В этой статье мы познакомим вас с основными этапами ремонтных работ в квартире. К большинству этапов наши специалисты подобрали качественные фотографии, а также имеется подробное описание некоторых технических моментов. Нужно сказать, что первый этап любого ремонта – это составление плана работ. Это может быть проект, который сделан своими руками, но может быть и документ, составленный профессионалами. Мы предлагаем последовательность ремонтных работ, которая считается самой оптимальной. Качество и оперативность работ в таком случае будет на высоком уровне. Во многом на ремонт влияют некоторые его особенности. Так, например, есть работы, которые допустимо выполнять параллельно, что при правильной организации позволяет быстро закончить ремонт.
Дизайн проект интерьера для ремонта квартирыПрежде, чем начать работы по ремонту, нужно проводить заранее подготовку. Подготовительные работы начинаются заблаговременно до начала ремонта.
Первым делом, составляется проектная документация. В нее войдет план квартиры, план расстановки фурнитуры, выбор стройматериалов и отделочных материалов, рабочие и эскизные наброски. Примерно три месяца дизайнеры будут создавать проект. Но если ремонт намечается серьезный с перепланировкой, с перемещением несущих стен и так далее, то нужно изготовить рабочий чертеж для каждого раздела проекта. Кроме того, назначается строительная экспертиза. Проводится согласование в специальных службах, а с управляющей компанией подписывается договор. Практика показывает, что такие работы занимают минимум два с половиной месяца. Но можно и сэкономить средства, если не заказывать дизайнерский проект. И здесь важно понимать, что будут иметь место риски в процессе ремонта. Это значит, что все старания и финансовые вложения могут быть утрачены.
При проведении ремонтных работ невозможно не прибегать к демонтажу. К примеру, снять старые обои, убрать краску, лак, пол, ламинат и другие отделочные материалы – все это называется демонтажем.
Все демонтажные работы преследуют одну цель – подготовить основу для новых работ по отделке. Так, основание нужно высушить, очистить от старых стройматериалов, которые раньше использовались. Важность демонтажных работ очень велика.
Большинство современных домов имеют перегородки, которые выполнены из пеноблока. Но есть и газобетон, а также кирпич, из которого тоже строят перегородки. Все строительные материалы имеют свои преимущества и недостатки. Однако оптимальный вариант для перегородок – это пеноблок, который имеет толщину более десяти сантиметров. Данный материал отвечает звукоизоляционным требованиям. Пеноблок устанавливается таким образом, что крепится только к полу и боковым стенкам. В любом случае между полотком и перегородкой будет проем в три сантиметра. И его нужно оставлять для того чтобы перекрытие не давило на стенку. Рано или поздно любой дом оседает. Особенно важно выполнять это требование при строительстве новых домов.
Дело в том, что новый дом «усаживается» примерно три года. На протяжении этого времени ремонт может быть испорчен. Каждый третий и пятый ряд при возведении перегородки нужно армировать.
Немаловажным этапом строительных работ является штукатурка. Используется в работах уровень. Есть такие помещения, где штукатурка выполняется в «угол», зачастую так делают в кухне и в ванной комнате. Если на полу будет стелиться плитка, то стены тоже штукатурятся в углы. В зависимости от погоды на улице и толщины слоя штукатурки зависит период высыхания отделочного материала. К примеру, если на улице будет 25 градусов, а слой штукатурки – 6 сантиметров, то сохнуть стены будут примерно три недели. Но если температура упадет до 15 градусов, то при аналогичном слое отделочного материала сохнуть стена будет немного больше.
Работы по штукатурке поверхностей подразумевают технологические особенности. Так, важно выполнять штукатурку в один слой. Если используется гипсовая штукатурка, то она застывает очень быстро.
Однако сохнуть поверхность окончательно будет примерно три недели. Если нужно выполнить слой толщиной до 5 сантиметров, то работа делится на два этапа: сначала создается черновой слой, а потом аккуратно выполняется чистовой слой. При этом второй слой наносится спустя пару часов после нанесения первого. Как результат – имеется два слоя.
