Квартиры обычные фото: фото и идеи ремонта зала своими руками

Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины. Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Таким образом, более разумно использовать не дорогие стройматериалы или применять те, что невосприимчивы к повреждениям.

Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

• Устанавливать сантехнические трубы.
• Электропроводку
• Устанавливать  тёплые полы
• Выравнивать стены
• Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Планировка квартиры

Вам придётся подумать о планировке самой квартиры и, естественно, о плане работы, в независимости делаете ли вы ремонт собственными руками или нанимаете рабочую бригаду.

Рекомендуется нарисовать план вашей квартиры на бумаге, и примерно расположить мебель и сантехнику. С такими помещениями, как кухня, вопрос немного сложнее. Вам придётся просмотреть не один десяток вариантов, чтобы определиться с выбором, ведь в процессе готовки вам вряд ли захочется бегать по всей квартире в поисках того или иного предмета, или посуды.

Потому рекомендуется уделить особое внимание планировке там, так как перестановка на кухне – дело почти невозможное, ведь там прокладываются трубы и проводка, а поменять их расположение вы едва ли захотите.

Потому подойдите к выбору со всей ответственностью. Также в спальной комнате нужно правильно расположить шкафы, полки и прочую утварь грамотно, от этого будет зависеть количество розеток, которые нужно установить.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.

Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

• Проводка, кабель телефона, утепление полов.
• Работы по сантехнической части.
• Черновой монтаж поверхностей комнат.
• Установка двери на входе.
• Стяжка пола.
• Замена стандартных окон и батарей.
• Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
• Укладка плит в санузлах.
• Отделка стен.
• Установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей.
• Укладка заключительного покрытия пола.
• Установка дверей внутри квартиры.
• Основная уборка.
• Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.

Фото ремонта квартир

Материал предоставил этот источник.

30 фото и идеи для ремонта

Современный дизайн зала, чтобы он подошел для каждого члена семьи, можно обустроить даже самостоятельно Сегодня большинство владельцев обычных квартир стремятся оформить свои гостиные в оригинальном стиле. Это можно сделать, подобрав определенный дизайн с учетом специфики помещения. Ремонта зала в обычной квартире можно выполнить самостоятельно или при помощи профессионального дизайнера, который поможет правильно расставить акценты и при этом учтет предпочтения владельцев гостиной.

На что стоит обратить внимание при обустройстве хрущевки

Современные технологии позволяют сегодня превратить обычный зал в хрущевке в стильные и красивые помещения. Благодаря приемам дизайнеров каждый интерьер может быть выполнен неповторимо. Перед началом ремонта важно определиться со стилем и методами его воплощения.

Очень важно правильно подобрать цвет общей отделки. Он зависит от выбранного стиля, а также от общего освещения в комнате.

Чтобы сделать небольшую комнату визуально просторной, необходимо использовать специальные приемы. Например, правильно оформление оконного проема и отсутствие массивных полотен для штор сделает гостиную визуально больше. Чтобы окно не осталось пустым, его можно декорировать шторой из легкой ткани.

Если вы начинаете делать ремонт в хрущевке — то в первую очередь определитесь с общим цветом помещения

На что стоит обратить внимание при оформлении хрущевки:

• Оформление стен должно быть выполнено в однотонном варианте. Лучше их поверхность сделать гладкой.
• Для оформления интерьера лучше использовать простые формы.
• Освещение лучше всего сделать децентрализованным. Это сделает комнату более уютной.
• Следует выбрать самую необходимую мебель. Ее не должно быть много, также как предметов декора.

В интерьер каждой гостиной можно привнести свою изюминку. Это может быть игра с цветом, использование контрастных приемов. Акцент можно сделать на декоре. Например, использовать цветочный декор в качестве основного.

Современный интерьер зала в обычной квартире

В оформлении современного интерьера дизайнеры делают акцент на использовании простых оттенков. Это может быть базовый белый, серый, черный цвет или их гармоничное сочетание. При оформлении комнаты простыми цветами, важно следовать актуальным советам дизайнеров, тогда простые цвета могут стать оригинальными и даже яркими.

Идеальный и модный дизайн сегодня представляет собой гармонично оформленное пространство с правильно расставленными акцентами.

Несмотря на то, что в моде преобладают спокойные цвета, дизайнеры советуют использовать один яркий цвет, который поможет выделить ту или иную зону. Зонирование помещения – отличный способ разделить комнату на функциональные зоны. Модные оттенки этого сезона позволяют подобрать нужный вариант для оформления поверхностей.

Современным можно считать тот интерьер, где гармонично оформлено пространство и правильно подобраны элементы декора

Модные цветовые тренды:

• Марсала;
• Изумруд;
• Янтарь;
• Винный;
• Лимонный;
• Золотой;
• Бежевый.

Каждый из цветов призван создать благоприятную, спокойную и одновременно расслабляющую атмосферу в гостиной. Янтарь поможет создать насыщенное пространство, способствующее расслаблению. Винный цвет сделает интерьер глубоким и загадочным.

Дизайн гостиных комнат обычных квартир: советы по расстановке акцентов

Современные дизайнеры использую приемы контрастных сочетаний цветов различных поверхностей. В 2021 году в качестве инструментов для воплощения своих идей дизайнеры могут использовать мебель и цветовую отделку комнат. Правильные контрасты могут превратить обычную гостиную в стильное и современное помещение.

Актуальные решения в оформлении интерьера предполагают игру контрастов: мебель должна контрастировать с общей цветовой отделкой помещения.

Для оформления стен дизайнеры советуют использовать простые цвета, например, белый. При этом мебель можно подобрать в контрастном цвете: марсала, изумруд, бордо. Предметы декора также могут контрастировать с мебелью и отделкой.

Правильный контраст в общем дизайне помещения сможет сделать его оригинальным и стильным

Приемы для создания стильного интерьера:

• Выбрать модные оттенки, которые будут идеально сочетаться с общим стилем в интерьере.
• Оформить окно шторами подходящего цвета.
• Украсить комнату красивыми и стильными предметами декора.
• Использовать текстиль интересных оттенков и расцветок.
• Подобрать правильное освещение.

