Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка. Ипотека на приобретение дома с земельным участком

«Сбербанк» - Частным клиентам - Загородная недвижимость

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

• Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
• Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
• Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
• Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
• При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
• Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

• Смерти Застрахованного лица
• Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

• Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
• Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

• 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2020 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

www.sberbank.ru

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка.

Сбербанк имеет в своем кредитном  портфеле программу для кредитования покупки дома с земельным участком.

Это более сложная сделка, чем покупка квартиры, поскольку в сделке участвуют сразу два объекта недвижимости: дом и земельный участок.

Поэтому в качестве предмета залога банком  могут быть  приняты два объекта недвижимости.  Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости.

При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов:

• Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.

• Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями,  газовым  отоплением  обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.

• Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.

Напомню: Технический паспорт  описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа.                ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

• В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости. В противном случае Банк может отклонить договор.
• Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

как взять ипотечный кредит в Сбербанке и дают ли военную ипотеку на участок с домом?

Покупка жилой недвижимости в ипотеку в нашей стране имеет некоторую специфику. 

Кредитные организации чрезвычайно требовательны как к своим клиентам, обращающимся за ипотекой, так и к недвижимости, которая становится залогом в ипотечной сделке.

Это связано с тем, что само ипотечное кредитование связано с огромным риском для кредитующей организации.

В этой статье вы найдете подробную информацию о том, как оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком, какие условия необходимо соблюсти и какие сложности при оформлении могут возникнуть.

Ипотека на покупку дома: сложности оформления

Сразу оговорим, что на покупку участка с домом оформить ипотеку куда труднее и дольше, чем на приобретение квартиры. Связано это с тем, в случае кредитования такой покупки у банков возникают большие риски. Они связаны с рядом особенностей частных домов.

Перечислим эти особенности:

1. Дома, в отличие от квартиры, плохо продаются. В случае, если заемщик не вернет банку деньги, дом будет намного сложнее реализовать, чем квартиру. Это представляет для кредитора существенный риск.
2. Стоимость частного дома трудно оценить. Ведь анализу подвергается как сама постройка, так и земельный участок, на котором построен дом. При этом учитываются все возможные факторы, влияющие на конечную стоимость недвижимости: размер дома и участка, удаленность от крупного населенного пункта, престижность района, коммуникации, имеющаяся в зоне доступа инфраструктура, расстояние до водоема и так далее.
3. Причем, чем более уникален дом, тем сложнее его оценить. Меньше всего проблем для оценщиков создают типовые постройки поселков коттеджного типа. И намного сложнее оценить особняк вдали от населенного пункта – обладай он хоть всеми возможными достоинствами: большая площадь, дорогая отделка и водоем в шаговой доступности.
4. Сама процедура приобретения дома с земельным участком за счет ипотечного займа сложна и длительна. Подобные сделки регулируют специальные законодательные акты Российской Федерации.
5. При оформлении ипотеки подобные объекты недвижимости в большинстве случаев приходится страховать. А это существенно удорожает кредит.

Требования для займа

Изучив предложения крупнейших игроков банковского сектора, можно вывести усредненный перечень требований к людям, оформляющим заём на покупку дома:

• возраст заемщика от 21 (22-23) до 60 лет;
• продолжительность работы на последнем месте от 6 месяцев;
• гражданство РФ;
• регистрация в том городе, где расположен банк;
• обязательное официальное подтверждение дохода.

Что касается объекта ипотеки, то он должен соответствовать ряду серьезных условий. Специалисты взвешивают риски строительные и юридические, обращая внимание на такие параметры:

• материалы, использованные при строительстве; от них зависит качество фундамента, опор, несущих стен, а это определяет срок эксплуатации здания;
• строение должно быть хорошо сохранным, не требующим капитального ремонта;
• подключение к центральным коммуникациям или возможность сделать это без существенных затрат;
• статус земельного участка под строением: он должен быть отнесен к землям поселений и быть предназначен для строительства индивидуальных жилых объектов;
• местонахождение дома и то, есть ли к нему подъездные пути: асфальтированная дорога или грунтовка.

Порядок действий при оформлении ипотеки

Определившись с приобретаемым объектом недвижимости и собрав необходимые документы, обратитесь в банк за получением кредита.

И лишь дождавшись его одобрения, вносите аванс или делайте первоначальный взнос.

Ни в коем случае не наоборот! Ведь есть немалый риск того, что по данному конкретному дому будет принято решение об отказе в ипотечном кредитовании.

Перечень документов

Подавая заявку на предоставление займа на покупку дома с участком, приготовьте следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ;
2. анкета-заявление;
3. копия трудовой книжки, в обязательном порядке заверенная работодателем, и справка о доходах;
4. документы на недвижимость, оформляемую залог:

а) план участка из Кадастровой палаты;б) оригинал выписки из ЕГРП;в) справка из Бюро технической инвентаризации;г) техпаспорт здания;д) выписка из домой книги, подтверждающая, что по этому адресу никто не зарегистрирован;е) документы, подтверждающие право собственности на дом продавца;ж) отчет об оценке объекта залога, проведенной оценочной компанией; компания должна быть независимой и одобренной банком;з) заверенное нотариусом согласие супруги/супруга совершение сделки.

Внимание! Выбранный банк может потребовать иные документы.

Если сделка будет одобрена, для ее оформления необходимо будет предоставить документальное подтверждение оплаты первоначального взноса за дом.

