Отремонтировать квартиру в новостройке при грамотном подходе не составляет труда, так как она подобна чистому альбомному листу. Но что делать с квартирами в старых домах, например, хрущевского типа? А ведь, квартиры на вторичном рынке ещё долгое время останутся популярными. Чтобы создать красивый интерьер 2 комнатной квартиры, в котором будет приятно и комфортно жить, нужно пойти на некоторые хитрости, особенно, если жилплощадь расположена в старом доме.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Недостатки квартир в старых домах
2. Особенности планировки в старых домах
2.1. Хрущёвки
2.2. Брежневки
2.3. Сталинки
2.4. Квартиры улучшенной планировки
3. Перепланировка
3.1. Объединение комнат
4. Идеи ремонта 2 комнатной квартиры — советы дизайнеров
Сразу стоит отметить, что двушки в современных новостройках редко нуждаются в перепланировке: в них достаточно просторные кухня и комнаты, раздельные санузлы и присутствует лоджия или балкон, функционал которых также можно задействовать.
Однако, при достаточном бюджете на ремонт все же стоит проанализировать состояние квартиры и, либо решиться на перепланировку, либо делать ремонт в тех стенах, что есть. Ведь, ремонт делается не на пару лет и жить в таком интерьере придется длительное время.
Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.
Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.
Какие недостатки имеет квартира в старом доме:
Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.В зависимости от года постройки дома квартиры в нем имеют свои особенности. Многие их так и называют: «сталинки», «хрущёвки», «брежневки». У каждого из этих видов есть свои недостатки и преимущества перед другими.
Строили массово в период с 1950 по 1960 годы. Считаются самыми «ущербными» среди своих собратьев. Низкие потолки, маленькие и проходные комнаты, тесная кухня и объединённые санузлы – отличительная черта хрущёвки. Плюс ко всему несущие межкомнатные стены ограничивают возможность перепланировки и переноса проемов.
Чаще всего для создания уютного интерьера 2-х комнатной квартиры хрущевского типа объединяют кухню с коридором или одной из комнат, оставляя обособленными санузел и спальню. Но это возможно для семьи из двух человек без детей. В противном случае для ребёнка понадобится своя отдельная комната.
Подобные дома строили с середины 1960-х по начало 1980-х годов и квартиры в них однозначно были просторнее, чем хрущёвки. Раздельный санузел, одна большая комната (чаще выступала в роли зала), кухни до 8 метров – с такой квартирой уже можно работать. В принципе, даже без существенных изменений в них можно обустроить комфортное проживание. Единственное, с чем сталкиваются влалельцы подобных квартир при ремонте — кривые стены и старые коммуникации.
А вот к минусу при перепланировке стоит отнести наличие несущих стен или вентиляционных шахт, не поддающихся переносу.
Строили в 1930-1940 гг. Из всех трёх видов квартир в старых домах именно сталинки ценятся выше, так как обладают высокими потолками и не имеют внутренних несущих стен. Благодаря грамотному подходу дизайнера и индивидуальному планировочному решению из подобной квартиры можно «вылепить» что-то стоящее. Однако, ремонт 2 комнатной квартиры сталинки обойдется намного дороже, ведь коммуникации в таких зданиях порядком износились, как и сами стены.
Чаще всего принимается решение сделать квартиру-студию, объединив кухню с залом или коридором. Оставив 2 отдельные комнаты для спален, остальное пространство можно оформить в виде «open space».
Высокие потолки в сталинках позволяют обустроить так называемый «чердак», разместив на нем либо спальную зону, либо рабочую.
Фрамуга над дверью в помещении с высокими потолками также визуально увеличит высоту
Хотя в них мало от современных новостроек, все же подобные квартиры в кирпичных или панельных домах обладают более внушительной площадью комнат и кухни, просторной прихожей и раздельным санузлом. Недостатком может служить трудность переноса стен, если дом построен из цементных блоков. У таких квартир имеется лоджия или балкон (или и то, и то). В домах присутствует лифт и мусоропровод.
Функционал лоджии или балкона также можно задействоватьЧтобы начать подбирать подходящие варианты ремонта 2 х комнатной квартиры и решиться на перепланировку старой квартиры, необходимо тщательно изучить все технические данные:
Прежде всего, необходимо выбрать стиль помещения, а затем составлять дизайн-проект перепланировки хрущевки. Важно также на начальном этапе продумать, где разместить розетки и выключатели, чтобы сделать электроразводку.
Важно сразу понять, где какая зона будет расположена, а значит необходимы данные о составе семьи:
Как перепланировать старую сталинку или хрущевку, может посоветовать только дизайнер или архитектор, знакомый с подобными квартирами. Как мы ужу сказали, каждый вид квартир в старых домах отличается друг от друга. Но общие советы мы все же может дать.
Довольно часто при ремонте двухкомнатной квартиры хозяева решаются на объединение двух маленьких комнат, что позволяет зрительно раздвинуть границы и расширить пространство, не создавая ощущение замкнутости.
Однако, стоит помнить, что при объединении двух комнат разного назначения нужно чётко зонировать помещение.
Довольно распространенное решение, так как кухни в старых домах довольно тесные. Разделение одной комнаты на кухонную и гостиную зоны позволяет расширить рабочее пространство для приготовления пищи и при этом не мешать друг другу. Один готовит, второй принимает пищу, третий — отдыхает на диване. Вполне пригодное пространство для семьи из трех человек, которые смогут проводить больше времени вместе.
Подобный вариант приемлем для семьи из двух человек, например, молодой семейной пары, которая любит устраивать вечеринки и приглашать гостей. Чтобы хоть как-то увеличить площадь гостиной (зала) идут на объединение ее со спальней. Но при этом нужно четко осознавать, что для спальной зоны должно применяться четкое зонирование, так как место для отдыха лучше спрятать от посторонних глаз.
Такое решение подойдет для семьи, где один или несколько ее членов работают дома. Обустроить рабочее место в гостиной не составит труда. Опять же, главное — правильно зонировать его. Например, для этого можно использовать разноуровневый пол — разместить рабочее место на подиуме, в котором обустроить дополнительные места хранения. Можно отделить рабочий стол от зоны отдыха стеллажом или ширмой.
Конечно, раздельный санузел — лучшее решение, пусть маленький, но отдельный туалет. Поставить в него компактную раковину — и современное решение готово! Немногие это понимают, особенно те владельцы, которые затеяли ремонт впервые. Но бывает и так, что без объединения санузла никак не обойтись, например, если и ванная, и туалет ну очень тесные, а один или все жильцы обладают внушительными габаритами. Да и место для стиральной машинки в таком помещении можно выделить.
Только грамотный подход в оформлении может изменить маленькую квартиру, придав ей воздушности и легкости.
Чтобы визуально расширить маленькие комнатушки и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие методы:
Однако, примеры ремонта 2 комнатной квартиры всё же лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Поэтому мы подобрали фото интерьера комнат, обустроенных в старых домах. Приятного просмотра!
Если вы хотите также узнать, как оформить ванную и туалет вместе, почитайте эту статью — дизайн ванной комнаты в хрущевке.
