Ипотека на дом с земельным. Ипотека на дом с земельным

Ипотека на загородный дом с земельным участком

На этой странице собраны все банки, которые выдают ипотеку на покупку загородного дома при необходимости вместе с земельным участком. Выберите лучшее предложение и получите деньги на выгодных условиях.

Загородные дома привлекают достаточно большое внимание россиян. Ведь они имеют огромное количество преимуществ. Причем не только как вариант постоянного жилья, но и места проведения своего досуга. В то же время, это удовольствие является достаточно дорогостоящим, и для большинства единственным вариантом приобрести дом остается ипотека, программы которой представлены в этом каталоге.

Нюансы покупки загородного дома в ипотеку

Достаточно большие риски банка в предоставлении кредита на загородную недвижимость связанны со сложностью ее реализации при нарушении условий долгового обязательства заемщиком. Это провоцирует определенные нюансы в проведении данной сделки.

• Комплексное обременение. В случае покупки частного дома в ипотеку, банки выдают деньги и на приобретение земельного участка, на котором находиться постройка. Это очень удобно, ведь зачастую у многих граждан недостаточно средств на покупку обоих объектов недвижимости. Хотя даже в случае нехватки средств исключительно на дом коммерческие структуры требуют оформлять обременение и на земельный участок.

• Требования к недвижимости. Стоит учитывать, что относительно загородного дома все банки выдвигают достаточно жесткие требования. Например, зачастую кредиты выдаются на недвижимость, находящуюся не дальше 50-100 км от крупного населенного пункта, в котором расположено отделение коммерческой структуры. Само здание должно быть возведено из кирпича или другого долговечного материала и т.п.

• Повышенный первоначальный взнос. Если по стандартным программам ипотеки на покупку квартир можно найти предложения и с кредитованием на всю стоимость недвижимости, то приобретение загородного дома за счет заемных средств в любом случае потребует использования собственных накоплений. Причем многие банки устанавливают минимальный первоначальный взнос по ссуде на приобретение такого жилья в размере 40% от его стоимости.

• Увеличенная процентная ставка. Данный вид ипотеки выдается под более высокую процентную ставку (в среднем на 0,5-1% годовых), чем кредит, предназначенный для покупки квартиры.

Оформление ипотеки

Практически все банки выдают ипотеку на загородную недвижимость следующих типов:

• Коттедж;

• Таунхаус;

• Индивидуальный жилой дом;

• Садовый дом, предназначенный для проживания.

* С определенными нюансами в требованиях к расположению, конструкции, планировки здания и т.п.

Непосредственная процедура оформления ипотеки на загородный дом с земельным участком практически ничем не отличается от заключения сделки с банком на получение заемных средств с целью покупки квартиры на вторичном рынке. Здесь также потребуется выбрать жилье и кредитную организацию, произвести оценку недвижимости и получить одобрение по заявке, заключить сделку по получению заемных средств и купли-продажи, оформить обременение и производить дальнейшую выплату кредита.

Причем необходимо отметить, что реально получаемый комфорт от собственного загородного дома, являющийся основным преимуществом в выборе данного варианта жилья, покрывает все нюансы, с которыми может столкнуться заемщик. Поэтому при достаточности ежемесячного дохода на оформление данного типа ипотеки и желании приобрести в собственность свой дом, пренебрегать таким вариантом решения финансовой части вопроса не стоит.

zanimayonlayn.ru

Ипотека на покупку частного дома с земельным участком | Документы

Ипотека на покупку частного дома: отличительные черты кредита

• если объект недвижимости находится в коттеджном поселке, то заем оформить будет проще;
• приобрести новое жилье в кредит значительно реальнее, чем ветхий дом;
• банкиры благосклонно относятся к тому, что к дому подведены коммуникации, а сам он возведен из кирпича или камня.

Где получить ипотеку на покупку дома

1. Ипотека на покупку дома в «Сбербанке» может быть оформлена на условиях господдержки. Это обусловливает невысокие проценты – 12%. Дадут таким образом до 8 млн. рублей. При этом за счет кредита можно выплатить не больше 80% цены недвижимости. Расплатиться придется за 30 лет.

1. «Газпромбанк» предлагает деньги на аналогичные цели под 14%. Реально одолжить до 60 млн. рублей. Срок действия договора – 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
2. Под 14% в «ВТБ24» дадут от 1,5 млн. рублей на покупку участка и дома. Максимальная сумма обсуждается с каждым заемщиком отдельно. Минимальный взнос – 20%. Гасят кредит клиенты до 30 лет.
3. «Россельхозбанк» запросит до 16% за кредит. Но требования к первому платежу в данном случае снижены – 15% от цены объекта недвижимости.

Как взять ипотеку на покупку дома

При оформлении допускается использование таких инструментов как налоговый вычет при покупке дома в ипотеку и материнский капитал (для соответствующих заемщиков).

Вам будет интересно

kreditipo.ru

Ипотека на дом с земельным

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

• минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
• примерная стоимость коммунальных услуг;
• расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
• перечисления в пользу государства – например, штрафы.

Нельзя не отметить и то, что рассчитывать на получение ипотеки на покупку дома с земельным участком можно только в том случае, если это жилье относится к категории «Жилое». То есть, в нем должны быть проведены все необходимые для нормальной жизни коммуникации: электричество, вода и газ.

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

Во многих банках предоставление кредита на условиях ипотеки прямо зависит от сотрудничества с определенными агентствами: наличие партнера остается одной из немногих возможностей банка снизить ставку. Основой для снижения служат и возможности удешевления затрат за счет масштаба строительства, и возможность оперировать безналичными деньгами, не выдавая купюр заемщикам на руки.

Правила ипотеки изложены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданском кодексе, однако на практике стороны кредита самостоятельно вырабатывают условия ипотечного договора. Условия, на которых банки готовы кредитовать малоэтажное строительство на приобретенном участке, зачастую отличаются от условий выдачи ипотечных ссуд на покупку квартиры.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

1. Заемщик должен иметь гражданство РФ;
2. Человек, желающий получить ипотечный кредит, должен быть старше – 21 года;
3. На тот момент, когда Вам исполниться 71 год, Вы уже должны погасить все задолжности по кредиту;
4. Стаж работы клиента за последние 5 лет, обязан быть больше 1 года;
5. На настоящем месте работы, Вы должны работать не меньше полу года.

Следует отметить, что данный вид ипотечного кредитования, намного, сложнее других кредитов. Так же по данному виду кредитования предусмотрены, довольно, жесткие условия ее получения. Связано это с тем, что данный вид ипотечного кредитования пустили в оборот, всего, 5 лет назад. Так же это зависит от того, что земля считается – активом, ликвидность которого не очень высока.. С ним сложно проводить различные денежные сделки и сложно вести ее объективный анализ. Все эти недостатки, повлияли на тот факт, что на сегодняшний день, не во всех банках можно получить ипотеку на землю.

Особенности ипотеки земельных участков

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком

Приобретение жилья в ипотеку имеет характерные особенности. Российские банки предъявляют к потенциальным заемщикам и закладываемым объектам недвижимости повышенные требования, обусловленные высокорисковыми факторами такого кредитования. Подробнее об условиях и нюансах оформления — читайте далее.

1. Частные дома обладают сниженной ликвидностью по сравнению с квартирами (что особенно характерно для квартир небольшой площади). Дальнейшая реализация банком объекта ипотеки в случае невозврата средств заемщиком чревата для банков повышенными рисками и дополнительными затратами, так как загородные дома продаются значительно хуже квартир.
2. При оформлении дома в качестве объекта договора ипотеки может возникнуть трудность его оценки по причине того, что специалисты анализируют не только само строение, но и участок, на котором он расположен. Во внимание принимается расстояние до города, престижность района, площадь, наличие коммуникаций, инфраструктуры и близлежащих водоемов. При сложном сочетании этих факторов делается вывод об общей стоимости дома с землей.
3. Достоверность оценки дополнительно усложняется тем, что каждый частный дом является уникальным проектом, по которому трудно провести аналогию с другими. К примеру, если дом располагается где-то в отдаленной местности, то даже при наличии всех параметров, увеличивающих его оценочную стоимость (коммуникации, площадь, ремонт), создадут для оценщиков множество проблем. Объекты, расположенные в обособленных поселках коттеджного типа, оцениваются намного проще.
4. Приобретая за счет кредитных средств дом, заемщик приобретает вместе с ним и участок земли, который считается отдельным объектом недвижимости. Процедура покупки достаточно длительна, усложнена и регулируется специальными актами законодательства РФ.
5. Большинство банков выдвигают требование застраховать объект залога из-за повышенных рисков заключаемой сделки. Заключение договора страхования по загородному дому будет существенно дороже по сравнению с квартирой, что значительно увеличит итоговую стоимость кредита.