К кому обращаться, если вы решили оформить ипотеку?

Принимая решение о приобретении недвижимости в кредит, стоит тщательно взвесить все риски для себя, оценить финансовые возможности.

Воспользуйтесь он-лайн калькулятором, чтобы понять, сколько денег вы заплатите в итоге, и каков будет размер ежемесячного платежа.

Существует масса посредников, предлагающих свои услуги для оформления ипотеки на жилье. Но их помощь потребует дополнительных финансовых затрат, что еще сильнее увеличит стоимость жилья.

Будьте внимательны, чтобы не попасться на уловки мошенников!

Чтобы не рисковать, обращайтесь в крупные российские банки с проверенной репутацией, выбрав наиболее выгодные условия. Обратите внимание на то, что с целью привлечения клиентов многие из них проводят различные акции или делают специальные временные предложения.

Военная ипотека на покупку дома с участком

Ипотечный займ военным предоставляют на льготных условиях – на основании ФЗ № 117.

Внимание! Военнослужащий должен состоять в реестре НИС.

Ипотека выдается на основании свидетельства для получения целевого кредита. С помощью него можно внести первый взнос за ипотеку или погасить часть основного долга.

Предложения банков

Услуги по кредитованию на приобретение дома менее востребованы, чем такие же на покупку квартиры. Но кредитные организации по-прежнему предлагают клиентам такой продукт на неплохих условиях. Приведем пример некоторых предложений:

Сбербанк

Сбербанк дает возможность взять ипотечный кредит на покупку частного дома с землей под 15-18% годовых. Дом и участок необходимо оформить в залог. При просрочке платежа банк имеет право забрать любой из этих объектов.

Срок ипотечного займа – до 30 лет. Можно привлечь созаемщиков, но не более 3-х человек, имеющих постоянный доход и официальное трудоустройство. Страхование ипотеки желательно, но не обязательно. При отказе клиента от услуг страховщиков процентная ставка увеличиться на 1-2%. Сумма займа – от 300 тыс. до 20 млн. руб.

Возрождение

Услуга банка «Возрождение» называется «Готовый дом». Он предлагает клиентам кредит на следующих условиях:

Эта программа предназначена в большей степени для сделок на рынке вторичной загородной недвижимости. Для получения льготных условий (указанных в таблице) заемщику нужно заключить комплексный договор страхования.

Участником сделки может быть, как 1 человек, так и несколько созаемщиков (до 3 человек). Требования, предъявляемые к ним, достаточно лояльные: возраст от 18 до 65 лет, наличие временной или постоянной российской регистрации, стаж от трех-шести месяцев на одном месте работы.

Вы можете оформить электронную заявку на получение кредита на сайте банка. Ответ будет дан в течение 5 рабочих дней с того момента, когда полный комплект документов будет предоставлен в банк.

Альфа-банк

Программа ипотечного кредитования «Альфа-банка» так и называется: «Кредит на покупку дома». Она предполагает кредитование на приобретение жилого строения с земельным участком: дома или части дома, или таунхауса. Условия ипотечной программы следующие:

Заём может быть предоставлен любому человеку в возрасте от 20 лет. При этом на момент окончательного погашения кредита заемщику не должно быть более 64 лет. Кредит могут оформить на себя созаемщики (до 3-х человек). При оформлении ипотеки необходимо оформить страховку на объект залога.

ЮниКредит Банк

Продукт «ЮниКредит Банка» под названием «Кредит на коттедж» предполагает предоставление займа на приобретение дома или таунхауса на вторичном рынке недвижимости, а также объекта незавершенного строительства. Ниже – основные условия его предоставления:

Оформить ипотеку могут граждане России, проживающие на ее территории, от 21 до 65 лет. Заемщик или созаемщики (до 3 человек) должны иметь постоянный доход на территории РФ и иметь чистую кредитную историю.

Зенит

Банк «Зенит» предлагает кредит на покупку земельного участка с домом с аналогичным названием. Его условия:

При оформлении займа предлагается заключить комплексный страховой договор. Если клиент отказывается от страхования, то кредитная ставка увеличивается на 1.5 %. Стать заемщиком может любой гражданин РФ, зарегистрированный в одном из регионов присутствия банка.

Возраст потенциального заемщика должен быть не менее 22 лет, на момент исполнения кредитных обязательств ему должно исполниться не больше 60 лет.

Рост платежеспособности граждан нашей страны способствует росту рынка недвижимости. А желание людей жить в своем доме с, пусть маленьким, но своим земельным участком, диктует рынку тенденцию к увеличению объемов индивидуального жилищного строительства и строительства коттеджных поселков.

Что, в свою очередь, будет приводить к увеличению спроса на банковские продукты по кредитованию домов с участками. Значит, и кредитные организации будут улучшать условия предоставления таких займов и снижать требования по ним.

Полезное видео

Подробнее о том, как купить в ипотеку земельный участок с домом смотрите в видео:

mirstroek.com

• 
  Магазины партнеры пятерочки
• 
  Бонусная программа в пятерочке
• 
  Требования к поручителю по ипотеке
• 
  Как оплатить через 900 триколор
• 
  Поручитель по кредиту это кто
• 
  Реструктуризация определение
• 
  Пин код от
• 
  Реконструкция долга по кредиту
• 
  Как открыть личный
• 
  Что делать если нечем платить по кредитам
• 
  Как узнать чужую кредитную историю