Достаточно актуальным считается вопрос планировки и дизайн спальни 12 кв м, фото помогут найти лучшие варианты. Спальные комнаты таких габаритов есть в зданиях любого типа: панельных, кирпичных, новостройках а также в хрущевке. Чтобы создать собственный проект планировки стоит изучить различные идеи для оформления интерьера спальни 12 кв м. Полезные рекомендации от дизайнеров и соблюдение правил сочетания цветов и материалов позволят создать комфортное пространство для времяпрепровождения всей семьи даже при ограниченных площадях.
Содержание
Перед тем как приступить к созданию интерьера для спальни 12 кв стоит выполнить следующие действия:
В тесном помещении рекомендуется использовать трансформирующиеся конструкции мебельного гарнитура. При оформлении небольшого пространства стоит уделить внимание соответствующим аксессуарам. Необходимо подобрать подходящие осветительные приборы, зеркала, а также нестандартные светильники на стену.
В интерьере маленькой спальни лучше использовать декорирование в минималистическом стиле. Подобный дизайн можно видеть на фото. При этом пространство не загромождается лишними элементами декора.
Также маленькую спальню стоит оформить в японском стиле. Такой интерьер обладает минимумом аксессуаров и предметов мебели.
В маленькой спальне может использоваться винтажная мебель. Это могут быть прикроватные столики, кресла с каретной стяжкой, изысканные бюро, а также элегантные секретеры. В интерьере арт-деко может использоваться авторская мебель. Яркими представителями данного стиля являются высокие зеркала с черно-золотистым декором, мягкая мебель с обивкой, имитирующей шкуры животных, и прикроватные столики с позолотой.
Пользуются популярностью торшеры, а также разнообразные аксессуары в ретро стиле.
Грамотно спроектированный дизайн и планировка спальни 12 кв. поможет сделать стильную и комфортную комнату с гармоничной комбинацией зоны для сна, работы, отдыха, хранения вещей.
В спальне с габаритами 12 кв. могут присутствовать следующие важные элементы:
Необходимым элементом при создании интерьера в малогабаритной спальне является зонирование.
Можно выделить область, где размещена кровать. При этом могут использоваться текстурные обои ярких расцветок, определенного цвета текстильные принадлежности, стильные подсветки или даже необычные ширмы. Значение имеет правильное использование осветительных приборов.
Выбор мебели при ограниченном количестве метров имеет особое значение. Гарнитур выбирается в зависимости от функций, которые он должен выполнять.
Особенно тщательно стоит выбирать мебель, если спальня оформляется совместно с рабочей зоной. Рабочее пространство можно расширить за счет балкона. Для этого балкон нужно утеплить.
Остальное пространство используется для зоны отдыха. Напротив кровати можно поставить или повесить телевизор. Не стоит выбирать массивный гардероб. Лучше будет смотреться шкаф-купе. На двери можно повесить зеркала.
Меньше места занимают стеллажи высоких шкафов, в них можно разместить больше вещей. Подобные идеи можно видеть на фото.
Эргономичным решением считается использование в современном интерьере выдвижной кровати, которая складывается внутрь ниши встроенных шкафов. Кровать лучше подбирать на низких ножках.
Хорошим вариантом считается комбинированная мебель. При этом зеркало может сочетаться со шкафом или кровать с гардеробом. Если есть такая возможность шкаф можно вынести из маленькой комнаты.
Вместе с выбором стиля и цветовой гаммы стоит запланировать отделку спальни.
Если потолки высокие, то представляется прекрасная возможность использовать подвесные потолки и интересные варианты подсветки.
Пользуется популярностью создание акцента на одной из стен. При этом используются обои с узором или контрастное окрашивание.
Небольшую комнату в хрущевке стоит дополнить традиционным белым потолком. При этом используются натяжные полотна, которые умело маскируют все дефекты и неровности поверхности. Добавит больше пространства глянцевый вариант. В малогабаритной спальне потолок не должен создавать впечатление чего-то громоздкого и давящего. Интерьер комнаты 12 кв. может украсить просто покрашенный потолок. Также стоит попробовать потолочную плитку, которая выкладывается в диагональном направлении.
При выборе напольного покрытия стоит учитывать не только цветовые предпочтения, но также способы укладки. В современном интерьере используется паркетный пол или покрытие из древесины.
При этом напольные элементы рекомендуется расположить по диагонали, что позволит визуально немного увеличить пространство. Паркетное покрытие можно заменить более доступным по цене ламинатом. Оригинальным решением может стать укладка ковровых покрытий, которые делают пол мягким и теплым. Ковролин считается хорошим шумоизоляционным материалом.
Создавая дизайн маленькой комнаты 12 кв. м, особое внимание стоит уделить выбору отделочных материалов для стен. На фото в интернете можно увидеть различные идеи и интересные варианты. Стены можно покрасить, отделать декоративной штукатуркой, облицевать панелями или оклеить обоями.