Также, мы писали, как оформить маленькую кухню — возможно, представленные здесь фото вам помогут.
| Экономьте время и деньгиРасценки на ремонт квартирСтоимость ремонта квартирыЭкономим на ремонтеКак сделать ремонт и сэкономитьМожно и нельзя: как сэкономить на ремонтеСекреты бюджетного ремонта |
Можно ли при качественном дизайне квартиры сделать недорогой, но красивый ремонт? Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно. Причин сэкономить на ремонте может быть много. Это и последующая сдача квартиры в аренду, ремонт в съемной квартире, желание потратить эти деньги другим более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, и просто ситуация, когда у вас очень мало денег, а ремонт нужен. Безвыходных ситуаций, как известно, нет, и расходы на ремонт можно разумно сократить. Важно лишь экономить на правильных вещах. Что делать в условиях скромного бюджета? Попробуем обозначить правильную схему действий. Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили или интерпретации этих стилей могут превысить ваш бюджет. Зато вы можете смело браться за прованс, минимализм, лофт, эклектику, современный и скандинавский. Такой интерьер создать намного проще. Основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то лучший вариант, когда комнаты квадратные или прямоугольные. В условиях экономии сознательно откажитесь от радиусных стен, дверей, округлых элементов кухни: эти варианты всегда дороже. Приступая к ремонту, обратите внимание на окна и радиаторы: возможно, они требуют замены. В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель. На черновые материалы уйдет примерно половина выделенной суммы. Сколько и чего будет нужно, вам подскажут рабочие. На оставшиеся деньги нужно купить краску для потолка, обои для стен, плитку для санузла и пола в кухне и прихожей. Потолки могут быть не гладкими. Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый цвет или обработать лаком. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные. Если бетонный потолок вам не подходит — делайте натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки. Если квартира в старом здании, и потолок сводчатый или кирпичный — расчистите его и покройте защитными составами. Главное: брутальные материалы должны быть дозированы в интерьере и идеально гармонировать с остальными цветами и фактурами. Плохой вариант — гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Стены Совет руководителя студииЮлия СеменцоваРуководитель студии Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента При бюджетном ремонте специалисты советуют возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ) с заполнением звукоизоляцией. Кирпичные стены могут получить новое продолжение в интерьере и задать направление интересному стилю. Очистите кладку от штукатурки и лишнего раствора. При желании старый кирпич можно покрасить — например, в модный белый. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина. Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно. Оставить все стены голыми — радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте или наклейте обои. Обои могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер, придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность. Газеты или журналы вместо обоев? Этот прием еще никто не отменял. Если им до сих пор пользуются лучшие декораторы мира — почему вам нельзя? При покраске стен не стоит экономить на подготовке поверхности. Не нужно экономить и на краске, чтобы вообще не разочароваться в этом виде отделки стен. При выборе краски сравните показатель укрывистости красок разных производителей. Выбирайте моющийся вариант краски, чтобы не закрашивать пятна, которые неотвратимо появятся со временем. Покупайте необходимый объём краски выбранного тона и приступайте к окрашиванию стен только после того, как вы сделали выкраски и определились с цветом. Стены в ванной Хороший повод для экономии — ванная. Плитку в ней можно класть частично, только в самых потенциально мокрых местах. Оставшиеся стены покрасьте — состав современных красок это позволяет. Плитка — самое практичное покрытие стен. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр — достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Выкладывайте стену при помощи базовой однотонной плитки, комбинируя цвета. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле. Полы Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боятся попадания воды и падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Для остальных помещений можно выбрать ламинат с износостойкостью не менее 32-33 класса. . Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, полисандр. При этом получаем полноценный деревянный пол, по которому приятно ходить босиком. Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Даже если он будет иметь немного поживший вид, дерево — один из тех материалов, что стареет красиво. Паркет елочкой подойдет к любому интерьеру. Двери Не покупайте пустотелые дешевые двери. При желании сэкономить выбирайте качественные двери доступных российских производителей. Двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если дом старый, можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой. Цвет — это самый дешевый и самый мощный инструмент для организации пространства, зонирования и создания настроения. Цвет способен создавать сильные эффекты, атмосферу. Чем больше пространства, тем больше цветовых акцентов. Они организуют пространство. Главное тщательно подберите основные цветовые сочетания: стен, пола, штор, текстиль мебели. Аксессуары и текстиль — еще один простой и дешевый способ сделать интерьер вашего дома уютным, обжитым. Мебель Начинайте формирование обстановки с самых дорогих предметов мебели: кухня, диван, кровать. Кухня может быть функциональной и с верхними полками вместо шкафчиков — их отсутствие существенно снизит стоимость. Кровать может состоять из двух самостоятельных частей: технической базы под матрас и настенного изголовья. К изголовью можно подойти творчески — например, сделать его самому. Не бойтесь применять мебель и предметы из дешевых натуральных материалов — ротанговую и плетеную, из сосны. Это всегда смотрится эффектно и красиво, подчеркивают экологичность интерьера. Не избавляйтесь от всей старой мебели сразу. Бывает, что совсем немного подремонтированный и перекрашенный стул живет еще очень долго. Во многих случаях мебель даже не реставрируют до конца, оставляют ее в немного потертом, первозданном виде. Стоит поменять только обивку и наполнение мягких частей — чтобы комфортно сидеть. Конечно, старую мебель можно красить в цвета, подходящие интерьеру. Есть масса примеров использования в интерьерах таких подручных и недорогих изделий, как грузовые поддоны (палеты), ящики от овощей, автомобильные покрышки или строительные кирпичи. Попробуйте нестандартные материалы в деле. Оценивайте мебель, светильники, аксессуары по нескольким параметрам: дизайн, функциональность, хорошее состояние. Замените в старой люстре плафон или абажуры — и вот, это уже совсем другая вещь. Фоновые и акцентные материалы и мебель должны работать на организацию пространства. Фоновыми материалами могут быть напольное покрытия, плитка, покраска стен. Эти материалы могут быть самыми дешевыми. Акцентные материалы или мебель делают интерьер уникальным и индивидуальным, организуют большие пространства. Это украшение вашего дома. Акцентами могут быть люстры, книжный шкаф, камин, картина. На чем экономить не стоит Профессионалы рынка строительных работ рекомендуют не экономить на базовых вещах в квартире, поскольку их впоследствии будет сложно поменять, не вынося мебель и не ломая стен. Не нужно экономить на электрических кабелях, оборудовании, водопроводных коммуникациях (и смесителях), специалистах. |
© Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google. |
Когда, наконец, куплена квартира, очень не хочется снимать жилье и откладывать переезд на несколько долгих месяцев, а то и год. Другой вариант — нужно время, чтобы без спешки обдумать обстановку, пока в доме окончательно усядутся конструкции.
Временный ремонт решает эти вопросы на ближайшую пару-тройку лет и заодно помогает понять, что можно и нужно переделать в вашем новом жилье.
Где можно сократить траты
Сразу определимся, на чем не стоит экономить. Это коммуникации, электропроводка и оборудование мокрых зон (санузлы, датчики протечек и вывод воды на кухне) — переделывать их или компенсировать соседям последствия своей экономии порой дороже, чем сразу сделать качественно.
Уменьшить траты реально на выравнивании стен в тех местах, где не планируется установка встроенной мебели или укладка плитки. А еще — на материалах: на полах вместо паркетной доски можно пока обойтись ламинатом, линолеумом или кварц-виниловой плиткой, для стен подойдет не самая дорогая краска или обои, плитку для фартука кухни заменят панели, бюджетные декоративные накладки для розеток и выключателей тоже легко поменять через несколько лет.
Фото: Line Design Studio
«Временно» не значит «плохо»
Плюсы. Если обстоятельства и ситуация с ценами на материалы и мебель не позволяют сразу вложиться в полноценный ремонт, отнеситесь к временной отделке и обстановке со спокойствием.
С быстрым ремонтом вам не придется терпеть неудобства жизни в съемной квартире, срочно переезжая из-за изменившихся планов хозяев или неадекватных соседей. Не понадобится срочно заделывать трещины в отделке стен или пола новостройки, которые появились при усадке дома. Временный ремонт наглядно продемонстрирует, что вас устраивает, а что не нравится или не подходит привычкам семьи или жизненному укладу.
Александр Малинин, Анастасия Шевелева/INT2architecture
Минусы. Сложно сразу оценить, сколько продлится переходный вариант, сроки жизни во временном интерьере рискуют затянуться — резкий рост цен или изменившиеся условия работы не позволят накопить нужную для полноценного ремонта сумму за год-два.
Решение. Лучше сразу продумывать интерьер, комфортный для жизни не только здесь и сейчас, но и с прицелом на несколько лет вперед.
Планируете расширение семьи? Не объединяйте санузел и подумайте о том, чтобы поставить ванну для купания детей, а не душ, который удобен только взрослым.
Или, скажем, двери комнат расположены близко ко входу в квартиру. В этом случае имеет смысл положить в проходной зоне плитку, а не ламинат — это упростит уборку, грязь будет меньше разноситься по комнатам, и вам не придется менять полы через несколько лет.
Перепланировка
Плюсы. Комфортные условия для себя и домашних можно создать без радикальных перемен и сноса стен, в роли временных перегородок лучше использовать обычные стеллажи, шкафы или портьеры.