При оформлении простого помещения важно обратить внимание на его размеры и геометрию. Следует правильно зонировать помещение, расставить цветовые акценты. Лучше всего использовать минимальное количество предметов интерьера. Они должны быть в первую очередь практичными и функциональными.

Как удачно оформить обычную гостиную: варианты для отделки

Оформлению поверхностей следует уделить особое внимание. В этом сезоне в моде простая отделка. Перед оформлением интерьера следует определиться с трендовыми тенденциями, которые помогут преобразить простую гостиную в стильный и модный интерьер.

Важно помнить о том, что все виды отделки должны гармонично сочетаться между собой.

Демократичными и экономными станут потолки белого цвета с гладкой поверхностью. Это могут быть натяжные или подвесные потолки. С их помощью можно стильно и гармонично зонировать помещение.

Обычная гостиная, оформленная навесными потолками и паркетом, будет смотреться очень презентабельно и роскошно

Варианты отделки поверхностей:

• Навесные потолки;
• Гладкие стены;
• Паркет.

Даже если оформление потолка, пола и стен выполнено в разных стилях, они должны иметь один общий связующий элемент. Актуальная отделка не предполагают использование многоуровневых конструкций. Она не должна быть фактурной и вычурной.

Современный дизайн зала в обычной квартире (видео)

При оформлении стандартной гостиной важно учесть размеры помещения, освещение в нем и количество членов семьи, проживающих в квартире. Важно следить за модными тенденциями, которые помогут оформить даже самую обычную квартиру и превратить ее в настоящий дизайнерский шедевр.

Дизайн и ремонт зала в обычной квартире (фото интерьера)

Современный интерьер квартиры 2020 — 75 фото идей

«Коридоры кончаются стенкой» — неопровержимая аксиома Владимира Высоцкого, который вполне прочувствовал бесчеловечную ограниченность этого планировочного приема. Для нескольких поколений коридоры и стенки были символами минимального уединения в перенаселенном мире, где качество жилья определялось шириной проходов и расстоянием между перегородками. Тогда пространственная свобода означала пространство, свободное от других людей. Современный интерьер квартиры 2020 – 75 фото идей:

Мы с детства знаем, что квартира состоит из комнат, хорошая квартира – из больших комнат, а дворец – из большого количества больших комнат, и жизнь показывает, что любовь к колоннам и лепнине прививается гораздо быстрее, чем пристрастие к свободно перетекающему пространству.

Многим оно кажется забавой заевшихся американцев, престижной, но непрактичной. Это впечатление часто возникает при созерцании огромных апартаментов, которые достаточно просторны и без подобных изысков. Кроме того, на площади в 300 кв. м. грамотный и одаренный архитектор всегда соорудит нечто впечатляющее и комфортабельное.

Смотрите видео: Современный интерьер квартиры 2020

Современный интерьер квартиры, на самом деле, реальные преимущества открытой планировки гораздо явственнее проявляются в более скромных жилищах, которые по карману представителям зарождающегося среднего класса.

Именно к нему относится семья, купившая две стандартные квартиры в панельном доме: одно- и двухкомнатную. У молодых супругов с двумя маленькими детьми не было выбора: перепланировка неизбежна, ведь надо объединить драгоценную площадь.

Современный интерьер маленькой квартиры, в поиске вариантов они быстро ощутили, что означает попытка создать удобное и эстетичное жилье для четверых на площади в 80 кв. м. – все предложенные им проекты тоскливо подчеркивали «прелести» приобретенной недвижимости и гарантировали набор комнатушек с низкими потолками, не способных вместить необходимую для жизни мебель mechta-mebel.

Коридоры в интерьере квартир

Этот коридор неудач грозил превратиться в тоннель с брезжащим в конце светом,- но, к счастью для наших героев, на горизонте возник архитектор, «ненавидящий» архитектуру клетушек, превращающую человеческое жилье в большой шкаф. Минимум глухих стен и максимум свободы – вот смысл предложенного решения.

А чтобы разномастная обстановка не разрушила единое пространство, следует отказаться от покупки гарнитуров и заказать деревянную мебель, которая объединит помещения. Современный интерьер квартиры фото 2020:

Измученные неудачами заказчики решили рискнуть и вписаться в необычную затею. Архитектор мягко, но непреклонно отвергал всякие попытки к отступлению, и после переезда владельцы обнаружили, что непривычно открытое пространство легко обживается.

Количество и назначение помещений было предопределено. Семье нужны – спальня, детская, кухня, комната для приема гостей, кабинет, ванная и дополнительный санузел. Современный интерьер маленькой квартиры – ограниченные средства и ограниченная территория потребовали простой и неброской отделки.

Дизайн интерьера квартиры

• Стены из недорогих гипсокартонных плит окрашены в близкие по тону пастельные цвета.
• На полу – нейтральное ковровое покрытие и ламинированный паркет.
• Выровненный потолок неумолимо опустился до высоты 2,4 м.
• Так что выразительность поневоле сосредоточилась в планировке и занятной «самодельной» мебели, которая радостно отвлекает внимание от непритязательного декора. Современный интерьер квартиры в светлых тонах, смотрите фото:

Архитектор безжалостно расправился с коридорами, оставив замкнутыми лишь санузлы, спальню и детскую. По обе стороны от входной двери разместились довольно просторная кладовая и санузел для гостей.

Комфортная кухня в интерьере

Современная классика в интерьере квартиры, миновав небольшую прихожую с пониженным потолком, сразу оказываешься в ударной со всех точек зрения зоне – кухня, объединенная с гостиной, стала смысловым центром квартиры.

Это удобно: семья в полном составе чаще всего встречается за трапезой, российские гости тоже любят посидеть за столом, и жене не приходится жертвовать радостными минутами общения, бегая по коридору с подносом в руках.