Выбирая обои, стоит учитывать следующие нюансы:
Обои с мелким рисунком замечательно контрастируют с однотонными полотнами.Интерьер спальни площадью 12 кв. предполагает применение определенной цветовой палитры. Белоснежная отделка прекрасно справляется с визуальным увеличением пространства и служит отличным фоном для настенного декора. Для отделки может использоваться окрашивание, декоративная штукатурка или обои. При оформлении спальни стоит обратить внимание на спокойные оттенки, а не на холодные тона. Если комната расположена на солнечной стороне, то в этом случае можно применить для декора холодные оттенки. Дизайн небольшой спальни лучше создавать с привлечением светлой палитры. Песочные, бежевые и кремовые тона привнесут теплоты и уюта в комнату. А светло-голубые и светло-серые оттенки создадут ощущение легкого холода.
Даже применяя светлые цвета, для отделки одной из стен можно применить идеи контрастного оформления.
Для комнаты с высокими потолками можно использовать насыщенные и даже темные оттенки.
Спальни маленькой площади в 12 кв.
м можно зрительно увеличивать с помощью некоторых дизайнерских приемов, которые позволяют корректировать пространство, и маскировать недостатки комнаты.
Существуют следующие интересные способы расширения малогабаритного пространства:
На фото можно посмотреть интересные идеи в современном стиле;Важным атрибутом в интерьере спальни является туалетный столик. Чтобы он не занимал много места, рекомендуется выбрать конструкцию с откидным зеркалом. Гладкие поверхности в изголовье можно разбавить фактурными узорами или деревянной облицовкой.
При создании интерьера для комнаты площадью 12 кв. в современном стиле, особое внимание стоит уделить грамотной планировки. Функциональные планировки демонстрируют фото. Создавая дизайн малогабаритного пространства, стоит рассмотреть следующие оригинальные решения:
На нем можно разместить мини-кабинет с удобным креслом и столом в традиционном стиле;Нестандартные дизайнерские решения позволят создать эргономичный и стильный интерьер даже в небольшом помещении. При правильной планировке и грамотном зонировании можно эффектно обустроить спальню, а также визуально расширить стесненное пространство.
м. со шкафом купе. Фото дизайн проектов. 8 ФотоОчередная партия красивых интерьеров спальни от Нины Романюк.
Как ясно из заголовка, данный проект спальни подойдет для молодой пары с маленьким ребенком. В узкой спальной комнате разместились большая двуспальная кровать и маленькая кроватка для ребенка.
В комнате для отделки стен использовали комбинированные обои белого и шоколадного цветов.
Потолок натяжной матовый белого цвета. Люстра в спальне хрустальная дизайнерская.
Цветовая гамма штор соответствует общей картине спальни.
Дизайн узкой спальни с детской кроваткой — Фото 1
Над большой кроватью размещена ниша из гипсокартона. В нише красиво разместились книги и всякая мелочь.
Светлая современная спальня 9, 10, 11 кв.м. для родителей и младенца — Фото 2
Практически, по всей длине спальной комнаты встроили белый шкаф купе с зеркальными дверцами.
Благодаря дизайнерским решениям в такой маленькой комнате удалось разместить всю мебель, которую хотели видеть в своей новой спальне хозяева.
Сочетание цветов в данной спальне выбрано не зря. Лимонный цвет отлично успокаивает, а белый цвет немного расширяет пространство.
Дизайн маленькой спальни с большой кроватью. После ремонта — Фото 3
Хорошо вписывается в интерьер и белый шкаф купе и туалетный столик с мягким пуфом, отделанным декоративной кожей.
Шкаф купе в спальне со стеклянными дверями — Фото 4
Шторы лимонного цвета повторяют цвет пастельного белья.
Потолок в спальне подвесной со встроенным точечным освещением.
Современный дизайн спальни 12 кв. м. со шкафом купе
Благодаря подвесному потолку и дополнительной подсветке спальная комната кажется намного больше. Зеркальный шкаф купе во всю стену еще больше расширяет пространство.
Спальня с подсветкой в гипсокартонном потолке.
Большой шкаф купе — Фото 5
Как и во всех современных спальнях стены не однотонные. На одной стене поклеены обои шоколадного цвета с красивым орнаментом. Остальные стены оштукатурены декоративной штукатуркой и покрашены в светло-коричневый цвет, цвет какао.
Оформление штор в спальне. Дизайн интерьера с комбинированными обоями — Фото 6
Кровать в спальне дизайнерская. Тумбы у кровати подвесные глянцевые белого цвета. Обратите внимание и на шторы в спальне. Они отлично завершают дизайн интерьера спальни.
Стены в спальне оклеены однотонными обоями светло-бежевого цвета. Натяжной глянцевый потолок шоколадного цвета делает дизайн спальни интересней и насыщенней. Также отличным дизайнерским решение было сделать дополнительный точечный свет в подвесном потолке.
Дизайн спальни с натяжным потолком и шкафом купе — Фото 7
Светлая спальня с большой кроватью шоколадного цвета — Фото 8
Изначально спальня была узкой комнатой, но с размещение встроенного шкафа купе с зеркальными дверцами ситуация изменилась.
Спальня стала казаться более вытянутой и большой.
