Взять кредит на квартиру у АИЖК: ипотечные программы в 2018 году. Программа ипотечная аижк

виды программ, плюсы и минусы

Для того чтобы оформить ипотеку для покупки квартиры, большинство заемщиков обращаются в коммерческие кредитные организации. Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, или полностью принадлежат коммерсантам, или всего лишь часть акций банка принадлежит государству. Однако мало кто знает, что существует социальная ипотека по стандартам АИЖК. Согласно данной программе получить ипотеку можно в агентстве, акции которого полностью принадлежат государству. Особенности ипотечного кредитования по стандартам АИЖК

Аббревиатура АИЖК расшифровывается как Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию. Это 100% государственная организация, содействующая развитию жилищных займов в РФ. Цель данной организации заключается в создании лучших условий получения ипотеки для граждан России. При этом АИЖК обеспечивает всеми необходимыми условиями кредитования все категории российских граждан, независимо от их уровня дохода, социального статуса и семейного положения.

На практике социальная работа данного агентства заключается в следующем:

• Консультирование потенциальных заемщиков
• Разработка индивидуальных ипотечных программ
• Заключение договоров с банками-партнерами, выдающими ипотеку и принимающими платежи от заемщиков
• Выкуп жилищных кредитов у банков за счет государственных средств.

Такая схема работы выгодна для всех трех сторон: банки-партнеры получают возможность расширить свои программы кредитными продуктами АИЖК и заработать на этом, АИЖК помогает реализовать государственные программы и социальную помощь населению, а также получает большую сеть представительств, не имея собственных офисов, а заемщики получают возможность получить ипотеку на более выгодных условиях: низкие процентные ставки, больше срок кредитования и т. д.

Содержание страницы

Чем АИЖК отличается от банка?

Прежде всего, как уже указывалось ранее, АИЖК — это открытое акционерное общество с полностью государственным капиталом, в отличие от коммерческих банков. Одна из обязанностей агентства — это разработка определенных стандартов ипотечного кредитования, которые зачастую являются едиными для всех банков, которые специализируются на выдаче жилищных кредитов. Помимо этого, АИЖК следит за распространением стандартов по всей территории России и контролирует их соблюдение. Коммерческие кредитные организации этим не занимаются.

Еще одно немаловажное отличие АИЖК от коммерческих финансовых учреждений заключается в том, что агентство стремится увеличить доступность ипотечных кредитов для широкого круга разнообразных потенциальных заемщиков, в то время как коммерческие банки тщательно отбирают своих клиентов, отдавая предпочтение наиболее обеспеченным заемщикам. Именно благодаря деятельности данной организации стала доступной социальная ипотека для молодых специалистов, военнослужащих, многодетных семей и т. д.

Программы кредитования по стандартам АИЖК

Ипотечное кредитование по стандартам АИЖК уже давно получило признательность среди заемщиков, а специальные социальные программы позволяют выбрать наиболее подходящий вариант ипотеки. Размер процентной ставки по программам АИЖК зависит от срока кредитования, суммы кредита, стоимости предмета залога, а также от того, оформил ли заемщик полис страхования. Какие программы предлагает АИЖК сегодня?При этом для каждого региона установлен максимальный размер кредита, который может быть выдан по стандартной программе АИЖК, а ставки по кредиту зависят от того, какую сумму берет заемщик в каждом конкретном регионе. Кратко остановимся на основных требованиях к заемщикам, которые предусмотрены ипотечного агентства:

• Ипотечная ссуда выдается на срок до 30 лет
• Заемщиками по ипотеке могут стать только дееспособные граждане РФ в возрасте о 18 до 65 лет
• Приобретаемое жилье обязательно становится предметом залога.

Итак, стандарты АИЖК предусматривают несколько видов ипотечных программ для различных социальных категорий граждан, преследующих определенные цели:

• Стандартная. Ссуда выдается на покупку квартиры, как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Данная программа также позволяет получить кредит на погашение предыдущей ипотеки. Процентные ставки по данной программе составляет 9%-10%, а первый взнос не менее 10% от стоимости жилья
• Военная. Уже всем хорошо известная военная ипотека. Согласно этой программе военнослужащие могут воспользоваться деньгами, накопленными по НИС, для первоначального взноса или для погашения ипотеки. Процентные ставки колеблются от 9, 75% до 10,75%, в зависимости от вида жилья
• Новостройка. Кредит выдается на покупку жилья в домах построенных не ранее 2007 года. Максимальный срок ипотеки — 30 лет, процентные ставки — от 7,90% до 11% годовых, первоначальный взнос — не менее 20% от оценочной стоимости квартиры. Возможно использование материнского капитала для погашения кредита.

Как видите программы, ипотечного кредитования от АИЖК предусматривают разнообразные скидки на базовые процентные ставки некоторым социальным категориям российских граждан.

Достоинства и недостатки кредитов от АИЖК

Изучая программы ипотечных кредитов от Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию, можно выделить несколько явных плюсов ипотеки от АИЖК:

• Государственный контроль. Так как агентство создано правительство РФ, то его деятельность даже в регионах жестко регламентируется федеральным Законом
• Безопасность. Получив ипотеку от АИЖК, заемщик застрахован от риска изменения условий кредитования или обслуживания займа недобросовестным кредитором
• Выгодно. Процентные ставки по ипотеке от Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию ниже, даже чем у банков с государственной долей
• Доступность. Широкий выбор программ позволяет каждому заемщику выбрать самую доступную для него программу
• Удобство. Прием документов, консультирование потенциального заемщика, подписание всех договоров и соглашений происходит в одном представительстве агентства
• Лояльность. Возможность досрочно погасить ипотеку в полном или частичном объеме без каких-либо штрафов или комиссий
• Экономия времени. Широкий географический охват позволяет существенно сэкономить время. Заемщику не придется обходить множество банков, чтобы найти подходящую ипотечную программу.

