Сбербанк заявление на снижение процентов по ипотеке. Заявление на снижение процентов по ипотеке

Сбербанк заявление на снижение процентов по ипотеке. consultacia-jurista.ru

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Для внутренней реструктуризации договора ипотечного кредитования со Сбербанком заемщику необходимо знать кредитную политику банка и подробности действующего договора. Подав заявление по изменению условий договора ипотеки, он во исполнение требований кредитующего банка должен гарантировать возврат средств банку. Затем он получает на руки документ, в котором прописаны новые условия договора и приведен график погашения кредита.

Такая процедура является, по сути, перекредитованием ипотечного займа, практически являясь его новым оформлением. Чтобы снизить долговую нагрузку по ипотеке, клиент вынужден будет вновь собрать весь пакет необходимых документов и пройти этап пересмотра заявки.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

Лично обратиться в отделение Сбербанка. Лучше идти в тот филиал, где была оформлена ипотека. Но можно обратиться и в другой, главное, чтобы в нем был отдел ипотечного кредитования. Писать заявление заранее необязательно – достаточно попросить бланк у специалиста. Он подскажет, как заполнить документы. В качестве причины для снижения процентной ставки можно указать то, что за период после оформления ипотеки ключевая ставка Центробанка значительно снизилась. Кроме заявления потребуется паспорт. В ряде случаев специалист может запросить сам кредитный договор и документы на квартиру, взятую в залог.
Отправить заявление через систему Сбербанк Онлайн.Этот вариант наиболее прост, быстр и удобен. Человеку в таком случае не придется идти куда-то, стоять в очереди. Предварительно нужно будет распечатать бланк заявления, заполнить его и поставить свою подпись. После бумага должна быть сфотографирована или отсканирована. Далее нужно зайти в личный кабинет в системе Сбербанк Онлайн и найти справа внизу кнопку «Письмо в банк». И в исходящих выбрать создание нового обращения, выбрав тип «кредит» в прочих. Текст можно писать в свободной форме. Останется только дождаться ответа от банка.

После рассмотрения заявки и остального пакета документов специалист Сбербанка сообщает о принятом решении. Обычно вся процедура занимает порядка 8 – 10 дней. При этом условия кредитования должны соответствовать типовым условиям банка. Так, например, срок займа не может быть больше 30 лет.

Заявление на снижение ставки по ипотеке: Сбербанк, ВТБ24

По данным ЦБ, в июне средняя ставка по ипотеке опустилась до невиданных ранее значений, обосновавшись на уровне 11,11%. В статистике регулятора таких значений не было за всю историю наблюдений. И это только средняя температура, во многих банках ставки сегодня и вовсе начинаются с 8-9%.

Например, на своем сайте Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться программой снижения ставок по действующей ипотеке. Финорганизация может рассмотреть снижение ставки до 12,5%, если текущие заемщики оформили свою ипотеку до ноября 2014 года. Если жилищный кредит был получен позже этой даты, то можно рассчитывать на ставку 12-13%.

Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке в 2018 году

Большинство граждан Российской Федерации могут купить недвижимость только с помощью ипотечного кредита. Свои программы кредитования предлагают практически все банки страны, включая и крупнейший из них – Сбербанк. Согласно официальным статистическим данным по недвижимости, в течение 2017 года наблюдается тенденция снижения ипотечных ставок, как на первичном, так и на вторичном рынке. В среднем на 1,2 и 1,5 процента соответственно. Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке также имеет место и возможно будет продолжаться в 2018 году. Однако можно ли уменьшить ставку по действующему договору в данном учреждении тем, кто уже имеет на руках кредитное соглашение, оформленное ранее?

Пакет документов, который необходимо предоставить для реструктуризации долга неодинаковый. Он должен включать, кроме заявления на снижение ставки по ипотеке в Сбербанке и копии договора, любые документы, свидетельствующие об уменьшении или увеличении доходов, которые подтверждают причину обращения в банк для реструктуризации ипотеки. Только после этого банковская структура приступает к рассмотрению заявления и письменно уведомляет заемщика о принятом решении.

Как снизить процент по ипотеке от Сбербанка

Почему так происходит? За это время почти на четверть уменьшился размер ключевого процента, под который все коммерческие организации, включая Сбербанк, получают деньги у Центробанка России, а потом предлагают их уже обычным заемщикам. И если сократились издержки банка, то он может и физическим лицам также предложить более привлекательные условия.