Минусы. Всё предусмотреть нереально: выросшая потребность в домашних кабинетах во время пандемии — отличный тому пример. Не говоря уже о расширении семьи или смене рода деятельности, для которой понадобятся изменения функций или размеров комнат.
Решение. Откажитесь от перепланировки, если это типовой дом с кучей ограничений, на согласование которых уйдет много времени, сил и средств.
Отделочные материалы
Плюсы. Рассматривайте ремонт как бизнес-проект: ищите возможности и при ограниченных средствах, следите за ценами в интерьерных и строительных магазинах, пользуйтесь спецпредложениями.
Если квартира сдается не в черновой отделке, не отказывайтесь от варианта сохранить ремонт от застройщика. Даже самую бюджетную плитку сложно повредить за год-два, паркетную доску можно перешлифовать, покрыть новым слоем лака или масла в случае, если временное состояние затянется.
Не подшивайте потолки гипсокартоном — просто покрасьте их или покройте черновой бетон лаком (этот вариант подойдет любителям лофтов). Если не хотите грязи от побелки, сделайте натяжные потолки, а через несколько лет замените их на устраивающий вас вариант при полном ремонте.
Выбирайте простые интерьерные решения без лишних деталей: лаконичная отделка и в бюджетном исполнении смотрится достойно, в отличие от исторических стилей.
Минусы.
Есть риск, что ремонт от застройщика окажется некачественным, тогда многое придется постоянно переделывать, потратив на исправления недостатков больше денег, чем на добротную отделку с самого начала.
Решение. Выбирайте материалы, которые легко демонтировать или привести в достойный вид, если полноценный ремонт отложен. Отличный вариант — обои под покраску или штукатурка, в случае их загрязнения или повреждения понадобится лишь легкое вмешательство (окраска или переклейка обоев на небольшом участке). Перед ремонтом оцените то, что уже есть в квартире. Подумайте, что можно пока не переделывать, а оставить как есть (или с минимальными изменениями).
Фото: Line Design Studio
Советы, как сэкономить на ремонте
Автор Кара Зуаро
| Обновлено
Широкий световой люк, когда-то спрятанный за перегородкой, становится центральным элементом открытой кухни и дает этому комнатному растению место для роста.
Спроектировано Dameron Architecture и построено Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.
Вот один положительный момент для домовладельцев в эту эпоху, связанную с домашними делами: если вы давно мечтали об обновлении своего пространства, сейчас самое подходящее время для этого.
Кристофер Дэмерон из Brooklyn’s Dameron Architecture сказал, что домовладельцы, желающие изменить дизайн, имеют преимущество, если они будут действовать прямо сейчас: «Я думаю, что сейчас отличное время для строительства. Ваши деньги пойдут дальше. Процентные ставки низкие, и есть затишье, поэтому вы получите лучшие цены и услуги от профессионалов в области дизайна и подрядчиков».
У вас есть не только время, проведенное на диване, чтобы рыскать в Instagram в поисках плитки для душа, светильников, цветов для стен и дверных ручек для шкафов, но также самое подходящее время, чтобы набрать команду ремонтников, которую вы, возможно, не смогли бы поймать иначе. «Из-за коронавируса коммерческие проекты замедлились, поэтому вы можете получить действительно высококлассного архитектора, который внезапно может взяться за жилые работы», — продолжил Дэмерон.
«И вы получите больше личного внимания и более индивидуальный дизайн, потому что у них будет больше времени для этого».
Полное раскрытие: Я работал непосредственно с Dameron Architecture и Lambo Construction + Design над ремонтом квартиры, изображенным здесь, но это , а не спонсируемый пост. У меня просто был большой опыт работы с ними, и я хотел поделиться их советами по выполнению работы.
До + После: Яркая цементная плитка ручной работы от Zia Tile из Лос-Анджелеса и глубокая ванна преобразили эту крошечную ванную комнату. Спроектировано Dameron Architecture и построено Lambo Construction. Новые светильники от Kohler и занавеска для душа от Serena & Lily. Фотографии: Кара Зуаро.
Будьте реалистичны в отношении денег и времени Да, COVID задержал некоторые проекты, но это не значит, что вы должны подождать со своими. Как упоминал выше Дэмерон, замедление может работать вам на пользу: «Из-за затишья вы получите дополнительное внимание — это самое большое преимущество — дополнительное внимание к вашему проекту».
Тем не менее, при моем ограниченном опыте строительства я никогда не слышал о проекте, который стоил бы меньше, чем ожидалось, или был бы выполнен за меньшее время, чем предполагалось. Хотя это идеальное время для того, чтобы привести в порядок свои проектные планы, будьте готовы к трудному процессу получения разрешения , так как городские агентства могут двигаться даже медленнее, чем обычно. Закрытие из-за коронавируса наложило ограничения на безопасность для строительных рабочих, требуя от них ношения масок и работы в шахматном порядке, но на нынешнем этапе открытия строители снова в деле.
«Все хотят одного и того же. Мы называем это «Нечестивая троица: хорошо, быстро и дешево», — сказал Бизиурас. «Но вы можете выбрать только две из этих вещей. Вы можете найти кого-то, кто сделает хорошую работу быстро, но это не будет дешево. Вы можете нанять парней из Home Depot с фургоном и четырьмя парнями, и это может быть дешево, но не очень хорошо».
Само собой разумеется, что если вы ремонтируете свои жилые помещения, вам придется иметь дело с перемещением и, возможно, со стоимостью переезда. В зависимости от ваших обстоятельств пандемия может быть не лучшим временем для этого — или это может быть прекрасное время для вас, чтобы сдать в субаренду место или Airbnb дом вдали от дома.
Фанатам сериала HBO «Высокое обслуживание» эта крыша в Бруклине может показаться знакомой. (Японская ванна для купания играет роль в 5-й серии 4-го сезона «Экран».) Дизайн Dameron Architecture. Фотографии Эми Баркоу.
Нанять архитектораАрхитектор делает гораздо больше, чем просто составляет план этажа. Ваш архитектор является вашим защитником, пересматривая платежи с вашим подрядчиком, следя за тем, чтобы указанные вами материалы действительно использовались, и работая от вашего имени, чтобы убедиться, что вы получите то, что на чертежах.
Большинство домовладельцев не заметили бы, если бы парень, собирающий гипсокартон, взял дешевый материал вместо натуральных материалов, которые они выбрали.
Совершает ли подрядчик ошибку или просто решает завысить цену с клиентов, 9Архитекторы 0021 обеспечивают честность подрядчиков и гарантируют, что вы получаете то, за что платите.
«Хотя архитекторы поддерживают честность сомнительных подрядчиков, неопытный архитектор тоже может испортить проект . В жилищных работах есть БОЛЬШАЯ разница между тем, кто только что закончил школу, и лицензированным профессионалом, который разбирается в строительстве», — сказал Дэмерон. Кроме того, здесь, в Нью-Йорке, где разрешения и документы имеют решающее значение для большинства проектов, вам нужен архитектор, который готов иметь дело с конкретными нормами, правилами и разрешениями города.
Лично я работал над проектами по ремонту домов с архитекторами и без них. Наш самый первый проект реконструкции дома, который был выполнен без архитектора в надежде сэкономить деньги, был тем проектом, который значительно превысил бюджет и оставил нам множество раздражающих дизайнерских причуд, которые влияют на нашу повседневную жизнь.
Если бы я мог сделать это снова и снова, я бы в первую очередь выделил архитектора.
«Если у вас нет архитектора, ваш дом будет делать подрядчик, не имеющий формального дизайнерского образования. Есть несколько избранных, которые преуспевают в этом, но они, как правило, ремесленники, а не те люди, которые думают о пространстве целостно», — сказал Дэмерон. «На мой взгляд, это похоже на то, как если вы больны, вы звоните врачу, вы не звоните в фармацевтическую компанию, чтобы спросить, какое лекарство вам нужно, или к какому-то случайному человеку с медицинским мнением».
До + После: Удаление стены и добавление острова превращает маленькую тесную кухню в просторное пространство для развлечений. Спроектировано Dameron Architecture и построено Lambo Construction. Фотографии: Кара Зуаро.
Получить персональные рекомендации по подрядчику Поговорите со своим архитектором, а также с друзьями и соседями, которые недавно делали ремонт.
