Когда одобрили ипотеку что дальше делать. Когда одобрили ипотеку что дальше делать

Когда одобрили ипотеку что дальше делать. consultacia-jurista.ru

Одобрили ипотеку что делать дальше

После того, как все документы оформлены, заключается договор ипотеки и на имущество накладывается обременение. Выданные кредитные средства до этого момента находятся в банковской ячейке. Только после того, как все бумаги переоформлены на заемщика, продавец может забрать свои деньги.

Стоимость жилья в России довольно высокая. Приобрести собственные квадратные метры за наличку может себе позволить не каждый. Многие наши сограждане оформляют кредиты. После того, как одобрили ипотеку, что делать дальше? Ответ на этот вопрос хотели бы услышать многие банковские заемщики.

Одобрили ипотеку

Следующий этап — это сбор документов на приобретаемое жилье. Какие именно документы вам понадобятся, необходимо уточнить в банке, поскольку список может несколько различаться в зависимости от того или иного случая. Документы банку нужны в том числе и для того, что бы проверить их на юридическую чистоту.

Итак, поиск жилья. Здесь все достаточно просто: рассматриваете рынок недвижимости и подбираете подходящее для себя по стоимости жилье. К слову о стоимости: сума кредита не может превышать 80-90% от стоимости жилья, это как раз тот самый первоначальный платеж, минимальную сумму которого вы можете выяснить из договора с банком.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

здание не должно требовать капитального ремонта;
квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков). Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки:

Если одобрили ипотеку в Сбербанке

Планируя покупку жилой недвижимости, многие граждане рассчитывают не только на собственные сбережения, но и на получение финансирования от банковских организаций. На этапе подачи заявки на предоставление ссудных средств всё кажется предельно ясным, но дальнейший алгоритм действий требует подробного рассмотрения. Для того чтобы избежать неоправданных затрат собственного времени и денежных средств в процессе покупки жилья и организации сделки по оформлению кредита, необходимо чётко знать, что дальше делать, если одобрили ипотеку в Сбербанке.

Стараясь как можно быстрее приобрести долгожданную жилплощадь, клиенты спешат внести аванс, после чего отправляются в банк для получения ссудных средств. Однако такой порядок действий принято считать ошибочным, поскольку одобрение ипотеки в Сбербанке может не всегда иметь желаемый результат для заёмщика. Банк может попросту отклонить заявку, ссылаясь на несоответствие клиента установленным требованиям, либо предложить недостаточную для осуществления покупки недвижимости сумму финансирования, исходя из платёжеспособности потенциального заёмщика.

Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

Получив долгожданный положительный ответ на поданную заявку по жилищному кредиту, заемщик сразу сталкивается с вопросом, как действовать дальше.Наступает один из важных этапов в подготовке подписания кредитного договора: подача необходимой документации и оплата первоначального взноса. Правильное проведение этой процедуры значительно облегчает сам процесс кредитования.

Сам совсем недавно прошел эту утомительную процедуру по оформлению ипотеки. Процесс, конечно, длительный и требует много внимания, времени и главное – терпения.Особенно нервничал, когда ипотеку одобрили, а я не знал что делать дальше. Казалось, надо радоваться, но одолевали сомнения и отсутствие информации. Советую всем, кто планирует столь серьезный шаг, который изменит в дальнейшем всю жизнь, все хорошо продумать, оценить свои реальные возможности и просчитать даже самые худшие для себя варианты, чтобы быть готовым ко всему. .

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Прежде всего, необходимо ознакомиться с требованиями Сбербанка к недвижимости. Изучить нужно как вторичный рынок, так и первичный. После этого можно приступить к поиску необходимой недвижимости. Многие граждане, получив положительный результат, задаются вопросом, а на какую сумму они в принципе могут рассчитывать. Некоторые кредитные специалисты не оговаривают этот пункт, считая, что чем меньше заемщики возьмут обязательств, тем меньше рисков.

правоустанавливающая документация. Например, договор купли-продажи или наследства;
копия паспорта продавца;
справки из коммунальных служб об отсутствии текущей задолженности по уплате обязательных платежей;
выписка из Единого Реестра;
иные документы, необходимые Сбербанку.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

загранпаспорт;
- водительское удостоверение;
- пенсионное и медицинское свидетельство;
- индивидуальный налоговый номер;
- аттестат, диплом – об образовании;
- свидетельство о браке или же его расторжении;
- свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
- военный билет – если таковой имеется.

