Какими способами можно снизить ставку по ипотеке Сбербанка. Процент сбербанка по ипотеке
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2018 для физических лиц
Приветствуем! Сегодня разберем ипотечный калькулятор сбербанка для физических лиц. Наши эксперты расскажут, как рассчитать сумму ипотеки в Сбере, ежемесячный платеж. Разберем нюансы ипотечного кредитования, как посчитать платеж после досрочного погашения.
О банке
Сбербанк является старейшим банком России, был основан еще в 1841 году. Компания является собственностью ЦБ РФ, поэтому правительство страны заинтересовано в стабильном функционировании и бесперебойной работы банка, поэтому оказывает ему всяческую поддержку. Современный сбербанк России располагает более 16 тысяч подразделений во всех субъектах страны. Услуги банка достаточно обширны, причём получить любую их них можно дистанционно.
Компания постоянно совершенствуется, в целях повышения качества предоставляемых услуг. В 2018 году этот банк практически не похож на тот, что был раньше – нет долгих очередей, а многие услуги доступны, не выходя из дома.
Оформление кредита на недвижимость является популярным продуктом. Оформлять её могут как действующие, так и новые клиенты банка. Срок рассмотрения ипотеки обычно не превышает 3 рабочих дня, о полученном результате заёмщик будет моментально оповещен. Возможен самостоятельный расчёт ипотеки на кредитном калькуляторе, в Сбербанке для физических лиц такая услуга предоставляется бесплатно.
Программы
Рассмотрим банковские ипотечные программы Сбера:
Готовое жилье | 15 000 | 9,1 | 30 | 15 | + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +1% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от акции "Витрина". Акция молодая семья ставка 8,6% |
Стройка | до 85% от стоимости недвижимости | 9,1 | 30 | 15 | +1% при отказе от страховки; + 0,1% при отказе от электронной регистрации ипотеки; + 0,3% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,8 по ипотеке по 2 документам; - 0,4% если ипотека свыше 3,8 млн. руб. Субсидированная ипотека от 6,7-7,7% |
Строительство жилого дома | до 75% от стоимости залога | 10,5 | 30 | 25 | -0,5%, если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра |
Загородная недвижимость | до 75% от стоимости залога | 10 | 30 | 25 | -0,5%, если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра |
Военная ипотека | 2 220 | 10,9 | 20 | 20 | |
Нецелевой кредит под залог недвижимости | до 60% от стоимости | 12,5 | 20 | - 0,5 если зарплатник | |
Ипотека на гараж и машино-место | 10,5 | 30 | 25 | - 0,5% если зарплатный проект, +1% при отказе от страховки. |
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке возможна только в рамках завышения по ипотеке или с помощью кредита под залог имеющейся недвижимости. Подробно в нашем посте «Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке».
Функционал калькулятора
Тип платежей
АннуитетныйДифференцированный
Материнский капитал
Срок кредита
0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет
0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.
Досрочные погашения
Рассчитать погашение
График
Таблица
Срок | 0 мес. |
Сумма | 0 руб. |
Ставка | 0 % |
Переплата | 0 руб. |
Начало выплат | 0 |
Конец выплат | 0 |
Необходимый доход | 0 |
№ | Дата | Платеж | Основной долг | Проценты | Остаток долга | Досрочные погашения |
Прежде чем оформлять кредит, разумным решением будет самостоятельное использование кредитного калькулятора, особенно если дело касается ипотеки. Ипотечный калькулятор Сбербанка позволит произвести все необходимые расчёты в спокойной обстановке, без посещения банка. Рассчитать ипотеку в Сбербанке на калькуляторе можно по разным параметрам, достаточно выбрать их из выпадающего меню.
Ипотечный кредитный калькулятор позволяет сделать онлайн расчет ипотеки Сбербанка на основе нескольких параметров. Все пункты обязательны к заполнению, только в этом случае можно получить более точный результат.