Несколько недель назад я поделился целями для всех своих открытых жилых помещений… как краткосрочных, так и долгосрочных. Я полагаю, что нет лучшего времени, чем настоящее, чем начать решать эти краткосрочные задачи, чтобы сделать наши открытые жилые помещения более приятными в этом сезоне. В последнее время погода была такой прекрасной, что это действительно мотивировало меня выйти на улицу и поработать! Если вы следите за новостями в Instagram, вы уже знаете из историй, что в эти выходные я открываю наши открытые площадки с балкона спальни. На данный момент это действительно будет быстрый косметический ремонт, но я хотел поделиться планом дизайна, поскольку элементы начинают появляться, а также изображениями до этого. Нажмите, чтобы прочитать все об этом и посмотреть, как это пространство изменится в ближайшие недели!
Очевидно, что этот пост заполнен всеми предыдущими изображениями, которые как бы говорят сами за себя… Сейчас пространство в значительной степени представляет собой чистый холст.
Мне не терпится выбраться туда, помыть под водой и хорошенько почистить, потому что перила, колонны и виниловая крыша выглядят довольно неприглядно. К счастью, это просто грязь, и ее можно легко очистить до ярко-белого цвета.
Резюмируя мои цели… очевидно, я буду решать краткосрочные прямо сейчас, и в следующие пару лет, надеюсь, мы сможем полностью переработать пространство.
КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ:
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ:
Этот балкон действительно является отличным продолжением главной спальни, и он довольно большой (12 x 11 футов) . Я люблю открывать двери и позволять собакам входить и выходить. Я также представляю себе работу из этого пространства. Большую часть дня он затенен, и я могу полностью видеть себя здесь со своим ноутбуком и кофе каждое утро… или обедать здесь во время напряженного рабочего дня. Виды действительно феноменальные.
Это подводит меня к моему плану. Зная, как будет функционировать это пространство, я хотел включить несколько зон отдыха, а также бистро для работы и обеда. Я выбрал классическую, удобную и функциональную атмосферу. Я надеюсь, что это пройдет!
Нажмите на элементы ниже или используйте ссылки внизу, чтобы перейти к источникам.
JavaScript в настоящее время отключен в этом браузере.
Повторно активируйте его, чтобы просмотреть этот контент.
двухместный диван // оттоманка // черное кашпо // топиарий из самшита // миска для воды для собак // плетеный поднос // декоративное одеяло // подушка с кисточками // шторы для улицы // стулья для бистро // мраморный стол // оливковое дерево // для улицы ковер
Я просто жду появления еще нескольких вещей, но пока все превзошло мои ожидания и выглядит очень красиво. Коридор за пределами нашей главной спальни — это своего рода ловушка, пока я не покрашу вещи в эти выходные. Эммет сказал, что уже привык к тому, что я просто складываю вещи в кучу. Ха! Я не воспринял это как комплимент.
В эти выходные я планирую очень хорошо убрать помещение, покрасить кирпич и пол, а на следующей неделе я начну выносить мебель на улицу и расставлять ее. Это не должно быть сложным проектом, но я надеюсь, что он позволит мне проводить больше времени в одном из моих любимых мест! Я хотел бы услышать ваши мысли. Ты видишь мое видение? PS: если вам интересно, как я сделал мудборд плана дизайна, ознакомьтесь с этим постом для обучения!
JavaScript в настоящее время отключен в этом браузере.
Повторно активируйте его, чтобы просмотреть этот контент.
Основатель и креативный директор
Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем 22 409 долларов.до 80 994 долларов на пристройку к их домам. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.
Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:
с 36-летним опытом строительства и реконструкции домовМы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, и разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.
В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.
| Проект | Стоимость добавления номера |
| Домашний офис | 18 000–35 000 долл. США |
| Выбить | 1 700 – 18 900 долл. США |
| Мансардное окно | 43 801 – 75 563 долл. США |
| Балкон | 600 – 2400 долларов |
| Прачечная | 5000 – 8000 долларов |
| Грязь | 10 000 – 14 000 долл. США |
| Крыльцо | 4 600 – 22 000 долл. США |
| Солярий | 10 000 – 80 000 долларов |
| Консоль | 15 000 – 25 000 долларов |
| Гараж | 22 000 – 43 000 долл. США |
| Ванная | 20 000 – 60 000 долларов |
| Кухня | 13 300 – 37 500 долл. США |
| Основная спальня | 25 000 – 100 000 долларов |
| Набор свекрови | 40 000 – 125 000 долларов |
| Домашний кинотеатр | 70 000 – 90 000 долларов |
Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.
HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.
Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.
Калькулятор реконструкциииспользует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.
В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.
С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны.
Среди них:
По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.
Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.
Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».
Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.
Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак.
Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.
Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.
Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой.
Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.
Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.
При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома.
Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.
Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.
Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями).
Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.
Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.
Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы.
Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.
Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза.
Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.
Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.
Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.
По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».
И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства.
По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельный), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.
Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.
Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:
При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:
У вас есть вопросы.
У наших экспертов есть ответы.
Есть способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:
Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы.
— уточняет Поултон.
«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».
Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.
Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.
Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание.
При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.
Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.
Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).
Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.
«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.
Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.
«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».
Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.
Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?
«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.