Однако в таком случае со временем стены начинают «шуметь» при простукивании. Обеспечивается это тем, что слои неравномерно высыхали. Может быть и так, что верхний слой начнет отслаиваться, поскольку ремонт в доме выполняют и соседи, которые используют различные машины, вызывающие вибрации. Потому специалисты рекомендуют проводить штукатурку единым слоем, чтобы не делать два слоя. И тут нужно отметить, что при штукатурке слоем больше чем 6 сантиметров, физически невозможно выполнить работы одним слоем. В данной ситуации выполняется первый слой неравномерный, то есть шлепками раствора, выполняя насечки. Не дожидаясь, пока высохнет первый слой, нужно сразу наносить второй.
Очень редко выполняется выравнивание потолка штукатуркой. Причиной тому является технологическая сложность работ, а также их высокая стоимость.
Профессионалы рекомендуют проводить установку систем кондиционирования сразу. Потом можно начинать монтаж прочих инженерных систем. Определяем место установки в помещении. Необходимо выполнить черновой чертеж установки трасс кондиционера. Учитывается дренажная система, установка внутреннего и внешнего блока. Внутренний блок кондиционера устанавливается в последнюю очередь. При установке кондиционера стоит основная задача – проложить систему так, чтобы в дальнейшем минимизировать риск ее повреждения.
Установка отопительной системыПосле того, как закончатся штукатурные работы, начинается установка системы отопления и прочих коммуникаций. Если в квартире выполняется ремонт, то чаще всего просто меняют батареи. Но можно обновить и всю отопительную трассу, отдавая предпочтение коллекторной системе.
Все подводящие трубы оснащаются запорной арматурой. При проведении финишных работ радиаторы можно снять. Если вы решили создать половое отопление, то система прокладывается тогда, когда выполняется стяжка пола. Возможно, половое отопление будет укладываться под плитку. Все зависит от того, какой нагревательный элемент будет выбран.
Параллельно с электромонтажными работами допускается выполнять монтаж водопровода. Тут определяется месторасположение каждого сантехнического прибора в ванной комнате и на кухне. После того, как будут выбраны элементы фаянса, их определяют в точную схему монтажа.
При установке системы водоснабжения потребуется выполнять штробы, устанавливать трубы, а также сооружать канализационную систему.
Установка электроприборовПосле того, как будут завершены все штукатурные работы, начинается выполнение электромонтажных работ. Система электроснабжения монтируется по строгому плану.
Все инженерные работы проводятся после штукатурки. Дело в том, что все работы, которые выполняются перед штукатуркой, не имеют высокой точности. Часто работа делится на этапы, что не лучшим образом сказывается на конечном результате. Бывает и так, что штукатурными работами нарушается целостность электрической системы.
После того, как завершаются штукатурные работы, наступает новый этап – выполнение цементно-песчаной стяжки пола. Для стяжки используется цемент марки М300. Дополнительно в раствор вносят пластификатор. Как только стяжка начинает высыхать, то давление на стены возрастает. Чтобы не возникало деформаций, по периметру пола укладывается уплотнитель, создается сантиметровый зазор. Стяжка должна высыхать постепенно, а не сразу. После того, как будет выполнена стяжка, окна в помещении нужно затемнить. Пол накрывается полиэтиленом, создается «парниковый эффект». К примеру, стяжка толщиной в 8 сантиметров «усаживается» не сильно.
Это значит, что после того, как пол высохнет, будут некоторые неровности.
Полное высыхание стяжки наступает спустя 20 суток. Если выполнено половое отопление из греющих труб, то его нельзя включать еще три недели после того, как высохнет стяжка. В противном случае пол деформируется. При выполнении стяжки, трубы нужно наполнить водой, чтобы давление в них было максимально приближено к оптимальной норме. Для того чтобы получить идеально ровный пол, поверхность выполняется методом налива.
Работа с гипсокартономПосле того, как будет выполнена стяжка, в помещении наблюдается повышенная влажность. Поэтому гипсокартонные работы выполняются с некоторым перерывом, достаточно одной недели. Желательно в работах использовать только такой гипсокартон, который имеет хорошую устойчивость к влажной среде. Гипсокартонные работы подразумевают точный монтаж не только самих листов материала, но и правильную установку каркаса. Если же он будет собран неправильно, то потолок или стена начнут трескаться.
Сложнее всего выполнять ремонт в ванной комнате. Кафель укладывается долго. Работа требует значительных физических усилий. Для того чтобы результат был отменным, нужно привлекать квалифицированных специалистов, которые все выполнят точно. Качество материала играет важную роль. Определить его у плитки, к сожалению, можно только в процессе работы. Бывает так, что разные пачки из одной партии имеют не одинаковое качество. Важно понимать, что чем красивее кафель, тем сложнее его укладывать на поверхности. Размер плитки – это еще один важный фактор при укладке. Так, 20х20 будет смотреться предпочтительнее, чем 20х40. Профессиональные плиточники знают все нюансы работ и могут подсказать, как правильно выбрать материал.
