Маленький частный дом интерьер
Интерьер кухни в частном доме
Отделка коттеджа внутри
Евроремонт квартиры
Отремонтированный дом
Холл в доме интерьер
Красивые прихожие
Декоративная отделка кухни
Интерьер холла с лестницей
Дизайн ремонта
Красивая планировка зала
Красивый зал
Отделка квартир и офисов под ключ
Стройка дома внутри
Отделка коридора и холла
Гостиная в частном доме
Внутренний интерьер коттеджей
Отделка жилой комнаты
Большая ванная комната в частном доме
Гостива в частном доме
Внутренняя отделка частного дома
Интерьер гостиной в частном доме на мансарде
Уютный интерьер гостиной
Зал в частном доме своими руками
Отделка мансардной комнаты
Евроремонт внутренняя отделка
Отделка коридора в частном доме
Гостиная с тремя окнами
Красивые отделки помещений
Перепланировка в хрущевке стены на кухне
Отделка окна на кухне декоративным камнем
Отделка кухни в частном доме
Арки из гипсокартона
Квартира после ремонта без мебели
Перестройка старого дачного домика
Интерьер зала эконом класса
Красивые натяжные потолки для зала в квартире
Отделка квартиры своими руками
Гостиная в салатовых тонах
Декор гостиной в частном доме
Отделка гостиной
Большой Холл в частном доме интерьер
Гостиная с камином
Круглая комната
Натяжные потолки зала в частном доме
Интерьер комнат в доме
Евроремонт гостиная
Лестница в подвал и на второй этаж
Красивые отделка зала
Внутренняя отделка квартир
Ремонт в подвале частного дома
Евроремонт в двухкомнатной хрущевке
Интерьер дома внутри
Отделка квартир и коттеджей
Отделка стен дачного домика
Гостиная в частном доме
Евроремонт прихожей
Отделка стен декоративным камнем
Отделка квартир
Ремонт частного дома своими руками
Отделать прихожую
Винтовая лестница в интерьере
Красивая отделка квартиры
Перегородка для зонирования кухни в студии
Отделка коридора
Йевро ремонт потолок для зала
Интерьер проходной гостиной в частном доме
Внутренняя отделка квартир
Евроремонт квартир стены
Евроремонт стена
Дом из бетона своими руками
Внутренняя отделка
Ремонт квартиры своими руками
Декоративный камень в интерьере
Интерьер прихожей в частном доме
Интерьер холла в частном доме
Красивые залы в квартире
Внутренняя отделка коттеджа
Реконструкция старых домов в деревне
Отделка коттеджей под ключ
Отделка комнат в коттедже
Отделка деревянного гаража
Интерьер гостиной с аркой
Евроремонт зал в частном доме
Интерьер зала в частном доме эконом класса
Интерьер дома евроремонт
Евроремонт кухни столовой
Арка между кухней и гостиной в частном доме
Оригинальные идеи для ремонта квартиры
Интерьер гостиной бюджетный вариант
Евроремонт квартиры
Отделка квартир и коттеджей
Евроремонт 90-х
Красиво Отделанные квартиры
Уютная кухня в квартире
Внутренняя отделка коттеджа
Интерьер мансардной комнаты в частном доме
Внутренняя отделка коттеджей под ключ
Внутренний ремонт
Частный дом внутренняя отделка
Перепланировка квартиры
Внутренняя отделка квартир
Отделка декоративным камнем в квартире
Интерьер гостиной
Красивая гостиная в хрущевке
Гостиная совмещенная с кухней аркой
Интерьер зала в частном доме
Гостиная с камином
Недорогая отделка комнаты
Отделка гостиной
Внутренняя отделка квартир
Красивые гостиные комнаты
Интерьер зала с камином
Кухня в деревнском дома
Ремонт в доме
Красивые арки
Гостиная в двухэтажном доме
Межкомнатные перегородки из гипсокартона
Сделать в доме недорогой ремонт
Арка в доме
Многоуровневый потолок в гостиной
Печка в гостиной
Лестница в двухэтажном доме
Гостиная в частном доме
Отделка зала
Гипсокартоновые перегородки
Внутренняя отделка помещений
Красивая гостиная
Деревянные арки в интерьере
Декоративная отделка помещений
Перепланировка комнаты
Кухня гостиная с декоративным камнем
Отделка стен мансарды
Красивый евроремонт
Черновая отделка
Евроремонт обои
Прихожая комната
Прихожая в частном доме
Отделка кухни под ключ
Арка на кухню
Shekiduli Cheri
Ремонт частного дома Челны
Потолок с эркером
Ремонт квартиры процесс
Недорогой ремонт частного дома
Гостиная с камином в доме
Евроремонт внутренняя отделка
Нестандартная планировка гостиной
Интерьетгостинной с камином
Кухня совмещенаяс прихожей
Стройка внутренняя отделка
Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Если вы живете в частном доме или у вас есть загородный коттедж, куда вы наведываетесь, чтобы отдохнуть от активной городской жизни, со временем наступает момент, когда только «поверхностных» работ недостаточно. Чтобы привести жилье в порядок и придать ему желаемый вид, обеспечить комфорт, нужен капитальный ремонт дома. Выполнить его своими руками практически невозможно, так как он предполагает проведение огромного количества работ по полному восстановлению не только жилых помещений, но и кровли, фасадов, цокольного этажа и т. д.