Мы искали умную, трудолюбивую команду для реализации нашего относительно небольшого проекта, и мы были заинтригованы рекомендацией нашего архитектора Lambo Construction and Design.
Том Ламбертсен, бывший профессиональный хоккеист ECHL с 15-летним опытом работы как в коммерческих, так и в элитных жилых домах, возглавляет их строительную команду и принимает активное участие в их проектах. Их повседневным общением быстро и эффективно занимается его партнер Ник Бизиурас, уроженец Греции, получивший образование в Беркли, профессор политологии, который оставил свою преподавательскую работу в Военно-морской академии, чтобы жить в Нью-Йорке. Дамерсон объяснил, что особенного в их бизнесе: «Ник умен и практичен, он может добиться цели, а Том — особенный соус. Том очень редко бывает. Он решает проблемы, парень, который приводит вещи в движение. Поскольку он один из партнеров, он может находиться на месте и принимать решения».
На нашем сайте Ламбертсен работал спокойно, но болтал на такие темы, как проложить в стене канал, чтобы спрятать провода, какие винты использовать для полок и его любимое место для покупки ручек для шкафов (Магазин Саймона).
и Бат на Манхэттене). Дэмерон согласился с тем, что страсть к работе важна: «Лучше всего иметь кого-то, кто любит ее и явно увлекается ею».
«За эти годы я понял, что самое важное — это проверка рекомендаций, фактически общение с людьми, которые работали с подрядчиком», — сказал Дэмерон. «Лучше, если рекомендации будут выходить за рамки тех, которые вам дают. Посмотрите, сможете ли вы поговорить с людьми, которые могут рассказать о сложных проектах и о том, как подрядчики справлялись с неизбежными неудачами .
Также стоит спросить рекомендателей, считают ли они, что у них хорошее общение и позитивные рабочие отношения с подрядчиком и его командой. «Строительство — это очень сложный бизнес, — сказал Бизиурас. «Весь смысл подрядчика в том, чтобы подбирать людей для клиента — сантехника, электрика. Это люди, с которыми мы работаем уже много лет, поэтому знаем, сколько это будет стоить и сколько времени это займет».
Используйте ваши рекомендации, чтобы привлечь пару подрядчиков, чтобы посетить сайт и предложить цену на ваш проект. Если вам нужна помощь в поиске подрядчиков, может помочь служба подбора, такая как Sweeten, которая тщательно проверяет генеральных подрядчиков и сопоставляет их с клиентами.
Поиск более трех ставок, вероятно, является излишним. Дэмерон сказал: «Когда я начинал с небольших проектов, я хотел получать конкурентоспособные предложения, и в большинстве случаев это было больше хлопот, чем пользы. Две-три заявки от действительно хороших людей лучше, чем забрасывать широкую сеть. » К тому же, поскольку стоимость строительства несколько стандартна, получение одной волшебно низкой ставки не всегда срабатывает так, как вы надеетесь. Дешевое предложение может позже привести к скрытым расходам. Дэмерон продолжил: «Подрядчики занижают цену, чтобы получить работу, а затем компенсируют деньги».
«Волшебное число 3. 3 заявки, 3 реферала», — взвесил Бизиорас. «Вы не сможете решить рыночную ставку».
Доверяйте своим инстинктам» Ты всегда должен руководствоваться своей интуицией «, — сказал Бизиурас. «И если парень появляется с одной из этих корпоративных флисовых курток, он, вероятно, занимается гораздо больше управлением проектами, чем строительством. Ты всегда смотришь на чьи-то руки. Если у них мягкие руки, они просто объединяют парней для работы над проектами. Вы должны выбрать кого-то, кто выглядит соответствующе, и кого-то, чьи рекомендации проверяются».
Другими словами, первый человек, которого вы встретите из крупной строительной компании, может быть человеком, чья работа состоит в том, чтобы делать ставки. «Они посылают своего сотрудника, единственного парня в фирме, который умен и умеет общаться с людьми», — объясняет Дэмерон. Вы можете больше никогда не увидеть этого человека. Во многих случаях может быть сложно общаться с бригадой на месте, которую обычно возглавляет мастер, который приезжает каждые несколько дней и может не так активно участвовать в строительстве.
Нам нравилось регулярно видеть Бизураса и Ламбертсона на нашем сайте, но если руководитель проекта правильно выполняет свою работу, вам не потребуется ежедневный контакт с вашим строителем.
До + После: Что делать, если вы хотите сохранить красоту старой квартиры из коричневого камня, но вашей семье нужен гигантский телевизор и несколько игровых консолей? Найдите команду строителей и дизайнеров, которая предложит отделить стену над камином и провести провода к встроенной скамье со шкафом, который скрывает всю технику. Спроектировано Dameron Architecture и построено Lambo Construction. Фотографии: Кара Зуаро.
Будьте готовы к 20% превышению бюджета «Хорошо иметь 20-процентный план на случай непредвиденных обстоятельств», — сказал Бизиурас. «Вы открываете стены и не знаете, что внутри. Кроме того, вы можете передумать. Иногда люди визуализируют что-то, а потом видят это на стене, и это не то, что они хотели. Так что, если вам придется вернуться и отменить это, это будет заказ на изменение».
Заказы на изменение появляются, когда что-то идет не так, как планировалось, и требуют дополнительных расходов к первоначальной плате. Опять же, архитектор может помочь вам визуализировать, как все обернется, и избежать дополнительных затрат, связанных с заказами на изменение. Дэмерон сказал: « Большинство людей считают, что если они захотят нанять архитектора, который будет активно участвовать в строительстве, это сэкономит им деньги … В каждом проекте, где я это делал, моя плата всегда меньше, чем предлагаемые заказы на изменение, которые они могли бы иметь. Кроме того, недобросовестные подрядчики, как правило, более осторожны в предоставлении заказов на изменение, когда они знают, что их рассматривает архитектор, который иногда может предложить альтернативы или сравнить цены с другими работами на рынке».
Трудно назвать приблизительную цифру для архитектора, поскольку проекты очень сильно различаются по своему масштабу, хотя многие берут от 10 до 15% от общей стоимости проекта.
В конечном счете, способами, которые трудно поддаются количественной оценке (выявление упущений — или оценка цен — в счетах подрядчика, предвидение потенциальных структурных проблем, уклонение от заказов на изменение, правильное оформление разрешений), многие домовладельцы обнаруживают, что архитекторы могут платить за себя.
Также очень сложно оценить стоимость ремонта в квадратных футах в городе по сравнению с севером штата, поскольку все зависит от того, что вы ремонтируете. Горожанам также приходится прыгать через другие препятствия, чтобы получить разрешения на проекты, что может увеличить общую сумму. В целом, однако, полная реконструкция может стоить от 200 до 250 долларов за квадратный фут, включая материалы.
Где бы вы ни строили, разумно подготовиться к непредвиденным расходам.
До + После: Перекрашивание этого жестяного потолка вместо того, чтобы его сдирать, позволило сократить количество отходов и сохранить характер комнаты. Спроектировано Dameron Architecture и построено Lambo Construction.
Фотографии: Кара Зуаро.
Один из самых удивительных моментов в переходе к экологическому проекту дома Reno заключается в том, что разница в стоимости не так уж существенна. Хотя вы не обязательно экономите на здоровых и переработанных материалах, вы также не тратите намного больше.
« Вы можете пойти по пути вторичной переработки, при котором вы повторно используете большое количество материалов — утилизированные полы, сталь, бытовую технику — или вы можете сосредоточиться на получении материалов без токсинов и с низким уровнем выбросов. Или вы можете комбинировать оба », — говорит Бизиурас. Если вы хотите перерабатывать, он рекомендует Big Reuse в Гованусе и подписаться на Curb Alert NYC (@curbalertnyc) в Instagram. «Это действительно работает для многих наших клиентов, особенно с ограниченным бюджетом».
Когда дело доходит до выбора материалов, полезно иметь архитектора, который знает, как избежать летучих органических соединений (летучих органических соединений, таких как формальдегид в фанере, ацетальдегид в линолеуме и фенол в виниловых полах).
«Если вы используете натуральные материалы, у вас меньше шансов привлечь токсины в свой мир. Летучие органические соединения действительно вредны, и они содержатся во многих, многих различных строительных материалах», — объясняет Дэмерон. «Мы можем дать оценку на основе здоровых материалов, а затем, если стоимость является проблемой, мы можем найти альтернативы. Это так незначительно».