Малярные работыМалярные работы – это ключевой этап всего ремонта. Здесь присутствует множество работ, например, установка малярных уголков, наклеивание обоев, выполнение подвесных потолков, шпатлевание поверхностей, покраска.
Изначально рассмотрим технологию малярных работ по гипсокартону. Так, выполняется грунтовка поверхности, далее устанавливается малярный уголок. На гипсокартонных листах закрываются швы. Если вы клеите стеклохолст, то его нужно грунтовать. В конце выполняется финишная шпаклевка. Предшествовать может и черновая шпатлевка. Когда выполняются малярные работы, необходимо точно соблюдать сроки высыхания отделочных материалов.
Паркет и ламинатПосле того, как завершатся плиточные и малярные работы, начинается работа с деревом. Сразу нужно удалить влагу из помещения, только в готовом помещении можно приступать к установке ламината или паркета. Для напольного покрытия используется несколько видов звукоизолирующих материалов: вспененный полиэтилен, пробка и так далее.
Массив дерева или паркетная доска укладывается в два этапа. Изначально по бетону выполняется гидроизоляция. Потом укладывается фанера, которая нуждается в шлифовке. После того, как будут завершены все малярные работы, начинается монтаж напольного покрытия.
В конце пол накрывают бумагой, но не полиэтиленом. Поверхность должна получать определенное количество воздуха.
Как только завершаются плиточные работы, начинается монтаж фаянса. Сюда входят акриловые ванны, подключение устройства, которое сушит полотенца, монтаж смесителей, умывальника, унитаза и прочих сантехнических приборов.
Монтаж сантехники и электрооборудованияКогда завершены все плиточные работы, начинается монтаж сантехники и электрооборудования. Перед этим необходимо провести уборку. Там, где сантехнические приборы примыкают к плитке, выполняется герметизирующий слой. Гайки сантехнических приборов, которые имеют хромированное покрытие, затягиваются только ключами, которые имеют резиновые наконечники. Ванна и душевая кабинка устанавливается немного раньше. Если кафель кладется поверх борта ванны, то ванну нужно ставить так, чтобы некоторая площадь не была покрыта плиткой. В конце концов, завершаются облицовочные работы.
Электроприборы (выключатели, розетки, осветительные приборы) монтируются в последнюю очередь. Выключатели можно поставить сразу после штукатурки. Однако лицевые рамки ставятся после полного завершения малярных работ.
Финишные отделочные работыОтделка всех поверхностей в помещении называется финишной работой. Данный этап ремонта занимает значительный временной отрезок ремонтно-отделочных работ. К чистовым малярным работам относятся покраска поверхностей, наклеивание обоев, декоративная штукатурка. Красить поверхности нужно минимум в три слоя. Предварительно выжидаем, пока каждый слой высохнет. Несмотря на то, что при малярных работах появляется много влаги, до полного высыхания обоев запрещается открывать окна и создавать сквозняки. Монтаж карнизов, плинтусов, отделка поверхностей пластиком или металлом – все это финишные работы.
Теперь, когда вы знаете все этапы по ремонту квартиры, будет гораздо легче грамотно спланировать свое время.
Качество ремонта квартиры с гарантией
Ваше имя
Телефон
Ваш вопрос
важные вопросы ремонтаосновные этапы ремонтапоследовательность ремонтных работпоэтапный ремонт квартирыремонт квартирыремонт квартиры под ключ фоторемонт квартиры Фили Москваремонт квартиры этапыэтапы ремонтаэтапы ремонта квартирыэтапы ремонта квартиры Москва Филиэтапы ремонта квартиры описание2017-06-30
Наверх
Из однокомнатной — в двухкомнатную: маленькая стильная квартира 38 кв. м
Квартира без коридоров: как дизайнеры обустроили интерьер для молодого инвестора
Натуральные материалы и минимализм в основе: одноэтажный дом 111 кв.
