Советы
Архитектор сервиса «Сделано» Елена Васильева – о том, как создать эргономичный, удобный и индивидуальный интерьер в своей квартире
Квартира, в которой комфортно жить, всегда состоит из множества мелочей, превращающих безличное помещение в индивидуальное пространство. И начинать продумывать эти мелочи нужно еще до начала ремонта. На какие детали важно обратить внимание и как крышу над головой превратить в уютный дом, рассказала Елена Васильева, главный архитектор сервиса «Сделано».
Елена Васильева
эксперт
Главный архитектор сервиса «Сделано»
Взгляните на план вашей квартиры, закройте глаза и представьте, как открываете дверь и заходите внутрь. Что вы сделаете первым делом? Повесите ключи или снимете пальто? С какой стороны вы поставите шкаф-купе? На какой высоте будут висеть крючки для одежды? Где будет располагаться полка для обуви?
Затем, мысленно, зайдите в спальню и спросите себя: куда я поставлю кровать? Где будет мое рабочее пространство, а где гардеробная и туалетный столик? Дальше следуйте на кухню и в ванную, представляя в деталях каждый свой шаг.
Такая тактика поможет прочувствать важные для вас мелочи и сделать квартиру еще до ремонта комфортной и уютной. Пусть и исключительно в вашей голове.
Совет: прежде, чем отправиться в мысленное путешествие, составьте чек-лист из важных для вас деталей и, открыв глаза, сверьтесь со списком: ничего ли не было упущено?
Дизайн: «Сделано».
Совершив свое первое путешествие в воображении, приступайте сразу ко второму. Теперь, когда вы представляете, как будет расположена основная мебель, обратите внимание на детали. Какие у вас будут двери: раздвижные или распашные? А ручки: нажимные или поворотные? А может быть, вам нравятся стационарные? Какая у вас будет ванная комната? С душем или ванной? Если душ, то тропический? А ванна будет из акрила или камня?
Чем конкретнее будет ваше представление о квартире мечты, тем лучше будет результат ремонта.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».
Расположение мебели и предметов интерьера может меняться: в конце концов, вкусы – вещь абсолютно непостоянная.
Сегодня вам нравится скандинавский стиль, а через три года вы внезапно станете фанатом современной классики.
Однако, такие относительные константы, как образ жизни или увлечения, играют исключительно важную роль, и должны найти свое воплощение в вашем интерьере.
Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».
Вы любите велоспорт? Тогда вам необходимо решить где хранить велосипед и снаряжение, а куда поставить велотренажер для занятий дома.
Вы любите встречать гостей и часто устраиваете званые ужины? Смело объединяйте гостиную с кухней и выбирайте большой круглый обеденный стол.
Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».
Цвет играет важную роль не только в формировании настроения, но и в восприятии пространства. Если вам важно визуально расширить квартиру, отдайте свое предпочтение одинаковому по цвету и текстуре напольному покрытию во всех комнатах. А чтобы в помещение «добавить воздуха» – покрасьте заднюю стену и пол в одинаковый цвет.
Правильно подобранное цветовое решение способно, ко всему прочему, избавить вас от домашних хлопот. Например, светлый пол потребуется протирать реже, а темный будет пачкаться быстро и его непросто поддерживать в чистоте.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм»
Эргономика отвечает за комфортный интерьер помещения – начиная от крючков для верхней одежды в коридоре и заканчивая выдвижными ящиками в ванной. У каждой комнаты свои нюансы в создании эргономичного пространства. Остановимся лишь на основных:
Дизайн: «Сделано».
Помните, что комфортная квартира – это та, которая учитывает характер, привычки и физиологические особенности всех ее жильцов.
Дизайн: «Сделано».
Планировать освещение нужно в последний момент, когда вы наметили план расстановки мебели, поняли, где будет располагаться обеденный стол, а где – зона отдыха. При этом совсем не обязательно использовать многоуровневый свет. Достаточно установить точечные светильники в санузлах и в коридоре, а в жилых комнатах повесить по люстре с регулируемым уровнем освещения – диммером.