Капитальный ремонт в доме предполагает выполнения широко спектра задач. Прежде чем приступить к работам, специалисты тщательно осматривают несущую конструкцию жилья, определяют прочность основы, подбирают технологии выполнения работ и составляют подробную смету. В стоимость ремонта дома или коттеджа входит стоимость материалов, оплата труда наших мастеров и затраты по транспортировки стройматериалов на ваш объект.
Предварительно рассчитать цену всего комплекса услуг без выезда специалистов невозможно – часто приходится устранять серьезные проблемы, которые при визуальном осмотре владельцем просто не видны.
Наши мастера выполняют:
Также мы предлагаем строительство бань, беседок, веранд, бассейнов, устанавливаем детские игровые площадки, приводим в порядок приусадебную территорию.
Мы предлагаем ремонт коттеджа или частного дома под ключ с выполнением всех видов работ. Цены за работу при ремонте частного дома рассчитывается индивидуально. Мы предлагаем материалы по себестоимости, что поможет вам существенно сэкономить. Для заказа выезда замерщика, консультации, позвоните нам.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Александр Сергеев
Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно.
Екатерина И.
После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам. После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы. После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!
Евгения Костырева
Напишу честный отзыв о компании сокора.
Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету.
Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное.
Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027
Полина М.
Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники
Antoha Bui
Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора.
Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы.
Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают)
В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус.
Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям
Спасибо компании!
Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184
Анастасия
Заказывали ремонт двух санузлов.
Александра Мордоровская
Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп.
Дмитрий Савчук
Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете.
Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину.
Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя.
Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845
nataliya-yanshina
Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место.
Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments
Дмитрий Пархимчик
Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.
flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229
Вы накопили крупную сумму наличными и, наконец, готовы использовать ее для покупки дома. Или, возможно, вы накопили значительный капитал в своем нынешнем доме и хотите продать его, чтобы уменьшить его размер до недвижимости, которую вы могли бы купить за наличные.
Или, может быть, вы покупатель, пытающийся конкурировать на рынке 2022 года, который слышал об этих новых программах предложения наличных, которые рекламируют компании, занимающиеся недвижимостью.
Остается задаться вопросом: есть ли вообще смысл покупать за наличные в 2022 году, и как выглядит этот процесс? Если бы кто-нибудь составил для вас пошаговую разбивку…
Вам повезло, потому что мы так и сделали! Мы поговорили с экспертами, которые рассказали нам о тонкостях покупки за наличные. Вот что нужно знать продвинутым покупателям.
Покупка за наличные имеет множество преимуществ — во-первых, вы не будете платить ипотечный кредит (звучит неплохо!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотечного кредита и сэкономите тысячи долларов на процентах по ипотечному кредиту, поскольку вам не придется их платить.
Но главная причина, по которой так много покупателей обращаются к наличным деньгам на сегодняшнем сверхгорячем рынке продавцов? Получение преимущества над другими ставками.
«Нам нравится работать с покупателем за наличный расчет, — говорит Шерри Людекер, агент по недвижимости с самым высоким рейтингом в Джонсон-Сити, штат Теннесси. «Покупатель, покупающий дом с помощью ипотечного кредита, все равно может лишиться финансирования, даже при наличии солидного письма с предварительным одобрением. Таким образом, покупатель за наличный расчет дает продавцам душевное спокойствие. Так сделка может умереть на один меньше».
Говоря о том, как сделка может быть преждевременно расторгнута, давайте на минутку поговорим об оценках.
В случае сделки, обеспеченной ипотекой, кредитор должен провести оценку, чтобы подтвердить стоимость дома и установить ограничения на сумму, которую покупатель может занять за него. Если дом не оценивается и покупатель не может покрыть разницу, продавцу, возможно, придется либо согласиться на более низкую цену, либо вернуть дом на рынок.
Оценка стала актуальной проблемой для покупателей и продавцов. Это связано с тем, что в 2021 году рекордное количество оценок было ниже цены предложения, что поставило под угрозу тысячи сделок.
«Оценка может разрушить всю сделку», — говорит Кристин Маркесиелло, ведущий агент по недвижимости в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Поэтому неудивительно, что продавцы часто склоняются к предложению наличными, которое не требует оплаты.
«Теперь, поскольку предложения у всех такие сильные, моменты принятия решения [продавца] сводятся к мелочам», — объясняет Маркезьелло.
Устранение непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, часто может привести к заключению сделки, иногда даже когда конкурирующий покупатель, обеспеченный ипотекой, предлагает несколько более высокую цену.
Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете купить наличными до определенной суммы, и приложите его к своему предложению.