К ним относятся:
- сумма займа;
- тип платежей – аннуитет (равные ежемесячные) в Сбере доступна только эта формула расчета;
- процентная ставка ипотечного кредита, больше проценты – больше переплата по ипотеке;
- наличие/отсутствие материнского капитала, и его сумма на сегодня;
- срок кредита в месяцах;
- предполагаемая дата выдачи займа.
Кредитный калькулятор Сбербанка позволяет получить приблизительные расчеты. Сервис предназначен для предварительной оценки своих финансовых возможностей. Точную сумму ипотеки можно узнать только при непосредственном оформлении ипотеки в Сбербанке. Конечный размер ежемесячного платежа будет зависеть от типа выбранного продукта и наличия дополнительных услуг.
Ипотечный калькулятор рассчитывает сумму ипотеки только по подтвержденной зарплате на официальном месте работы, но помните, что Сбер учитывает еще и неофициальный доход, что позволяет значительно увеличить итоговый размер кредита.
Ипотечный калькулятор Сбербанка России позволяет также узнать остаток после досрочного погашения кредита на жилье. Для этого в специальном окне необходимо указать предполагаемую дату внесения средств, сумму и вариант уменьшения займа. При необходимости добавляются дополнительные поля.
Калькулятор не только рассчитывает, но и позволяет наглядно увидеть предполагаемый срок погашения, размер платежа, общую стоимость и переплату. В специальной графе будет отображена информация по доходу заемщика. Если зарплата клиента меньше указанного минимального порога, имеет смысл подобрать другую ипотеку в Сбербанке.
Как рассчитать ипотечный кредит
Для начала, необходимо определиться с типом приобретаемой недвижимости – новостройка, вторичное жилье, дом и прочее. Для каждой программы разработаны специальные условия ипотеки, и действуют индивидуальные процентные ставки. Срок кредитования обычно не превышает 30 лет, но в некоторых случаях он может быть и меньше. Если полученный результат равен 60% от дохода, то вполне реально оформить квартиру в ипотеку.
Ипотечный калькулятор позволит самостоятельно подобрать оптимальную кредитную программу в Сбербанке по сумме и другим параметрам. Если размер ежемесячного платежа покажется большим всегда можно увеличить срок, и уменьшить ежемесячную оплату.
Особенности досрочного гашения в Сбербанке
Сбербанк предоставляет ипотечный кредит с аннуитетной схемой погашения, т.е. равными частями ежемесячно до окончания срока действия договора. Это означает, что выплата процентов производится в первые годы предоставления займа, и только ближе к концу осуществляется списание основного долга. Поэтому, чтобы значительно сэкономить на переплате, рациональнее всего досрочно погашать кредит именно в начале срока.
Калькулятор ипотеки Сбербанка позволит узнать промежуточный результат при полном и частичном досрочном погашении. Как вариант, можно использовать средства материнского капитала. В этом случае, чтобы высчитать общую задолженность, в калькуляторе отмечается соответствующий пункт или можно указать размер доступных средств в графе досрочного погашения. Количество частичных досрочных погашений не ограничено.
Если появилась возможность однократно внести большую сумму, заемщику необходимо обратиться в любой офис Сбербанка с заявлением, сотрудник банка рассматривает его сразу в день обращения, и формирует новый кредитный договор.
Досрочное погашение в Сбере возможно без посещения офиса через личный кабинет в СБОЛ.
Клиент может выбрать уменьшение размера ежемесячного платежа. При полном досрочном погашении, приобретённая недвижимость сразу переходит в собственность клиента. При стандартном погашении, она остается в залоге у банка до окончания выплат по кредиту.
Также вам будет интересно узнать, как оформить ипотеку в Сбербанке и условия ипотеки Сбербанка.
Будем ждать ваши отзывы о том, как работает наш калькулятор онлайн, что необходимо улучшить в его работе.
Огромная просьба оценить пост и сделать репост на наш сайт в социальных сетях, если мы были вам полезны.
ipotekaved.ru
Cнижение ставки по ипотеке Cбербанк: применяется ли к действующей
Сбербанк – это наиболее востребованное банковское учреждение, в которое обращаются люди, желающие приобрести квартиру или иную разновидность жилья за счет заемных средств.