Конечно, наряду с видимыми плюсами, у АИЖК есть и минусы, и хотя наряду с достоинствами, минусы не такие уж существенные, однако они все же способны омрачить столь радужную картину. А основные минусы ипотечного кредитования от АИЖК заключаются в следующем:

• Заявка на получение ипотечного кредита рассматривается несколько дольше, чем в банке
• За рассмотрение заявки придется заплатить
• Для рассмотрения заявления потребуется серьезный пакет документов
• Иногда, сроки выдачи займа существенно задерживаются.

Таким образом, невозможно однозначно оценить условия кредитования и саму деятельность данного агентства. Куда обращаться — в коммерческий банк или в государственную структуру решать самому потенциальному заемщику, поскольку для кого-то условия кредитования АИЖК покажутся идеальными, а кому-то покажется выгодней вариант классического банковского кредитования.

Оценка статьи:

moezhile.ru

Ипотечные программы | ОАО "АИЖК"

ипотечные программы

ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

Программа кредитования позволяющая приобрести квартиру на вторичном рынке с ипотекой от 9,25%

Срок займа от 3 до 30 лет.

Квартиры на вторичном рынке

Процентная ставка от 9.25% до 9.75%

Сумма кредита от 300 000 до 10 000 000 рублей

Первоначальный взнос от 20%

ДЛЯ ДАННОЙ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНЫ ОПЦИИ:

Новостройка

Приобретение квартиры на этапе строительства

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Квартиры на любом этапе строительства

Процентная ставка от 9% до 9.5%

Сумма кредита от 500 000 до 10 000 000 рублей

ДЛЯ ДАННОЙ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНЫ ОПЦИИ:

Военная ипотека

Программа кредитования для воннослужащих

Срок займа от 3 лет.

Процентная ставка 9%

Первоначальный взнос от 20%

ПОДРОБНЕЕ

Перекредитование

Программа «Перекредитование» предоставляет возможность погасить задолженность по имеющемуся кредиту (займу) , оформив новый кредит на более выгодных условиях.

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Процентная ставка от 9% до 9.5%

Сумма кредита от 500 000 до 10 000 000 рублей

ДЛЯ ДАННОЙ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНЫ ОПЦИИ:

Семейная ипотека

Льготная ипотечная программа для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Процентная ставка от 6%

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Сумма кредита от 500 000 до 3 000 000 рублей

Первоначальный взнос от 20%

ДЛЯ ДАННОЙ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНЫ ОПЦИИ:

Под залог квариры

Целевой кредит под залог имеющейся квартиры

Процентная ставка от 9.25%

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Сумма кредита от 500 000 до 10 000 000 рублей

Сумма кредита может составить до 100% стоимости приобретаемого жилого помещения, но не более 60% от стоимости закладываемой квартиры

ПОДРОБНЕЕ

Обратный звонок

СПАСИБО! ВАШЕ сообщение отправлено. мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

myipoteka15.ru

Ипотека в АИЖК в 2020

Большинство ипотечных сделок происходит в коммерческих банках. Мало кто из заемщиков знает, что получить заветные квадратные метры можно, обратившись в организацию, работающую по государственной программе. АИЖК помогает не только выбрать нужный кредитный продукт, но и помогает безнадежным должникам.

Что это такое 

АИЖК расшифровывается как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Капитал организации полностью государственный. Целью деятельности учреждения является оказание поддержки граждан России с целью улучшения ими жилищных условий и помощь в оказании субсидирования для малоимущего населения.

При этом семейный статус и уровень платежеспособности, а также социальное положение не имеет значение для целей предоставлении займов на жилье.

Деятельность АИЖК заключается в следующем:

• оказание консультационной поддержки обратившимся в организацию гражданам;
• ведение разнообразных программ по ипотечному кредитованию;
• заключение договор с компаниями, предоставляющими заемные средства на выгодных условиях под минимальные проценты;
• выкуп кредитов у коммерческих организаций с целью погашения задолженности, в том числе просроченной при образовании крупных долгов, гражданами.

Помимо материальной поддержки АИЖК осуществляет социальную функцию, в том числе по реализации государственных программ и предоставлению субсидий за счет субсидирования.

Компания имеет ряд представительств в разных регионах России. Получить ипотеку в них можно на основе низких процентов и при небольшом сроке кредитования. В задачи агентство входит разработка единых стандартов ипотечного кредитования на территории РФ.

В программы АИЖК входит ипотечное кредитование для молодых семей, не достигших 35 лет, военнослужащих, матерей

Условия

АИЖК предлагает следующие условия для заемщиков:

По расчету компании в 2018 году инфляцию на объекты недвижимости составляет 4,4%. За последние пол-года объем финансирования на займы составил 765 млн руб.

Расчет платежей по ипотеке есть возможность провести при использовании электронного калькулятора на официальном сайте АИЖК.

Для этого нужно воспользоваться следующей формой и ввести данные:

• выборка стоимости приобретаемого имущества по доходу или стоимости недвижимости;
• новостройка или объект на вторичном рынке;
• регион нахождения;
• наличие справки в свободной форме об источнике и сумме дохода;
• число заемщиков;
• объем доходов и расходов в месяц;
• наличие первоначального взноса, его оценка;
• программа кредитования – Легкая ипотека, Военная ипотека, Три или более несовершеннолетних ребенка, Жилье для российской семьи, Переменная ставка.

Для получения полной информации о кредитных продуктах, ставках, периодах выплаты необходимо зарегистрироваться на сайте АИЖК и открыть личный кабинет онлайн.

Срок кредитования принимается по кредитным программам АИЖК от 3 до 30 лет. Требуется на руках иметь первоначальный взнос в размере от 10 до 20% от стоимости приобретаемой недвижимости и в подтверждение материальной обеспеченности заемщика. Минимальная сумма финансирования по всем кредитным продуктам составляет от 300 000 руб.