Настенные светильники – не самое лучшее решение. Как правило, лучи бра направлены в стену, поэтому читать при подобном свете вредно – глазам приходится сильно напрягаться и они быстро устают. А вот напольные светильники – то, что нужно. Несколько стильных торшеров с разным светом добавят комнате уюта, сделают ваш отдых комфортным и помогут в зонировании пространства.
Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».
В офисе «Сделано» вы сможете рассчитать стоимость ремонта и увидеть все отделочные материалы.Оставьте заявку сейчас и получите скидку 5% специально для посетителей INMYROOM!
Скидка не суммируется с другими скидками.
Сделать хороший ремонт в квартире – достаточно просто. Надо только избежать нескольких распространенных ошибок, которые подстерегают каждого, кто начинает делать ремонт. Главное, как и во всем – не впадать в крайности.
Одна из распространенных крайностей – считать, что отделочные работы – это что-то настолько простое, что можно в этом разобраться легко и быстро.
На самом деле, любая сфера отделочных работ (электрика, сантехника, малярка, монтаж) имеет столько нюансов, что даже мастеру-отделочнику для того, чтобы стать универсалом, в каждую новую для себя сферу нужно вникать по несколько лет. А заранее не зная всех тонкостей, нельзя правильно спланировать работы, что и приводит к переделкам или задержкам в строительстве. Поэтому доверяйте планирование работ профессионалам, а не знакомым, которые когда-то сами клеили обои, или видели как клеят обои, или знают человека, который видел как клеят обои.
Однако, не следует впадать и в другую крайность, полностью отстраняясь от принятия решений и безоглядно доверяясь профессионалам. К сожалению, строители очень часто предпочитают не оптимальный (по соотношению цена-качество), а максимальный (по затратам) вариант. В идеале, строители должны предложить заказчику на выбор несколько вариантов решения, с пояснением всех возможных плюсов и минусов, а принимать решение должен уже заказчик.
Из этих перегибов образуется следующая пара крайностей – желание сделать ремонт: или как можно дешевле, или наоборот – заплатить любую цену, лишь бы сделали нормально.
Желание сэкономить также может привести к тому, что отделку будет делать не строительная организация, а бригада частников. В этом случае заказчик остается без какой-либо гарантии на работу, при том что работы будут производить достаточно случайные люди, профессионализм которых – лотерея (на кого попадешь). В ремонтно-строительных организациях все-таки люди занимаются только своим делом, плюс к тому дают гарантии на работу.
Но и противоположный максимализм – желание заплатить, пусть подороже, но только чтобы сделать качественный и хороший ремонт, часто эксплуатируется строителями и приводит лишь к тому, что заказчика просто разводят на все работы, какие только можно придумать. С точки зрения качества это может быть и не плохо, но вот стоимость ремонта при этом возрастает в разы. В результате соотношение цена-качество получается не таким уж и хорошим. Правильнее будет сэкономить там, где можно и вложиться там, где экономить не следует. При таком подходе (который практикуется и в нашей компании) соотношение цена-качество является оптимальным.
И еще одна вещь, которую следует помнить – это то, что в ремонте, хотя и есть свои правила, но не существует единственно правильного способа сделать ремонт от начала до конца; решение надо принимать по каждому случаю отдельно – что хорошо в одной квартире, может быть совсем нехорошо в другой. Например, если кто-то из ваших знакомых у себя в квартире положил ламинат на фанеру, и получилось здорово – это не значит, что вам обязательно надо делать так же. Если кто-то не стал менять проводку, и горя не знает – это не значит, что вы в своей квартире можете смело оставлять старую проводку.
Избегая крайностей и подходя ко всему рационально, совсем не сложно сделать в своем жилье хороший ремонт. О том, как это сделать, читайте на страницах этого сайта.
© 2011-2022. Любое использование материалов сайта без прямой ссылки не разрешается
Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности.
Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.
Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.
Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:
Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости.
Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.
Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. 1
Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжены. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.
Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.
Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.
При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.
Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.
Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента.
В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.
Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для устранения скопления отложений.
Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.
Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для проживания.
2
Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.
Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.
Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.
Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.
Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.
Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев, особенно когда, как и в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские салфетки, чистящие салфетки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.
Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться.
Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.
Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. 3
Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.
Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки.
Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.
Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить большой и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.
Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.
Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона — обычно из-за тяжелых гобеленов или несчастных случаев.
Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы сможете лучше решать распространенные проблемы, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.
Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.
Узнайте больше о том, как защитить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.
. nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.
html
3 https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184
Узнайте больше о страховании арендодателя
Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.
Подумываете сдать свой дом в аренду или инвестировать в небольшой жилой дом с парой квартир для получения дополнительного дохода? Вот что вам нужно знать о страховании арендодателя.
Воспользуйтесь советами из контрольного списка по найму подрядчика в качестве руководства, которое поможет вам при выборе подрядчика.
JF
Автор Jana Freer
01 июля 2022 г.
Любой, кто снимает квартиру, должен знать, что такое обслуживание, что оно включает и кто за него отвечает.
Уход за квартирой — это деятельность по содержанию жилой площади в жилом доме, чтобы она была безопасной и приятной. Существуют разные типы квартир, такие как студии или апартаменты с апартаментами, дуплексы, триплексы, а также многоэтажные квартиры и квартиры с садом, но все эти здания нуждаются в общем обслуживании.
В этой статье объясняется, что включает обслуживание квартиры, и приводятся примеры обязанностей по обслуживанию, которые обычно выполняют арендаторы и арендодатели.
Что включает обслуживание квартиры?
Уход за квартирой состоит из таких задач, как уход за территорией, уборка, ремонт приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, озеленение и сантехнические работы, а также другие действия, которые обеспечивают пригодность для проживания отдельных жилых помещений и мест общего пользования.
Прочистка туалетов и починка посудомоечных машин являются примерами обслуживания квартиры, равно как и ремонт сломанных микроволновых печей и электрических розеток. Когда вам нужно что-то сделать или попросить собственника принять меры, чтобы сделать вашу квартиру безопасной и гигиеничной, вы действуете в рамках обслуживания квартиры.
Уход за квартирой может быть профилактическим или лечебным, и оба вида работ по обслуживанию иногда ложатся на арендатора, но в основном ответственность за них несет домовладелец.
Ответственность за ремонт несет арендодатель или арендатор?
Как отмечалось выше, некоторые задачи по техническому обслуживанию возложены на арендатора, но ответственность за обслуживание в первую очередь лежит на арендодателе или управляющем недвижимостью.
В зависимости от местного законодательства арендаторам может потребоваться выполнение определенных профилактических и лечебных мероприятий по техническому обслуживанию. Точно так же местное законодательство часто предписывает, что арендодатель должен поддерживать в чистоте и безопасности.
Кроме того, в условиях вашего договора аренды, скорее всего, будет указано, кто отвечает за определенные задачи профилактического и восстановительного обслуживания. Всегда важно понимать все формулировки, содержащиеся в вашем договоре аренды.
За какое обслуживание отвечает арендатор?
Арендаторы, как правило, несут ответственность за основное содержание или поддержание чистоты и хорошего ремонта своей квартиры. Это означает, что арендаторы должны:
Уход за квартирой
Арендаторы должны выбрасывать мусор внутри арендованной квартиры и не допускать скопления грязи на полу, стенах и приборах. Они также должны избегать роста плесени и образования ржавчины, немедленно сообщая руководству о любых утечках и стараясь не переливать раковины и душевые. В зависимости от условий аренды арендаторы могут нести ответственность за замену лампочек и очистку вентиляционных отверстий сушилки. Итак, как насчет забитых стоков и туалетов? Если это так же просто, как вытащить комок шерсти из слива ванны вручную или быстро окунуться в унитаз, арендаторы могут быть готовы справиться с ситуацией самостоятельно.
Избегайте чрезмерного ущерба
Арендатор должен предотвратить ущерб, причиненный по неосторожности или небрежности, например пятна от домашних животных из-за нарушения правил или пожары, вызванные небрежным использованием бытовых приборов. Арендодатели ожидают нормального износа, но ущерб, нанесенный арендаторами, не должен привести к значительному ухудшению состояния квартиры по сравнению с тем, которое было при въезде.
