Пакет документов для ипотеки в Сбербанке. Ипотека пакет документов

Пакет документов для ипотеки

Опубликовано: 19 декабря 2020

Самым актуальным вопросом среди граждан всегда будет проблема приобретения жилья. Купить квартиру, используя только свои сбережения, могут позволить себе не многие. Самым оптимальным выходом из этой ситуации является ипотека.

Существует множество различных кредитных программ. При подборе программы своему клиенту учитывают количество собственных денежных средств для покупки жилья, возраст, кредитную историю, стаж работы и многие другие факторы.

Важным правилом при принятии решения в выборе кредитной организации является не только процентные ставки. Нужно внимательно сравнивать и анализировать все возможные варианты. Низкие процентные ставки подразумевают некоторые дополнительные сборы при обслуживании заёмщика. Они бывают единовременными и ежегодными. Чтобы ипотека не стала для вас огромной тратой своих денег, предварительно нужно обязательно изучить все нюансы предполагаемой ипотечной программы. Иначе, есть огромный риск серьезной переплаты и финансовых трудностей.

Любой банк, выдающий кредит заемщику, обязан руководствоваться законом «Об ипотеке». Этот закон предусматривает стандартные требования для оформления займа. Чтобы получить займ для покупки жилья, человек должен обязательно являться гражданином Российской Федерации, с постоянной регистрацией на территории нашей страны. Иногда, кредит могут выдать и с временной регистрацией. Возраст получателя кредита по законодательству должен быть от 21 года до 55 лет. Так же обязательным условием для получения ссуды является наличие постоянного места работы и собственных денежных средств для первоначального взноса в банк.

Ипотечный кредит в своем оформлении гораздо сложнее, чем другой потребительский кредит. Большинство потребительских кредитов выдается без справок. Чтобы получить кредит на покупку жилья, придется собрать целый пакет необходимых документов. Нужно приложить максимум усилий при подготовке данного пакета документов. От его наличия и данных в предъявленных бумагах зависит, одобрит ли кредит банк или нет. Каждый банк выдвигает свой список необходимых документов. Но практически во всех банках, от заемщика потребуют следующий пакет документов для ипотеки:

1) Заявление на получение кредита;

2) Паспорт гражданина РФ;

3) Копия трудовой книжки получателя кредита;

4) Справка о доходах 2-НДФЛ или же другие документы, подтверждающие доход заемщика;

5) Копия страхового свидетельства

6) Копия свидетельства о браке или разводе, копии свидетельства о рождении детей;

7) Для мужчин призывного возраста – копия военного билета (где взять кредит без военного билета).

Некоторые банки к этому пакету документов могут потребовать ИНН, документы с образовательного учреждения, водительские права, справку об кредитной истории заемщика, документы о наличии в вашей собственности недвижимости, а так же другие документы, предусмотренные политикой банка.

Жилье, которое приобретено с помощью ипотеки, нужно предъявить следующие документы:

1) технический паспорт помещения;

2) документы, подтверждающие право на собственность;

3) копии документов собственников жилья;

4) справки и документы, которые смогут подтвердить отсутствие задолженностей по данному виду жилья;

5) договор купли-продажи недвижимости.

Заемщик должен помнить, что получение ипотечного кредита связанно с большими дополнительными затратами. Кроме устанавливаемых банком процентов по уплате кредита, следует оплатить за регистрацию, оценку, комиссию банка, услуги нотариуса, консультацию риелтора (консультация по желанию заемщика). Все эти расходы в совокупности могут составить большую денежную сумму. Одним из обязательных условий для получателя кредита будет страхование жизни на срок составления договора на ипотеку. Эти денежные средства выплачиваются наличными, не из ипотечных средств заемщика. При принятии решения о взятии ипотеки, необходимо рассмотреть все предложения банков, уделяя особое внимание дополнительным взысканиям, которые будут прописаны в кредитном договоре.

После предоставления заемщиков всех необходимых документов, банк начинает тщательно проверять их. Отказом в получении кредита может послужить множество причин. Это может быть плохая кредитная история заемщика, ошибки в документах, предоставление не всего пакета документов, неподтверждённые доходы и т.д.

Распространенной ошибкой заемщика при получении кредита считается переоценка своих возможностей, т.е. недостаток денежных средств даже для первоначального взноса. Ни один банк не способен выдать кредит без первоначального взноса. Для получения ипотеки необходимо накопить денежные средства на первоначальный взнос. Обычно, первоначальный взнос – это 10-40% от стоимости покупаемой квартиры. Свои доходы нужно рассчитать наперед, предполагая все возможные варианты их получения или потери (в случае увольнения с работы). Чтобы выплатить ипотеку, нужно подстраховаться на все случаи.

После одобрения кредита, остается последний шаг – заключить кредитный договор с банком. В договоре прописывается размер предоставляемого кредита, сроки его погашения, цели кредита, размер процентной ставки и ее расчет. Перед тем как подписать предъявляемые вам документы, внимательно ознакомьтесь с ними. Следует проверить, нет ли в договоре ошибок, прочитать все требования и обязательства сторон. Это необходимо сделать для устранения недоразумений в будущем. После подписания договора и заключения сделки, на руках у заемщика будут следующие документы: договор купли-продажи, кредитный и страховой договора.

*Администрация сайта не несет ответственность за достоверность и правдивость комментариев пользователей,также мнение Администрации сайта может не совпадать с комментариями пользователей.

b-k24.ru

Стоит ли покупать документы для ипотеки с подтверждением

Купить документы для ипотеки, когда настоящие предоставить нет возможности - выход ли это из ситуации? Где взять документы с подтверждением дохода, когда нужно получить собственное жильё быстро и честно. Поговорим об этом в статье.

Почему покупают пакет документов для банка

При обращении в банк с целью купить квартиру в ипотеку, документы предоставляются в трех категориях:

Подтверждающие личность клиента и его созаёмщика и/или поручителя.
Свидетельствующие о доходе заёмщика.
Пакет справок по залоговой недвижимости.

Обычно у клиентов возникает необходимость купить справку 2-НДФЛ, трудовую книжку или договор с работодателем подтвержденный.

Причин, чтобы купить пакет документов для ипотеки с подтверждением, много. Основные из них:

Серая зарплата. Реальное положение финансового состояния заемщика не найдет подтверждения в документах - там будет указана сумма много меньше той, что он регулярно получает.
Заёмщик – фрилансер. При таком формате работы он не может предоставить ни трудовой договор, ни книжку – в них не будет содержаться никакой информации.

В обоих этих случаях банк-кредитор, опасаясь, может не выдать требуемую сумму денег.

Помните, всегда есть шанс получить ипотеку без справки о доходах. Банки предоставляют заемщикам такие возможность по специальным программам (Ипотека по двум документам в Россельхозбанке, например).

В чем опасность для заемщика

Перед тем, как купить пакет документов для ипотеки, клиент должен ознакомиться с вероятными рисками. Нужно понимать, что, банковский сотрудник внимательно и не единожды проверит пакет документов. Задержать внимание он может на самых разных вещах.

Чаще всего к покупке документов прибегают люди, не имеющие возможности подтвердить свой доход документально

Уголовная ответственность

Важно помнить, что покупка и подлог трудового договора и трудовой книжки для оформления ипотеки – это предъявление заведомо ложной информации, что становится уголовно наказуемым преступлением.

Решение воспользоваться заведомо поддельным документом может окончиться штрафом – до восьмидесяти тысяч рублей, либо в объеме дохода осужденного за шесть месяцев – или обязательными работами (на срок вплоть до двухсот сорока часов). При худшем раскладе, решившегося на подлог ожидает арест на срок от трёх до шести месяцев вместо ипотеки на квартиру.

Худшие последствия ждут организацию, подделывающую документы, – вплоть до лишения свободы на срок до двух лет.

Отказ в выдаче ипотеки на квартиру

В первую очередь проверке подвергнутся справка о доходах и трудовая книжка. Если их вид не соответствует стандартному, кредитор их забракует и откажется совершать сделку. Также с повышенным вниманием отнесутся к названию конторы, сотрудником которой представится заёмщик – проверке подвергнутся её репутация, наличие рабочего телефона, физического и юридического адресов.

Если выяснится, что контора выдуманная, отказ в выдаче кредита произойдет моментально.

Вызовет предсказуемые сомнения трудовая книжка, заполненная на несколько строк - этот момент следует проверить, прежде чем купить документ. Обычно в ней отражаются все движения человека по карьерной лестнице – трудоустройство, увольнение, повышение. К моменту, когда клиент решается на ипотеку, заполнено должно быть хотя бы несколько страниц – банковские сотрудники обращают на это пристальное внимание.

Прежде чем купить справку, стоит также убедиться, что ее готовят каждому обратившемуся индивидуально.

Проверки сотрудников полиции

Если к банку уже приходили с идентичной справкой, он наверняка откажет в ипотеке

Не последнее, о чём стоит помнить заёмщику, решившемуся купить документы для ипотеки с подтверждением – возможные дополнительные проверки от банка. Они заключаются в телефонных звонках – клиенту и предполагаемому работодателю. Звонок работодателю совершается, чтобы задать уточняющие вопросы – о должности, размере зарплаты и так далее. Если банк не дозвонится до работодателя, или его ответы будут отличаться от ответов клиента/информации, указанной в его справке, это станет поводом отказать дать кредит.