Тем более что современное кухонное оборудование вполне спасает от назойливых кухонных запахов. По контрасту с прихожей потолок здесь кажется выше, а светильники, вмонтированные в «крышу» обеденного стола, в вечерние часы помогают потолку совершенно раствориться. Красивые современные интерьеры квартир фото:

Прямоугольный деревянный стол умеет раскладываться, простираясь до самой гостиной, и служит связующим звеном между функциональной частью помещения и местом, отведенным для отдыха.

Навес над ним не только навевает грезы о завтраке в беседке, но и в меру сил тоже борется за высоту. Горизонтальная линия расширяет пространство между деревянной плоскостью и потолочной панелью, а сидящие за столом, избавлены от зрелища «домашнего неба», воплотившего склонность застройщиков к экономии.

Другой навес пересекает комнату поперек и зрительно раздвигает стены, вернее, деревянные секции, которые их заменяют. Современный интерьер квартиры в светлых тонах, прозрачные сквозные конструкции придают окружению живое многообразие и подвижность, образуя многочисленные плоскости для хранения и демонстрации интересных предметов, от посуды до домашних цветов.

Ликвидация стен не только позволяет гостям бродить по комнате без сутолоки, не мешая друг другу. Современные психологи пришли к выводу, что замкнутые пространства побуждают людей к брани, и многие супружеские пары признавались, что ссорятся в обычных комнатах, а мирятся в освобожденных от стен. Современный интерьер квартиры фото 2020:

Из кухни в спальню

Переход из кухни к спальне, напротив которой сооружена ванная комната, тоже украшает изящная деревянная конструкция. Выкрашенная в белый цвет решетка с неглубокими нишами по цвету является продолжением спальни, а по форме – гостиной-кухни. Здесь образовалось отличное место для картин и предусмотрена соответствующая подсветка.

Современный интерьер квартиры, за спальней расположились две наиболее удаленные от входа и разнохарактерные комнаты: детская и кабинет. В основе оптимистического обаяния детской – наивная и простая деревянная мебель, способная вынести длительный контакт с малолетними обитателями.

Длиннющий стол-прилавок делает детскую просторнее и не требует непосильной аккуратности при уборке игрушек. Маленький круглый стол с двумя стульями отвечает стремлению иметь настоящую взрослую мебель, а двухъярусная кровать экономит место, ведь дети любят играть гораздо больше, чем спать.

На этой кровати они уснут не менее безмятежно, чем на роскошном ложе, зато им есть где проявлять активность и не приходится протискиваться между громоздкими «мебелями», завидуя свободе беспризорников. Красивые современные интерьеры квартир фото:

Кабинет в современной квартире

Совсем иное лицо у кабинета, подчеркнуто традиционного и по декору, и по обстановке. Вообще, кабинеты сегодня прочно вошли в домашний быт, причем их внешний облик чаще всего вопиюще серьезен и вместе с тем отдает некоторой незавершенностью.

Их назначение кажется не вполне понятным: те, кто много работает на службе, дома, как правило, едва успевают перекусить, отдохнуть и выспаться. Автор этих строк подозревает, что в современной России кабинет превратился в комнату мужа, его естественное и единственное убежище.

В самом деле, ведь спальня, как правило, решается, как женская комната и оккупирована сугубо дамскими предметами обстановки, от зеркал и туалетных столиков до кокетливых банкеток. Суровая обстановка кабинетов, возможно, призвана отпугнуть прекрасный пол. Кроме того, играть в электронные игрушки особенно приятно в окружении внушительной корпусной мебели. Современные интересные интерьеры квартиры:

Мебель трансформер

Мощное преимущество планировки и обстановки этой квартиры – способность к трансформации. Простая и в то же время оригинальная мебель прекрасно уживется с любыми приобретениями и совместится с авангардным столиком из стекла, дорогой аппаратурой или роскошной посудой.

Современная классика в интерьере квартиры – пространство станет еще выразительнее, когда хозяева дополнят интерьер отличным текстилем и картинами. Они еще очень молоды, и их квартира неизбежно будет развиваться вместе с ними.

Возможно, им предстоит провести зрелые годы в более просторных и роскошных апартаментах. Но и тогда они наверняка с нежностью будут вспоминать свою первую квартиру и то время, когда все было впереди. Современный интерьер квартиры 2020 – 75 фото идей:

Интерьеры квартиры просто и со вкусом: фото дизайнерских решений

А вы пробовали создать интерьер своего жилья самостоятельно? На самом деле ничего сложного в этом нет. В нашем обзоре мы предлагаем вам простые рекомендации, как правильно сделать дизайн-проект своими силами, а также как воплотить в жизнь оригинальные идеи. Вы узнаете, как создать функциональные интерьеры квартиры просто и со вкусом. Фото самых изысканных и практичных дизайнов вы можете увидеть в данном обзоре.

Содержание статьи

Интерьеры квартиры просто и со вкусом: фото-идеи и этапы создания

Любое проектирование будущей обстановки начинается с планировки, где обозначаются места установки мебели с учетом определенных назначений каждой комнаты. Также выполняются чертежи с обозначением всех светильников и других источников освещения. Кроме того, указывается точки установки выключателей, розеток и распределение бытовой и сантехнической техники.

При этом выполнить лучшую планировку помогут фото интерьеров квартиры. Просто и со вкусом можно оформить любое помещение. При этом следует подобрать концепцию единого стиля, дизайн декора, аксессуаров и мебели, а также колористическую палитру.

Кроме того, нужно продумать разводку устройств теплых полов, кондиционирования, вентиляции и водоснабжения.