Программы кредитования

Действуют следующие условия на разные кредитные продукты:

Приобретение готового жилья:

• сумма кредитования – от 300 000 руб.;
• ставка в год – от 9.75% при внесении первоначального взноса от 50%, 10% — от 30 до 40%, 10,25 – от 20 до 29% включительно;
• взнос для внесения первоначально – от 10 до 20%;
• максимальная сумма, в зависимости от места нахождения объекта недвижимости – до 20 млн руб. в Москве и Московской области, до 10 млн руб. в иных субъектах России.

Если жилье находится на балансе АИЖК, то действуют льготные ставки:

• при взносе от 50% — 7.75% в год;
• 30-49 % — 8% ежегодно;
• 20-29 – 8.25% каждый отчетный период.

Дополнительно ставка увеличивается при применении опции «Легкая ипотека» или при предоставлении справки о доходах по форме банка-кредитора, а не образца 2-НДФЛ. Начисляется в этом случае на базовую ставку 0.5%.

Подключаются при выборе пакета кредитования комплекты страхования:

При отказе от личного страхования ставка повышается соответственно на 0.7% к базовому проценту по кредитному продукту.

Программа «Приобретение жилья на этапе строительства» действует на условиях:

• ставка от 9.23%;
• возможность оплата средствами материнского капитала;
• подключение опции «Легкая ипотека»;
• срок возврата до 30 месяцев;
• размер первоначального взноса – от 10%.

Программа «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры»:

• ставка от 9,75% в год считается базовой;
• срок выплаты средств от 3 от 30 лет;
• предоставляются средства в размере не более 60% от стоимости приобретаемого жилья, соответственно, объем первоначального взноса должен быть равен не менее 40% от цены недвижимости.

Программа жилищного обеспечения для военнослужащих:

• ставка в год от 11.50%;
• срок возврата средств от 3 до 25 лет включительно;
• взнос первоначально в объеме от 20% от стоимости недвижимости.

Также действуют акции ипотека для учителей, врачей, ученых в Московской области и Льготные региональные ипотечные программы.

Требования к заемщикам

К потенциальным должникам по ипотечным кредитам предъявляются следующие требования:

• возраст от 21 лет, получить одобрение могут граждане, которые на момент погашения задолженности достигнуть 65 лет;
• стаж работы на последнем месте занятости от 6 месяцев;
• при подаче заявления индивидуальным предпринимателем учитывается ведение им успешной деятельности со стабильным доходом в течение не менее 24 месяцев.

Агентство сотрудничает с множеством застройщиков. Поиск необходимого объекта можно осуществить онлайн через сайт АИЖК. Для этого нужно открыть поисковую форму с регионами и ввести соответствующий запрос.

Ответ будет предоставлен на интеактивной карте с наименованиями организаций и местом их регистрации и расположением объектов недвижимости. В результате также будет открыт список компаний-партнеров – застройщиков и финансовых институтов, через которые реализуется недвижимость.

Как оформить ипотеку в АИЖК

Процедура обращения в АИЖК за кредитным продуктом начинается со следующих шагов:

1. Подача заявки онлайн для получения предварительного решения. Для этого достаточно ввести ФИО заемщика. Регион оформления кредитного продукта или нахождения объекта недвижимости и город, наименование ипотечного продукта, телефон и электронная почта. Дополнительно можно осуществить расчет на электронном калькуляторе для определения суммы ежемесячного взноса по ипотеке.
2. После получения предварительного согласия организации следует обратиться в ближайшее отделение для заполнения заявки письменно с оригиналами всех документов.
3. При рассмотрении заявления учитывается соответствие характеристик объекта недвижимости и статуса заемщика условиям программы. К примеру, возможно предоставление государственной поддержки на 1-комнатную квартиру площадью не более 40 кв.м., при этом доход семьи заемщика должен быть равен приблизительно прожиточному минимуму. Только в этом случае возможно получение положительного решения.
4. При одобрении заявки выделяются средства на субсидирование за счет государственных счет задолженности или предоставляется рефинансирование с переоформлением кредита в АИЖК.

Документы

Для обращения в АИЖК для получения ипотеки необходимо предоставить официальные бумаги:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости и расположения офиса кредитного учреждения;
• правоустаналивающие документы на жилье – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании, приватизация, иные основания для приобретения собственности продавцом;
• выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений на распоряжение недвижимостью, обременений в виде залога другого банка;
• свидетельство о собственности на приобретаемую квартиру на имя продавца;
• справка о составе семьи покупателя;
• выписка из домовой книги об отсутствии прописанных на жилой площади, в частности, особое внимание уделяется детям и нетрудоспособным гражданам;
• согласие об оформлении ипотеки или брачный договор, либо соглашение о выделении долей, заверенные в нотариальном порядке;
• сертификат о наличии накоплений для оплаты первоначального взноса по программе НИС для военнослужащих;
• сертификат о материнском капитале со справкой из Пенсионного фонда об остатке средств на накопительном специальном счету.

• кредитный договор с графиком погашения в копиях по старому кредиту;
• справка об остатке задолженности с другого финансового учреждения;
• обоснование сложного материального положения, которое привело к образованию просрочек и накоплению задолженности по ипотечному кредиту.

АИЖК вправе запросить дополнительные документы при предоставлении кредитной услуги.

АИЖК является единственной действующей на территории РФ организацией, которая предоставляет услугу рефинансирования и государственную поддержку в размере от 20% от стоимости займа при накоплении задолженности или допущении просрочек по выплатам в связи со сложным материальным положением заемщика.

Причинами этого могут послужить выход в декрет, сокращение на работе, непредвиденное ухудшение состояния здоровья и другие обстоятельства, возникновение которых необходимо обосновать для получения государственного финансирования.