Иметь наличные, чтобы сделать более конкурентоспособное предложение, — это здорово, но как насчет фактического процесса покупки наличными? Это может быть проще, чем использование ипотеки, но покупка дома почти никогда не бывает легкой (если только вы не делаете это на аукционе в здании суда!). Давайте пройдем весь процесс, шаг за шагом.
Первый шаг к покупке дома за наличные — это убедиться, что у вас есть все деньги в одном месте.
Может быть, у вас уже есть достаточно денег на сберегательном счете, которые можно потратить на идеальный дом. Но если ваши деньги спрятаны в разных местах, например, в акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.
Возможно, вам захочется поговорить с финансовым консультантом и специалистом по налогам, прежде чем обналичить все, просто чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.
Как только вы выясните, откуда берутся деньги, будет легче сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть наличные.
Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособными, хорошо иметь письмо от банка, подтверждающее, что у вас есть наличные деньги, советует Людекер.
«Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете совершить покупку наличными до определенной суммы, и приложить его к вашему предложению».
Предоставление письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем предоставление банковской выписки, содержащей конфиденциальную информацию.
Теперь начинается самое интересное — покупка дома!
Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но и определить, является ли цена, которую продавец просит за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны переплачивать за дом.
Совершая покупки, помните о нескольких важных деталях.
Во-первых, подумайте о том, какой может быть ваша жизнь через пять лет. Несмотря на то, что интересующий вас дом может отлично подойти для вашей жизни сегодня, останется ли он актуальным через пять лет?
Помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафт перед входом, легко и недорого изменить. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме.
Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. Крыша, окна и система вентиляции и кондиционирования в хорошем рабочем состоянии? Аппараты современные? Взгляните на общую картину, так как дом с хорошо работающими системами даст вам максимальную отдачу от затраченных средств.
Наконец-то вы знаете, что говорят о недвижимости: место, место, место. Купив дом, вы можете изменить в нем почти все, что захотите, кроме того, где он расположен. Если вам нравится дом, но у вас есть сомнения относительно его местоположения, хорошо подумайте, прежде чем брать на себя обязательство.
На современном рынке недвижимости создание идеального предложения как никогда важно.
«Думаю, теперь люди понимают, что каждый срок контракта — это момент, который может стать точкой принятия решения и своего рода решающим моментом для них с точки зрения получения дома, потому что у них так много разных предложений», — объясняет Маркезиелло.
.
Прошли те времена, когда вы могли зайти по запрашиваемой цене и легко заключить сделку. И забудет о попытках получить скидку на цену! Сегодня каждая деталь вашего предложения должна быть на высоте, иначе вы можете проиграть следующему покупателю.
Но это не значит, что вы должны подвергать себя риску. Вы должны тщательно обдумать, следует ли включать в контракт непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя в сделке.
Непредвиденные обстоятельства означают, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы можете рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.
И помните: то, что вы можете устранить непредвиденные обстоятельства, не означает, что вы должны это делать. Около 87% покупателей используют инспекции не просто так. И оценка может кажется ненужной волокитой кредитора, но на самом деле это также может защитить вас от переплаты.
Так как же совмещать соперничество с защитой себя? Работайте в тесном контакте с вашим агентом, чтобы создать предложение, отвечающее конкретным потребностям продавца. Иногда это может означать предложение более высокой цены, более гибкие сроки закрытия сделки или соглашение об обратной аренде (когда вы сдаете дом обратно продавцу на определенный период времени после закрытия сделки). Иногда это означает стратегический отказ от непредвиденных обстоятельств.
Вы завершили исследование продавца, создали идеальное выигрышное предложение и готовы сделать этот милый домик своим собственным. Пришло время представить свое предложение и скрестить пальцы. Когда ваша ставка будет выбрана, вы будете готовы быстро двигаться с наличными на руках!
Несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, вам не избежать процесса закрытия и оформления права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка будет закрыта гладко.
В зависимости от того, где находится имущество, ваш агент по расчету сделает для вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также облегчат поиск и передачу титула.
В большинстве штатов вашим расчетным агентом будет титульная компания или компания условного депонирования, но в других случаях закрытие может осуществляться специальными поверенными по закрытию сделок. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который может довести сделку до завершения и обеспечить тщательное исследование титула.
Если вы предлагали задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Вы захотите принести кассовый чек вместо пачки наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.
«Наличным не место в недвижимости — никто не хочет, чтобы куча наличных считалась».
Расчетный агент будет удерживать задаток до тех пор, пока сделка не будет завершена.
Пришло время убедиться в отсутствии каких-либо скрытых проблем с вашим будущим новым домом, запланировав осмотр.
Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свое предложение возможность проверки «только в информационных целях». «Это указывает на то, что если что-то будет раскрыто, вы можете уйти, но не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.
Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства инспекции только в информационных целях, вы говорите продавцу, что независимо от того, что обнаружится инспекция, вы не будете просить его сделать ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если проверка выявила огромную проблему. В противном случае вы готовы купить дом как .
Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, поскольку вы хотите убедиться в отсутствии неизвестных залогов или претензий в отношении дома, прежде чем вступить во владение.