Итак, если просмотреть историю предложений по жилищным программам от Сбербанка, то мы увидим, что за последние 2 года она претерпели серьезные изменения. Если раньше ипотеку можно было оформить под ставку не менее, чем 13-14% годовых, то сейчас в этой же компании предлагаются иные условия, от 8,5-9% годовых.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Многие заемщики уже воспользовались этой возможностью и получили снижение процентов. Сбербанк принимает заявки не только от своих заемщиков, но и просьбы о рефинансировании действующего жилищного займа от клиентов других банков. Рассмотрим способы подачи заявления.

В этом году Сбербанк (лидер ипотечного кредитования) существенно снизил проценты по ипотеке. За ним последовали и другие крупные банки. Клиентам, оформившим кредит ранее, остается выплачивать его по старой схеме, либо подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Не менее чем через 30 дней после подачи заявки банк рассмотрит ее и примет решение о снижении. Понижение также распространяется на кредитных заемщиков, которым в 2018 году и ранее была уменьшена процентная ставка по текущей ипотеке. Следующий пересмотр возможен не ранее, чем через 1 год после понижения по предыдущему обращению клиента.

Ранее договоры заключались в банке под 12-14% и более. После понижения ставки ЦБ РФ до минимального значения многие кредитные организации пересмотрели ипотечные программы. Можно ли снизить ставку по текущей ипотеке в Сбербанке РФ и что для этого понадобиться?

Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке в 2018 году

Большинство россиян не могут позволить купить себе собственное жилье за наличные деньги, и единственный возможный вариант – ипотека. В свою очередь кредит на недвижимость – это длительные долговые обязательства перед банком, но на помощь гражданам приходит такая услуга как снижение ставки по ипотеке в Сбербанке.

Если банк в одностороннем порядке повышает процент, такую ситуацию можно оспорить через суд. Но следует учесть, что до срока, когда суд вынесет решение, истец обязан оплачивать ежемесячные платежи по установленной процентной ставке. При положительном рассмотрении дела образовавшуюся переплату банк вернет заемщику либо в счет погашения долга, либо на банковский счет.

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Вам нужно прийти в отделение Сбербанка и обратиться к ипотечному менеджеру. Помните, что не в каждом отделении есть отдел с ипотечным кредитованием, поэтому лучше прийти в ипотечный центр Сбербанка или в отделение, где вы оформляли ипотеку. Менеджеру вы должны сказать: «Хочу написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в связи со снижением ключевой ставки центрального банка». В ответ менеджер вам должен предоставить бланк заявления. В качестве причины заявления в этом бланке нужно указать: Снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

Если после отправки заявления вы получил отказ, то у вас всегда есть возможность воспользоваться программой рефинансирования в других банках под меньшие проценты. Средняя ставка по программе рефинансирования сейчас около 11%. Но помните что рефинансирование повлечет за собой и другие расходы: переоформление страховки, повторное изготовление оценочного альбома, а также снятие и наложение обременения. Поэтому обязательно считайте не только выгоду от понижения процентов, но и затраты на процедуру рефинансирования.

Как снизить процент по ипотеке

Но когда стоит спешить узнавать, как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке с помощью нового займа, а когда нет? Профессионалы советуют в первую очередь учитывать итоговый процент по выплатам. То есть, если новый кредит будет отличаться от прежнего всего на 1%, то в сумме платежей и ежемесячных отчислений этой разницы просто не будет видно. А в случае с инфляцией или пересчетом процентных ставок данное преимущество может очень быстро сойти на нет.

Последнее, на что будущему заемщику при обращении следует обратить внимание — это размер денежных трат, которые уйдут на переоформление договора. Их сумма должна быть меньше переплат, которые остались бы при прежнем кредите. Но если все условия соблюдены, а процентные ставки низки, то можно смело идти в банк. Там, после предварительных расчетов, отобранных документов и консультации с менеджером, который решит, можно ли снизить проценты по ипотеке и насколько много, будет заключен договор на переоформление старого кредита. Недвижимый залог также переоформляется на нового заимодателя.

06 Авг 2018 consurist 8 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

Написать заявление на снижение процентов по ипотеке. consultacia-jurista.ru

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Это еще один способ экономии на выплате ипотечного кредита. Обращение в суд является целесообразным при нарушении банком условий кредитного договора, ущемлении прав клиента, прописанных в соответствующих нормативных актах, повышении банком процентной ставки в одностороннем порядке или назначении им дополнительных комиссионных сборов. При этом следует сразу приготовиться к оплате услуг опытного адвоката, так как представители банка наверняка имеют в своем запасе законные обоснования своих действий.