Для этого используются ипотечные кредиты, предлагающиеся исключительно людям, соответствующим определенным требованиям и условиям. При этом нередко люди, которые уплачивают долгое время платежи по ипотеке, желают снизить ставку процента.
Это можно выполнить при удовлетворении определенных условиях.
Можно ли уменьшить ставку процента по ипотечному кредиту Сбербанка
Существует несколько возможностей для совершения данного процесса. Для этого придется получить разрешение от самого Сбербанка. Наиболее оптимальным считается применение рефинансирования или реструктуризации.
Обычно предоставляется возможность только людям, которые могут доказать, что у них улучшилось финансовое положение, поэтому они могут платить более высокие проценты по ипотеке.
Как Сбербанк снизит процентную ставку по ипотеке? Ответ в этом видео:
Какие ставки устанавливаются
Ставка, предлагаемая по ипотеке Сбербанка, зависит от разных факторов. Для этого оцениваются все характеристики потенциального заемщика. Если воспользоваться государственной поддержкой, то устанавливается ставка в пределах 12%.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/urist.png)
В некоторых регионах Сбербанк вовсе сотрудничает с крупными застройщиками, поэтому предлагаются займы на срок до 7 лет со ставкой от 8%, что считается выгодным предложением для многих людей.
По стандартной программе предлагается ипотека по ставке в пределах от 13% до 25%.
Какими способами можно снизить процентную ставку
Существует несколько методов, с использованием которых заемщики действительно обладают возможностью снизить ставку процента.
Важно! Хотя Сбербанк предлагает такую возможность, одобрение на снижение ставки получают только некоторые заемщики, соответствующие сложным требованиям.
Возможность для снижения ставки зависит от разных факторов:
- первоначально надо изучить сам кредитный договор, чтобы убедиться, что по нему действительно имеется возможность для снижения ставки процента;
- также имеются определенные требования к самой ипотеке, так как если в процессе ее погашения у заемщиков появлялись просрочки или возникали иные проблемы с банком, то рассчитывать на улучшение условий кредитования не следует;
- ставка процента не может снижаться ниже 12%;
- сумма оставшегося долга не может быть меньше 300 тыс. руб.
Кроме непосредственного обращения в Сбербанк можно воспользоваться другими методами снижения процентной ставки. Для этого можно взять другой кредит в ином банке по более низкой ставке.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/check_14-512.png)
Также имеется возможность оформить реструктуризацию. Если у заемщиков имеются официальные доказательства того, что ставка является действительно завышенной, то они могут обратиться даже в суд для ее снижения.
Некоторые люди предпочитают становиться участниками разных государственных социальных программ, направленных на предоставление людям льгот, предполагающих оплату части кредит за счет бюджетных средств или снижение ставки.
Рефинансирование
К этому способу снижения ставки по ипотечному кредиту заемщики прибегают наиболее часто. Сбербанк не предлагает такую услугу, поэтому пользуются ею люди, у которых имеется ипотека в другом банке.
За счет перевода такого кредита в Сбербанк можно значительно снизить ставку процента.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2017/12/eb66d1802121409979edb1b46c40f7b2.jpg)
Важно! Нередко рефинансирование предполагает,что несколько кредитов, в число которых входит и ипотека, переводятся в Сбербанк, после чего остается один крупный займ, с которым справляться намного проще, чем с несколькими кредитами.
Вся процедура рефинансирования ипотеки, оформленной в другом банке и переводимой в Сбербанк, делится на последовательные этапы:
- первоначально собираются все необходимые для процесса документы, которые подтверждают, что потенциальный заемщик имеет высокий доход, регистрацию в РФ, а также стабильную работу, так как он должен справляться с платежами по переведенной ипотеке;
- при необходимости привлекаются поручители, для чего потребуются их паспорта и справки о доходе;
- также требуются бумаги на квартиру, которая приобреталась за счет заемных средств другого банка в результате оформления ипотечного кредита;
- рассматривается заявка с другими документами работниками банка, после чего заявитель оповещается о принятом решении, причем обычно приходится ожидать в течение 10 дней;
- условия кредитования в другом банке должны быть аналогичны условиям, предлагаемым в Сбербанке, поэтому не допускается, чтобы был оформлен займ на срок, превышающий 30 лет;
- проводится оценка купленного за счет заемных средств имущества, причем этот процесс выполняется работниками Сбербанка;
- предлагаются конкретные условия кредитования на основании полученных данных, причем нередко заемщики могут оформить ипотеку по ставке 12%, что считается выгодным по сравнению с предложениями других банков.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/icon1.png)
Рассчитывать на такое рефинансирование могут исключительно люди, у которых отсутствуют просрочки по оформленной ипотеке в другом банке, а также они обязаны уплачивать платежи по этому кредиту не меньше одного года.
Для рефинансирования в Сбербанке потребуется заявление, справка о доходах, паспорт и документы на ипотеку. Необходимо от заемщика страхование жилья и своей жизни, а если отказаться от второго полиса, то автоматически увеличивается ставка процента на один пункт.
Особенности реструктуризации ипотеки
Даже люди, которые изначально обращались за заемными средствами в Сбербанк, могут снизить ставку процента, для чего надо пользоваться предложениями этого учреждения.
В этом случае используется не рефинансирование, а реструктуризация кредита. Данная процедура предполагает внесение изменений в условия имеющегося договора, что может осуществляться по разным причинам.
Для снижения ставки процента можно воспользоваться двумя возможностями:
- уменьшение срока кредитования, для чего снижается ставка до 1%, а также можно выиграть на перерасчете, а для применения этого способа надо обратиться в банк с соответствующим заявлением, но при этом придется доказать, что у гражданина увеличился доход, поэтому он сможет справляться с более высокими платежами;
- уменьшение процентов в соответствии с предложениями банка на текущий момент для других заемщиков, но этот процесс обычно занимает много времени и требует подготовки специализированной документации.
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? Пошаговая инструкция тут.
При наличии финансовых возможностей можно снизить ставку процента, но надо учитывать, что это непременно приведет к увеличению ежемесячных платежей, поэтому следует быть готовым к таким значительным корректировкам, вносимым в кредитный договор.
Нюансы
У банка отсутствуют обязанности снижать ставку процента для заемщиков, поэтому он принимает положительное решение относительного данного вопроса исключительно в отношении заемщиков, которые являются надежными и платежеспособными.
Не допускается совершение данного процесса для граждан, у которых ранее имелись просрочки или иные проблемы с оплатой кредита.
Как правильно написать заявление
Снижение ставки процента в Сбербанке возможно только при наличии веских оснований для этого процесса. Процедура производится при грамотном написании соответствующего заявления. Образец заявления на снижение ставки по ипотеке можно скачать ниже.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/file_document.png)
Важно! Причиной для уменьшения ставки может стать появление в семье ребенка, потеря работы или увеличение заработка.
К таким заемщикам Сбербанк предъявляет многочисленные требования, так как он должен быть уверен, что все выданные средства на самом деле будут возвращены гражданами.
Условия по ипотеке Сбербанка. Смотрите видео:
Заявление должно содержать желание заемщика снизить ставку путем реструктуризации, причем непременно надо указать причину принятия такого решения. Дополнительно к этому документу надо приложить официальные документы, подтверждающие факты, указанные в заявлении.
Подать заявление можно лично, для чего придется посетить отделение Сбербанка или отправить через Сбербанк Онлайн.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/forward-alt-2-480.png)
Важно! Многие заемщики в пункте, где требуется указать причину для реструктуризации, прописывают, что за весь срок кредитования значительно снизилась ключевая ставка Центробанка.
К заявлению надо приложить копию паспорта и ранее составленного кредитного договора. Далее надо только подождать решения банка, о котором оповещается заявитель письменно.
При каких условиях принимается положительное решение
На решение банка влияют разные факторы. Сюда относится кредитная история заемщика, так как у него не должно быть никаких проблем с оплатой займов. Дополнительно учитываются изменения в его материальном положении.
Сколько по времени банк рассматривает заявку
После написания заявления о необходимости снижения ставки по ипотечному кредиту и передачи этого документа в банк надо подождать, пока работники этого учреждения примут решение.
Обычно на рассмотрение документов тратится от 7 до 10 дней, но нередко процесс вовсе может достигать даже 120 дней, так как Сбербанк не заинтересован в уменьшении своей прибыли.
Каждый заемщик должен регулярно самостоятельно узнавать о статусе своего заявления, причем оптимально для этого не посещать отделение Сбербанка, а пользоваться сервисом Сбербанк Онлайн.
Как самостоятельно рассчитать ипотеку? Читайте по ссылке.
Не будет принята заявка, если планируется снизить ставку, равную 12%. Нередко вовсе получают заемщики одобрение на снижение ставки на 2% или даже на большее количество пунктов, что позволяет значительно снизить переплату и кредитную нагрузку на плательщиков.
Особенности снижения ставки через суд
Обращаться в суд следует только при нарушении прав заемщиков. Например, банк может необоснованно назначить новые комиссии или повысить ставку. В таком случае допускается составлять исковое заявление, на основании которого снижается ставка.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/39850.png)
Если отсутствуют нарушения со стороны Сбербанка, то даже с помощью суда не получится уменьшить начисляемые проценты. При обращении в суд требуется оплачивать услуги адвоката и уплачивать госпошлину.
Важно! Профессиональный адвокат может выявить в кредитном договоре разные нестыковки или нюансы, ущемляющие права его клиента, что позволит снизить ставку.
Можно ли участвовать в разных программах
Постоянно Сбербанк предлагает своим клиентам возможность стать участниками разнообразных социальных программ, на основании которых устанавливается по ипотеке низкая ставка процента.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2017/12/2017-11-14_133027.jpg)
Рассчитывать на такое предложение могут только заемщики, обладающие оптимальным статусом, так как они должны причисляться к уязвимым категориям населения.
Заключение
Таким образом, существуют возможность для снижения ставки по ипотеке, оформленной в Сбербанке. Для этого можно воспользоваться разными программами.
Как выбрать подходящую программу по ипотеке? Подробнее здесь.
Первоначально составляется заявление, передающееся в отделение Сбербанка с другой необходимой документацией, после чего надо подождать решения банка.
Положительное решение принимается только при наличии обоснованных причин для такого снижения. Если нарушаются права заемщика, то он может обращаться в суд для уменьшения процентов, начисляемых по ипотечному займу.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Предыдущая статьяЧто делать, если Сбербанк отказал в ипотекеСледующая статьяКакие программы предлагаются государством для поддержки малого бизнесаphg.ru
Cбербанк ипотека на вторичное жилье: процентные ставки и условия
Сбербанк выдает ипотечные займы на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке. При этом недвижимость должна точно соответствовать некоторым требованиям организации.
Дополнительно к самим заемщикам предъявляются многие условия. Следует разобраться во всех особенностях кредитования.
Почему стоит взять ипотека Сбербанка на вторичное жилье
Оформление ипотечного кредита в Сбербанке обладает многими положительными параметрами для заемщиков.
Это обусловлено разными факторами:
- компания предлагает своим клиентом больше 8 программ, по которым может быть оформлена ипотека;
- Сбербанк считается надежной и ответственной организацией, поэтому заемщики уверены в ее стабильности и долгом сроке работы;
- по ипотеке данного учреждения можно пользоваться маткапиталом;
- допускается воспользоваться разными государственными программами, что позволит получить льготные условия для оформления ипотеки;
- многие люди постоянно пользуются удобным и безопасным онлайн банкингом, упрощающим процесс сотрудничества с организацией;
- предлагаются многие возможности для рефинансирования или реструктуризации ипотеки.
Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция в видео:
Процесс изучения всех переданных документов не занимает много времени, поэтому можно за короткий промежуток времени узнать решение организации.
Какие требования предъявляются банком
Стать заемщиками Сбербанка могут только люди, которые подходят под многочисленные требования.
Особенно это касается ипотечных заемщиков, так как банк должен быть уверен в том, что все инвестированные в приобретение вторичного жилья деньги будут возвращены в полном объеме и в установленные сроки.
К основным требованиям Сбербанка относится:
- возврат заемщика от 21 до 75 лет;
- семейное положение;
- доход семьи, складывающийся от основных и дополнительных денежных поступлений;
- количество привлеченных созаемщиков, имеющих постоянный и высокий доход;
- наличие и длительность стажа;
- получение зарплаты или пенсии в Сбербанке;
- кредитная история.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/39850.png)
Если гражданин получает зарплату на карту другого банка, но желает получить ипотеку в Сбербанке, то работники данной организации потребует перевода дохода перед одобрением кредита.
Кто может быть поручителем
К созаемщикам и поручителям предъявляются практически одинаковые требования, к которым относится:
- возраст от 21 до 75 лет;
- наличие стабильного дохода, подтверждающегося документами и обладающего достаточным размером, чтобы можно было вносить платежи ежемесячно по ипотеке;
- регистрация должна совпадать с фактическим проживанием;
- если заемщик находится в официальном браке, то супруг автоматически становится созаемщиком, но исключением будет ситуация, когда между людьми составлен брачный договор.
Особенности погашения ипотеки в Сбербанке досрочно — читайте здесь.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому нередко люди, подходящие под все требования банка, получают отказ в оформлении ипотеки по разным причинам.
Условия
Ипотека предоставляется на условиях:
- срок максимально достигает 30 лет;
- ставка минимально равна 8,6%, причем такие условия предлагаются только при льготной ипотеке или при сотрудничестве банка с застройщиками;
- минимально предоставляется 300 тыс. руб.;
- требуется от заемщиков оплата не меньше 10% от стоимости жилья, но этот процент может увеличиваться в разных банках;
- проценты зависят от выбранной программы, статуса налогоплательщика и требований банка;
- приобретаемый объект на весь срок выплаты кредита обязательно остается в залоге у банка;
- купленная недвижимость страхуется ежегодно;
- если у заемщика имеется какой-либо другой ликвидный объект, то он так же может отдаваться под залог, что позволит значительно увеличить размер займа.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2018/01/Usloviya-po-ipoteku-Sberbanka-na-vtorichnoe-zhile.jpg)
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/urist.png)
Если у заемщика отсутствует высокая доходность, то он может воспользоваться гарантией третьих лиц.
Стаж работы
Предоставляются займы только трудоустроенным гражданам, причем к стажу предъявляются лояльные требования. Достаточно обладать стажем на последнем месте не меньше 6 месяцев, а за последние 5 лет он должен быть больше 1 года.
Какими способами подтверждается доход
Размер денежных поступлений – это важный параметр любого заемщика, причем банк может принять разные документы, с помощью которых человек может подтвердить свой доход.
К ним относится:
- справка 2-НДФЛ, взять которую можно на основном месте работы;
- справка из ПФ о размере пенсии;
- декларация 3-НДФЛ, в которой могут указываться дополнительные доходы семьи.
Чем больше документов будет передано работнику банка, тем больше вероятность получения одобрения на оформление ипотеку на недвижимость, находящуюся на вторичном рынке.
Какие нужны документы
Оформление ипотеки в Сбербанке, на основании которой приобретается вторичное жилье, требует документации:
- анкета;
- бумаги, подтверждающие доход;
- паспорт;
- св-во о браке или разводе при наличии;
- сертификат на маткапитал, если имеются намерения пользоваться им;
- трудовая книжка или копия соглашения, составленного с работодателем;
- подтверждение наличия у гражданина крупной суммы денег, используемой для оплаты первоначального взноса, причем оно обычно представлено выпиской со счета банка или предварительным договором;
- документы на дополнительный залог или поручителей.