Это крытое и открытое пространство для проведения мероприятий и ботанический сад в Бушвике под названием Кэрролл-холл должны открыться, когда закончится изоляция COVID. Dameron Architecture применила новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматического открывания окон, чтобы при необходимости впустить больше кислорода.
Подумайте о циркуляции воздуха Коронавирус внезапно заставил всех нас задуматься о распространении микробов через закрытые офисные помещения и переработанный воздух, но некоторые архитекторы уже много думали о поиске новых способов вентиляции общественных помещений.
На самом деле, Дэмерон провел почти десятилетие, работая над предстоящим крытым и открытым пространством для мероприятий и ботаническим садом в Бушвике под названием Кэрролл-холл, изображенном выше, который должен открыться, когда закончится блокировка COVID. Он разработал системы орошения садов, которые собирают дождевую воду в сложные резервуары для хранения и повторно используют воду через фонтаны, и он нанял датскую компанию WindowMaster, которая использует новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматического открывания окон, чтобы впустить больше кислорода.
« Я думаю, что будущее за смешанной вентиляцией », — говорит Дэмерон. «Мы должны располагать здания с правильной ориентацией к солнцу, обеспечивать сквозную вентиляцию и использовать современные технологии, которые помогают зданиям вести себя как организмы».
Для Дэмерона эти сложные, нестандартные, заботящиеся об окружающей среде проекты — его любимые: «Работа в Нью-Йорке иногда может быть неблагодарной, но когда вы достигаете чего-то особенного, это потрясающее чувство… особенно когда клиент счастлив.
Это лучшее, о чем вы можете мечтать, — делать жизнь других людей лучше с помощью дизайна».
Теги: Большое повторное использование, Dameron Architecture, Обустройство дома, Домашняя школа, Lambo Construction + Design, Модернизация, Ремонт, Sweeten
Когда дело доходит до ремонта дома, уложиться в бюджет может быть непросто. Вот почему важно думать заранее и планировать все результаты. Следуйте нашим советам, как составить бюджет на ремонт.
• 10 минут чтения
Фото Карла Солано / Unsplash Когда дело доходит до ремонта вашего дома или даже просто комнаты в вашем доме, придерживаться бюджета может быть непросто.
Иногда случаются несчастные случаи, которые могут увеличить расходы, или, может быть, вы столкнетесь с чем-то неожиданным, что может ударить по вашему бюджету, требует ли это тщательного обдумывания и планирования.
При ремонте важно стараться и думать заранее, насколько это возможно, и планировать все результаты — для этого вам нужно создать выполнимый и реалистичный бюджет для вашего проекта, к счастью для вас, у нас есть ноу-хау! Следуйте нашим советам и ознакомьтесь с нашим «Как…» о составлении бюджета на ремонт.
Когда дело доходит до ремонта или реконструкции вашего дома, стоимость полностью зависит от ваших квадратных метров . Например, по статистике ремонт дома площадью 1000 квадратных футов может стоить до 19 000 долларов США или примерно 14 000 фунтов стерлингов (17 000 евро). Когда речь идет о больших домах площадью 3000 или 4000 квадратных футов, эта стоимость может возрасти до 87 500 долларов или 65 000 фунтов стерлингов (77 000 евро), и, следовательно, более крупные дома означают, что эта стоимость вырастет еще больше.
Однако, с другой стороны, это означает, что ремонт небольших домов и квартир обходится дешевле, так что все относительно.
Эти цифры в среднем отражают стоимость реконструкции всего дома, однако важно иметь в виду, что ремонт старых домов, как правило, обходится дороже, чем новых домов, поскольку там может быть проводка, сантехника или множество других вещей, которые не актуальны и могут нуждаться в рассмотрении, поэтому важно учитывать все возможности.
Хотя это может показаться большой суммой для ремонта, эти затраты, как правило, составляют лишь небольшую часть цены дома и в конечном итоге приведут к увеличению рыночной стоимости вашего дома . Однако, пока вы находитесь в разгаре обсуждения ремонта, может быть разумнее и спокойнее проводить его по каждой комнате отдельно.
В зависимости от помещений и того, что вам может понадобиться, ремонт кухни, например, может стоить от 4000 до 60 000 долларов США или от 3000 до 44 000 фунтов стерлингов (от 3350 до 50 000 евро).
Аналогично, ванная комната может стоить от 2500 до 25 000 долларов США. . Имея это в виду, мы можем понять, почему люди предпочитают расставлять приоритеты в своем ремонте в зависимости от своих потребностей или хотят переделать определенную комнату, поскольку гораздо доступнее и проще формировать бюджет вокруг отдельного проекта. Это то, что нужно иметь в виду, когда вы думаете о собственном ремонте!
Когда дело доходит до принятия решения о вашем бюджете, как мы уже говорили, все зависит от того, что вам нужно и что вы хотите сделать. Если вы планируете полную реконструкцию, вам следует учитывать общую стоимость вашего дома . При подсчете цифр важно использовать эмпирическое правило: не тратить более 5-10% от общей стоимости вашей собственности на любой вид ремонта. Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, разумно потратить около 10 000 долларов на ремонт определенной комнаты, поскольку тратить больше может быть неразумным вложением, поскольку из-за колебаний рыночных цен вы можете не увидеть в этом доход в любая будущая продажа дома.
Так, например, если вам предстоит ремонт кухни или ванной комнаты, то это важно иметь в виду. Однако, если ваш дом стоит больше, ваш бюджет расходов может быть выше.
Важно отметить, что если вы решите полностью отремонтировать дом, есть вероятность, что все, что вы сделаете, увеличит стоимость вашего дома, поскольку можно с уверенностью предположить, что выполнение такой задачи, как полная реконструкция дома, означает, что дом рассматриваемый вопрос нуждался в этом и, следовательно, выиграет как эстетически, так и с точки зрения рыночной стоимости от любого ремонта, который вы сделаете.
Когда дело доходит до фактического финансирования вашего ремонта и определения бюджета, важно учитывать, откуда берутся деньги и что с ними делать . Независимо от того, работаете ли вы на самофинансировании или берете кредит, вам нужно будет учитывать свои потребности и желания и вписывать их в бюджет — обычно в этом может помочь опытный подрядчик, который поможет вам составить реалистичный бюджет и Вы можете пойти оттуда.
Когда ваши финансы в порядке, всегда полезно отложить 10-20% этих средств на непредвиденные расходы, так как случаются (и, скорее всего, будут) несчастные случаи.
Приняв эти решения, вы можете приступить к планированию и исполнению бюджета.
Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько вы можете потратить, вы можете приступить к созданию подробного плана и точного бюджета, но сначала вам нужно определить приоритеты ваших потребностей в ремонте .
Во время ремонта самый простой способ уложиться в бюджет — точно знать, что вам нужно, а не только то, что вы хотите . Это может быть простой список потребностей и желаний, в котором потребности расставлены по приоритетам. Здесь вам нужно будет подумать о порядке. Например, если вы ремонтируете ванную комнату с нуля, то нужна качественная разводка труб и сантехники, нужна дорогая и красивая плитка. Это не означает, что желания не важны, но после того, как о потребностях позаботятся, наступает время желаний.
Делая все правильно в первую очередь, вы сэкономите себе много времени, денег и разочарований в долгосрочной перспективе.
Чтобы понять приоритеты в вашем проекте реконструкции, вы можете и должны задать себе несколько вопросов, таких как:
Как только вы ответите на эти вопросы и перечислите основные приоритеты вашего проекта, вы сможете приступить к его планированию и реализации, но, поверьте нам, зная свои приоритеты, вы определенно будете на шаг впереди!
После определения приоритетов и целей проекта реконструкции вам необходимо составить подробный план, включающий ожидаемую стоимость каждой отдельной вещи .
Делая это, вы сможете создать очень подробный бюджет и (надеюсь) не сбиться с пути, чтобы не перерасходовать средства. Если вы нанимаете рабочих для проекта, этот план должен быть доведен до сведения указанных подрядчиков.
Способ создания плана полностью зависит от вас, но мы советуем предоставить как можно больше деталей. Вы можете создать электронную таблицу, текстовый документ или любую форму структурированного документа, который позволит вам включить каждую часть проекта, каждую потребность и предполагаемую стоимость как материалов, так и рабочей силы — стоимость рабочей силы обсуждается с вашим подрядчик, если вы его используете.
При разработке этого плана важно знать, как обычно происходит ремонт. Хотя вы можете получить оценки затрат на оплату труда у подрядчиков, сантехников и т. д., эти затраты по-прежнему являются лишь оценкой, поэтому, как мы уже говорили, важно отложить немного денег, чтобы учесть погрешность. Однако в целом затраты на рабочую силу обычно составляют около 20–35 % всего бюджета проекта.
В свой план вы должны включить выбранные вами светильники и стоимость этих . Например, если вы ремонтируете ванную комнату, это включение сантехники означает не только краны, ручки и трубы (при необходимости), но также означает включение стоимости краски, плитки, пола и всего, что будет «исправлено». «в ванную. В эти расчеты также важно включить любые налоги или транспортные расходы, если они применимы. Что-то важное запомнить? Маленькие вещи. Хотя сумма невелика, не забудьте включить в свои расчеты такие вещи, как щетки, ткань и чистящие средства, инструменты, ленты и т. д., поскольку они могут легко подкрасться к вам с точки зрения стоимости.
Наряду с сантехникой вы должны указать любые бытовые приборы, которые могут понадобиться при ремонте кухни, такие как духовки и холодильники, а также расходы на доставку, налоги и расходы на установку этих приборов. Также может быть разумно включить стоимость удаления старых приборов, однако, опять же, это только там, где это применимо.
В этот план также разумно включить расходы на проживание, так как ремонт не происходит в одночасье. Если вы ремонтируете кухню, у вас может не быть функционального места для приготовления пищи в течение некоторого времени, и поэтому вы можете потратить немало денег на еду вне дома. Если у вас нет функционирующей ванной комнаты, вы можете понести расходы на проживание в отеле и т. д. Опять же, это все вещи, которые должны быть включены в план, чтобы все было честно, и вы не столкнулись с финансовыми проблемами в середине проекта.
Несмотря на то, что затраты на рабочую силу составляют большую часть вашего бюджета, если ваш план тщательный и вы все учли, то вы можете сосредоточить свои разговоры с подрядчиком исключительно на их трудозатратах и сроках. И еще раз — подчеркиваем, старайтесь не забывать откладывать правильный процент денег, если эти «оценки» и затраты не окажутся такими верными, как вы думали по ряду причин!
Теперь, когда вы создали подробный план сантехники и расходов, которые могут возникнуть при ремонте, пришло время выбрать идеального подрядчика — если вы пойдете по этому пути.
Хотя вы, возможно, обсудили проект с одним или несколькими подрядчиками и получили смету затрат на рабочую силу, невероятно важно найти по магазинам, чтобы вы не только могли найти кого-то, кто завершит ваш проект в рамках бюджета и времени, но также и с кем-то, кому вы доверяете, и это может потребовать переговоров с более чем одним, двумя или даже тремя или более подрядчиками или компаниями.
Интернет и сарафанное радио всегда будут вашими друзьями, когда дело доходит до этого, так как важно исследовать каждого подрядчика и компанию, с которыми вы встречаетесь. Прочитайте отзывы, посмотрите их работу, спросите мнение или отзывы от предыдущих клиентов и, самое главное, получите их оценку затрат. Сделав это, вы сможете сравнить компании и подрядчиков, с которыми вы разговаривали, и принять обоснованное решение о том, какой из них лучше для вас.
При выборе подрядчика всегда помните:
Придерживайтесь своего бюджета и будьте непреклонны в том, что вы не хотите выходить за его пределы, это поможет вашему подрядчику понять, как он может помочь.Важно помнить, что хотя более дешевый вариант может звучать лучше, это не всегда лучший вариант , так как подрядчик, который предлагает стоимость, которая значительно ниже, чем другие оценки от других подрядчиков, может указывать на то, что вы хотите кого-то/что-то вам нужно чтобы избежать, и потенциально может привести к гораздо большему количеству проблем и расходов в будущем.
Если вы оказались в ситуации, когда ни один подрядчик не может вписаться в ваш бюджет, то именно здесь вам пригодится ваш список потребностей и желаний, поскольку он позволит вам сократить расходы, опять же, расставив приоритеты в том, что вы нужно и устранение того, что вы не делаете.
После выбора подрядчика попросите его просмотреть ваш план и бюджет, чтобы сообщить, не упустили ли вы расходы. Используйте эту обратную связь и все, что вы получили, чтобы учесть в своем окончательном плане перед началом проекта, чтобы убедиться, что все соответствует бюджету.
После того, как все это будет сделано, и вы получите зеленый свет от вашего подрядчика, вашего плана, бюджета и вас самих, вы можете (наконец-то) начать работу!
Принимая решение о ремонте, экономия средств может оказаться чрезвычайно важным и полезным способом уложиться в бюджет, а также, конечно же, сэкономить собственные деньги. Однако важно делать это с умом, так как экономия денег в краткосрочной перспективе может вызвать проблемы в будущем. Однако есть несколько способов сократить расходы на ремонт:
Хотя не рекомендуется самостоятельно устанавливать что-то вроде электрики — если вы не обученный электрик, такие вещи, как снос или демонтаж, можно сделать самостоятельно. Например, если вы ремонтируете кухню, вы можете сэкономить трудозатраты, убрав старые кухонные шкафы, плитку и т. д. самостоятельно.
Отличный способ сэкономить на меблировке вашего недавно отремонтированного дома или комнаты — это купить бывшие в употреблении или винтажные вещи. Вместо того, чтобы покупать все новое, посетите блошиные рынки, винтажные магазины или сделайте покупки в Интернете, и вы можете найти уже полюбившуюся вещь, которой вы могли бы подарить новый дом и жизнь. Хотя это отличная идея для людей, стремящихся к этой эстетике, и может значительно снизить затраты, она полностью зависит от стиля и предпочтений и, следовательно, подходит не всем.Несмотря на то, что ремонт может показаться пугающей задачей, а чтение этой статьи может показаться еще более пугающей, очень важно учитывать все аспекты, поскольку это инвестиции в ваше будущее и ваш дом. Пока у вас есть четкое видение, а также план, и вы придерживаетесь его, нет никаких причин, по которым ремонт вашего дома или комнаты не должен быть успешным.
Всегда ожидайте неожиданного и исследуйте все. Рассчитывайте бюджет с умом и будьте реалистичны.
Мы надеемся, что, следуя нашим советам, вы станете на один шаг ближе к составлению бюджета на ремонт и, в конечном итоге, на один шаг к его завершению!
Независимо от того, большой у вас бюджет или маленький, стоимость ремонта дома может быстро выйти из-под контроля! За последние три года у меня было два бюджетных ремонта кухни, поэтому я хотел бы поделиться некоторыми советами, которые могут помочь вам выполнить ремонт, который подходит для вашего дома и бюджета. Посмотрите наш первый бюджетный ремонт, который мы сделали в нашем старом доме, а затем посмотрите, что мы сделали в нашем новом доме с немного большим количеством денег.
Прежде чем мы начнем, я хотел бы поговорить о том, что означает «бюджетный ремонт». Слово «бюджетный» не является синонимом дешевого. Всякий раз, когда вы тратите деньги, полезно знать, какая часть вашего общего дохода или сбережений выделена на покупку, будь то просто еда вне дома или что-то большое, например, новая плита.
Если вы планируете работать над своим домом, я рекомендую начать с суммы в долларах, которую вы можете потратить, прежде чем приступить к выбору дизайна. Затем вы можете оценить приспособления и материалы и начать понимать, что будет работать с вашим бюджетом, а что нет.
Когда я начал свой проект, я создал электронную таблицу и просто добавил все, что, как я знал, мы хотели купить. Я добавил свой выбор пола (рассчитанный с учетом отходов), освещения, смесителей, краски, столешниц, фурнитуры для шкафа, розеток и крышек переключателей, плитки, затирки, бытовой техники и многого другого! Мне приходилось звонить, чтобы получить расценки на материалы и работу, и даже добавить налог в мои бюджетные листы. После того, как моя таблица была создана, я мог видеть области, которые поглощают большую часть моего бюджета, а затем вносить коррективы, выбирая менее дорогие материалы или решая полностью исключить элементы.