Этим должен заниматься ваш расчетный агент.
Вам также следует подумать о приобретении титульной страховки, которая застрахует ваши права собственности на недвижимость на тот случай, если исследование правового титула что-то упустит.
Если вы покупаете большой участок земли или участок земли без четкого определения участка, подумайте о том, чтобы сделать межевание. Обследование точно покажет, где проходят границы собственности, определит, находится ли дом в пойме, и наметит любые сервитуты.
Несмотря на то, что вы покупаете свой дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца по-прежнему является мудрым решением. Вы инвестируете свои с трудом заработанные деньги в актив стоимостью сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите убедиться, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.
Если вы не уверены, какой уровень страхования домовладельца вам следует получить, спросите у своего страхового агента (ваш агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца в вашем нынешнем жилье).
Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете захотеть подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для собственного спокойствия.
Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пришло время подготовиться к оплате дома.
Получите чек на остаток задолженности после вычета уже уплаченных вами задатков. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.
Придется ли вам платить взносы товариществу собственников жилья? Вы несете ответственность за оплату расходов на закрытие — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.
Поговорите со своим агентом о том, что вы должны, помимо покупной цены, чтобы все было готово к работе.
Незадолго до закрытия дома вы еще раз пройдете его, чтобы убедиться, что он в том состоянии, в котором вы его ожидаете.
Убедиться, что в доме «чисто под метлой», что там есть все, что должно быть (хозяева забрали технику, хотя она была включена в сделку?), и что продавцы не оставили большого беспорядка позади, когда они двигались.
Пришло время официально стать домовладельцем!
Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.
«Иногда сделка с наличными может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель провести проверку или возникнут какие-либо сложности с титулом.
«Ничто не занимает так много времени с наличными, потому что вам не нужно заниматься финансовыми делами», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».
Когда вы подойдете к столу закрытия, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод на сумму покупки и все, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.
Пришло время переехать и наслаждаться своим новым домом!
Помните, что ваша ипотека должна быть погашена до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели свой дом за наличные, так что наслаждайтесь свободой, которую дает образ жизни без ипотеки.
Пока что покупка наличными звучит как беспроигрышный вариант, верно? Это быстрее и надежнее, чем взять ипотеку. Но могут быть и существенные недостатки, о которых следует помнить. Давайте погрузимся в это!
Профи
Минусы
Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является самым выгодным решением для покупателя.
В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете столкнуться с трудностями, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.
Предложение наличными HomeLight сочетает в себе лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой наличными, финансируя свою покупку, а продавцы могут закрыть сделку быстро и с уверенностью в том, что сделка заключена. Это стоит изучить, если вы заинтересованы в оплате наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.
Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)
Когда вы продаете дом, одним из ваших первых решений является обращение в FSBO (для продажи владельцем) или наем агента. Большинство экспертов рекомендуют работать с агентом, несмотря на стоимость, чтобы процесс прошел гладко и правильно.
Но есть и другие варианты, которые могут предложить неполный сервис и при этом сэкономить ваши деньги.
Узнайте о своих возможностях, от использования риелтора с полным спектром услуг до продажи собственного дома, а также обо всех гибридных программах, доступных сегодня.
В этой статье (Перейти к…)
Продажа от собственника Дома продаются без помощи агентов по недвижимости или риелторов. Вместо этого продавцы выставляют свои собственные дома и присваивают комиссионные агентам, которые они обычно платят во время стандартного процесса покупки жилья.
Хотя многие шаги по продаже дома одинаковы как для продавцов FSBO, так и для традиционных продавцов, процесс продажи владельцем заметно отличается.
Вот что вам нужно знать.
Процесс продажи владельцем может быть пугающим, но с небольшим ноу-хау и большим количеством локтей вы можете продать свой собственный дом. Независимо от того, насколько большую или маленькую помощь вы получите от агента или службы, вот все шаги, которые вам необходимо выполнить.
Возможно, вы научились мириться с особенностями вашего дома, но покупатели быстро заметят отложенное техническое обслуживание, такое как облупившаяся краска или липкие двери.
И будут удивляться, какие еще проблемы не у всех на виду. Так что наведите порядок в доме и решите любые проблемы со здоровьем и безопасностью.
Если у вас деликатный пол, будьте готовы предоставить посетителям место для обуви и носков или тапочек. И сделайте это место привлекательным, включив свет, установив комфортную температуру и соблюдая порядок и порядок
Пройдитесь по дому так, как будто видите его впервые. Заручитесь помощью более объективного члена семьи или друга и попросите их быть полностью честными в отношении любых негативных моментов. (Убедитесь, что можете вынести правду, прежде чем просить об этом.)
Построенные дома стоят дороже. Это факт. Если вы не хотите нанимать профессионала, по крайней мере, арендуйте место для хранения и спрячьте как минимум половину своих вещей с глаз долой. Вам также может понадобиться избавиться от шерсти домашних животных и запахов, и даже поселить своих пушистых членов семьи в другом месте, пока вы не закроете продажу.