м для молодой семьи
Как создать нескучный бежевый интерьер? Пример квартиры 60 кв. м от дизайнера
Как сочетать ар-деко и брутальный современный стиль? Пример квартиры для брата и сестры
Вы удивитесь и влюбитесь: интерьер однокомнатной квартиры 45 кв. м для молодой девушки
Уборка дома по методу Конмари: подробный гид, после которого у вас не останется вопросов
Светлая двушка в неоклассическом стиле для девушки
Квартира с интересной планировкой для молодого человека
Просторный минималистичный дом для молодой пары
Светлая квартира с большой библиотекой для девушки
Квартира на стыке современного стиля и ар-деко для брата и сестры
Смелая и стильная однушка для студентки в Санкт-Петербурге
Все проекты
Как повесить зеркало: 7 универсальных советов и варианты крепления для разных поверхностей
5 причин не поливать комнатные растения водой из-под крана
9 классных идей для хранения сумок, которые сэкономят место в квартире и доме
5 ошибок в уборке ванной, которые совершают все
Реклама на IVD.
ru
agefotostock ®
место, где можно найти все визуальный контент по правильной цене
Выберите разрешение, которое лучше всего соответствует вашим потребностям
| С 1 МБ А8 | 483 х 724 пикселей 17 х 25,5 см | 72 | €29,00 | |
| М 6 МБ А6 | 1182 х 1774 пикселей 10 х 15 см | 300 | €59,00 | |
| л 26 МБ А4 | 2461 х 3692 пикселей 20,8 х 31,3 см | 300 | €129,00 | |
| XL 50 МБ А3 | 3413 х 5120 пикселей 28,9 х 43,3 см | 300 | €199.00 |
Добавить в корзину
ДОСТАВКА: Изображение сжато как JPG
Код изображения: ALT-FAAAGB000200 Фотограф: Коллекция: ФотоАльто Пользовательская лицензия: Бесплатно Наличие высокого разрешения: До XL 50 МБ А3 (3413 х 5120 пикселей — 28,9х 43,3 см — 300 точек на дюйм)
Доступно для всех разрешенных видов использования в соответствии с нашими Условиями лицензирования бесплатного визуального контента.
×
Вы можете использовать это изображение в течение 30 дней после загрузки (период оценки) только для внутренней проверки и оценки (макетов и композиций), чтобы определить, соответствует ли оно необходимым требованиям для предполагаемого использования. .Это разрешение не позволяет вам каким-либо образом использовать конечные материалы или продукты или предоставлять их третьим лицам для использования или распространения любыми способами. Если по окончании Оценочного периода вы не заключаете договор лицензии на его использование, вы должны прекратить использование изображения и уничтожить/удалить любую его копию.
Прекратить показ этого сообщения
Принимать
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом.
Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.
Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. В этом сообщении блога основное внимание будет уделено ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.
Поставить цели
Первый шаг к ремонту квартиры – это сделать сам выбор.
После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям. Одним из других наиболее важных решений является установление бюджета для вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Вы можете увидеть другой пост в блоге, который я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.
Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, поэтому вы можете начать с него.
Нанять архитектора
Чтобы отремонтировать квартиру, вам понадобится помощь архитектора на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем.
Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить предложения по работе.
Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.
Архитектурные планы ремонта квартир в Нью-Йорке
Соглашение о внесении изменений
В вашем здании будет свой набор правил и специфических требований к ремонту. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий Соглашение об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса.
В соглашении о перепланировке должны быть изложены общие строительные нормы. Некоторые здания имеют более подробные соглашения об изменении, которые могут состоять из нескольких страниц, в то время как другие являются более простыми. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила.
Анализ управления зданием
Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их компании по управлению зданием для рассмотрения. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот процесс проверки зависит от вашего здания, управления и архитектора проверки. В большинстве случаев управление зданием будет проводить еще одну проверку архитектора и предоставлять отчет, это может быть довольно трудоемким процессом с большим количеством возвратов и встреч.
Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время ему потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.
В зависимости от вашего здания проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.
Утверждение совета директоров многоквартирного дома или кооператива
После завершения проверки руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и поэтому вы не сможете подать документы, пока этот процесс не будет завершен.
Файл с DOB
При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут возникнуть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.
Предложить работу
Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.
Нанять Генерального подрядчика
После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики.
Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать с осторожностью. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять. Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.
Получение разрешений и сопутствующих документов
Архитектор регистрирует работу и получает одобрение представленных планов. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.
Начать строительство
Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке
Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным.
0}»>