Когда вы составляете бюджет своего проекта, рекомендуется предусмотреть непредвиденные расходы.
Некоторые советуют зарезервировать 10% вашего бюджета для гибкости, но выбор за вами! Если вы хотите узнать больше о моем опыте, я написал сообщение в блоге о планировании бюджетного ремонта кухни, когда мы сделали наш первый бюджетный ремонт кухни.
Это может показаться простым, но оплата вашего проекта деньгами, которые у вас уже есть, сэкономит вам значительную сумму денег, которую вы в конечном итоге будете платить в виде процентов, если возьмете кредит или поместите вещи на кредитная карта, которую вы не можете сразу погасить. Если вы делаете ремонт, чтобы продать свой дом, с финансовой точки зрения может иметь смысл взять кредит, когда вы знаете, что ваши инвестиции окупятся, и кредит будет погашен быстро. Но в целом лучше всего платить наличными. Если вы не можете себе этого позволить сейчас, начните думать о том, как вы можете урезать свой семейный бюджет, чтобы сэкономить деньги для вашего проекта.
Ожидание денег на ремонт не всегда плохо, потому что время — ваш друг, когда дело доходит до планирования ремонта! Если у вас есть деньги, может возникнуть заманчивое желание сразу выпотрошить и отремонтировать свой дом, но может быть сложно принять много хороших и последовательных дизайнерских решений, когда вы учитываете так много вещей! Если вы будете торопить события, вы, скорее всего, пожалеете о некоторых сделанных вами выборах.
Я рекомендую начать с одной или двух комнат и закончить их, прежде чем переходить к другим областям. Во-первых, большинству людей трудно закончить проект, прежде чем переходить к следующему. Расставьте приоритеты в том, что будет самым интенсивным проектом, и сделайте это в первую очередь, иначе это может затянуться на годы! Если вы заставите себя закончить один проект, прежде чем начинать другой, вам не придется жить в доме, полном недостроенных комнат. Кроме того, с точки зрения бюджета разумно начинать только с одной или двух комнат, потому что, если вы столкнетесь с непредвиденными расходами, вы сможете справиться с ними, не останавливая работу, не беря кредит или не идя на огромные компромиссы в других пространствах.
Планирование проекта — половина удовольствия, так что не торопитесь, обдумайте каждую деталь, и вы не будете тратить время и деньги позже, когда будете не уверены в своих решениях.
Очевидно, что это один из самых эффективных способов сэкономить при ремонте дома.
Если вы думаете: «Я не рукастый, значит, этот совет не для меня», подумайте еще раз! Возможно, вы не сможете положить гипсокартон или даже чувствовать себя комфортно, укладывая плитку, но есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свое пространство до прибытия бригады, потому что помните, что вы платите бригаде в час, независимо от того, насколько квалифицированы или неквалифицированная задача. Если вы можете продемонстрировать пространство, очистить, подготовить поверхности (например, соскоблить мастику с пола и загрунтовать стены) и покрасить, то вы на шаг впереди.
Если у вас средние навыки рукоделия и вы хотите подняться на ступеньку выше — сейчас самое время! Ютуб твой друг. Пока у вас есть возможность освоить новый навык и не торопитесь делать это правильно, ваша решимость является вашим самым большим преимуществом. Если у вас нет необходимых инструментов, аренда их в местном хозяйственном магазине все равно сэкономит вам немало денег по сравнению с наймом кого-то, кто сделает эту работу за вас.
Кроме того, сроки сдачи инструмента в аренду являются отличным мотиватором для завершения работы!
Если вы планируете выполнять большую часть работы самостоятельно, имейте в виду, что есть вещи, которые вы не должны делать самостоятельно, если у вас нет лицензии, например электромонтажные работы или перенос инженерных сетей. Если вы достаточно квалифицированы для такой работы, как снос стен и установка несущих балок, обязательно получите разрешение. Это убережет вас от неприятностей, а также защитит будущих обитателей вашего дома.
Самый большой способ сэкономить деньги на ремонте обеих кухонь — повторное использование шкафов и некоторых приборов. Если вам нужно больше, чем краска и новая фурнитура, чтобы быть довольными дверцами кухонного шкафа, имейте в виду, что вы все равно можете сэкономить много денег, обновив дверцы, чтобы изменить стиль, или даже заменив дверцы, но оставив корпус шкафа на месте. .
Даже если вы не можете повторно использовать что-либо из ранее существовавшего в вашем пространстве, вы можете купить материалы и приспособления на свалках, в магазинах Habitat for Humanity ReStores и даже на аукционах строительных материалов.
Не забывайте и о сайтах купли/продажи/торговли! Иногда люди переезжают и им нужно быстро продать отличную технику, или вы можете найти кучу пиломатериалов, оставшихся от чужого проекта.
Охота за вторсырьем может доставить массу удовольствия и придать вашему проекту особый характер. Кроме того, вы помогаете планете экономить деньги!
Получите максимальную отдачу от затраченных средств, потратив больше средств на значимые предметы, такие как кварцевые столешницы или эффектная плита, но резервируйте средства на другие менее важные области. Это баланс, который вам придется найти самостоятельно, так как он сильно различается в зависимости от вашего проекта и склонностей к стилю. Но в целом я предпочитаю тратить больше денег на фурнитуру и меньше на двери/шкафы. Найдите свой собственный баланс, но не совершайте ошибку, слишком увлекаясь техникой только для установки дешевых столешниц из пластика. Главное найти баланс, а не крайности.
Ознакомьтесь с нашим списком модной бытовой техники на любой бюджет!
Есть времена года, когда лучше покупать определенные дорогостоящие товары, например, американские праздники для бытовой техники, Черная пятница для электроники и электроинструментов и конец лета. для садовой мебели и предметов ухода за газоном. Найдите лучшее время для совершения покупки и не позволяйте нетерпению увести вас от выгодной сделки. И не забудьте купить приспособления для царапин и вмятин или напольные модели!
Я не решался добавить это в список, потому что иногда помогать больно, если вы понимаете, о чем я! То же самое касается и самостоятельного выполнения. Если вы в конечном итоге все испортите и вам придется нанять кого-то, чтобы исправить это, то вы увеличите расходы на свой проект, а не сэкономите деньги. Но если у вас есть знакомые электрики, которые предложили свою помощь, или кто-то, кто укладывал пол в своем доме и имеет оборудование и опыт, обязательно примите помощь! Но будьте благоразумны с теми, кому вы позволяете помогать, и убедитесь, что вы сообщаете, ожидается ли взамен финансовая компенсация.
Торговля профессиональными услугами — это один из способов выиграть в этом сценарии.
Присмотритесь немного, прежде чем нанимать профессиональную помощь для вашего проекта. Элси упомянула, что, чтобы сэкономить деньги, она изначально не использовала генерального подрядчика при ремонте своего дома. В конечном итоге это вызвало большой стресс из-за того, что вся организация использовала в проекте разных квалифицированных работников. Вы должны проверить пост, который она написала об ошибках ремонта, особенно о найме помощи. У меня не так много опыта в этом аспекте ремонта дома, хотя я нанял кого-то, чтобы уложить каменную облицовку для нашего камина, а также нанял бригаду, чтобы сделать некоторые работы по черновому полу и гипсокартону, когда я был слишком занят, чтобы сделать это самостоятельно в последний раз. лето.
Конечно, выбирая подрядчика или квалифицированных рабочих для ремонта, вы захотите прочитать много отзывов или воспользоваться личными рекомендациями друзей, чтобы выбрать того, кому вы можете доверять.
Я очень предостерегаю от найма друга друга, если только вы не знаете кого-то, кто уже нанимал их в прошлом и мог сказать что-то важное. Я бы даже посоветовал вам соблюдать осторожность, когда вы нанимаете друзей и семью для помощи. Кто-то может быть отличным другом, но ужасным подрядчиком, и вы не хотите ставить крест на своей дружбе, если с вашим ремонтом дела пойдут плохо. Но, с другой стороны, когда у вас есть друзья, заслуживающие доверия и трудолюбивые, ремонт вашего дома может стать отличной возможностью дать им работу!