Планируйте потратить немного денег на рекламу. Исследователи утверждают, что 90% покупателей ищут дома в Интернете. Они должны быть в состоянии найти ваш.
Выгодно потратить столько, сколько нужно, чтобы ваш дом был внесен в местный MLS. Хотя MLS недоступен для потребителей, размещающих дома, существуют брокерские компании или платформы, которые предлагают эту услугу за фиксированную плату.
Вы также можете бесплатно разместить свой дом на таких сайтах, как Zillow, Trulia и Craigslist. Кроме того, не стоит недооценивать сарафанное радио в социальных сетях. Размещайте фотографии на Facebook или в других социальных сетях и просите друзей и родственников поделиться ими.
Будьте доступны для показов и будьте максимально гибкими. Вам, вероятно, придется отложить свою жизнь, продавая собственный дом.
Если вы предлагаете комиссию агентам покупателя, убедитесь, что они знают об этом.
Это должно быть указано в вашем списке MLS, а также в ваших вывесках и рекламе. Запланируйте установить сейф в доме, чтобы агенты могли осматривать дом со своими клиентами, а вам не нужно было там находиться. Заставьте их заработать свои 3% комиссионных!
Стоит ли проводить день открытых дверей? Многие считают, что они в основном используются агентами, чтобы продать себя вашим соседям. Если ваш дом находится в MLS, и вы предоставляете хорошие фотографии и виртуальные туры, вам может не понадобиться проводить день открытых дверей. Вы даже можете нанять профессионального фотографа для съемки виртуального тура; большинство профессионалов могут предложить съемку с дрона. Рекламируйте ссылку на виртуальный тур в своих брошюрах и листовках.
Если вы все-таки откроете свой дом, будет проще, если у вас будет помощь — кто-то будет регистрировать посетителей и проверять удостоверения личности, кто-то будет следить за различными комнатами, когда люди проходят мимо, и кто-то будет отвечать на вопросы потенциальных покупателей и агентов.
.
Убедитесь, что ваш покупатель прошел предварительную квалификацию ипотечного кредитора для покупки вашего дома. И требуют внесения задатка на счет условного депонирования. Если покупатель не соблюдает условия договора купли-продажи, он теряет залог.
Поймите, что условные предложения позволяют покупателю выйти из сделки при определенных обстоятельствах. Например, большинство стандартных контрактов позволяют покупателю выйти, если ипотечный кредитор отклоняет его заявку на кредит или если цена дома не соответствует цене продажи.
Если покупатель делает условное предложение, убедитесь, что вы можете принять более выгодное предложение или заставить покупателя отказаться от условного предложения. Это называется «правом первого отказа».
Решите, что для вас важнее всего. Например, предложение за наличные с быстрой датой закрытия может быть для вас лучше, чем более высокая цена продажи, зависящая от покупателей, продающих свой текущий дом.
Поймите свою рыночную стоимость жилья — на рынке продавца вы будете вести переговоры иначе, чем на рынке покупателя.
Обычно договор купли-продажи составляют покупатели или их агенты. Если предложений несколько, вы будете нести ответственность за общение с потенциальными покупателями и агентами. Вы оцените силу каждого предложения и, возможно, возразите им, в конечном итоге придя к соглашению.
Узнайте заранее, как написать встречное предложение. Вы не обязаны принимать предложение покупателя, но всегда должны возражать и давать ему шанс исправиться. Многие просто автоматически видят, что они могут сойти с рук с первого раза.
Помните, что запрашиваемая цена — это всего лишь один из факторов. Возможно, вы сможете сделать сделку более привлекательной для покупателя, оплатив расходы на ее закрытие или установив снегоуборочную машину. Стимулы для агентов покупателей также могут помочь в заключении сделки, при этом сэкономив вам деньги.
Есть два взгляда на домашнюю инспекцию.
С одной стороны, получив его перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы узнаете, нужно ли что-то исправить заранее. Это может устранить неприятные сюрпризы глубоко в процессе FSBO. С другой стороны, большинство (если не все) штатов требуют, чтобы вы сообщали о любых дефектах, о которых вам известно. Таким образом, все, что появляется, должно быть исправлено или раскрыто, и вы можете не хотеть этого делать.
Предоставление копии вашей собственной инспекции может помочь покупателям расслабиться, и они могут даже отказаться от своего права заказывать свои собственные. Это неразумно с их стороны, но непредставленный покупатель может ничего не знать.
В вашем договоре купли-продажи должен быть установлен лимит на количество ремонтов, которые вы должны выполнить. Например, вы можете согласиться заплатить за ремонт до 2000 долларов без пересмотра контракта. Но если инспектор предложит ремонт на сумму 20 000 долларов, вы, возможно, не захотите, чтобы вас заставляли делать это, чтобы закрыть сделку.
Вы можете предпочесть просто отказаться от сделки или договориться о более низкой цене продажи на основе выводов инспектора.