Как купить в ипотеку дом с земельным участком

• квартиры пользуются большим спросом, чем частные дома, именно поэтому последние сложнее продать, поэтому банки начисляют на них больший процент;
• загородное жилье обычно на порядок дороже, да и содержание коттеджа подразумевает большие расходы, поэтому позволить себе такую ипотеку могут только достаточно обеспеченные граждане;
• деревянный дом с участком подвержен большим рискам, например возникновению пожара, поэтому страховка обойдется дороже;
• загородный дом обязательно должен быть жилым, что подтверждается документами, это означает, что в него необходимо провести электричество, воду, газ – словом, подключить к необходимым элементам инфраструктуры.

Если в случае с квартирой на вторичном рынке или готовым домом предметом залога выступает сама покупка, то незавершенное строительство предполагает большие риски. И банки, естественно, не желают их брать на себя. Например, тот же пожар или авария при возведении здания. Еще один риск – недооценка стоимости стройки, в результате дом оказывается готов не до конца, а незаконченное строительство стоит гораздо дешевле, чем завершенное.

Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке

Кредит выдается под залог приобретаемого объекта недвижимости или иного жилого помещения. Во многом данная программа схожа с другим сбербанковским продуктом «Готовое жилье». Но получая кредит на покупку готового жилья, можно приобрести жилище исключительно в населенном пункте для постоянного проживания.

Оценивается финансовое состояние заемщика – сравнивается его совокупный доход и сумма займа. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-50 % от общей суммы ежемесячного дохода. При привлечении со-заемщиков оценивается общий доход всех участников сделки.

Ипотека на покупку дома с земельным участком с основными моментами

Все финансовые учреждения предъявляют определенные требования не только к предмету залога, но и к заемщикам. Если потенциальный клиент не соответствует указанным требованиям, то в предоставлении заемных денежных средств ему откажут. Конечно, каждый банк разрабатывает свои требования самостоятельно, но в целом они стандарты.

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Но в основном граждане приобретают квартиры за счет заемных денежных средств, взятых из банков. Конечно, это не значит, что приобрести частный дом с земельным участком путем оформления ипотеки невозможно.

Как получить ипотеку на земельный участок и строительство дома

Все жилые дома продаются только с участками земли, на которых они расположены. К ним также предъявляются определенные обязательные условия. Прежде всего, к ипотечному кредитованию допускаются участки, имеющие четкие границы, то есть отмежеванные, и имеющие кадастровый номер.

Жилой дом с земельным участком — предел мечтаний многих горожан, уставших от душных квартир. Такое понятие, как ипотека, уже давно и прочно вошло в современную жизнь. С ее помощью большое количество людей уже решили собственные жилищные проблемы. Казалось бы, что может быть проще — обратился в банк, предоставил все необходимые документы, подписал договор ипотеки земельного участка с расположенным на нем домом и все. Живи и радуйся свежим яблочкам, зелени с собственных грядок или цветам под окном.

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Самые жесткие требования заемщиками выдвигаются к имущественному обеспечению, а также параметрам кредитуемых недвижимых объектов. Основным показателем является ликвидность недвижимости, которая зависит преимущественно от цены земельного участка. Важно понимать, что ипотека на покупку дома с земельным участком дает своему владельцу право на регистрацию и проживание.

По определению, ипотека на дом с земельным участком является разновидностью банковской ссуды, выдаваемой под залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании заемщика. Поэтому частное строение и надел земли регистрируются в Реестре, как заложенные. Данный механизм приобретения жилья с использованием кредитных средств считается наиболее удобным, поскольку заселяться в дом кредитополучатель имеет право сразу после перечисления средств по кредитному договору либо после завершения строительства, если речь идет о новостройке. Кроме того, покупка земельного надела в жилищный кредит значительно выгоднее, чем аренда. Как правило, сумма ежемесячного арендного взноса сопоставима с суммой платежа по кредиту, поскольку длительность процентной рассрочки может растягиваться до тридцати лет.

exjurist.ru

Ипотека на дом в Москве - ставки и условия по ипотечным кредитам на собственный дом с земельным участком в Москве

Для многих уже одно слово «ипотека» звучит угрожающе. Однако не стоит забывать о том, что грамотно выбранная ипотечная программа позволит вам быстро обзавестись собственным жильем на достаточно выгодных условиях. Проблемы с ипотекой, как правило, возникают лишь у безграмотных в плане кредитования людей, которые не способны найти действительно стоящее предложение. На данный момент для многих жителей Москвы ипотека на дом – единственный способ обзавестись собственным жильем. И потому следует знать, какими критериями следует руководствоваться при выборе кредитного решения.