Уменьшить процент по кредиту можно, договорившись с кредитором об изменении параметров кредитного договора, оформив получение кредитного займа в другом банке для погашения остаточных обязательств по договору ипотеки в Сбербанке, либо при наличии факта незаконного взимания банком сборов по уплате кредита ипотеки решить вопрос о том, чтобы банк снизил ставку на сумму этих сборов в судебном порядке. Неправомерное завышение процентной ставки по ипотеке также является основанием для решения этого вопроса в суде.

Заявление на снижение ставки по ипотеке: Сбербанк, ВТБ24

Но заемщикам не помешает знать, как самостоятельно составить заявление, хотя бы потому, что в отдельных банках никаких специальных форм на этот счет не предусмотрено. И потом даже при наличии бланков финорганизация не будет против, если заемщик решит сам подготовить заявление.

Подать заявление можно в ближайшем отделении банка. Однако финорганизации предлагают возможности и для дистанционной подачи документа. Нужно всего лишь отсканировать составленное и подписаное заявление. Скан отправляется по электронной почте, либо через личный кабинет в системе интернет-банкинга.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

Сегодня Сбербанк охотно рефинансирует кредиты из других банков под 9,5% годовых. Правда, этот показатель может увеличиться еще на 1%, если заемщик не собирается страховать свою жизнь и здоровье. До момента внесения сведений об ипотеке в Госреестр процентная ставка будет автоматически повышена еще на 1%. Эти факторы нужно учитывать при принятии решения о том, стоит ли переводить кредит в Сбербанк.

Для окончательного принятия решения специалисту Сбербанка потребуется оценка залогового имущества. Заказывать ее самостоятельно не нужно. Это сделает сам банк, так как они принимают сведения лишь от тех оценщиков, которые прошли их аккредитацию. Если же произвести оценку заемщик хочет заранее, то ему стоит для начала ознакомиться со списком экспертов, а уж только потом обращаться к одному из них.

Как снизить процентную ставку по действующей ипотеке Сбербанка без иллюзий

До 10,9% — если действующая ипотека была оформлена со страховкой и новый договор вы заключаете также с финансовой защитой здоровья и жизни заемщика;
11,9% — если в изначальном договоре было предусмотрено страхование жизни, но в новом, после снижения ставки, вы от него отказались;
До 11,9% — если ранее в вашем договоре не было пункта о страховании жизни заемщика;
11,9-12,9% — если была оформлена нецелевая ипотека под залог недвижимости (12,9 при отказе от страхования).

Приветствуем! Нам стали очень часто задавать вопрос: как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Сегодня подробно разберем все возможные варианты этого процесса. Расскажем по шагам как снизить процент по ипотеке в Сбербанке с комментариями экспертов нашего проекта.

Как написать заявление в банк по снижению ипотечной ставки

Здравствуйте. Я брала ипотеку под большой процент, сейчас проценты на ипотеку упали. Могу ли я переоформить свой процент в банке? На данный момент я в декрете и работает только муж, и еще у нас двое детей и один из них инвалид, финансовое положение очень сложное. Подскажите как мне быть? Спасибо.

Тем не менее изменение существенных условий договора может быть осуществлено либо по соглашению сторон либо по судебному решению в порядке ст. 451 ГК РФ, согласно которой изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

При рефинансировании на стороне, заемщику придется собирать и подавать все документы заново. Это связано с дополнительными расходами, поэтому выгоднее, чтобы перекредитование проводилось у кредитора, изначально выдавшего займ. Например, при наличии кредита, открытого в Сбербанке, подается заявление на понижение процентной ставки по ипотеке непосредственно в него.

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке

На сайте Сбербанка в разделе «Часто задаваемые вопросы» говорится, что рефинансирование ипотечных кредитов возможно. Однако на практике решения по заявкам на рефинансирование принимаются в индивидуальном порядке. В связи с этим трудно дать какую-либо гарантию, что вопрос будет решен в пользу заемщика. Клиенту следует помнить и о том, что рефинансированию подлежат только займы, которые обслуживаются клиентами банка без просрочек. Кроме того, необходимо учитывать, насколько экономически целесообразно рефинансирование кредита для самого банка. Пока разница между старой и новой ставками не будет составлять хотя бы 2%, финансовой организации невыгодно заниматься этим вопросом.

В данном случае необходимо смотреть договор. Если это прямо предусмотрено договором, то да, лицо может требовать изменения условий по процентам. Однако вряд ли банк включит в договор такое условие. Насколько мне известно, Сбербанк не принимал решений о снижении ставок по действующим кредитам. Тем не менее законодательством предусмотрено, что изменение условий договора возможно по согласованию сторон. Из этого следует, что должник вправе обратиться в банк с просьбой снижения процентов, но у банка такой обязанности нет.

Снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24 на сегодня

Здравствуйте. Чтобы провести рефинансирование до 6%, нужно обратиться в банк. Последний пересмотрит размеры ежемесячных платежей при условии, что ипотека была оформлена на покупку жилья в новостройке (на первичном рынке). Из документов понадобится только свидетельство о рождении ребенка (2-го или 3-го).

При осуществлении рефинансирования нужно быть готовым к определенным дополнительным тратам. Здесь выделяются издержки, связанные с оценкой имущества, с оформлением справок и страхованием. Последний пункт является очень важным, провести рефинансирование без страховки не удастся.

06 Авг 2018 consurist 18 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

заявление на снижение процентов по ипотеке какую причину указать

Приобрести собственное жилье без ссуд от банков практически нереальная задача для большинства людей. Именно поэтому активно развивается ипотечное кредитование.

На фоне укрепления экономики ставки в большинстве банков по ипотеке упали. Но тем, кто оформил ее ранее остается платить ее по прежним условиям или попробовать договориться с банком, подав заявление о снижении процентной ставки.

Что это такое

Ипотека — один из видов банковских кредитов, который выдается под залог недвижимости.

Он отличается достаточно длительным сроком кредитования и обычно ипотеку берут на приобретение жилья, и оно же является залогом. Без ипотеки большинству жителей России купить собственную квартиру фактически нереально.

Клиент при получении кредита должен подписать договор с банком. В нем фиксируются все основные условия сделки, включая процентную ставку, а также права и обязанности сторон.

Заемщик должен осуществлять погашение ссуды регулярными платежами (обычно 1 раз в месяц), каждый из которых включает в себя часть долга и начисленные проценты.

Эта информация включается в график погашения, который также подписывается заемщиком.

В определенных ситуациях заемщик может обратиться к банку с просьбой о снижении процентной ставки.

Главные понятия

Процентная ставка — это размер платы за услугу банка по предоставлению в долг денег.

Хотя ставки по ипотекам всегда ниже, чем по другим видам кредитов, учитывая продолжительный срок кредитования, переплата получается довольно большой.

За последнее время по ипотеке ставки существенно снизились. Но клиентам, оформившим ранее договора, приходится переплачивать по действующей на момент подписания договора ставке.

Банк может снизить ставку, но самостоятельно он делать это не будет. Ведь именно на процентах кредитные организации зарабатывают свою прибыль.

Заемщику надо самостоятельно обратиться в банк с соответствующей просьбой.

Его обязательно рассмотрят и примут соответствующее решение, хотя снижать ставку – право, но не обязанность банковского учреждения.

Банки прекрасно знают ситуацию на рынке и часто вынуждены идти навстречу надежным клиентам и снижать ставки, иначе человек может просто провести рефинансирование со сниженной ставкой в другом кредитном учреждении и закрыть действующий договор с невыгодными условиями.

Доступные способы

Существует два основных способа снизить процентную ставку по ипотеке.

Первый заключается в достижении соглашения с действующим банком-кредитором и внесении соответствующих изменений в договор.

Финансовое учреждение может также выдвинуть ряд условий, например, попросив дополнительное поручительство или настоять на изменении срока кредитования.

Все моменты придется обязательно обговаривать и фиксировать в соглашении.

Важно! Всегда фиксируйте любые договоренности с сотрудниками кредитного учреждения на бумаге. Только в этом случае они будут иметь юридическую силу.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда менеджер клиенту обещает одно, а на деле получается совершенно противоположный результат.

Доказать что-либо без документов не получится и жаловаться фактически будет некому.

Второй вариант снижения процентной ставки заключается в рефинансировании кредита.

В этом случае фактически оформляется новая ссуда с новыми условиями, которая используется для погашения ранее взятого займа.

Обычно рефинансирование происходит в других банках, свои собственные кредиты банки перекредитуют крайне редко и со множеством дополнительных условий, особенно если речь идет об ипотеке.

Рефинансирование хоть и выглядит более простым вариантом, но на практике несет дополнительные затраты для заемщика, например, на оценку недвижимости, а также потребует подготовку полного комплекта документов, что не всегда просто.

Как подать обращение

Стандартным способом подачи заявления является личный визит в офис.

В этом случае можно сразу обсудить основные моменты с сотрудниками кредитной организации. Иногда они могут дать очень дельные советы.