Федеральное законодательство и законы штата требуют раскрытия определенных сведений и существенных фактов. Вы должны предоставить покупателю копии всех требуемых сведений. Попросите вашего покупателя подписать квитанцию, подтверждающую, что вы предоставили эти документы.
Узнайте, одобрено ли ваше сообщество FHA, Fannie Mae, Freddie Mac, VA или USDA. Затем вы можете объявить об этом факте потенциальным покупателям. Обычно у покупателей есть некоторое время, чтобы просмотреть эти сообщения. Как только этот крайний срок проходит, они не имеют права отменить сделку из-за чего-либо в формах.
Если ваш контракт составлен правильно, вы сможете сохранить их задаток, если они откажутся в этот момент.
Даже на самых популярных рынках продажа дома своими руками требует большего, чем просто установка вывески во дворе. Прежде чем совершать ошибки, ведущие к потере денег, убедитесь, что вы знаете ответы на эти пять вопросов.
Все хотят покупать дешево и продавать дорого, а продавцы жилья часто переоценивают желательность своего жилья. Так что действуйте как оценщик и исследуйте местные продажи и тенденции в Интернете. Важно смотреть на фактические сопоставимые цены продаж, или «компы».
Вы можете заплатить за оценку у лицензированного оценщика. В дополнение к оценке дома, есть еще три источника стоимости дома. Их от наименее к наиболее точным:
Это работает, когда вы не делали много обновлений или ремонтов в своем доме; если он находится в массиве одинаковых домов; и вы готовы получить скидку от 10% до 30%Брокеры с сертификацией BPOR Национальной ассоциации риелторов проходят специальную подготовку, и только им разрешено выполнять BPO. Кредиторы часто поручают BPO определить стоимость конфискованного имущества до продажи права выкупа.
Хотя вы можете решить не использовать агента, многие покупатели по-прежнему предпочитают работать с ним.
И этот человек рассчитывает получить комиссию, как правило, от продавца. Традиционно так работают продажи недвижимости. Комиссия агента часто составляет от 2,5% до 3% от продажной цены. пока ты может отказаться платить комиссию, это, вероятно, сократит ваш пул потенциальных покупателей.
Некоторые продавцы FSBO удивлены тем, насколько трудоемким может быть процесс продажи. Часть «Сделай сам» включает в себя:
Организация и проведение экскурсий может потребовать много работы; вам нужно быть готовым и готовым заниматься планированием и гастролями в свободное время.
Существует причина, по которой большинство профессиональных агентов заставляют своих продавцов уходить, когда приходят покупатели. Во-первых, покупатели с большей вероятностью выскажут свое мнение о характеристиках дома, недостатках и запрашиваемой цене. Это ценная информация. Другая причина заключается в том, что большинство людей находят критику неприятной, и это может сделать их слишком эмоциональными, чтобы вести переговоры должным образом.
Наконец, продажа собственного дома может стать проблемой, если у вас есть домашние животные. Большинство агентов рекомендуют, чтобы домашние животные не присутствовали при просмотре недвижимости покупателями. Обязательно устраните все запахи домашних животных, прежде чем выставлять свой дом на продажу или впускать людей внутрь.
С агентом кто-то еще наблюдает за домашними показами и следит за тем, чтобы ваши личные вещи не выходили за дверь. И они не позволяют людям, которые не могут получить финансирование, тратить ваше время впустую.
В процессе FSBO вам придется самостоятельно проверять потенциальных покупателей.
Ваша первая линия защиты требует от потенциальных покупателей предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки. Или хотя бы предквалификационное письмо. Это показывает, что они достаточно серьезны, чтобы пройти процесс предварительного одобрения с ипотечным кредитором
.Вы также должны проверять личность потенциальных покупателей, когда они входят в ваш дом, и записывать их имена и адреса. Это должно заставить их дважды подумать о повреждении или краже чего-либо.
Самая важная причина рассмотреть возможность использования той или иной формы FSBO — это деньги, которые вы можете сэкономить. Если ваш дом продается за 300 000 долларов, традиционная сделка с недвижимостью будет стоить около 15 000–20 000 долларов в виде комиссионных. Вы можете сохранить эти деньги или снизить цену, чтобы продать быстрее.
Другое преимущество заключается в том, что вы контролируете процесс.
Вы сами решаете, как размещать рекламу, хотите ли вы устроить день открытых дверей, когда показывать свой дом потенциальным покупателям и как вы хотите вести с ними переговоры. Если вам нравится быть в кресле водителя, вы можете предпочесть процесс продажи владельцем.
Есть причина, по которой штаты никому не выдают лицензии на недвижимость. Агенты должны пройти определенный курс обучения и сдать хотя бы один экзамен, чтобы получить лицензию. Кроме того, они должны ежегодно проходить курсы повышения квалификации.
Вероятно, у вас нет такой подготовки. Итак, вот ускоренный курс того, что , а не делать, когда вы FSBO.
Независимо от того, продаете ли вы самостоятельно или через агента, чтобы привлечь покупателей, наведите порядок в доме, избавьтесь от хлама и максимально уменьшите свою привлекательность. Тем не менее, остерегайтесь тратить слишком много и чрезмерно улучшать свою собственность для своего района.
Вложите свои деньги туда, где они принесут наибольшую пользу — на недорогие улучшения, такие как свежая краска, свободный от сорняков двор, привлекательная входная дверь и чистые плинтуса и стены.
Продавцы, которые FSBO должны провести собственное исследование того, сколько стоят аналогичные дома в их районе. Посмотрите на самые последние продажи, которые вы можете найти, а также ознакомьтесь с ценами на конкурирующие объекты в вашем районе.
Помните, что ваш дом продержится на рынке дольше, что будет стоить вам времени и денег, если вы завысите цену. Все, что вы будете делать, это помогать другим людям продавать свои дома, потому что они будут выглядеть лучше по сравнению с ними. На самом деле, агенты часто сначала показывают дома с завышенной ценой, а затем показывают свои собственные объявления своим клиентам.
Сообразительным покупателям потребуется осмотр. Скорее всего, им потребуется некоторый (надеюсь, незначительный) ремонт.
Продавцы, которые проходят инспекцию дома перед тем, как выставить свой дом на продажу, могут подготовиться к прохождению инспекции покупателя.
Продажа вашего дома без агента не сэкономит вам все 6% комиссионных, если ваши покупатели также не представлены.
Если вы хотите привлечь внимание покупателей, которые работают с агентом по недвижимости, вам придется предложить комиссию в традиционном диапазоне от 2,5% до 3%, а может и больше, чтобы компенсировать агенту дополнительную работу вашего Сделка ФСБО подразумевается.
С другой стороны, не позволяйте агенту покупателя контролировать весь процесс или заставлять вас принимать меньше, чем вы должны. Если вы не можете комфортно вести переговоры, найдите собственное представительство.
Поскольку почти все покупатели начинают поиск дома в Интернете, они привыкли проверять фотографии перед тем, как посетить дом лично.
Убедитесь, что у вас есть несколько фотографий с объявлением.
Будьте умны в том, что вы демонстрируете. Если вы говорите, что у вас отличный вид, показать вид. Невероятно, но даже профессиональные фотографы иногда допускают эту ошибку. Они выложили 20 фотографий ванных комнат и ни одной снаружи. Подчеркните достоинства вашего дома.
Убедитесь, что в комнатах чистота, порядок и хорошее освещение. Никаких размытых, темных или грязных изображений. Это одна из областей, в которой профессиональная постановка и фотография могут принести большую прибыль, особенно если вы продаете высококлассную недвижимость.
Легко найти службы FSBO, которые могут внести ваш дом в местную службу листинга недвижимости за фиксированную плату. Это всего несколько сотен долларов (почти ничто по сравнению со стоимостью вашего дома). Это позволяет вам продавать свою недвижимость тысячам покупателей, что, вероятно, является наиболее экономически эффективной помощью, которую вы можете купить.
Если вы не можете показать потенциальным покупателям по номеру их расписание , наймите того, кто может. Если только ваш дом не настолько желанный или дорогой, что вы можете заставить всех приходить в 6 утра в воскресенье, вам придется либо установить сейф и заплатить комиссию в размере 3%, либо взять много свободного времени, чтобы показать свой дом. дом.
Немедленно отвечайте на электронные письма и телефонные звонки, потому что любой из них может быть от потенциального покупателя. Помните, что серьезные покупатели хотят быстро сузить свой список, просмотреть эти дома и завершить процесс как можно скорее. Если вы подождете несколько дней, чтобы связаться с ними, возможно, у них уже есть контракт в другом месте.
Не снимайте свой дом с продажи, пока не получите доказательства того, что покупатель может довести дело до конца.
Это означает письмо с предварительным одобрением ипотеки или выписку из банка, показывающую, что у покупателя есть наличные для закрытия сделки. Не полагайтесь только на предварительную квалификацию. В большинстве случаев предварительная квалификация (в отличие от предварительного одобрения) не включает в себя андеррайтинг, подтверждение дохода или даже обязательно кредитный отчет. Вы можете потерять много времени и денег, если ваша продажа потерпит неудачу по цене 11 9.0503-й час.
Сегодняшние покупатели жилья могут проверять дома, не тратя часы на заднее сиденье машины агента. Они могут совершать экскурсии по выставленным на продажу домам в любое время. Но как представить свой дом покупателям?
Вы могли бы построить свой дом на собственном сайте. Или вы могли бы заплатить национальной фирме по недвижимости 6% комиссионных за найм профессионального фотографа, печать брошюр и рекламу вашего дома на их сайте.
Или вы можете выбрать другой уровень обслуживания и цену для индивидуального опыта. Эта так называемая «гибридная» модель сочетает в себе традиционную и домашнюю продажу своими руками, позволяя вам экономить деньги, делая то, что вам не жалко, и экономить время, платя кому-то за то, что вам не нравится.
Традиционные агенты обычно делят комиссию в размере 6% между агентом по листингу, агентом по продаже и их соответствующими брокерами. Каждая сторона может получить 1,5% от стоимости вашего дома.