В отличие от АИЖК коммерческие банки предоставляют рефинансирование только в случаях, когда кредитная история неиспорчена, а все платежи проведены в отношении ипотечного кредита в срок без просрочек и нарушений договора даже при сложившейся сложной материальной ситуации для должника.

Плюсы и минусы

К преимуществам сотрудничества по ипотечному вопросу с АИЖК относятся:

• самая низкая в РФ процентная ставка относительно условий коммерческих банков;
• оперативность оформления документов;
• разнообразие кредитных программ для разных категорий граждан;
• возможность воспользоваться льготными ставками до 7,75% — самыми низкими на кредитном рынке России, если недвижимость поставлена на баланс АИЖК;
• возможность приобретения не только жилого помещения в многоквартирном доме на этапе застройки или в готовом виде, но и земельных участков для целей жилищного строительства за счет проведения регулярных земельных аукционов;
• получение ипотеки военнослужащими на основании специальной программы с привлечением государственных субсидий;
• возможность рефинансировать ипотеку или получить государственную поддержку при накоплении задолженности по кредиту в коммерческих банках в размере до 20% от суммы займа;
• подача заявления в АИЖК на поддержку возможна через коммерческий банк-кредитор, с организацией с государственным капиталом сотрудничают такие учреждения как Сбербанк России, ВТБ24, Россельхозбанк. Банк Москвы, Абсолют Банк, Кредит Европа Банк и другие, о том, что есть намерение рефинансировать долг через АИЖК нужно сообщить кредитному специалисту при обращении по поводу рефинансирования долга;
• возможность реструктуризации и рефинансирования валютных кредитов.

К минусам можно отнести:

• особые требования к оформлению государственной субсидии в АИЖК, к примеру, площадь приобретаемой по ипотеке недвижимости – 1комнатной квартиры, должна быть строго не более 45 кв.м., а доход семьи приближаться к размеру прожиточного минимума на момент подачи заявки в государственную организацию.

Видео: Лёгкая ипотека от АИЖК

Ваши отзывы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Ипотека от АИЖК: лучшие программы 2018 года

Ипотека от АИЖК – это реализация государственной помощи ипотечного кредитования для отдельных категорий заемщиков, в том числе и тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации. АИЖК поддерживает все льготные, семейные и социальные государственные программы ипотечного кредитования.

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) создано правительством РФ с целью повышения доступности жилья для граждан и поддержки жилищного сектора России. Для реализации первого направления были созданы так называемые стандарты АИЖК, при разработке которых были максимально учтены возможности различных категорий населения. В 2018 году доступно несколько ипотечных продуктов от АИЖК:

• Готовое жилье;
• Новостройка;
• Под залог квартиры;
• Военная ипотека;
• Социальная ипотека;
• Региональные программы.

Программы кредитования от АИЖК

Готовое жилье

Процентная ставка по кредиту «Готовое жилье» варьирует от 9,25-9,75% в зависимости от размера первоначального взноса и дополнительно может быть увеличена на 0,5% при применении опции «Легкая ипотека». Опция упрощенной выдачи кредита предусматривает представления минимального пакета документов без необходимости подтверждения доходов.

Размер первоначального взноса по кредиту составляет не менее 20%. Максимальная сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% стоимости готового жилья. Предусмотрена возможность использования средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса или досрочного погашения кредита. Приобретаемая недвижимость оформляется в залог, как обеспечение по кредиту, посредством закладной. Имущественное страхование приобретаемой квартиры от рисков, связанных с утратой, является обязательным. Срок кредитования 3-30 лет.

Новостройка

Условия оформления кредита при покупке квартиры на этапе строительства более выгодные. Размер годовой ставки по кредиту зависит от стоимости жилья и составляет от 9-9,5%. При приобретении жилой недвижимости многодетной семьей, официально подтвердившей свой статус, предусмотрена скидка в виде снижения размера процентной ставки на 0,25%. Максимальная сумма кредита – не более 80% от стоимости жилья, выдается сроком 3-30 лет. Первоначальный взнос – не менее 20%.

При оформлении кредита на покупку квартиры в строящемся объекте необходимо учитывать определенные требования кредитора:

• Заключение договора долевого участия по 214-Ф3;
• Объект строительства должен быть аккредитован АИЖК;
• Кредит может быть оформлен на любой стадии строительства;
• Оформление закладной на права требования участника долевого строительства;
• Залог приобретаемой квартиры по факту оформления права собственности.

При наличии сертификата материнского капитала, его можно направить на досрочное погашение кредита либо на сокращение суммы первоначального взноса.

Под залог квартиры

Целевой кредит под залог имеющейся квартиры выгоден тем, у кого недостаточно средств для оплаты первоначального взноса. Закладываемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям: в составе собственников квартиры не должно быть лиц с ограниченными возможностями или несовершеннолетних детей.

Еще одним преимуществом этой программы является возможность оформить кредит на сумму в размере 100% от стоимости приобретаемого жилья. Годовая процентная ставка составляет 9,25-9,50%. Ее размер зависит от стоимости закладываемой квартиры. Максимальный срок кредитования – 5 лет. Обязательным условием является страхования недвижимости. Отсутствие личного страхования предусматривает повышение процентной ставки по кредиту на 0,7%.

Военная ипотека

Военная ипотека доступна только участникам накопительно-ипотечной системы, в возрасте от 25 лет до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Условия кредита предусматривают:

• Фиксированную процентную ставку – 9% годовых;
• Оплату первоначального взноса – от 20%;
• Срок погашения кредита ограничен 45-летним возрастом заемщика;
• Максимальная сумма кредита – 2,41 млн рублей.

Социальная ипотека

Программа «Социальная ипотека» от АИЖК разработана специально для определенной категории граждан РФ:

• Врачи государственных учреждений здравоохранения и социального обслуживания;
• Учителя государственных и муниципальных образовательных учреждений;
• Молодые специалисты.

Программа доступна только для жителей Московской области либо для тех, кто готов к переезду для осуществления трудовой деятельности в вышеперечисленных сферах в соответствующем регионе.

Условия социальной ипотеки предусматривают возможность приобретения жилой недвижимости в ипотеку, оплачивая в течение 10 лет лишь проценты по кредиту. При этом размер первоначального взноса не может быть ниже 50% от стоимости жилья. Остальные 50% оплачивает государство в виде субсидии, посредством ежемесячных платежей. Процентная ставка при оформлении кредита на покупку строящегося жилья составляет 8,75%, готового жилья – 9%.

Региональные программы

АИЖК совместно с субъектами РФ разработало механизм обеспечения ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой на весь период –6% годовых. Одновременно с этим потенциальные заемщики могут воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты первого взноса по кредиту или его досрочного погашения.

Ознакомиться со списком партнеров АИЖК, реализующих программу в вашем регионе можно на официальном сайте агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Стать участниками региональной ипотечной программы могут лишь определенные категории граждан:

• Многодетные семьи;
• Молодые семьи;
• Сотрудники бюджетной сферы и т. д.

Условия программы могут отличаться в зависимости от потребностей населения в соответствующем субъекте РФ.

Преимущества и недостатки ипотеки от АИЖК

Ознакомившись с условиями ипотечных кредитов по стандартам АИЖК можно выделить ряд неоспоримых преимуществ:

• Поддержка ипотечного кредитования на государственном уровне;
• Отсутствие скрытых комиссий и комиссий за понижение ставок;
• Пониженные процентные ставки по кредиту;
• Широкий выбор ипотечных программ для различных категорий населения;
• Возможность досрочного погашения кредита в полном или частичном объеме;
• Максимальный срок кредитования – 30 лет;
• Онлайн-сервис.

Наряду с преимуществами, можно выделить несколько несущественных недостатков:

• Жесткие требования к документам;
• Наличие комиссии за рассмотрение заявки по кредиту;
• Длительный срок рассмотрения заявок.

Основные требования к заемщикам

Для оформления ипотечного кредита АИЖК выдвигает следующие требования:

• Наличие гражданства РФ;
• Возраст от 21-65 лет на момент погашения займа;
• Официальное трудоустройство;
• Наличие стабильного и подтвержденного дохода;
• Официальное трудоустройство – не менее 6-ти месяцев;
• Количество заемщиков по одному займу – не более 4 человек.

Требования к военнослужащим, участникам НИС:

• Гражданство РФ;
• Возраст – от 25 лет до достижения возраста 45-ти лет на момент погашения займа.

Пакет документов для оформления ипотеки в АИЖК

• Копия трудовой книги, заверенной работодателем или трудовой договор;
• Справка о доходах по форме кредитора или 2-НДФЛ;
• Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
• Военный билет (если заемщиком является мужчина в возрасте до 27 лет).

Документы передаваемой в залог недвижимости:

• Отчет об оценке предмета ипотеки;
• Документ-основание возникновения права собственности;
• Технический / кадастровый паспорт недвижимости;
• Выписка из ЕГРП.

Как оформить ипотечный кредит в АИЖК?

Первый этап оформления ипотечного займа в агентстве по ипотечному кредитованию – заполнение онлайн-заявки на сайте АИЖК. Необходимо указать:

• Ф. И. О.;
• Номер мобильного телефона;
• Адрес электронной почты;
• Город проживания;
• Ипотечный продукт.

После того как вы отправите заявку, с вами свяжется сотрудник АИЖК и поможет выбрать оптимальные условия кредитования в соответствии с вашими финансовыми возможностями. Следующий этап – это сбор документов, необходимых для рассмотрения заявки.

Согласно регламенту АИЖК, ваша заявка будет рассмотрена в течение 2-х рабочих дней. При положительном решении, можно приступать к выбору недвижимости. Заключительный этап – оформление сделки по стандартам ипотечного кредитования АИЖК в ближайшем отделении партнеров. Ознакомиться со списком партнеров АИЖК можно на официальном сайте агентства.

При выборе банка-партнера АИЖК рекомендуется предварительно провести мониторинг условий, предлагаемых в рамках одного и того же ипотечного кредита. Обратите внимание и на то, что банк может взимать дополнительные проценты за предоставление займа.

Особенности ипотечного займа от АИЖК

Деятельность АИЖК предусматривает одновременно 2 задачи развития в жилищной сфере:

• Повышение доступности жилья для граждан РФ;
• Поддержка жилищного сектора РФ.

Соответственно, при разработке стандартов, была предусмотрена заинтересованность в новом строительстве жилых домов, в том числе за счет самих граждан. Таким образом, АИЖК выдает ипотечные кредиты преимущественно на первичное и строящееся жилье. При этом заемщики могут рассчитывать исключительно на жилье экономкласса. Кредит выдается только в российских рублях.

Что касается требований, они намного жестче, чем в коммерческих банках. Если в банках действует индивидуальный подход к клиентам с хорошей кредитной историей и к участникам зарплатных проектов, то в АИЖК лишь строгое соответствие всем требованиям без исключений позволит вам получить ипотеку.

Банки, сотрудничающие с АИЖК

АИЖК сотрудничает исключительно с проверенными организациями, способными обеспечить высокое качество сервиса при реализации ипотечной программы. В их число входят различные компании в разных регионах. Среди банков-партнеров есть Бинбанк, ПримСоцБанк, Плюс Банк и другие.

Конкуренцию АИЖК по ряду ипотечных программ создают крупные банки со своими продуктами жилищного кредитования, в том числе с господдержкой.

Сбербанк

Сбербанк предлагает самый большой выбор ипотечных продуктов в рамках государственных программ субсидирования:

• Ипотека плюс материнский капитал;
• Военная ипотека;
• Молодая семья.

Стандартные условия ипотечного кредитования предусматривают оплату первоначального взноса от 15-20%, ставку по кредиту – от 8,6-11,5% годовых и срок кредитования от 1-30 лет.

Преимущества:

• Большой выбор ипотечных продуктов, предусматривающих использование государственных субсидий;
• Срок кредитования – до 30 лет;
• Пониженные процентные ставки по кредитам;
• Возможность досрочного погашения;
• Отсутствие скрытых комиссий.

Основной недостаток – отсутствие программы, предусматривающей кредитование в размере 100% от стоимости приобретаемого имущества. Максимальная сумма кредита составляет 85% стоимости жилья.

Сбербанк принимает участие в государственной программе помощи заемщикам, оказавшимся в непростой финансовой ситуации, реализованной АИЖК.

Принять участие в данной программе имеют право:

• Ветераны боевых действий;
• Многодетные семьи;
• Инвалиды или родители детей-инвалидов;
• Граждане, у которых на иждивении студенты очной формы в возрасте до 24 лет.

ДельтаКредит банк

В банке ДельтаКредит представлены 2 ипотечные программы, предусматривающие возможность использования государственной субсидии:

• Ипотека под материнский капитал;
• Ипотечный кредит для молодой семьи.

Отличительной чертой данных программ является их совместимость со всеми ипотечными продуктами ДельтаКредит. Стандартные условия для оформления кредитов, выдвигаемые банком – первоначальный взнос – от 15%, срок кредитования – до 25 лет, процентная ставка по кредиту – от 10,25-10,75% годовых. При использовании средств материнского сертификата, заемщик может рассчитывать на понижение ставки первого взноса до 5%.

Преимущества:

• Первоначальный взнос при использовании средств материнского капитала – от 5%;
• Средства государственной субсидии могут быть использованы в рамках любой ипотечной программы ДельтаКредит;
• Возможность частичного или досрочного погашения без оплаты комиссий.

Из недостатков можно выделить максимальный срок кредитования – 25 лет и обязательное условие страхования приобретаемой недвижимости.

Заемщики по ипотечным кредитам, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, могут воспользоваться Государственной программой помощи АИЖК в ДельтаКредит банке. Программа АИЖК в данном случае предусматривает уменьшение обязательств по кредиту в размере 10% от суммы остатка, но не более 600 000 рублей. ДельтаКредит, в свою очередь, предлагает дополнительное уменьшение обязательств на дату рефинансирования валютного кредита в рубли еще на 10%.

ВТБ24

Банк ВТБ 24 предлагает ипотечный кредит на льготных условиях «Военная ипотека». Условия кредита предусматривают плавающую ставку по кредиту в размере от 9,7-10% годовых, в зависимости от продолжения службы участника НИС. Кредит выдается сроком до 20 лет. Оплата первоначального взноса – обязательное условие, его размер зависит от стоимости приобретаемой недвижимости (минимальный порог – 15%).

Преимущества:

• Отсутствие дополнительных комиссий при оформлении кредита;
• Возможность досрочного погашения кредита;
• Использование накопительных средств по системе НИС для оплаты первого взноса.

Недостатком программы «Военная ипотека» в ВТБ 24 является завышенная ставка по кредиту, в сравнении с условиями аналогичных программ банков-конкурентов.

Где выгоднее оформить ипотеку?

Сравнивая условия ипотечных продуктов коммерческих банков и агентства ипотечного кредитования (АИЖК), можно сделать вывод, что самые выгодные предложения по всем ключевым условиям предлагает АИЖК. Однако механизм государственной помощи очень далек от совершенства. Между тем сбор пакета документов для агентства и отдельно для банка потребует много усилий, времени и дополнительных средств.

Если сравнить процентные ставки стандартных ипотечных продуктов АИЖК – «Готовое жилье» - 9,25% и «Новостройка» - 9%, они ненамного ниже ставок коммерческих банков. К примеру, базовая ставка по ипотечному кредиту в Сбербанке России – 9,4%, в ДельтаКредит банке – 10,25%, ВТБ24 – 10,9%. Чего не скажешь о сроках кредитования, в АИЖК – до 30 лет, в коммерческих банках – до 25 лет. Исключением является лишь Сбербанк России.

novostroyki.guru

Программа аижк по ипотеке продлена условия

АИЖК 2012-1»

• ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»
• ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1»
• ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»
• ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3»
• ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 1»
• ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 2»
• ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 3»
• АО «Ипотечный агент БФКО»
• ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012»
• ЗАО «Ипотечный агент НОМОС»
• ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1»
• ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц – 1»
• ООО «Ипотечный агент ТКБ-2»
• ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1»
• ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-2»
• ООО «Ипотечный агент Эклипс-1»
• ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ ФОРА — 2014»
• Срок действия программы Сроки конца программы в Постановлении №961 не оговорены, но программа завершится как только закончатся средства, выделенные на ее реализацию.

Новая программа помощи ипотечным заемщикам – новые условия

• снижение годовой процентной ставки по ипотечному кредитованию — 12%;
• возможна отсрочка выплаты ипотеки до 1,5 лет;
• финансовые обязательства заемщика снижаются минимум на 10%, но при этом не больше чем на 600 тысяч рублей. Компенсацию банковское учреждение получает непосредственно от государства;
• в том случае, если ипотека предоставлена в иностранной валюте, она переводится в российские рубли.

В том случае, если потенциальный заемщик раньше допускал какие-либо просрочки по ипотеки либо вовсе пользовался самой подобной программой, его участие в этом является невозможным.

Официальный сайт сбербанка россии

Также комиссия будет наделена правом увеличения объема помощи ипотечному заемщику, но не более чем в 2 раза. Требования к ипотеке Общая площадь ипотечного жилья не должна превышать:

Ипотечное жилье должно быть единственным, при этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи (супруг (-а) залогодателя, а также его несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под его опекой или попечительством) в праве собственности не более чем 1/2 доли в ином жилом помещении в период с 30 апреля 2015 года и по дату подачи заявления о реструктуризации. Ипотека должна быть заключена не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации.