В некоторых банках мнение конкретного менеджера играет не последнюю роль в принятом по результатам его рассмотрения решении.

Но нужно не забывать о необходимости фиксировать все договоренности в бумажном виде, а не верить на слово.

Можно отправить такое заявление и по обычной почте заказным письмом. Его должны будут принять и рассмотреть в общем порядке, но часто отправка почтой подобных заявлений не приносит никаких результатов.

Довольно большое число банков позволяет подать обращение через интернет-банкинг.

Например, позволяет отправить заявление

на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк Онлайн.

Этот вариант подачи обращения самый удобный для клиента и банка. Оно сразу же регистрируется и попадает в работу ответственным сотрудникам, которые и будут принимать решение.

Что повлияет на положительное решение банка

Требования каждого банка индивидуальны, а учитываемые при принятии решения факторы не одна финансовая организация не раскрывает с целью предотвращения мошеннических операций.

Но есть ряд рекомендаций, придерживаясь которых, можно повысить шансы на одобрение банком просьбы о снижении ставки по ипотеке:

Отсутствие просрочек	Банк заинтересован в кредитовании надежных клиентов. Ему приходится меньше тратиться на резервы, а также не приходится переживать о возможных проблемах при взыскании
Длительный срок кредитования	Если осталось платить по кредиту меньше 1 года, то банк на уступки не пойдет. Он предпочитает зарабатывать на длительном кредитовании, пусть и под меньший процент
Отсутствие реструктуризации	Если раньше заемщик из-за финансовых проблем просил увеличить срок ипотеки и снизить платеж, то скорее всего ему снижать ставку банк откажется
Остаток долга от 500 тысяч рублей	Банку невыгодно снижать ставку на небольшой остаток долга, он не покроет свои затраты

В некоторых банках и личное общение с сотрудниками может оказаться решающим при принятии решения.

Это относится особенно к клиентам из категорий повышенного риска (предприниматели, владельцы бизнеса).

Если отказали

Не всегда после рассмотрения заявления о снижении процентной ставки банк принимает положительное решение.

В этой ситуации заемщик может продолжить погашать задолженность по действующим условиям договора или попытаться получить рефинансирование в другой кредитной организации.

Но выбирая решение надо тщательно взвесить все «за» и «против», никуда не торопясь.

Видео: снижение ставки по действующему кредиту в Сбербанке до 10,5%

Образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке

Законодательством не вводится конкретной формы для заявления на снижение ставки по ипотеки.

Заемщик может написать его в свободной форме, учитывая лишь общие правила и требования к официальной переписке.

Многие банки самостоятельно разработали специальные бланки, чтобы клиенту было проще составить свое обращение.

Для примера предлагаем скачать образец заявления в Сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке здесь.

Замечание. Каждая ситуация индивидуальна и лучше перед подачей заявления проконсультироваться со специалистами кредитной организации. Возможно они смогут подсказать лучший вариант решения проблемы.

Структура документа

Хотя прямых требований к содержанию документа в законодательстве не установлено, следует придерживаться общих правил для деловой переписки.

Специалисты рекомендуют также опираться на приведенную в следующей таблице структуру документов, чтобы он был максимально понятен и удобен для изучения:

Шапка	Основная часть	Заключительная
Наименования банка (филиала), данные заемщика (Ф.И.О., паспортные данные, адрес), данные кредитного договора (номер, дата)	Просьба о рассмотрении вопроса о снижении процентной ставки с указанием причины обращения	Список приложений (при наличии), дата составления документа, личная подпись заемщика

Рефинансирование в Сбербанке

Сбербанк является одним из лидеров ипотечного кредитования в России.

Он занимается как выдачей новых кредитов, так и рефинансированием уже существующих ссуд других банков.

Заемщик в большинстве случаев сможет рассчитывать на значительное снижение процентной ставки.

А даже 1 процентный пункт по ипотеке существенно может отразиться на общей переплате за счет большого срока.

Проведение реструктуризации

Реструктуризация подразумевает изменение условий действующего кредитного договора с целью снижения текущей долговой нагрузки заемщика.

К ней прибегают обычно, если клиент столкнулся с финансовыми трудностями. Очень редко при проведении реструктуризации банк идет на снижение процентов.

Обычно он ограничивается предоставлением кредитных каникул или увеличением срока кредитования.

Какие бумаги необходимо приложить

Каждая ситуация индивидуальна и банку могут понадобиться самые разные документы для проведения анализа заемщика, обратившегося за снижением процентной ставки.

Обычно надо вместе с заявлением представить: