которые зависят от ряда факторов: появится ли в семье ребенок и пр. Наверняка на такое решение повлияют и ипотечные ставки. В Минстрое считают, что к 2022 году ставки могут снизиться до 6%, и продлевать госпрограмму не потребуется.

По прогнозам некоторых экспертов, ипотечные ставки существенно снизятся гораздо раньше, в связи с чем государству придется пересмотреть и, возможно, снизить льготную ставку еще до 2022 года. На данный момент ипотечные ставки находятся на уровне 10%, поэтому предлагаемые государством 6% – достаточно выгодные условия.

superrielt.ru