Процесс оформления интерьера любого помещения подразумевает следующие этапы:

• при планировке следует определить, будет ли помещение разделяться на зоны. Если комната достаточно просторная, то для визуального деления на зоны применяется подвесной потолок или используется разный уровень пола. При этом на одной части можно сделать обеденную зону, а на другой зону для отдыха;

• следующим этапом нужно подобрать подходящую и практичную мебель, которая будет сочетаться с дизайном комнаты. Также стоит продумать проходы и расстояния от стен до предметов мебели;

• сразу нужно решить, какой будет стиль помещения. Это может быть строгая обстановка в виде минимализма, индустриал, хай-тека или более плавное и оригинальное типа модерна, бионики и арт-деко. Или использование таких вариантов, как этно – стиль, кантри или прованс. Все комнаты должны объединяться чем-то общим. Это могут быть единые орнаменты, линии или конфигурации;

• цветовое оформление подбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений. Не возбраняется применять и необычные комбинации цветов, а также насыщенные или приглушенные сочетания. Прежде всего, нужно правильно подобрать ведущий цвет и дополнительный, а остальные оттенки будут задействоваться, как производные от этой пары. При этом нужно продумать материалы облицовки и текстиль.

Статья по теме:

Таблица сочетания цветов в интерьере. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно сочетать цвета в интерьере, примеры комбинирования цвета в детской комнате, спальне, гостиной и кухне, а также некоторые приемы декорирования.

После составления дизайн – проекта с планами, коллажами и цветной палитры, выберите мебель подходящего оттенка и конфигураций, а также просчитайте объем декоративных материалов.

К сведению! В любом дизайн – проекте должна быть разработка планов, вычерчивание эскизов и визуализация в трехмерном пространстве. Удачное решение – использовать коллаж вместо эскиза. Такой вариант поможет создать общее настроение и образ помещения, а также станет отправной точкой для выбора цветовых идей. Коллаж можно составить из вырезок различных интерьерных журналов.

Квартира-студия: интерьер и планировка, фото разных видов

При оформлении дизайна для жилья студийного типа важнейший этап – правильное зонирование и планировка. При этом жилье воспринимается как единое помещение, где размещаются все необходимые для проживания и комфорта зоны. Фото интерьеров однокомнатной квартиры 18 кв. м помогут вам сконструировать планировку жилища самым лучшим образом.

Зонирование включает такие мероприятия:

• зону гостиной стоит расположить в центре. Вокруг этой части будут располагаться остальные участки. На фото представлен интерьер квартиры в светлых тонах, который замечательно подходит для квартир студийного типа. В центре можно расположить стулья, пуфы. Для разграничения пространства применяются специальные стеллажи компактного вида;

• при обустройстве интерьера миниатюрной комнаты особое внимание стоит уделить месту для сна. В качестве спального ложа применяется трансформируемый диван. Данное пространство вы можете отделить шкафами-купе, специальными ширмами и шторами;

• в малогабаритном пространстве не обязательно отделять рабочую зону. При этом можно воспользоваться раскладывающимся столиком для ноутбука, мобильной столешницей или встроенным шкафом-купе.

Полезная информация! Для работы можно поверхность стола прикрепить к одной из стен, а при необходимости поднимать ее, подпирая специальной ножкой. Спортивный уголок также не займет много места. Штангу можно разместить в проеме двери. Коврик для аэробики легко складывается, а специальный тренажер можно поставить в отдельном месте.

Отсоединить участки можно при помощи перегородок из зеркала или даже из стекла, а также разными элементами освещения. Выделить участки помогут подиумы и навесные потолки.

Не забывайте, что мебель в подобном помещении должна занимать минимум пространства. Какой бы светлой и большой не была ваша комната, для создания большего комфорта важно продумать какой – либо яркий акцент в помещении. Это может быть оригинальный светильник, картина или даже роскошный вид из окна.

Не рекомендуется делать ступенчатый потолок в небольших помещениях. Такой прием только уменьшит пространство.

Особенности стиля хайтек в интерьере квартир: фото варианты

Вы можете посмотреть на фото интерьеры маленьких квартир в разных стилях. Один из самых распространенных вариантов оформления стиль хай – тек. Его основные черты – геометричность и простота форм. Особенностью стиля является просторное помещение, максимально насыщенное светом.

В таком интерьере смотрится мебель из матового стекла, металла и пластика. А цветовая палитра представлена такими цветами, как черный, белый и бежевый. Для контрастных акцентов применяются желтые, красные и зеленые цвета.

При оформлении стен может использоваться декоративная плитка, рельефные обои и штукатурка.  Чтобы максимально расширить пространство стоит использовать светлые оттенки. В качестве напольного покрытия можно использовать разные виды паркета или светлого ламината в интерьере квартиры. Фото наглядно демонстрируют подобные решения.

Нюансы стиля прованс в интерьере квартиры: фото и разновидности

Подобное стилистическое направление зародилось в сельской местности. Поэтому для него не характерно проявление роскоши и применение идеальных поверхностей. Напольные покрытия в таком интерьере должны быть деревянными. Лучше если фактура будет в трещинках и потертостях.

Также можно воспользоваться плиткой с грубой поверхностью, а цветовая гамма в этом случае может быть терракотовой, бежевой или серой. Важной чертой данного стиля являются окрашенные предметы мебели. При этом применяются такие расцветки, как бледно-голубые, белые, желтые или лиловые. Все это позволит сделать просто и со вкусом интерьеры квартиры в стиле прованс, фото которых вы можете видеть на сайте.

Прованс относится к старомодным стилям. При его оформлении отсутствуют лишние элементы, а также он не сочетается с потолочными подсветками и натяжными потолками.

Другие варианты стилей

Также жилье можно оформить и в других стилях интерьера. При выборе подходящего стиля стоит посоветоваться с домочадцами, чтобы выбрать подходящий вариант.

Традиционные стили позволяют создать гармонию, элегантность и уют. В таких интерьерах могут присутствовать благородные оттенки, дорогостоящие предметы фарфора и элегантный текстиль. К традиционным вариантам относится английский стиль, классический, барокко или готика. Подобные решения не подойдут для декорирования интерьера маленькой прихожей в квартире. Фото дизайнов в таких стилях можно посмотреть на сайте.

