Приглашаем вас в студию дизайна и ремонта в СПб Люксорта. Ремонт в старом фонде нашими силами — это качественно выполненная в срок работа, в рамках заранее согласованной сметы. Ну а результат, несомненно, превзойдет все ваши ожидания. Ведь мы делаем не просто красивые ремонты, а создаем интерьеры-мечты, продуманные до мелочей.
Историческая часть Санкт-Петербурга является излюбленным местом проживания. Здесь покупают жилье горожане и гости города, которых покорило очарования северной столицы. Но за величественными фасадами домов далеко не всегда скрываются надежные и современные конструкции.
По сути, вы в большинстве случаев, не изучив историю дома заранее, становитесь обладателем «кота в мешке». Поэтому, приобретая квадратные метры для проживания в центре СПб, многие новые владельцы сначала хотят сделать хороший ремонт в квартире. Прежде чем мы расскажем вам об особенностях старого фонда, обозначим 10 причин, по которым вам нужно обратиться в Люксорта.
Все работы мы выполняем собственными силами, без посредников. То есть вы не переплачиваете наценку, которую обычно делают лишние участники цепочки заказчик-исполнитель. А также, их отсутствие позволяет нам держать все под контролем. И, разумеется,беспрепятственно двигаться к достижению запланированного результата.
Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно, в рамках сметы, и это — целевые расходы. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.
Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно. Мало того, все расходы производятся в рамках сметы, они целевые. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.
Мы гарантируем вам безупречное качество, включая ровные стыки, выверенные углы, однородную затирку плитки и другие атрибуты качественно выполненных работ.
Безусловно, на каждом этапе производится многоуровневый контроль качества. Сначала мастер, выполняющий свою часть работ, проверяет ее качество, после — прораб. Только удостоверившись в безупречном качестве выполненного этапа, вас приглашают на осмотр.
Ремонт с материалами под ключ выполняется с использованием только современных сертифицированных материалов от надежных поставщиков. Причем цены на материалы для вас ниже, чем если бы вы сами покупали их. Это возможно из-за долгосрочных договорных отношений и максимальных скидок Люксорта на поставки.
Мы предоставляем юридическую гарантию, зафиксированную в договоре, на все работы, выполненные силами нашей компании.
В Люксорта вы можете заказать ремонт по дизайн проекту, который уже есть у вас на руках. Либо, вы можете заказать дизайн-проект интерьера у нас. И заключить договор на дизайн и ремонт квартиры старого фонда.
Таким образом вы, в том числе, сэкономите время, так как к черновым работам мы приступим еще на стадии разработки документации. Дополнительно, по желанию заказчика, мы предоставляем услугу Авторский надзор.
Если мы не выдержим сроки выполнения работ, обозначенные в договоре, то заплатим вам пени. Согласитесь, что компании по ремонту квартир в СПб очень неохотно соглашаются на такие условия. А мы не то, что соглашаемся, мы сами прописываем их в Договоре. И все потому, что устанавливаем реальные сроки ремонта и соблюдаем их.
Для вас мы готовы организовать экскурсию на один из объектов Люксорта. Так вы сможете наглядно оценить качество выполняемых нами работ и ответственный подход каждого сотрудника Люксорта к процессу ремонта. Кстати, для удобства заказчика закрепленный за объектом прораб находится на связи 24/7.
Каждый выполненный нашими силами ремонт — произведение искусства.
Точнее сказать современный и стильный интерьер, о котором вы раньше могли только мечтать. Но самое главное то, что это не просто красивый, а функциональный интерьер. Мы делаем ремонт квартир, в которых удобно и комфортно проживать владельцам, учитываем состав семьи, род занятий и любимые хобби. Кроме того, вам всегда будет достаточно света, розеток, а для каждой важной вещи найдется заранее предусмотренное место.
В отличие от общепринятого по стране понятия, в городе на Неве под старым фондом подразумевают построенные до 1918 года дома, начиная с 18 века. Их порядка четверти среди всех жилых объектов Петербурга. И сюда относится все: от аварийных коммунальных квартир, скрывающихся за обветшалыми фасадами, до респектабельных резиденции дворян. Последние, на сегодняшний день можно охарактеризовать, как престижное жилье с высокой стоимостью за м2.