Первоначальный взнос

Это первое, с чем вам придется столкнуться при оформлении ипотеки. В зависимости от условий конкретного банка и особенностей выбранного предложения, его размер может составлять от 10 до 40% от стоимости самого жилья. Легче всего оформить ипотеку на дом в Москве или области, если у вас уже есть жилье, однако вы хотите сменить его на новое, более просторное. В данном случае банки намного охотнее идут навстречу клиенту.

На что обратить внимание?

Ипотека на собственный дом может предоставляться с различной процентной годовой ставкой (желательно, чтобы она была не слишком высокой). Это второй критерий, который нужно учитывать. Кроме того, следует узнать все об объемах и сроке кредита, продолжительности рассмотрения заявки и наличии дополнительных расходов во время оформления ипотеки. Изучить ставки и условия по ипотеке на дом нужно как можно тщательнее: к примеру, некоторые предложения исключают возможность досрочного погашения долга. Оформив ипотеку, вы «породнитесь» с банком на долгие годы, а значит, условия кредитного решения должны устраивать вас на все 100 %.

Кому дают ипотеку?

Сегодня в российской столице ипотеку оформить может любой платежеспособный житель в возрасте от 18 до 55 лет. Наибольшим спросом пользуются предложения, рассчитанные на 10, 15 или 20 лет. Главное – не переоценивать свои финансовые возможности, и тогда никаких проблем с ипотекой не возникнет.

InCred – все банки Москвы, как на ладони

Если вам нужна ипотека на собственный дом с земельным участком, InCred поможет вам подобрать оптимальное решение. У нас собраны предложения всех столичных банков. Вы можете в режиме онлайн изучать условия предоставления и пользования ипотекой, сравнивать различные варианты, чтобы выбрать то, что вам лучше всего подходит. Удачи!

www.incred.ru

Ипотека на покупку частного дома с земельным участком в 2018 году

Приобретение собственного жилья — достаточно затратная операция. Не всегда ее возможно осуществить за счет исключительно собственных средств человека. Если требуется привлечение других источников финансирования, то нужно быть готовым к отдельным трудностям.

Так, условия ипотеки на покупку частного дома с земельным участком в 2018 году могут быть не для всех приемлемыми. Да и сами банковские организации одобряют минимум заявок на подобного рода сделки.

Что это такое

Покупка такого рода недвижимости достаточно сложная из-за своей структурности. Несмотря на то, что программы кредитования такого рода существуют, получить по ним заемные средства не всегда просто.

Это связано с такими экономическими факторами:

Определения понятий

Оформление дома в ипотеку предполагает знакомство с юридической стороной этого дела. Поэтому важно понимать все моменты обсуждения и наполнения договора кредитования.

Для этого следует изучить терминологическую базу:

Предложения банков (процентная ставка)

При подборе программы по предоставлению кредитных средств нужно понимать, что показатели по процентным ставкам в данном случае будут больше, чем средние по рынку на варианты с квартирами. Это обусловлено рисками, которые несет банк при выдаче средств на покупку такого плана.

Программы в наиболее популярных банках страны выглядят так:

Основные требования

Выдвижение требований к заемщику в данном плане будут достаточно стандартными:

• наличие гражданства страны;
• постоянная прописка в регионе, где работает банк;
• доход ежемесячного характера в достаточном для погашения кредита объеме;
• минимальный показатель по возрасту составляет 21 год, а вот на момент погашения гражданину должно быть в пределах 65-75 лет — в зависимости от банка кредитования;
• наличие показателей по стажу равны не менее одного года в общем и на последнем месте труда требуют от полугода пребывания.

Существует и список требований, которые выдвигаются в отношении приобретаемого объекта. Поскольку в случае неуплаты по кредиту банку придется заниматься реализацией этого имущества.