Что Сбербанк предлагает пенсионерам по ипотеки? Смотрите по ссылке.
Для снижения рисков не возврата долга Сбербанк может запрашивать другую документацию.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/check_14-512.png)
Если заявка получает одобрение, то выдаются средства заемщику, причем их надо потратить на покупку вторичного жилья в течение 90 дней, а в ином случае придется заново подавать заявку и другие документы.
Чтобы выбранная квартира на вторичном рынке была одобрена банком, требуется взять у продавца на нее правоустанавливающие бумаги, составить предварительный договор, а также получить от него расписку о передаче аванса или задатка. Обязательно покупателю придется потратиться на независимую оценку объекта.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Смотрите видео:
Как корректируется ставка
Базовая ставка по ипотечному кредиту предоставляется людям, которые не могут подтвердить свой доход. Она равна на 2017 год 9,5%, причем изменяется под действием разных факторов.
Допускается ее снижать, если пользоваться разными возможностями:
- покупается жилье на Домлик;
- страхуется не только недвижимость, но и жизнь и здоровье заемщика;
- подается заявки онлайн;
- участвует заемщик в разных государственных программах.
При отсутствии страхового полиса или перечисления зарплаты на счет Сбербанка производится повышение ставки процента.
Нюансы применения госпрограмм
Сбербанк регулярно предлагает своим клиентам возможность пользоваться специальными программами от государства, по которым предлагаются низкие ставки и другие уникальные условия.
Маткапитал
Ипотеку можно оформлять с использованием маткапитала. Пользоваться средствами можно в форме первоначального вложения, а также для погашения частично или полностью уже имеющейся ипотеки. Для использования такой возможности надо получить разрешение на покупку от ПФ.
Как оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке и на каких условиях? Ответы тут.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2016/12/39850.png)
Дополнительно недвижимость оформляется не только на взрослых, но и на всех детей. Сбербанк считается лидером по применению разных программ, поэтому у заявителей не появляются какие-либо сложности с использованием маткапитала.
Продажа квартиры после выплаты ипотеки будет осложненной за счет того, что собственниками ее частей выступают несовершеннолетние, поэтому на этот процесс придется получать разрешение от органов опеки, а также надо будет подготавливать более качественное жилье, которое так же оформляется на детей.
Военная ипотека
Она предназначена для военнослужащих, так как все они могут получить с поддержкой государства полноценное и оптимальное жилье. Предлагается для этого льготная ипотека, по которой ставка процента устанавливается на уровне 9,5%.
![](/800/600/http/phg.ru/wp-content/uploads/2018/01/1496181977_ipotechnyy-kalkulyator-sberbank-rasschitat-summu-ipoteki-2018-4.jpg)
Если покупается недвижимость на вторичном рынке, то для этого важно, чтобы военный был участником специальной накопительной системы. По этой программе не разрешено оформлять займ на срок, превышающий 20 лет.
Сумма ограничивается на 2 330 000 руб., поэтому приобрести более дорогостоящую недвижимость не получится.
Важно! Непосредственно на сайте Сбербанка содержится специальный онлайн калькулятор, с помощью которого можно примерно рассчитать ежемесячный платеж, переплату и другие особенности кредита.
Заключение
Таким образом, Сбербанк предоставляет возможность каждому заемщику приобрести с помощью ипотеки недвижимость на вторичном рынке. Для этого следует изучить все особенности данного процесса, подготовить многочисленную документацию и соответствовать требованиям банка.
Именно в Сбербанке можно воспользоваться разными уникальными программами, разработанными государством, на основании которых устанавливаются невысокие проценты и предлагаются другие интересные условия гражданам.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Предыдущая статьяКакими способами можно узнать остаток по кредитуСледующая статьяМожно ли оформить вторую ипотеку, если первая не до конца выплаченаphg.ru