Современные интерьеры характеризуются простотой, четкостью линий и изысканностью. В этом случае можно использовать цветовую палитру нейтральных оттенков.  К таким стилистическим направлениям относится лофт, хай-тек, шебби – шик и фьюжн.

Также стоит отметить этнические стили. Их особенностью является подражание разнообразным странам. Этностиль бывает венецианским, французским, японским или арабским.

Оригинальный декор для гостиной

Чтобы создать интерьер с индивидуальными нотками вам понадобятся украшения. При этом нужно учитывать,что при оформлении не стоит использовать слишком много декоративных элементов.

Вот самые популярные варианты:

Также не стоит забывать о многообразии декоративных отделок. Чтобы выбрать подходящий вариант вы можете просмотреть разные фото интерьеров. Жидкие обои в обычных квартирах, отделка деревом и штукатуркой, а также кирпичная и каменная кладка станут неплохим решением.

К новинкам облицовки стоит отнести фотообои или декоративные обои с трехмерным эффектом.

Статья по теме:

Красивые дома: фото внутри и снаружи. В специальной публикации нашего онлайн-журнала представлены самые яркие фото фасадов и интерьеров разных стилей и направлений, собраны вдохновляющие идеи планировки и дизайна.

Оформление пола, потолка и стен

Существует множество вариантов, как сделать маленькое помещение более уютным или просторным. При этом важно правильно подобрать цветовую палитру для поверхностей. Для простого интерьера подойдут однотонные обои. Для темной комнаты стоит выбрать более светлую отделку.

Для облицовки потолка подойдет натяжной потолок. Чаще всего применяется белый цвет. При этом обстановку можно дополнить с помощью белых дверей в интерьере квартиры. Фото интересных решений представлены на сайте. В качестве напольного покрытия больше подойдет паркетная доска или ламинат.

Не так важны виды отделочных материалов, как выбор правильной цветовой палитры. Даже психологи давно доказали об особом воздействии разных цветов на психику человека.

При оформлении любой комнаты не забывайте учитывать ее основные функции, которых может быть несколько, и с учетом этого выполняйте зонирование. Выбирая декор и варианты отделки, важно сначала определиться с общим стилем помещения. При соблюдении простых правил, вы сможете самостоятельно создать идеальный интерьер.

Планировки75 вдохновляющих фото: красивые дома внутри и снаружи, советы дизайнеров и секреты планировки

ПланировкиВыбираем дом с мансардой: проекты, фото готовых решений

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Французский интерьер квартиры (10 светлых фото)

Французы хорошо разбираются не только в еде и одежде. В оформлении интерьеров им тоже почти нет равных. Причем речь идет как об именитых декораторах, вроде Жана-Луи Денио, о доме которого мы недавно писали, так и о «простых смертных». Кажется, нам есть, чему у них поучиться. 

Давайте с помощью 10 примеров разберемся на практике, что же такое французский стиль в интерьере. 

[author]

В статье о правилах оформления парижского дома мы писали, что французы очень любят белые стены, предметы с историей и современные объекты. Фото выше эти правила подтверждает.

Камин давно перестал быть просто источником тепла и превратился в изысканный предмет декора. Он помогает создать в интерьере уютную и домашнюю атмосферу. Просто представьте, как приятно проводить в такой комнате длинные осенние вечера за чашечкой кофе и красивой книгой!

Те, кому белый цвет стен кажется невыразительным и безликим, чаще всего взамен используют светло-серый. Или делают акцентной одну стену. На этом фото оба приема.

В интерьере используют пастельные тона: пепельно-белый, светло-бежевый, кремовый. Но ведь расставлять акценты с помощью ярких предметов декора никто не запрещал, правда?

В этой спальне классику обыграли весьма вольно. Прикроватные лампы разные, но создают визуальную симметрию, антикварный шкаф превратили в деревянную настенную панель, повесили тяжелые бархатные шторы. Получилось иронично и игриво.

Квартира оформлена в черно-белой гамме – в интерьере большую роль играют контрасты. Темная мебель на светлом фоне смотрится особенно выразительно. Чтобы разбавить строгость двухцветной палитры, громоздкую картину в углу комнаты не повесили на стену, а лишь прислонили к ней, создали атмосферу легкой небрежности.

Обратите внимание на количество кофейных столиков в комнате. За одним чай попить, за другим свежую газету почитать, на третий любимое фото поставить. Мы за разнообразие!

Лепнина – излюбленный элемент декора в французском стиле. На фото она украшает стены, обрамляет дверные проходы, придавая интерьеру легкий налет роскоши эпохи классицизма. Эффект усиливают элегантные стулья с резными подлокотниками и изогнутыми ножками. А чтобы комната не получилась слишком традиционной и спокойной, ее разбавили ярко малиновым креслом и парой таких же подушек.

Умение сочетать антикварные или состаренные предметы и современную мебель – отдельное искусство. Стилизованное под XVIII век оливковое кресло с широким сидением и… современный диван, обитый простым текстилем. Почему бы и да?

В дизайне интерьера большую роль играют форма и цвет. Утонченная и изысканная атмосфера комнаты строится на маленьких деталях: зеркало в золоченой раме, серебристый торшер на тонкой ножке, изогнутые спинки и подлокотники мягких кресел…Отличный способ почувствовать себя настоящим аристократом!

Надеемся, нам удалось вдохновить вас и показать, как добавить капельку французской изысканности в любой интерьер. Ведь иногда для этого нужно просто вспомнить очень актуальный афоризм: «красота в простоте». «В изящной простоте – поправили бы нас французы».

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• хранить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждое из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут отказать вам в аренде, если они считают, что вы нанесли ущерб другой арендной плате или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы должны деньги, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу с просьбой о возврате депозита. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец отправит письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что он держит у себя часть или весь мой депозит или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме следует попросить подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом по телефону Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копий всей переписки между вами и арендодателем

• копий всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Они будут важны, если вы решите подать в суд на бывшего арендодателя или вам будет предъявлен иск.