Важно понимать, что совершаться такая проверка может не единожды. Чаще всего, происходит два звонка – первый при обращении за кредитом, второй – непосредственно накануне сделки, по прошествии довольно длительного периода. Делается это из соображений безопасности самого банка – целью звонка становится проверка текущего положения дел клиента. Именно для того, чтобы пресечь подобные проблемы, необходимо покупать документы с подтверждением.

Что будет, если банк обнаружит подделку документов

Заключение

Когда возникает необходимость купить документы для ипотеки на квартиру, лучше поискать альтернативные варианты. Покупка документов – удовольствие не из дешевых и не из законных. При обнаружении подлога заемщик понесет наказание.

ipoteka.zone

Документы для ипотеки в Сбербанке 2018: весь перечень документов

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке 2018. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Оформляем заявку на кредит

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Скачать заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке можно у нас на сайте. Также есть её образец заполнения.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

Для покупателя:

Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

Договор долевого участия или его проект.
Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

Удостоверение личности или паспорт гражданина.
Справку, подтверждающую ваш доход.
Копию трудовой.
Копию налоговой декларации или трудового договора.
Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

Подводим итог

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки социальных сетей.

ipotekaved.ru

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Решившись приобрести жилплощадь, многие семьи обращаются в Сбербанк. Это один из немногих банков, которые предъявляют лояльные требования к заемщикам, готовы выдавать кредит на покупку различных типов недвижимости и предлагают разумные ставки. А какой же пакет документов для ипотеки в Сбербанке нужно подготовить соискателям?

Личные документы. Первый шаг на пути получения ипотеки

Первостепенно ПАО Сбербанк рассматривает заявку от конкретного клиента, знакомиться с его платежеспособностью и кредитной историей, предлагает определенный лимит по ипотеке, ставку и сроки. На этом этапе необходимо подготовить:

Паспорт, в котором обязательно должна быть отметка о постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита.
Второй персональный документ – это могут быть СНИЛС, военное или водительское удостоверение, заграничный паспорт.
Документы, которые подтвердят трудоустройство соискателя и уровень его дохода – выписки из трудовой книжки, копии трудового договора, 2-НДФЛ или справка о зарплате за 12 месяцев, которая составлена по форме Сбербанка.
Свидетельство о браке и о рождении ребенка – при участии в программе «Молодая семья».

В случае, если у клиента недостаточный уровень заработной платы, он приглашает созаемщиков (родители, супруги), которые также должны предоставить документ о своем доходе.

Документы по объекту кредитования. Второй этап рассмотрения заявки

После того как ипотека предварительно одобрена, заемщик приступает к поиску объекта недвижимости. Это может быть квартира в новостройке или уже в давно построенном многоквартирном доме («втора»), частное жилье, земельный участок под ИЖС и т.д. Для того чтобы Сбербанк одобрил заявку уже на приобретение в кредит конкретного имущества, следует подготовить:

Договор, который является основанием для покупки жилья (договор купли-продажи). Он будет считаться предварительным и окончательно подшивается и удостоверяется нотариусом или регистрационной палатой в момент передачи прав собственности.
Копии свидетельства или иного документа, подтверждающего права продавца на владение объектом недвижимости и на право его реализации.
Выписка из Единого реестра, которая подтвердит права продавца, а также место расположения квартиры на вторичном рынке.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта кредитования.
Отказ всех членов семьи и третьих лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, от прав на нее, а также согласие супругов на реализацию имущества.

Этот же список документов понадобится в случае, когда осуществляется рефинансирование – перевод ипотеки из сторонней кредитной организации в Сбербанк. Только факт уже действующего кредита в другом банке и остаток долга придется подтверждать кредитным договором или графиком платежей.

Если же за счет ипотеки будет приобретен строящийся объект, тогда следует попросить у застройщика:

Копии разрешения на строительство дома, его реконструкцию, ввод в эксплуатацию.
Договор-основание на вступление в права собственности указанной доли.
Документы, указывающие на инвестирование, уплату взносов, иные платежные документы, подтверждающие, что заемщик является членом кооператива или участником долевого строительства.
Отчет об оценке строящегося жилья.
Согласие супругов на заключение сделки.

Сдать пакет собранных и должным образом оформленных документов нужно в течение 3 месяцев с момента рассмотрения первой предодобренной заявки. Перечень бумаг может быть изменен или дополнен в каждом конкретном случае, поэтому следует заранее уточнять, а что именно следует принести после того, как прошло одобрение первой заявки.

Также сотрудник Сбербанка на этом этапе может попросить предоставить квитанции или выписки со счетов, которые бы подтвердили наличие первоначального взноса у заемщика.

Осталось также отметить, что объект кредитования обязательно страхуется. Для этого клиенту придется посетить любую страховую компанию. Однако Сбербанк готов застраховать дом или квартиру, осуществляя оформление сделки. В этом случае никакие документы предоставлять не придется, а страховой взнос осуществить непосредственно в момент подписания договора.

Полезно знать!

ПАО Сбербанк на своем сайте размещает образцы заявлений, анкет, договоров купли-продажи и даже справки о доходах. Эта информация будет полезна тем, кто впервые обращается в банк и желает сэкономить свое время. Помните, что неверно составленная заявка может стать причиной для отказа в ипотеке. Поэтому при получении денег на покупку жилья лучше обратиться непосредственно к специалистам банка и составлять анкету в ближайшем отделении или воспользоваться помощью центра ипотечного кредитования и подать заявку там.

spasibosberbanka.ru

Документы для ипотеки

Первичный пакет документов для оформления ипотечного кредита

Паспорт, обязательно все листы, на каждого участника сделки
Свидетельство о браке или расторжении, на каждого участника сделки. При ипотечной сделке без участи материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
Свидетельство о рождении детей. При ипотечной сделке без участи материнского капитала можно не предоставлять, если данные указаны в паспорте
При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или досрочного погашения, высылаем сканированный файл материнского капитала с двух сторон
CНИЛС, ИНН, Диплом об образовании на каждого участника сделки
Документы на дополнительный актив в виде СТС или ПТС на автомобиль, свидетельство на недвижимое имущество или ЕГРН на каждого участника сделки
При наличии, заграничный паспорт на каждого участника сделки
При наличии, водительское удостоверение на каждого участника сделки

Необходимая информация для заполнения анкеты на ипотечный кредит

Сумма первоначального взноса для покупки недвижимости
Вид объекта недвижимости: квартира, комната, доля или дом
Приблизительная стоимость покупаемого объекта недвижимости
Контактные данные на каждого участника сделки: мобильный, домашний телефоны и электронная почта
Семейное положение каждого участника сделки
Адрес фактического проживания каждого участника сделки
При наличии, сумма действующих кредитов и ежемесячный платеж

Первичная расходная часть по ипотечной сделке

Регистрация перехода права собственности на недвижимость от 10 000,00 до 20 000,00 рублей, в том случае, если регистрация происходит через регистратора. В некоторых случаях можно зарегистрировать через МФЦ бесплатно, при оплате госпошлины в размере 2 000,00 рублей
Нотариальные расходы до 5 000,00 рублей, на оформление доверенностей, всевозможных заявлений по запросу банка или юристов
Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика до 1% от суммы сделки. При необходимости, банк или страховая компания может потребовать титульное страхование до трех лет, стоимость до 0,2% от суммы сделки
Снижение годовой процентной ставки от 1% до 4% от суммы кредита. Данная программа действует не во всех банках и подключается по желанию клиента. Данная программа существенно снижает переплату при длительном использовании ипотечного кредита
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, стоимость от 15 000,00 рублей. Проверка на юридическую чистоту является основным моментом при покупке недвижимости
Оценка объекта недвижимости от 5 000,00 рублей. При покупке первичного объекта, в некоторых случаях, оценка не требуется.
Ячейка или аккредитив от 2 000,00 до 6 000,00 рублей. Ячейка более стандартная форма расчетов. Большинство банков переходит на аккредитив

Первичный пакет документов для выхода на сделку по ипотеке

Свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН от всех собственников. ЕГРН можно получить в МФЦ или Регистрационной палате. Свидетельство, как правило, находиться у собственника
Правоустанавливающие документы на недвижимость. Документ, на основании которого выдано свидетельство, как правило, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
Паспорта всех собственников, обязательно все листы
СНИЛСы всех собственников
Справки из ПНД и НД, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации
Нотариально удостоверенное согласие супруга(-ги) собственников объекта недвижимости
Документы из БТИ: Поэтажный план и Экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ
Выписка из домовой книги. Можно получить в МФЦ или Паспортный стол
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и электроэнергии. Можно получить в обслуживающей компании.

Этапы ипотечной сделки

Ознакомление с задачей и подписание договора
Сбор и проверка пакета документов
Согласование сделки и подбор банка
Одобрение ипотечного кредита
Подбор объекта недвижимости
Подписание договора аванса
Сбор документов по объекту недвижимости
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
Оценка объекта недвижимости
Страхование объекта недвижимости
Подписание кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи
Сдача документов на регистрацию
Получаем ЕГРН на имя покупателя
Прием объекта недвижимости по акту приема
Въезд в собственную квартиру или дом
Подписание акта об оказанных услугах с нашей компанией

Глоссарий

СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета
ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика
СТС – свидетельство транспортного средства
ПТС – паспорт транспортного средства
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
МФЦ – многофункциональный центр
ПНД – психоневрологический диспансер
НД – наркологический диспансер
БТИ – бюро технической инвентаризации
ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство

Остались вопросы, звоните по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте заявку на сайте...Ждем Вас!

fin-success.biz