Сообщить о проблемах с техническим обслуживанием
Арендаторы должны провести осмотр при въезде, чтобы выделить любые существующие проблемы или ремонт для обслуживающего персонала объекта. После документирования состояния квартиры в контрольном списке проверки аренды арендатор должен как можно скорее довести новые проблемы до сведения арендодателя (или как указано в договоре аренды).
Когда обращаться в управление недвижимостью?
Арендаторы должны, как правило, обращаться с запросом на техническое обслуживание к своему арендодателю или команде по управлению имуществом всякий раз, когда в квартире есть:
Жилые проблемы
Сообщите управляющему недвижимостью, если вы заметите небезопасные элементы конструкции, заражение паразитами, постельных клопов или неисправность электропроводки, оборудование для кондиционирования, отопления, водопровода или вентиляции. Кроме того, немедленно сообщите об утечке газа управляющему недвижимостью.
Проблемы безопасности
Если у вас сломаны замки, оконные механизмы, датчики дыма, детекторы угарного газа или наружное (крыльцо) освещение, подайте заявку на техническое обслуживание.
Запросы на экстренное техническое обслуживание
Затопление, плесень, заражение вредителями, проблемы с безопасностью и утечки газа — все это примеры запросов на экстренное техническое обслуживание, которые вы должны подать, как только заметите их.
Что считается аварийным ремонтом в квартире?
Арендодатели обычно применяют профилактический подход к обслуживанию своей собственности, чтобы свести к минимуму чрезвычайные ситуации. Однако иногда возникает необходимость в экстренном обслуживании. Аварийное техническое обслуживание решает проблемы, существенно влияющие на возможность безопасного проживания жильцов в своих квартирах.
Например, запросы на плановое техническое обслуживание могут включать основные столярные работы, ремонт бытовой техники (плиты и холодильники) и забитые раковины. Но действия по аварийному техническому обслуживанию включают ремонт сломанных блоков ОВКВ в экстремальных погодных условиях, устранение утечек газа и проблем с электричеством, устранение нашествий вредителей и ремонт разбитых окон и дверей. Протекающие трубы, смесители и унитазы также попадают в категорию аварийного ремонта. Арендаторы должны всегда уведомлять руководство, как только происходят чрезвычайные ситуации или они замечают эти проблемы.
Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?
Домовладельцы несут ответственность за большую часть ремонта своей собственности. Но иногда ответственность лежит на арендаторе.
Местный закон о арендодателях и арендаторах и ваш договор об аренде разъясняют эти обязанности, включая обязательство выполнять работы по техническому обслуживанию и платить за него.
Если арендаторы не обслуживают свои квартиры или причиняют чрезмерный ущерб своим квартирам, арендодатель может выполнить необходимые действия по техническому обслуживанию и выставить счет арендатору за работу. Например, арендаторы не должны выбрасывать в мусоропровод непродовольственные товары. Если они это сделают и утилизация сломается, арендодатель может поручить обслуживающему персоналу решить проблему, а затем взимать плату с арендатора за ремонт.
Может ли домовладелец заставить меня выехать на ремонт?
Некоторые ремонтные работы требуют, чтобы жильцы выезжали на короткий или длительный период.
Например, в многоквартирных домах, которые должны быть продезинфицированы, иногда не может быть жильцов.
Другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием, могут потребовать от арендатора временного переезда из квартиры, например, ремонт, требующий специальных разрешений на строительство.
Всегда полезно проконсультироваться с адвокатом, если вам нужна помощь в понимании того, может ли ваш арендодатель заставить вас выехать на ремонт. Если управляющий недвижимостью арендодателя просит вас переехать, он, как правило, должен предоставить вам предварительное уведомление.
Может ли обслуживающий персонал войти в мою квартиру без разрешения?
В некоторых случаях, например, если произошла протечка, из-за которой вода попала в соседний дом, обслуживающий персонал может войти в вашу квартиру без разрешения.
Во многих районах арендодатели или менеджеры по техническому обслуживанию также разрешают входить в вашу квартиру без предварительного уведомления, если им нужен экстренный доступ для решения проблемы в другом месте здания.