Новые условия программы помощи ипотечным заемщикам 2017-2018 г.

Заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:

• граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
• граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
• граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
• граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения.

2

plusbuh.ru

Взять кредит на квартиру у АИЖК: ипотечные программы в 2018 году

Rating: 5.0/5. From 4 votes.

Please wait...

Главной задачей АИЖК стало оказание помощи всем сторонам, участвующим в ипотечных программах.

Узнать о программе помощи ипотечным заемщикам с действующими кредитами можно в другой статье.

АИЖК – государственный агент для регулирования рынка ипотеки

Конечной целью деятельности АИЖК является создание условий для обеспечения российских граждан доступным жильем. По сути, агентство выступает в роли посредника между банками, работающими с ипотекой и гражданами, желающими приобрести квартиру. Спектр деятельности его разнообразен, и включает выполнение следующих функций:

• Помощь компаниям–застройщикам в приобретении земельных участков. В рамках такой деятельности агентство определяет федеральные земли, пригодные для жилищной застройки, подготавливает всю необходимую документацию для проведения аукционов с последующей сдачей этих земель в аренду или для продажи. Сотрудники АИЖК стараются максимально учитывать финансовую и социальную специфику отдельных российских регионов.
• Стимулирование развития рынка жилья, сдаваемого в аренду. Агентство формирует жилищный фонд, который впоследствии используется для сдачи жилья внаем. С этой целью задействуют коллективные инвестиции.
• Развитие ипотечного кредитования в сфере вторичного рынка жилья. АИЖК начало выпуск ценных бумаг со своим поручительством с целью привлечь финансовые инвестиционные потоки на ипотечный рынок, что позволит снизить в дальнейшем процентные ставки.
• Создание благоустроенной городской инфраструктуры с учетом потребностей отдельных граждан и государства в целом. При осуществлении программы обязательно учитываются особенности регионального развития.

Подводя итоги 2017 года, можно сказать, что деятельность АИЖК целесообразно оправдана. Выданные за первые полгода более 400 тыс. кредитов на сумму превышающую 750 млрд. рублей являются на сегодня рекордным максимумом со времен создания АИЖК. Отталкиваясь от этих цифр, можно говорить о том, что ипотечный рынок вырос на 16 %.

К тому же за указанный период снизились ставки по ипотеке до 11.1 %, что также является рекордным показателем. К тому же тенденция эта продолжает сохраняться, и уже к августу 2017 года ставки достигли 10 % на первичном рынке.

Благодаря политике АИЖК сократился процент задолженности по ипотечным кредитам. Сейчас уже можно смело говорить, что по итогам 2017 года объем числа в 1 млн. ипотечных кредитов превышен.

Обзор программ АИЖК по ипотеке

Чтобы ознакомиться со всеми действующими на данный момент программами ипотечного кредитования, потенциальный заемщик может зайти на официальный сайт АИЖК.

Отличаясь рядом характерных особенностей, все программы кредитования АИЖК обладают следующими общими чертами:

• Заемщиком может стать лишь совершеннолетний гражданин России, имеющий на ее территории постоянную регистрацию;
• Допустимо привлечение четырех созаемщиков. Если кредит оформляет один из супругов, то второй всегда становится созаемщиком;
• Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. рублей, выдают кредит только в рублях;
• Сумма платежей не должна превышать 45 % дохода заемщика. Регулярность платежей неизменная;
• Обязательное оформление страхования кредита, в случае если первоначальный взнос заемщика менее 30 % от общей суммы.

АИЖК предоставляет также возможность осуществить рефинансирование ипотеки. К заемщику в таком случае предъявляют такие же условия, как и при выдаче кредита. Особым требованиям должен соответствовать кредит:

• Он не подвергался реструктуризации;
• По кредиту уже были проведены выплаты не менее чем за 6 периодов;
• Отсутствие задолженности.

После одобрения кандидатуры заемщика ему может быть оформлен новый кредит на сумму от 300 тыс. рублей до 20 млн. рублей с целью погашения имеющегося долга.

Для тех, кто успел оформить реструктуризацию возможно получение финансовой поддержки в размере 10 % от невыплаченной суммы, но не более 600 тыс. руб.

Но 22 августа 2017 г. начала реализовываться программа по реструктуризации ипотеки АИЖК с помощью государства. Стать ее участниками могут заемщики, которые получили свой кредит не менее чем за год до оформления реструктуризации. При этом выплата по кредиту в месяц у них увеличилась на 30 и более процентов. Решение об оказании адресной помощи будет принимать межведомственная комиссия. Получивший одобрение заемщик сможет получить помощь от государства в размере до 1/3 от оставшейся задолженности, но не более 1.5 млн. рублей.

Программа ЖРС: «Жилье для российской семьи»

В 2014 г. Правительством РФ была одобрена программа «Жилье для российской семьи». Осуществление ее является приоритетным направлением в деятельности АИЖК. Программа задействована в большинстве регионов РФ. Принимать ли в ней участие решают администрации отдельных субъектов РФ.

Участвуя в программе, допустимо приобретать жилище категории эконом класса. Реестры потенциальных заемщиков, которые получают разрешение на участие в программе, формируются в отдельно взятых регионах, а затем передаются в АИЖК. Претендовать на участие в программе могут определенные группы граждан:

• Граждане, проживающие с семьей в квартирах, где на каждого отпущено 18 и менее кв. м. жилой площади.
• Граждане, которые вынуждены жить в помещениях официально признанных непригодными для жилья.
• Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей и получившие материнский капитал.
• Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми.
• Госслужащие и работники муниципальных структур.
• Работники, чья деятельность оплачивается из бюджета (врачи, учителя и пр.).
• Работники ОПК.
• Ветераны локальных военных конфликтов.