Последний совет по поводу найма квалифицированной рабочей силы: постарайтесь подготовить свой проект к межсезонью, которое обычно приходится на период после праздников и перед летом, но зависит от региона. Профессионалы часто заняты крупными работами летом, и многие не могут или не хотят браться за мелкие работы в это время. Летом у меня были проблемы с поиском каменщика, а перезвонить мне электрику было — худшее ! Еще одно преимущество ожидания до межсезонья заключается в том, что вы потенциально можете получить лучшую цену, если им понадобится работа.
Если у вас большой бюджет и вы можете позволить себе нанять плотника, чтобы он изготовил полки для вашей библиотеки на заказ, это потрясающе, и я на 100% хотел бы это сделать. Но для тех из нас, кто пытается растянуть свои деньги, есть ИКЕА! Я много раз использовал предметы ИКЕА в качестве основы для своих проектов, от решения для рабочего места в шкафу до хранения игрушек моих детей, а вскоре и в кабинете в моем новом доме.
Конечно, поиск менее дорогих способов делать дорогие вещи начинается и не заканчивается в ИКЕА. Все, что вам нужно, это немного творчества (и, возможно, небольшая помощь блогов о дизайне), чтобы придумать менее дорогой способ реализовать проект, о котором вы мечтали. Я смог создать эту большую динамическую стену из массивных полок за очень небольшие деньги, отполировав строительный пиломатериал, а Лаура сделала двери своего шкафа совершенно новыми с помощью небольшой лепнины. Если вы не хотите тратить много денег на замену своих ламинированных столешниц, вы можете отполировать их бетонным пером, как это сделал Джош в Habitat House.
А если вам нравится шиповник и вы хотите сделать его подешевле, попробуйте использовать недорогой лауан вместо корабельного сайдинга! Вы действительно ограничены только своим творчеством или подключением к Интернету!
Одно из самых дорогих изменений, которое вы можете сделать при ремонте, — это перевезти больших парней. Я говорю о раковинах, ваннах, плитах, стенах и окнах. Иногда удаление стены означает необходимость установки дорогих несущих балок, но в других случаях открытие стены может быть проще, чем перемещение газовой линии и вентиляции для печи. Вам не только нужно платить за материалы для поддержки переезда (сантехника, трубопроводы, электропроводка, балки, новые столешницы, шкафы и т. д.), но вам обычно нужно будет нанять профессионала для выполнения работы. Если функциональность вашего пространства действительно не страдает, это не всегда стоит затрат, связанных с внесением этих значительных изменений в площадь вашего дома.
Возможно, это не сэкономит вам денег на начальном этапе, но, безусловно, сэкономит в долгосрочной перспективе! Если вы знаете, что будете довольны узорчатой плиткой, покрывающей большую часть вашей кухни открытой планировки, то не стесняйтесь сделать этот решительный шаг. Но удаление плитки, ремонт стен и замена плитки может быть большим проектом, поэтому, если вы не уверены, что сможете жить с чем-то таким смелым и постоянным, сделайте более безопасный выбор, которым вы будете довольны долгие годы. Очевидно, что в наши дни мы видим много плитки метро на кухнях, но, честно говоря, это классический материал, который хорошо состаривается, а также обеспечивает приятный нейтральный фон для других легко заменяемых модных предметов, таких как настольный миксер карамельного цвета, окрашенные в розовый цвет стены или подвесной светильник в виде корзины.
Идея не в том, чтобы избегать всего модного, а в том, чтобы эти модные вещи можно было легко изменить или заменить.
Хотите энергосберегающий прибор, но не можете сразу выложить за него деньги? Остерегайтесь платить за это в кредит, потому что стоимость ваших процентных платежей сведет на нет деньги, которые вы экономите на коммунальных услугах. Но если у вас есть деньги на энергосберегающий прибор, вы в конечном итоге увидите возврат своих инвестиций после многих лет снижения счетов за коммунальные услуги.
Еще одна область, на которой нельзя экономить, это окна, двери и изоляция. В нашем последнем доме не было изоляции на наружных стенах, что безумие, учитывая климат северо-восточного Огайо! Буквально в день въезда мы просверлили отверстия в стене между каждой стойкой и продули изоляцию воздуходувкой, которую арендовали на выходные. Это стоило нам немного аванса, и ремонт стен был мучением, но я знаю, что мы вернули эти деньги всего за одну зиму в Огайо.
Не любите потолочные светильники? Во что бы то ни стало, замените их, если у вас есть место в вашем бюджете.
Но не стоит просто так выбрасывать старые приспособления. Если вам нужны деньги, попробуйте продать все свои старые приспособления на сайтах покупки/продажи/обмена, таких как Craigslist, OfferUp или Facebook Marketplace. Старые кухонные шкафы, бытовая техника, двери, фурнитура и множество других материалов могут заинтересовать кого-то еще, собирающего материалы, но если никому не нужен ваш хлам, вы можете продать металлические предметы на свалки в обмен на наличные. Если вам не нужны деньги, обязательно позаботьтесь об удалении старых светильников, чтобы вы могли пожертвовать их в местный магазин Habitat for Humanity ReStore.
Используйте бонусные кредитные карты для оплаты покупок, предусмотренных бюджетом, и немедленно расплачивайтесь с карты деньгами, которые вы сэкономили на ремонте. Мы сделали это прошлым летом и смогли взять бесплатный отпуск с семьей, который нам, безусловно, был нужен после месяцев напряженной работы в нашем доме!
Еще один способ получить вознаграждение — приобрести подарочные карты в продуктовых магазинах, которые предлагают бонусы за трату денег, например, экономию на топливе или будущих покупках продуктов.
При планировании ремонта обязательно помните о других скрытых вещах, которые могут увеличить ваш бюджет.
Ваш дом был построен до 1950 года? Если это так, то имейте в виду, что существует больший риск того, что вещи, требующие обновления, такие как сантехника, электричество или даже материал для стен. Иногда это трудно понять, пока вы не начнете открывать стены, поэтому вы можете захотеть иметь больше отступов в своем бюджете.
Если вы ищете фиксатор для дома, обратите внимание на проблемы с влажностью, проблемы с основанием и заражение жуками. Это три главных кошмара, когда речь идет о бюджетах на ремонт! Попросите вашего жилищного инспектора проверить стены с помощью измерителя влажности, особенно вокруг входов, где гниение древесины может быть проблемой. Если вы можете провести осмотр после недавнего дождя, это еще более информативно. Трещины в фундаменте могут быть вызваны осадкой, но они также могут указывать на проблемы с фундаментом, устранение которых чрезвычайно дорого.
При осмотре дома вам придется решить, хотите ли вы платить дополнительную плату за проверку на наличие насекомых, но кто хочет узнать на полпути ремонта, что у вас есть муравьи-плотники или термиты? Никто! Это стоит дополнительных затрат авансом.
Не забудьте рассмотреть другие минимальные сборы, связанные с ремонтом, такие как разрешение на строительство или даже получение разрешения от ассоциации домовладельцев. Возможно, вам не разрешат вносить нужные вам изменения, поэтому прежде чем начать, помните о своих ограничениях.
Ремонт дома был одним из самых захватывающих, но и самых сложных моментов в моей жизни. Мой главный совет — просто знайте себя и то, для чего вы созданы, и не забивайте себе голову бюджетом. Ни один красивый дом не стоит беспокойства, связанного с потребительским долгом! Если у вас есть лишние деньги, стоит избавить себя от стресса и сдать работу внаем, если вы нашли кого-то хорошего и заслуживающего доверия, иначе это может означать еще больший стресс! Иногда строительство дома также приравнивается к формированию характера, и здесь я говорю о личном росте, а не о росте инвестиций.
Не стоит пытаться увеличивать число комнат, оставьте все как есть — лучше попробуйте улучшить планировку грамотной расстановкой мебели.
На ГКЛ можно наклеить обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.
Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, можно делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены.
При выборе обращайте внимание на коэффициент износостойкости, который должен быть не менее трех, и твердость не менее пяти.
Не забудьте проверить размеры дверных проемов — стандартные двери дешевле заказных.
К таким работам относятся стяжка и укладка полов, разводка отопления, водоснабжения и электрики, а также выравнивание потолков и стен. Все эти операции должны быть выполнены максимально хорошо и качественно, чтобы прослужить долгие годы.