Что, если я получу письмо от агентства по сбору платежей, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не задолжали деньги. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправить это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что мне делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела , вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. Увидеть ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что квартира в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам квартиру.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Некоторые арендодатели просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают, что крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит, назвав чем-нибудь другим.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, использованный или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии «Ключи» домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как выселился, и сообщил ему об этом исключительно потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете снизить уровень стресса и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возврате и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещи тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, и в вашей старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , значит, что вы все еще владеете. Так почему же все будет иначе, если вы уехали добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре домовладелец утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ им лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

— НАСАДНИКИ : В этой игре домовладелец просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такая оговорка недействительна, и в суде эти слова не затрагивают право на взыскание денег.

— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен внести залог независимо от того, получил он / она его от старого домовладельца или нет — даже в случае обращения взыскания или банкротства. Обязательство «связано с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)]. Единственное исключение из этого правила — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Текущий арендодатель , коммерческий арендодатель , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвинемся на одну клетку вперед.

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Съемка профессиональной фотографии для недвижимости поначалу может показаться немного сложной.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография.Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем, большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!

Вам понадобится оборудование для фотосъемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования. Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая кроп-камера, полнокадровая зеркальная или беззеркальная камера идеально подойдут для этой работы.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, чтобы улучшить свои фотографии.Этот вариант идеально подходит для съемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, они дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный спусковой механизм для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Голая вспышка часто дает неприятные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости.В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек.Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, все, что вам понадобится, — это фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к сдерживанию».
• 1 снимок каждого объекта, такого как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно должны быть.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело доходит до фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не пройдут, вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — дохлый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Ванные комнаты обычно нуждаются в одной фотографии для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы до конца фотосессии.

Иногда вы приходите домой, а там все еще есть беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если вы не выключите свет, то температура света будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме недостаточно окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что у лампочек в доме разная цветовая температура, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

О чем нужно помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и оттуда настраиваюсь. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность до максимальной.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном счете, расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографию недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при фотосъемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что вы использовали тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Constrain Crop». Затем нажмите на слово « Auto».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Обязательно еще раз проверьте, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся температуры света

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте это, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!

Хотите больше? Попробуйте нашу книгу «Интерьерная фотография», электронная книга

Делайте профессиональные фотографии недвижимости с помощью простого оборудования … даже если вы новичок!

Вы когда-нибудь фотографировали красивую комнату, но получалось, что она выглядит плоской и скучной?

В этой электронной книге Джованни Костальола делится десятилетним опытом создания фотографий, которые позволяют быстро сдавать и продавать недвижимость.

Руководство арендодателя по нормальному износу при аренде

«Нормальный износ» или «разумный износ» — общие термины, связанные с арендой, и обычно относятся к ожидаемой амортизации, которая возникает в результате проживания арендатора в собственности, а не ущерб в результате халатного отношения арендатора или злоупотребления им.

Что это значит для вашего бизнеса? Как домовладелец, скорее всего, вы обязаны исправить «нормальный износ». Это могло быть связано с устранением повреждений, причиненных арендатором, но определить разницу между ними может быть непросто.

Вы несете ответственность перед арендаторами за справедливость и справедливость, но вы также несете ответственность перед своим бизнесом за привлечение арендаторов к ответственности за их действия.

Прочтите, чтобы узнать разницу между износом и повреждением, чтобы вы могли определить, когда снимать гарантийный залог, а когда целесообразно самостоятельно покрыть расходы на ремонт.

Износ и другие виды повреждений

Давайте начнем с определения: «износ» — это художественный термин, который может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно он относится к ожидаемому ухудшению состояния жилища и его приспособления, полученные в результате обычного и ожидаемого использования с течением времени.

В любой сдаваемой в аренду собственности есть определенные участки, состояние которых может ухудшиться в результате нормального повседневного использования. Например, вы можете ожидать, что кафельный пол потускнеет и слегка изменится в цвете, если по нему просто ходить каждый день.

Это неизбежное ухудшение физического состояния происходит во время пребывания арендатора; чем дольше арендатор занимает квартиру, тем больше ожидается износ.

Неожиданный материальный ущерб, с другой стороны, вредит ценности, полезности или нормальному функционированию арендуемой собственности и является результатом злоупотребления и небрежного обращения, а не обычного использования.Вы не ожидали бы потрескавшейся или отсутствующей плитки при обычном повседневном использовании. Этот тип повреждений не возникает естественным или органическим путем; это могло произойти намеренно, случайно или из-за небрежности.

Что считается «износом»?

Есть бесчисленное множество аспектов арендуемой собственности, состояние которых неизбежно ухудшится. Когда ваш арендатор ходит по собственности, открывает и закрывает двери и ежедневно использует приспособления или бытовую технику, происходит нормальное ухудшение состояния.

Что считается неожиданным повреждением?

Неожиданный ущерб — это травма или потеря имущества, которых можно избежать, сверх ожидаемого износа; Этот тип ущерба может быть случайным, преднамеренно совершенным вашим арендатором или быть результатом халатного отношения.

Причиной такого рода повреждений не всегда является арендатор. Халатность арендодателя может нанести огромный ущерб. Примеры повреждений, вызванных халатностью арендодателя, могут включать (но не ограничиваются ими):

• Структурный ремонт, например потрескавшиеся крыши или потолки
• Ремонт из-за дефектной или ненадлежащей конструкции
• Повреждения из-за отсутствия ухода за трубами и водопроводом

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы ваша собственность была «пригодной для жилья» для вашего арендатора.
Это означает, что ваша арендуемая квартира должна быть пригодной для проживания, без опасностей или дефектов и соответствовать строительным и санитарным нормам штата и местным нормам.

Когда арендодатели могут снимать с залога?