Большая часть домов Центрального района и Адмиралтейского состоит из данной категории недвижимости.
Здесь их порядка 90%. Помимо этого, на квартиры старого фонда очень богат Петроградский район (свыше 80%). Ну и, конечно же, квартиры на Васильевском острове тоже, в большинстве своем, относятся к старому фонду. По крайней мере, более половины из них.
Чтобы определить полный перечень работ, компания должна быть компетентна в вопросах проведения капитального ремонта в домах старого фонда. Ведь некоторые из них до сих пор состоят из конструктивных элементов, которые давно не используются в строительстве. Например, деревянные балки перекрытий. Не удивительно, что часть зданий относится к аварийному жилью, а недвижимость в них продается по очень доступной цене. Но покупая коммунальные квартиры в запущенном состоянии, будьте готовы вложить в их ремонт существенные суммы. Есть же, напротив, дома, где уже выполнена замена коммуникаций, а значит, вы потратите меньше, если решите заказать ремонт квартиры.
Жилые помещения, где выполнен комплексный капремонт, обозначаются как ККР.
В 70-е и 80-е годы прошлого века это делали повсеместно. Но вместе с проведенным ремонтом появились такие понятия, как перепланировка расческа и перепланировка гребенка. А они на сегодняшний день представляют очень сомнительную ценность, так как предполагают поочередное расположение небольших комнат продолговатой формы вдоль длинного коридора.
Площадь комнат обычно составляет порядка 8-12 метров, а все окна выходят на одну сторону. Обычно владельцы такой недвижимости обращаются к нам, чтобы сделать дизайн-проект с перепланировкой. Именно с этого мы начинаем работу, чтобы модернизировать пространство, сделать его современным и просторным. В 60-х годах проводился частичный ремонт, в рамках выполнения которого реконструировали перекрытия, меняли канализационные трубы, устанавливали более современную сантехнику.
От качества проведенных работ зависит и то, в каком состоянии сейчас находятся коммуникации и покрытия потолка и стен. Чем добросовестнее все это было выполнено, тем меньше требуется вмешательство теперь.
В 90-е годы проводилась реконструкция домов старого фонда. И вот здесь уже вам может как несказанно повезти, так и наоборот.
Встречаются среди реконструированной жилой недвижимости настоящие жемчужины, где сохранились старинная лепнина, камин или колонны. Но есть и квартиры в центре СПб, когда все старинное уничтожено, а ремонт сделан быстро из подручных материалов. Все перечисленные варианты объединяются в группу СФК, что значит старый фонд с капитальным ремонтом.
А, чтобы понять, во сколько обойдется вам ремонт, нужно получить информацию относительно приобретенной недвижимости, включая сроки проведения капитального ремонта, и что именно в рамках этой процедуры проводилось.
Чтобы узнать, сколько стоит ремонт квартиры старого фонда, нужно понимать объем работ по замене инженерных коммуникаций и демонтажу. То есть провести ряд последовательных действий, включая следующее:
Есть вполне логичная закономерность между состоянием недвижимости и стоимостью ремонта. То есть чем хуже состояние дома и квартиры, в частности, тем больше вам придется вложить в ремонт старого фонда. Обращаем ваше внимание, что частники и неопытные компании, образованные не так давно или не имеющие в штате специалистов должного уровня, вряд ли смогут адекватно оценить, какая будет за ремонт квартиры старого фонда цена.
Если же вы обратитесь к специалистам Люксорта, то мы рассчитаем для вас подробную смету. Мало того, мы объясним вам, из чего складываются расходы на ремонт в вашем случае. Посмотреть отзывы, в том числе видео отзывы, о нашей работе можно здесь.
А сориентироваться по стоимости и изучить примеры красивых ремонтов, продуманных до мелочей, мы предлагаем вам в разделе Цены на ремонт квартир. И это не какая-то абстрактная стоимость, а конкретные примеры ремонты, выполненных силами Люксорта.