Оно должно соответствовать следующим показателям:

Эти моменты следует заранее изучить — еще до подачи заявления на кредит, чтобы столкнуться с меньшим количеством отказов для займа.

Правовая база

С правовой стороны данная сделка проводится на основных документах:

1. Федеральный закон №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
2. Федеральный закон №353-ФЗ “О потребительском кредите (займе)”.
3. Гражданский кодекс РФ — статьи 819 и 334.

В этих документах содержатся сведения в отношении залогового имущества, проведения сделки по кредитованию и о возможных спорных ситуациях в этой области.

Важно понимать, как регулируется вопрос предоставления недвижимости в залог, кто оплачивает содержание имущества и как проводится его передача или же реализация в случае неуплаты.

Важные аспекты

Подобного рода кредиты можно получить не только на покупку готового жилья. Банковские организации выдают средства и под строительство недвижимости.

К примеру, может существовать две ситуации:

В зависимости от ситуации складываются разные варианты в плане оформления кредита. Поскольку для более выгодных сделок банк предлагает простые условия и выгодные ставки.

Но если строительство или покупка будут средней рентабельности, нужно будет подавать заявки в несколько банков и готовиться получать отказы.

Механизм оформления

Проведение сделки по такому договору находится в рамках стандартного алгоритма:

• подаются заявки в разные банки;
• начинается сбор документов, которые будут необходимы;
• получают ответ от банка, рассматриваются условия;
• в случае соответствия всем требованиям можно заключать договор.

После этого будут переведены средства по кредиту продавцу земли и дома, а график платежей начнет действовать.

Куда обращаться заемщику

Оформить заявление на кредит можно несколькими способами:

Перечень документов для ипотеки на покупку частного дома с земельным участком (бланк анкеты)

Первым документом, который нужно будет заполнить является заявка на ипотеку. В Сбербанке предлагают такой общий документ для всех кредитных продуктов:

Но можно воспользоваться онлайн-калькулятором и через интернет-банк получить одобрение или отказ по кредиту, заполнив такую форму:

Основной пакет бумаг включает в себя:

• паспорт заемщика;
• документ о размере дохода и трудовая книжка;
• технические бумаги на объект залога, на право собственности.

Особенности предоставления

Проведение процедуры по выдаче ипотеки может сопровождаться разными особенностями. Это связано с тем, какие индивидуальные показатели имеет отдельный заемщик.

Нюансы нужно учитывать при составлении договора, поскольку цифры в нем могут отличаться от начальных и в разных банках требования для заемщиков отличаются.

Внесение первого взноса практически всегда становится обязательным, хотя бывают исключения и допускается использование разных источников финансирования. Предоставление же кредитов для юридических лиц будет иметь свои нюансы в связи с деятельностью организации.

На материнский капитал

Под материнский капитал можно получить такой вид ипотеки достаточно просто. Для этого достаточно покупать жилое помещение или участвовать в строительстве такой недвижимости.

Это основное требование, которое выдвигает государство по отношению к использованию средств по семейному сертификату.

Обязательным будет и наличие собственных вложений. Поэтому погасить материнским капиталом получится либо первый взнос, либо часть основной стоимости.

Юридическому лицу

Ипотечных кредитов для юридических лиц не существует. Для этой категории действует отдельная сфера кредитования, которая называется коммерческой.

По таким программам и осуществляется покупка:

• офисных помещений;
• производственных зданий;
• земельных участков.

Показатели по ставкам в этой области кредитов будут высокими, поскольку предполагается использование средств для получения коммерческой выгоды.

Ипотечное кредитование в России очень развито. Хотя сфера продажи домов с земельными участками имеет свои риски и недостатки, можно оформить выгодный кредит. Главное правило — выбирать подходящего кредитора.

Видео: как оформить ипотеку на загородный дом

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

posobieguru.ru

• 
  Старт тариф
• 
  Взыскание по судебному приказу
• 
  Как избавиться от кредитных долгов законно
• 
  Virtual с
• 
  Обменять испорченную купюру
• 
  Динамика цен на драгметаллы в цб
• 
  Bei код что это
• 
  Порядок досрочного погашения ипотеки
• 
  Сколько можно не платить кредит
• 
  Как узнать свои реквизиты
• 
  Цель кредита что написать для физических лиц