Продавцы FSBO не должны платить стандартную комиссию, но, возможно, должны заплатить торговому агенту и брокеру 3%, чтобы сделка состоялась. И продажа FSBO может быть большой работой и раздражением для некоторых.
Продавцы FSBO могут упустить покупателей, у которых есть агенты покупателя. Их агенты могут предпочесть избегать FSBO, даже тех, кто будет платить комиссию в размере 3%. Они ожидают, что им придется выполнять большую часть работы.
Гибридная модель может предотвратить это.
Онлайн-платформы самопомощи предлагают различные услуги, позволяя продавцам решать, какой объем услуг они хотят и сколько они готовы платить. Плата за листинг в вашей местной MLS — это минимум, который вы должны сделать, но многие платформы гибридных моделей предлагают бесплатные пробные версии и недорогие варианты.
Пакеты самого высокого класса предлагают вывески, онлайн-поддержку или поддержку по телефону, формы недвижимости для конкретного штата, а также национальное и местное представление MLS. Это может стоить инвестиций, если вы сэкономите кучу денег и избежите худшего стресса при продаже, получив профессиональную помощь.
Когда придет время продавать, подумайте реалистично о том, сколько вы готовы заплатить. Если вы уверены в себе, готовы усердно работать и, возможно, обладаете некоторыми ноу-хау в сфере недвижимости или маркетинга, FSBO может вам подойти.
Финансирование продавца означает, что вы будете выступать в качестве ипотечного кредитора для покупателя вашего дома, что позволит вам получать регулярные платежи и получать проценты от продажи.
Если у вас есть значительная сумма собственного капитала и вам не нужно получать всю выручку от продажи при закрытии, вы можете рассмотреть возможность финансирования от продавца.
Существует три способа организации продажи. Ваш выбор зависит от вашей цели и от того, сколько вы должны (если вообще есть) за свой дом.
Когда вы создаете ипотечный кредит (или договор о доверительном управлении, в зависимости от вашего местоположения), вы становитесь ипотечным кредитором. Вы и ваши покупатели должны оформить ипотечные документы, диктующие условия кредита. Вы регистрируете арест дома в своем округе. Ипотечные кредиты и продажи домов являются публичными и должны быть зарегистрированы, чтобы иметь законную силу.
В этом случае большая часть финансирования осуществляется профессиональным ипотечным кредитором. Вы просто финансируете часть первоначального взноса покупателя. Это называется переносом владельца или контрейлерной ипотекой.
Одной из распространенных структур является схема 80/10/10, в которой покупатель вносит 10% первоначального взноса, затем получает возврат 10% от владельца и 80% ссуду от ипотечного кредитора. 85/15/5 требует всего 5% от покупателя и 15% от вас.
Поймите, что ипотечный кредитор находится на первом месте. Это означает, что если покупатель не выполняет свои обязательства, а кредитор лишает права выкупа, он получает деньги в первую очередь от продажи права выкупа. Вам платят только в том случае, если остается достаточно, чтобы покрыть то, что вам должны.
Заем с обертыванием создает новую ипотеку между вами и покупателем. Тем не менее, вы продолжаете платить свой текущий кредит. Не все кредиторы позволяют это. На самом деле, у многих есть пункт об ускорении или сроке продажи, который требует от вас выплаты ипотеки при продаже дома.
Но при условии, что вы можете сделать обход, они работают следующим образом:
Если вы должны 100 000 долларов и продаете за 150 000 долларов, вы можете принять аванс в размере 15 000 долларов, предоставить ипотечный кредит в размере 135 000 долларов и зарегистрировать продажу в своем округе.
Вы получаете ежемесячные платежи от своего покупателя, делаете ежемесячные платежи своему кредитору и кладете разницу в карман.
Самостоятельное финансирование продажи дает несколько преимуществ. Вы не только получаете прибыль от продажи; Вы можете взять то, что кредитор получил бы в виде процентов и комиссий по кредиту.
Во-первых, как и традиционный кредитор, вы можете взимать плату за закрытие для выдачи ипотечного кредита. Один процент от суммы кредита является типичным. Второй поток доходов — это возврат основной суммы долга, включая прибыль от продажи вашей собственности. Третий поток — ваш процентный доход. Прежде чем устанавливать процентную ставку, узнайте, какие ипотечные кредиторы взимают с кого-либо кредит вашего покупателя, первоначальный взнос и доходСуществуют также недостатки и риски при предоставлении финансирования. Вам решать, стоят ли дополнительные деньги того.
Адвокат также должен составить договор купли-продажи, если в нем нет агента. Юристы не работают бесплатно, но отказ от помощи профессионала может обойтись очень дорого в долгосрочной перспективеВаш кредитор может одобрить отсрочку платежа постфактум, но увеличить процентную ставку. Если вы создаете ипотечный кредит, учитывайте все непредвиденные обстоятельства и на всякий случай имейте выход.
Если вы не являетесь опытным частным кредитором, обратитесь за профессиональной помощью.