непосредственно в день сделки;
уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

После одобрения ипотеки что делать

На этом этапе потенциальный заемщик должен убедить своего кредитора, что он надежный человек и действительно сможет справиться с выплатой долга. С этой целью заемщик представляет документы, в которых подтверждается его уровень дохода. Если доход недостаточен, то можно пригласитьсозаемщиков и поручителей. Задача банка – оценить платежеспособность клиента, узнать о его кредитной истории и месте работы. Если банк одобрил кандидатуру заемщика, то он может продолжать собирать документы. Итак, что делать после одобрения ипотеки? Следующий этап – подобрать правильное жилье.

Ипотека одобрена

Предположим, вы выбрали тот объект, который полностью удовлетворяет ваши требования и желания. Теперь нужно заняться подготовкой нужных документов по ипотеке на жилье. Банку от вас потребуются документы по купле-продаже объекта недвижимости, госрегистрация собственности, технический план, выписка из домовой книги, ЕДРП и некоторые другие документы, которые потребуются выбранному вами финансовому учреждению.

Как только вы соберете все необходимые документы по ипотеке, можете смело шагать в банк для их одобрения и подтверждения. Пока будет тянуться весь этот процесс, дабы не терять время, сразу же обратитесь в органы ипотечного страхования и подайте заявление-анкету. Для большинства банков ипотечное страхование является обязательным условием, и отказ от него может для вас сыграть злую шутку перед самим банком.

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

После принятия банком положительного решения об ипотечном кредите, начинается процедура выбора, покупки жилья и непосредственно оформления. Рассмотрение заявки обычно происходит в течение нескольких дней. А выдача может затянуться на несколько месяцев. Дальнейшие действия после того, как была одобрена ипотека в Сбербанке, разделяются на несколько этапов:

Сбор документов по недвижимости, необходимых для регистрации сделки в юстиции.
Заключение кредитного договора и договора поручительства. Если есть созаемщики, то с ними также заключается соглашение. Одновременно заключается договор залога.
Заключение договора страхования имущества и собственника. Не является обязательным условием, но позволяет снизить ставку по ипотеке.
Осуществляется подача документов на регистрацию. В Сбербанке предусмотрена возможность сделать это в режиме онлайн.

06 Авг 2018 consurist 21 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

После одобрения ипотеки что делать

Что делать после одобрения ипотеки

Во-1-х, для вас нужно подобрать недвижимость. Идеальнее всего обратиться к экспертам и избрать квартиру при помощи агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы отважились заняться подготовкой к сделке без помощи других, то для вас нужно прочесть эту статью. Большая часть банков не кредитуют квартиры которые: — имеют газовые колонки; — размещены в 5-ти этажном доме; — в квартирах гостиничного типа; — в квартирах с суровыми перепланировками, которые не легализованы; — в домах с древесными перекрытиями; — в домах, которые подлежат сносу и т.д. После того, как вы избрали понравившуюся квартиру, для вас нужно собрать пакет документов. В главном пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из: — Документы основания: контракт купли-продажи квартиры, контракт дарения, контракт мены, контракт инвестирования и т.д. — Свидетельство о гос регистрации права принадлежности на квартиру — Экспликация и Поэтажный план и/либо Технический паспорт, Кадастровый паспорт.

Что делать когда одобрили ипотеку?

После выбора квартиры, нужно собрать необходимый пакет документов: основные документы: договор покупки и продажи квартиры, документ о дарении и т. д.; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; технический план; справка с выпиской из домовой книги; справка о неимении задолженности по коммунальным услугам; ЕГРП (единственный государственный реестр прав). После того, как был получен техпаспорт нужно обратиться к оценщикам для определения стоимости квартиры.

Смена работы при одобрении ипотеки

Поэтому вчера подали документы на рассмотрение(дней 7), далее еще 1,5 недели на заключение договора. Скажите, можно ли через неделю написать заявление об увольнении или необходимо дождаться всех положенных 2,5 недель, пока договор окончательно не заключим? В интернете пишут что после одобрения банки повторно не проверяют место работы, да и по-сути оно еще не будет изменено, тк отработать нужно будет 2-3 недели.

Что нужно делать после одобрения ипотеки?

Одобрили ипотеку что дальше?

В течение нескольких рабочих дней банк проверяет документы на выбранную квартиру (справку из БТИ, отчет об оценке), после чего подписывается кредитный договор. В большинстве случаев обязательно оформление трех видов страховок: страхование жизни заемщика/созаемщика, страхование объекта залога от разрушения, страхование юридической чистоты залога. Далее необходимо зарегистрировать сделку в органах юстиции.

Одобрили ипотеку что делать дальше?

Оформление ипотечного кредита – это довольно длительный процесс, который может растянуться на одну-две недели. На первоначальном этапе осуществляется проверка самого заемщика и его платежеспособность. После того, как заявка одобрена, можно приступать к выбору недвижимости. Максимальная сумма кредита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и не может превышать 80-90% от цены на жилье.

Ипотека одобрена

Для начала выберите те объекты недвижимости, которые вас действительно заинтересовали.

Обратитесь за помощью к профессиональным риелторам, они уж точно знают не один десяток квартир и домов, которые бы сполна удовлетворили требования банков. Но если все же вы предпочитаете все сделать самостоятельно, то тогда вам необходимо знать некоторые нюансы хода сделки. Итак, получить ипотечный кредит (ипотека без первоначального взноса ) вам не удастся в случае, если в квартире имеется газовая колонка, этажность дома не превышает пяти этажей, ранее в жилье имелись неузаконенные перепланировки, в доме деревянное покрытие или он и вовсе подлежит сносу.

Ваши действия после одобрения ипотеки должны быть следующими. Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью.

Почему возможен отказ банка в ипотеке?

Отказ банка в ипотеке – обычная практика, и к этому должен быть готов каждый заемщик, даже если он имеет хороший доход и не замечен в каких-либо противоправных действиях и банковских махинациях. Происходит это по разным причинам и у каждого банка на то есть свои объяснения, которые часто остаются тайной за семью печатями. Основные факторы Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, будущий заемщик должен в обязательном порядке изучить несколько предложений различных банков и выбрать для себя единственный вариант кредитования. После того, как выбор сделан, и вы считаете, что готовы пройти этот тернистый путь, можно обращаться в банк. При этом не стоит забывать, что есть основные требования, которые всегда будут решающим аргументом для отказа: Основные требования к заемщику Если вы удовлетворяете главным критериям отбора, можно приступать к следующему этапу. Получить кредит можно как в самом финансовом учреждении, так и воспользовавшись услугами кредитного брокера. В любом случае банк проверяет каждого заемщика и результатом работы специализированных подразделений банка может стать отказ в ипотеке. Это происходит довольно часто, а в числе причин отказа можно выделить следующие (рассмотрим их ниже).

Плохая кредитная история заемщика Это первое, на что обращают внимание в любом банке.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды. Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку? Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше.

Одобрение ипотеки банком — что нужно знать заемщику?

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме. То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции.

Что делать после одобрения ипотеки

Один из самых сложных этапов касаемо ипотеки позади. Банк дал Вам положительное решение и теперь у Вас есть 3-4 месяца для поиска квартиры или иной недвижимости, но вам еще предстоит собрать пакет документов на объект недвижимости и согласовать его с банком и страховой компанией.

Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки?

Ведь, подобрав вначале хорошую квартиру, вы можете впоследствии не купить её из-за отказа банка, а, получив первым делом одобрение суммы кредита, не сможете найти под неё соответствующее жильё. Не стоит полагаться на интуицию – для каждого случая есть регламентированные законом правила, соблюдая которые, вы никогда не попадёте впросак. Для начала стоит определиться между двумя вариантами – новостройкой или вторичной жилплощадью.

cnk-nalog.ru

После одобрения ипотеки что делать

Одобрили ипотеку что делать дальше?

Предоставленные документы проверяются на юридическую чистоту, определяется законность будущей сделки. Если никаких нарушений не было выявлено, то можно переходить к следующему этапу – заключению сделки. В назначенный день проходит выдача кредита. Заемщик подписывает кредитный договор, график погашения и другие бумаги.

У нотариуса оформляется договор купли-продажи. После этого необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры.

Что делать после одобрения ипотеки

Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью, отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке.

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Заемщику выдается памятка на случай, если забудет.

выписка из Единого Реестра;
копия паспорта продавца;
правоустанавливающая документация. Например, договор купли-продажи или наследства;
иные документы, необходимые Сбербанку.
справки из коммунальных служб об отсутствии текущей задолженности по уплате обязательных платежей;

После сбора всей необходимой документации, потенциальный заемщик должен отправиться в банк.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке

Как правило, этот процесс занимает от 5 до 7 рабочих дней, но иногда специалистам для детального анализа всей документации требуется несколько недель. Для людей, которые интересуются, как узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке, через интернет, достаточно перейти в раздел «Кредиты» под своей учётной записью через личный кабинет.

В данном разделе все поданные заявки-анкеты отображаются с указанием текущего статуса.

Также анкета позволяет показать собственную платежеспособность, респектабельность и добропорядочность. Рассмотрение анкеты и документов длится около 5 дней.

В некоторых случаях срок рассмотрения может быть увеличен, например, если у Сбербанка имеются сомнения в отношении каких-либо предоставленных сведений. В этом случае СБ банка необходимо дополнительно время для проверки.

Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Если жильё уже выбрано, то необходимо приступить к подготовке документации на него.

Ипотека одобрена

Пока будет тянуться весь этот процесс, дабы не терять время, сразу же обратитесь в органы ипотечного страхования и подайте заявление-анкету. Для большинства банков ипотечное страхование является обязательным условием, и отказ от него может для вас сыграть злую шутку перед самим банком.

Если банк одобрил выбранную вами квартиру и предоставленные документы, а страховая компания не имеет к вам претензий, то можете смело начинать согласовывать дату проведения самой сделки.

Документы банку нужны в том числе и для того, что бы проверить их на юридическую чистоту.

Не стоит забывать, что кредитование ипотечного имущества является обязательным условием договора. поэтому отказаться от этого пункта вы не сможете.

Кроме того, банк наверняка захочет застраховать жизнь заемщика.

А вот этот вид страхования не является обязательным, но отказаться от него вы вряд ли сможете, поскольку в этом случае банк может просто поднять процентную ставку.

Что делать после того, как одобрили ипотеку в Сбербанке?

В такой день также готовится ипотечный договор, заявление на страхование имущества. Отказ от оплаты последнего влечет за собой повышение ставки вплоть до 4% по займу, отказе в получении ипотеки.

До окончания всего процесса, все деньги находятся в депозитной ячейке в отделении. Как только все документы будут переоформлены на заёмщика, рубли изымаются из хранилища и передаются продавцу. Еще до сделки нужно обсудить с менеджером, какие бумаги нужно иметь при себе всем участникам процедуры, озвучить день сделки, а также время проведения мероприятия.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

Именно от вывода эксперта зависит, на какой размер ипотеки может рассчитывать покупатель, приобретая данный объект недвижимости. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков).

Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки: Сбором необходимого пакета документом желательно заниматься параллельно с поиском квартиры, так как данная стадия может занять достаточно много времени.

yourists.ru

что делать дальше, справки документы — Про ипотеку и недвижимость в Челябинске

Оформление ипотеки – сложный процесс, состоящий из многих этапов. Наиболее популярным банком среди ипотечников является Сбербанк. После того как одобрили ипотеку в Сбербанке, возникает вопрос, что делать дальше?

Поиск квартиры

Желательно начинать искать подходящее жилье как можно раньше, так как, как правило, найти подходящий вариант не так просто, как кажется. У всех банков есть свои требования к квартирам, которые могут быть залогом ипотечного кредита:

здание не должно требовать капитального ремонта;
квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

Как правило, банк на поиск жилья выделяет 2-3 месяца.

Можно обратиться в риелторское агентство, которое поможет найти подходящий вариант. Если заниматься поиском квартиры или дома самостоятельно, процесс может затянуться.

Проведение оценки

Чтоб определить размер ипотеки, покупатель должен провести независимую оценку недвижимости. Осуществляют ее аккредитованные специалисты. Чтобы ускорить процесс, желательно выбирать специалиста среди компаний, с которыми сотрудничает банк.

Оценка недвижимости – обязательная стадия оформления ипотечного кредита. Именно от вывода эксперта зависит, на какой размер ипотеки может рассчитывать покупатель, приобретая данный объект недвижимости.

Страхование

жизни и здоровья заемщика;
от потери работы;
от потери права владеть недвижимостью в связи с заявлением прав на данное жилье третьими лицами.

Данные страховки не предусмотрены законом, но без них банк может установить более высокую процентную ставку в связи с тем, что он будет нести большие риски.

Обычно общая сумма ежегодного платежа по всем страховкам составляет в среднем 2-2,5% от общей стоимости квартиры.

Страхование объекта ипотеки является обязательным. От других видов страховок заемщик имеет право отказаться, но тогда размер ставки годовых может вырасти на 1-3%.

Подготовка документов

Сбором необходимого пакета документом желательно заниматься параллельно с поиском квартиры, так как данная стадия может занять достаточно много времени. Всю документацию можно условно поделить на несколько категорий:

личные документы заемщика;
справки, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя;
дополнительные бумаги.

К первой категории относится паспорт и трудовая книжка. Копия трудовой книжки должна быть заверена сотрудником отдела кадров. Копию паспорта делает сотрудник Сбербанка самостоятельно, одновременно заверяя ее.

Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

Перечень дополнительной документации является индивидуальным для каждого из заемщиков. К ней относятся:

свидетельства о браке и о рождении детей;
военный билет;
справки, подтверждающие, что заемщик не стоит на психиатрическом или наркологическом учете.

Кроме вышеуказанных документов, заемщик должен подать заполненную заявку-анкету.

Пакет документов в каждом случае индивидуален, а потому заемщику стоит попросить точный список у банковского сотрудника.

Подписание и регистрация договора

В указанный банком день заемщик (созаемщики), продавец и поручитель (в случае его наличия) должны прийти в отделение банка, где и подписать все необходимые документы, передав первоначальный взнос продавцу. После этого следует идти к государственному регистратору, где оформить сделку и обременение на приобретенную недвижимость.

domino74.ru