В каждом регионе правительства могут определять реестры граждан, обладающих приоритетом в получении жилья. Например, многодетные семьи. Все они должны постоянно проживать в том регионе, в котором подают заявку на участие в программе. На федеральном уровне ограничений по сроку проживания и месту постоянной регистрации нет. Но допускается наличие ограничений на региональных уровнях.

Участники программы имеют право задействовать для выплат денежные средства, полученные по кредитам, материнский капитал и собственные накопления.

Для оформления кредита необходимо подать документы региональным партнерам АИЖК. Процентная ставка по кредиту в рамках программы составляет от 10.9 % до 11.5 %. Сумма кредита при этом не превышает 1.5 млн. рублей. Участники программы должны соответствовать стандартным требованиям в отношении заемщиков, предъявляемым АИЖК.

Заемщикам разрешено приобретать жилье в высотных многоквартирных домах, коттеджах и таунхаусах. Один кв. м. такого жилья не может стоить дороже 35 тыс. рублей. Плюс его общая стоимость должна быть на 20 % ниже рыночной в выбранном регионе. Площадь приобретаемого жилья не может превышать 100 кв. м. в квартире и 150 кв. м. в малоэтажных строениях.

Гражданину, чья кандидатура была одобрена надлежит самостоятельно подобрать подходящее жилье, затем заключить договор долевого участия с компанией – застройщиком или договор купли – продажи. А затем – договор с кредитной организацией на выдачу займа.

АИЖК активно выдает кредиты гражданам, участвующим в программе ЖРС.

Порядок получения ипотеки АИЖК: список документов

Гражданин, решивший получить ипотечный кредит, в первую очередь должен выбрать ипотечную программу, подходящую конкретно ему. Сделать это просто. Достаточно зайти на официальный сайт АИЖК. Чтобы помочь заемщику выбрать, агентство предлагает воспользоваться онлайн калькулятором. Гражданину нужно только ввести суммы своих доходов, расходов, количество заемщиков, и ипотечный калькулятор сам выдаст наиболее подходящую программу.

АИЖК осуществляет выдачу займов через финансовые организации – партнеры. Ими могут быть только проверенные, зарекомендовавшие себя учреждения. Чтобы определиться, с какой из организаций заключить договор на предоставление кредита, нужно опять же прибегнуть к помощи сайта АИЖК.  В разделе «Где получить кредит» следует ввести название своего региона, и программа выдаст список организаций, действующих на его территории по стандартам агентства. Для выбора банка с минимальной ставкой и требованиями можете обратиться в нашему консультанту на сайте.

Следующим шагом будет сбор и предоставление всех требуемых для получения кредита документов:

• Общегражданский паспорт.
• Военный билет (для мужчин до 27 лет).
• Документы о наличии постоянного дохода (трудовая книжка, пенсионное удостоверение, свидетельство о регистрации в качестве ИП).
• Справки о размере дохода (справка 2-НДФЛ за полгода, налоговая декларация за 2 года для ИП, справка о размере пенсии для пенсионеров).
• Тем, кто пользуется услугой «легкая ипотека», необходимо на выбор предоставить СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение и пр.

Кроме личных потребуются документы, касающиеся приобретаемой недвижимости:

• Документы о рыночной стоимости.
• Документы продавца (паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права).
• Договор участия в долевом строительстве, если недвижимость приобретается на этапе строительства.
• Правоустанавливающие документы и техническая документация, если предстоит покупка на вторичном рынке.

В зависимости от конкретной ситуации финансовая организация оставляет за собой право затребовать еще ряд необходимых документов.

Когда недвижимость для покупки выбрана, и документы собраны и отправлены, остается только дождаться ответа от финансовой организации. После одобрения кандидатуры заемщика, ему надлежит подписать кредитные документы. После этого сделка считается оформленной.

Отзывы об ипотеке АИЖК. Кому дают ипотеку на квартиру

Анализируя отзывы о деятельности АИЖК граждан, участвующих в ипотечных программах, можно прийти к выводу, что проблемы, с которыми сталкиваются заемщики, являются общими для ипотечной системы страны.

Большое количество жалоб связано с затягиванием сроков рассмотрения поданных заявлений. Или случаются казусы, когда заемщику дают информацию о подходящем ипотечном продукте и предлагают собрать необходимый пакет документов для его оформления. А через небольшой промежуток времени оказывается, что предоставленная информация уже неактуальна, и гражданин понес неоправданные убытки за сбор документов.

Часть жалоб заемщиков связана с некорректной работой личных электронных кабинетов. Со всеми подобными жалобами надо напрямую обращаться в агентство.

Но для большинства граждан, обратившихся в АИЖК для решения жилищной проблемы, сумели с его помощью получить столь желанные квадратные метры. Причем платили они более низкие проценты по кредиту, чем в других финансовых организациях.

Резюмируя все вышеизложенное, можно посоветовать тем, кто нуждается в получении своего жилья более ответственно подходить к этому вопросу. Не стоит думать, что квартиру кто-то подарит. Производить оплату по кредиту придется обязательно и регулярно в течение нескольких лет. Тем же, кто согласен на такие условия, бесспорно, выгодней будет обратиться за помощью в АИЖК.

calculator24.ru

• 
  Оби горячая линия телефон 8800
• 
  Через смс пополнить киви кошелек через
• 
  Замучили коллекторы звонками что делать
• 
  Заявление на кредитные каникулы образец
• 
  Как с телефона на телефон денег перевести
• 
  900 оплата билайн
• 
  Номер бюро кредитных историй
• 
  Ренессанс кредит процентная ставка по кредиту
• 
  Работа по формочкам что это
• 
  Что означает задолженность по ид у приставов
• 
  Плата за обслуживание пакета услуг 3900 card fee tp