Если ухудшение состояния вашей собственности переходит черту от «нормального износа» до реального ущерба, вы можете иметь право на снятие залога со своего арендатора.

Именно здесь вступают в игру многие споры между арендатором и арендодателем. Было много случаев судебных тяжб между арендодателями и арендодателями по поводу определения ущерба, который «выходит за рамки разумного износа».Сможете ли вы взыскать с арендатора в связи с повреждением вашей собственности, будет зависеть от местного законодательства.

Отслеживание повреждений с помощью фотографий «до» и «после»

Вы всегда должны проводить инспекцию при въезде и выселении вместе с арендатором, используя контрольный список арендодателя. Во время проверки при заселении может быть полезно уделить время тому, чтобы обсудить с вашим арендатором ожидания в случае возникновения непредвиденных убытков.

Если это разрешено законом, вы можете рассмотреть возможность сфотографировать текущее состояние арендуемой единицы при въезде, включая любые существующие повреждения или износ; эти изображения могут помочь прояснить ответственность в случае возникновения споров по поводу износа во время проживания вашего арендатора.

Когда ваш арендатор переезжает, пройдите ту же процедуру, сделав фотографии и перечислив повреждения. Это хорошая возможность отметить любые новые повреждения, которые вы можете обнаружить, и обсудить возможности ремонта и связанные с этим расходы с вашим арендатором.

Если вы обнаружите повреждение вашего имущества:

• Задокументируйте каждую проблему / случай повреждения с помощью изображений
• Создайте детализированный список с указанием, сколько было потрачено на устранение повреждений
• Подсчитайте, сколько стоит каждый ремонт

Если вы можете удержать часть страхового депозита, приложите подробный отчет с указанием сумм любых удержаний и причин этих удержаний.

Предотвращение повреждения имущества с помощью тщательной проверки арендаторов

Один из лучших способов избежать повреждений, чрезмерного ремонта и возможности судебных разбирательств — это в первую очередь сдавать аренду правильным арендаторам.

Тщательная проверка биографических данных арендатора может быть эффективной защитой от ущерба арендатора. Гарантия сдачи в аренду ответственным арендаторам может помочь защитить от риска ущерба, вызванного небрежным и преднамеренным пренебрежением к вашей собственности.

Один из способов оценить ответственность арендатора — провести тщательный отбор арендатора для каждого претендента на аренду, и особенно просмотреть отчет об истории выселения.Отчеты SmartMove о выселении включают информацию из публичных судебных документов. Отчеты включают такую ​​информацию, как: решение арендатора о владении и деньгах, неуплата арендной платы, незаконные задержания, а также судебные приказы и ордера на выселение.

А с помощью нашего рейтинга ResidentScore, разработанного специально для проверки арендаторов с целью более точной оценки рисков, арендодатели могут получить больше уверенности в своем решении. ResidentScore 2.0 был построен с использованием мощных данных, собранных более чем за 1 месяц.5 миллионов результатов аренды и определили важные аспекты кредитных данных, которые являются наиболее предсказуемыми. Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore 2.0 прогнозирует выселения на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом.

SmartMove предоставляет арендодателям удобную онлайн-службу проверки, которая предоставляет информацию, необходимую им для выбора подходящего заявителя. Защитите свою собственность с помощью простого решения для досмотра, разработанного, чтобы помочь вам принять правильные решения для вашего арендного бизнеса.

Нормальный износ — ресурсный центр арендатора

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор пытается, хоть убей, вычислить «нормальный износ».»Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас постараться лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо определяет это …

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самое сложное, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, в котором изложены правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ». .«Но что такое« нормальный износ »?»

Вот определение, которое находится на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением ».

Что домовладелец может взять из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Залог»):

• Неоплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
• Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
• Ремонт, вызванный повреждениями и небрежностью , выполненными арендатором и его гостями.
• Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залога:

• Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога.Регламентное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов текущего обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска при каждом обороте, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
• Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным, чем обычно, способом, и возможно, что это причина того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. .Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что домовладелец может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета из страхового депозита. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченную текущую плату за чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита. Однако, если политика арендодателя состоит в том, чтобы чистить ковер после каждой смены, то это звучит довольно рутинно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
• Обычная покраска : Во многом как обычная чистка ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя покрасить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель законно взимает с арендатора плату за покраску.Однако, если политика домовладельца заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для злоупотреблений со стороны арендатора.
• Ремонт в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Здесь положения о незаконных договорах аренды)

—-

Запутанные ситуации:

• Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон Висконсина на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
  • Если вначале квартира непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить арендодателя принять меры или может расторгнуть договор аренды.
  • Если арендатору необходимо проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, он должен указать это в письменной форме.
  • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
  • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
  • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к тому уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чисто там было, когда жильцы въехали.
• Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
  • Один ход мыслей, возможно, возник у арендатора: Запылились ли жалюзи после года проживания в доме? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Есть . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
  • Одна цепочка из того, что может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
• Что произойдет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это была не вина арендатора, а также не его гостей? Тогда это работа домовладельца — оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется отслеживать, как проблема прогрессирует, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что произойдет, если другая сторона не сделает это так, как ей положено?

Для арендаторов: Если арендодатель вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

1. Напишите письмо : перейдите построчно в список обвинений и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
2. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей : они будут заниматься урегулированием спора. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать в суд на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель снял с вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отпустить его, но есть крупные управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный депозит был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторов иногда действительно может привести к катастрофе арендуемой собственности, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — иметь фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
2. Получите в первую очередь гарантийный депозит: Иногда хлопоты с залоговым депозитом могут быть непосильными ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую гарантийный депозит, если арендатор должен вам намного больше, чем сумма депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не адвокаты здесь, в TRC. Если то, что вы прочитали, вам не нравится, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список направлений адвоката находится здесь.

Как найти разницу в качестве арендодателя

Когда арендатор выезжает из собственности, домовладелец или управляющий имуществом должен войти и оценить состояние дома, чтобы определить, был ли какой-либо ущерб причинен арендатору во время проживания в нем.Итак, вопрос, конечно, сводится к следующему: что такое нормальный износ по сравнению с фактическим повреждением? Управляющие недвижимостью отвечают на этот вопрос каждый день. У нас большой опыт, поэтому мы делимся некоторыми своими знаниями в этой области. Надеюсь, это поможет вам, когда вы смотрите на арендуемую недвижимость и пытаетесь определить, хотите ли вы взимать с арендаторов плату за ремонт или нет.

Отверстия для гвоздей в стенах: обычный износ и разрыв

Одна из самых распространенных вещей, которые мы видим, — это отверстия в стенах, изображенные на фотографиях.Часто, как обычно, арендатор заходит в квартиру и вешает картины на стену. В стене, на которой висели эти картины, могло остаться три или четыре маленьких дырочки от гвоздей. Обычно это нормально. Эти маленькие дырочки от гвоздей обычно изнашиваются.

Иногда мы заходим в дом и видим, где у арендатора был коллаж из фотографий. В одной стене может быть 30-40 отверстий для гвоздей, и это не нормально. Из-за этого стена будет выглядеть очень плохо. В таких случаях мы должны вызвать специалиста по ремонту, чтобы перекрасить стену от угла к углу.Мы взимали плату с бывшего арендатора, потому что дырки от гвоздей были слишком большими. Суд вынес решение в нашу пользу и согласился с тем, что 40 отверстий от гвоздей в стене не соответствуют нормальному износу.

Износ ковра и повреждение ковра

Люди будут ходить по ковру, и это естественно, что ковер изнашивается и рвется. Но, если вы видите что-то, выходящее за рамки обычного износа, например, большие пятна или, возможно, ковер, который изношен в определенном месте вплоть до нитки или даже основания пола, вам следует сделать вычет.Важно помнить, что ковер имеет ожидаемый срок службы в вашей арендуемой собственности. Тот факт, что этот ковер был новым три года назад, не означает, что вы можете взимать с арендатора плату за новый ковер, если на нем осталось пятно. Вы можете взимать плату только за оставшуюся стоимость и амортизировать три года использования ковра.

Инструменты амортизации: проверьте IRS

На веб-сайте IRS есть отличные инструменты, которые помогут определить типичный ожидаемый срок службы определенных компонентов вашей арендуемой собственности.Это может помочь вам обесценить и списать соответствующую сумму. Вы не хотите быть виновным в удержании слишком большой суммы денег из депозита арендатора, потому что, если вы проиграете в суде, закон Южной Каролины позволяет вашему арендатору предъявлять иск о возмещении ущерба, который в три раза превышает сумму, которую вы удерживали. Не проигрывайте в битве за гарантийный депозит.

Убедитесь, что, когда вы смотрите на недвижимость после того, как арендатор переезжает, вы обращаете внимание не только на обычные косметические вещи. Ищите истинный ущерб, который арендатор должен был увидеть и предотвратить.Если у вас есть какие-либо вопросы об управлении арендуемой недвижимостью, свяжитесь с нами в New Heights Property Management.

Цзинин дальних родственников обычная квартира-Цюйфу Обновлено 2021 Цена и отзывы

Сколько стоит проживание в Цзинин дальних родственников обычная квартира?

Цены на обычные квартиры дальних родственников в Цзинине могут меняться в зависимости от дат, политики отеля и других факторов. Чтобы посмотреть цены, выберите даты, на которые вы хотите остановиться в отеле.

Какое время заселения и выселения в обычных квартирах дальних родственников Цзинин?

Время заезда с 14:00, а время выезда до 23:00.

Предоставляет ли Цзинин дальние родственники услуги трансфера из аэропорта?

Нет, в обычной квартире дальних родственников Цзинин услуги трансфера из аэропорта не предоставляются.

Какие удобства и услуги есть в обычной квартире дальних родственников в Цзинине?

Цзинин дальние родственники обычная квартира имеет следующие удобства и услуги: Ресторан.

Есть ли бассейн у дальних родственников в Цзинине?

Нет, у дальних родственников Цзинин в обычной квартире нет бассейна.

Есть ли у дальних родственников в Цзинине фитнес-центр?

Нет, в обычной квартире дальних родственников Цзинин нет тренажерного зала.

Есть ли у дальних родственников Цзинин в обычных квартирах бесплатный Wi-Fi?

Пожалуйста, просмотрите список удобств на странице отеля.

Есть ли у дальних родственников в Цзинине комнаты для некурящих?

Пожалуйста, просмотрите список гостиниц для получения подробной информации.

Есть ли у дальних родственников в Цзинине ресторан?

Да, гости могут поесть в: Ресторане.

Есть ли парковка в Цзинин у дальних родственников обычной квартиры?

Нет, в обычной квартире дальних родственников в Цзинине нет парковки.

Есть ли у дальних родственников в Цзинине детские удобства?

Нет, в обычной квартире дальних родственников Цзинин нет детских удобств.

Где Цзинин дальние родственники обычная квартира?

Адрес отеля: Семейный дом Транспортного бюро (к востоку от Бюро общественной безопасности).Отель находится в 1,19 км от центра города.

Цзининские дальние родственники обычная квартира рядом с остановками транспорта?

Ближайшая станция — железнодорожный вокзал Цюйфу. Это 4,2 км от отеля. Посмотреть на карте

Находится ли в Цзинине обычная квартира дальних родственников рядом с популярными достопримечательностями?

Обычная квартира дальних родственников в Цзинине находится недалеко от следующих достопримечательностей: Конфуцианский город шести искусств (примерно 884 м), сад бывшей резиденции Конфуция (примерно 887 м), лунь юй бэй юань (примерно 1.5 км).

Есть ли в Цзининских дальних родственниках горячие источники?

Нет, в обычной квартире дальних родственников Цзинин нет горячих источников.