Вам остается только выбрать удобный способ связи и приехать в наш офис, чтобы познакомиться лично и согласовать детали сотрудничества. Мы с удовольствием возьмемся за ваш проект. И, конечно же, сделаем качественный ремонт в старом фонде за адекватные деньги. Звоните +7 (812) 928-10-31.
Калькулятор ремонта
Фиксированная
цена
Окончательную стоимость работ мы фиксируем в договоре.
Никаких доплат гарантированно не будет!
Короткие
сроки
От 60 дней на отделку студии до 90 дней на 4-комнатную квартиру. Сроки фиксируются в договоре и неукоснительно соблюдаются.
Полная
отчетность
После выполнения каждого этапа мы будем присылать фотоматериалы с отчетом. Увидите все своими глазами.
Ремонт квартиры или даже комнаты для непрофессионала может превратиться в неразрешимую головоломку. Без знания очередности работ, совместимости материалов и новых технологий ремонта не получится сделать красивый и качественный ремонт. Даже однокомнатная квартира или студия требуют высокой квалификации команды строителей, лучших материалов и абсолютного внимания к деталям.
2000+
отремонтированных
квартир за прошлый год
Узнать стоимость
Наши партнеры — крупнейшие строительные компании и поставщики материалов. Мы знаем все о тонкостях строительства в типовых домах. Ремонт будет проведен точно в срок: мы разработаем дизайн-проект, проложим коммуникации, проведем черновую и финишную отделку, учтем все детали и пожелания.Проект и
расчет стоимости
На первом этапе проектировщики и дизайнеры разработают проект будущего ремонта. После чего мы составим подробную и точную смету.
Начало работ и
рабочий процесс
Мы формируем необходимые документы и подписываем с вами договор на ремонт, в котором строго фиксируется стоимость и сроки окончания работ – эти параметры не будут изменены в дальнейшем.
Черновые и
инженерные работы
Далее специалисты нашей компании приступают к черновым работам, которые занимают большую часть времени ремонта — 25-55 дней.
Уровень черновых работ — это фундамент, который гарантирует долговечность и качество ремонта.
Чистовая
отделка
Затем, после завершения этапа черновых и инженерных работ, мы выполняем все работы в ванной и туалете, укладываем напольное покрытие, готовим стены к окраске. Ближе к концу ремонта устанавливаем сантехнику, двери и проводим малярные работы. На все операции уходит от одной до двух недель.
Готовая
квартира
Точно в срок вы въезжаете в готовую квартиру.
Когда мы впервые увидели квартиру Sancerre на 4 ом этаже, на одной из наших любимых улиц в Париже, мы столкнулись с уже отремонтированным проектом. Предыдущие владельцы лишили его османовской славы и превратили в современную оболочку.
Исчезли молдинги, наличники, красивые окна, оригинальный пол в елочку. Вместо этого это была длинная и узкая квартира с одной ванной, двумя спальнями и отдельной кухней.
У нас с Мэг была одинаковая реакция на пространство, когда мы его увидели: Брррр! Дело не в том, что с ним было что-то кардинально не так, просто его нужно было полностью разогреть и переставить. Наши клиенты могли бы почти оставить его как есть, но когда мы предложили новый план по превращению его в изящную квартиру с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, большим открытым жилым пространством и потрясающим видом на Эйфелеву башню, они полностью согласились.
До
После
Первое, что мы сделали, это вернули его обратно на шпильки и изменили планировку так, чтобы сверкающей башней можно было любоваться из любой комнаты. Играя с хитрыми углами и причудливой сантехникой, мы заменили существующую кухню спальней, из которой открывался великолепный вид на Эйфелеву башню, и смогли проникнуть в небольшую, но привлекательную ванную комнату.
Мы разместили главную спальню на противоположной стороне квартиры с более просторной ванной комнатой и большим количеством встроенных шкафов. Это открыло всю середину квартиры, где мы разместили кухню, столовую и гостиную, воспользовавшись 6 полноценными окнами, выходящими на проспект. Затем мы добавили все элементы, которые были удалены из квартиры в предыдущем обновлении: молдинги, пол в елочку, старомодные (но с тройным остеклением) окна и даже старинный камин.
Первоначальный источник вдохновения: шарф Hermes
Все цвета исходили оттуда
Наше видение интерьера было вдохновлено этим роскошным шарфом Hermes, обстановка. С помощью нашего офиса в Атланте и большого количества дизайнерских идей (не говоря уже о тяжелых тасках обоев и подушек из Huff Harrington Atlanta!), мы использовали сочетание антиквариата, современной мебели и произведений искусства, чтобы согреть интерьер.
Dining Room
Kitchen was moved from the back
Main bedroom with its ensuite bathroom
Main bathroom
2nd bedroom
.
.. с убойным видом на Эйфелеву башню!
И сексуальная ванная комната
Некоторые из моих любимых предметов — великолепные люстры, элегантные обои и теплые и функциональные шторы. Я думаю, что лучшее описание — это то, что он превратился из мрачного в светящийся, купаясь в тепле мебели, настенных покрытий, штор и, в основном, послеполуденного солнца. Не говоря уже о вечернем сиянии Эйфелевой башни.
Гостиная сияет светом от зеркальной стены, люстры и, конечно же, Эйфелевой башни!
Детали, даже в ванной
Так что, хотя до и после может быть не так драматично, как в некоторых квартирах, которые мы сделали, эта квартира имеет мое сердце из-за ее полной реконфигурации. Нашей целью было сделать так, чтобы все выглядело так, как будто оно всегда было таким, отражая 19-летний барон Хаусман.-й С видением Парижа. Хоть мы и делимся с вами нашим маленьким секретом, хотелось бы думать, что если бы вы не знали, то предположили бы, что это оригинальная компоновка и все обрезки.
Как будто он почти не изменился с 19 -го -го века, за исключением нескольких мелких деталей, таких как Wi-Fi, микроволновые печи и индукционная плита!
Если это твоя мечта о том, какой должна быть жизнь, ты действительно можешь получить ее кусочек! Просто свяжитесь с нашими друзьями в Paris Perfect, и они расскажут вам подробности.
Ta ta,
HH
PS Все фотографии «после» любезно предоставлены удивительно талантливой @georgiannalane.
PPS Хотите увидеть больше? Пэрис Перфект написала хороший блог о квартире прямо здесь.
Это счастливый день, когда я вижу ремонт дома, в котором владельцы сделали все правильно.
И не послушались избитых советов на HGTV.
Действительно, я уже писал о домашних постановках HGTV. И я оплакивал, как они заставили целую индустрию думать, что способ продать дом — это лишить его каких-либо остатков оригинальности или характера.
Хорошо, справедливо. Это, конечно, лучше, чем какой-то запутанный беспорядок. О, кстати, этой квартиры нет в списке. И никаких записей о недавней продаже, что заставляет меня думать, что они сняли его с продажи. Надеюсь, отремонтировать. :]
Но мне нужно сойти с этого отрицательного поезда, потому что до конца поста я хочу сказать только хорошее.
Некоторые из вас, возможно, помнят этот недавний пост о прекрасном новом доме, в котором я имел честь быть частью обстановки и дизайн!
И вы, возможно, помните, что я получил эту работу, потому что я помог ее людям с небольшим советом и краткой консультацией по покраске, когда я консультировал по покраске. (Извините, я больше ими не занимаюсь.)
Я получил от них это письмо после того, как они покрасили и закончили ремонт.
Лорел,
Небольшое замечание… ватные шарики ПОТРЯСАЮЩИЕ.
ЛЮБЛЮ ЛЮБЛЮ ЛЮБЛЮ!
Мы вышлем вам фото после переезда!! Кроме того, мы приняли вашу рекомендацию по зеленому отливу на потолке и покрасили его в нашей спальне… ВЕЛИКОЛЕПНО!
СПАСИБО!
Патти
Это было в сентябре 2015 года.
И они только что продали свой дом в этом великолепном историческом здании Кентукки, построенном в 1928 году!
Привет, Лорел!
Это мать Джесси, Пэт. Мы с Крисом ТРУДИМСЯ в этой квартире больше года. И благодаря вам это выглядит потрясающе!!! Мы почти закончили, и я должен поделиться!!! Цвет стен всем понравился!!!! Получилось!!!
Мы купили квартиру на 6-м этаже (1500 кв. футов, 2 кровати, 2 ванные комнаты) за 140 000 долларов, вложили 56 000 долларов. Продал его в прошлые выходные за 9 часов с четырьмя другими предложениями. Мы получили полную цену, 265 000 долларов .
🏼🏼🏼🏼🏼🏼🏼🏼🏼
Черт возьми! Я танцевала счастливый танец вместе с ней! Это потрясающая отдача от их инвестиций, особенно после такого короткого времени, проведенного дома.
Да будет известно, что я посоветовал им только цвет стен и, может быть, еще пару вещей, а все остальное они сделали сами.
Вот квартира до ремонта
Отличные кости, конечно, и цвет нормальный, но Патти и Крису это не понравилось. У нее была идея покрасить его в несколько разных оттенков белого, и я сказал, что думаю, что один оттенок будет даже лучше, чтобы объединить пространство.
Ей тоже показалось, что на стенах слишком много лепнины, и я с ней согласен. Хотя я люблю накладные молдинги на стенах, в данном случае со всеми арочными дверными проемами и другими архитектурными элементами имело смысл удалить некоторые из них.
До того, как я покажу вам, что было после… Помните открытую квартиру, где они разрушили это место? (Кстати, он все еще в продаже, и несколько недель назад было очередное снижение цены. Я думаю, что они сейчас сдают это место.)
Ну… Угадайте, что?
И еще одно. Это фотографии недвижимости, и обычно я не очень люблю их, потому что они часто искажены и переэкспонированы. И они включают свет, который еще больше искажает ситуацию. Они лишь немного искажены и переэкспонированы. Обратите внимание, однако, что цвет стен выглядит немного ярче, чем на самом деле.
Это настоящие ватные шарики, изображенные выше.
Мы входим в квартиру с двумя спальнями через изящный коридор.
И попадаем в свежую гостиную и столовую.
План этажа открыт, да, но все еще есть стены и множество красивых архитектурных деталей. Я не уверен, являются ли проемы частью оригинальной архитектуры, но я думаю, что все это красиво перетекает и, безусловно, выглядит так, как будто это было всегда.
Мне нравится легкая ретро-атмосфера, которая так хорошо сочетается со зданием, построенным в 1920-х или 1930-х годах.
Классный вентилятор!
Люблю все окна!
Квартира чистая, не загроможденная, но в ней есть что-то личное, благодаря чему здесь чувствуешь себя как дома. Неудивительно, что он был продан всего за несколько часов!
Их подрядчик проделал невероятную работу по удалению молдингов, благодаря чему они остались четкими и великолепными! Нет ничего хуже глянцевых молдингов!
Вид на новую кухню. Вернее, я должен сказать Unkitchen!
И да, мне тоже интересно. Над стиральной/сушильной машиной есть дверца. О, как бы я хотел, чтобы у меня это было, но в моем доме их не пускают.
Много места для хранения и прилавка.
Очень нравится этот изящный смеситель. Обычно мне не нравятся смесители «все в одном», но этот потрясающий!
Патти и Крис переработали часть старой кухни со шкафом на заднем плане.
Я думаю, это выглядит потрясающе!
Набор встроенных шкафов, украшенных прекрасной фурнитурой.
Эти маленькие штрихи делают это место сногсшибательным!
Патти сказала, что покрасила маленькую стену в ванной в черный цвет (или темно-синий, не знаю) после прочтения этого поста об использовании черного цвета в качестве цвета стен.
Здесь цвет выглядит немного искаженным.
Это Бенджамин Мур Ван Деусен Блю.
(Пожалуйста, поделитесь в Pinterest)
И вот оно! Красивый ремонт дома! Браво Патти и Крису!
И ватные шарики, и Van Deusen Blue входят в коллекцию основных красок Laurel Home.
Если вы пропустили, вторая часть набора «Коллекция красок» выйдет 2 ноября.
ЛЮБЛЮ ЛЮБЛЮ ЛЮБЛЮ! 