Главная » » » Идеи ремонта квартиры 36 кв.м. (351 фото, 3 видео)
Идеи ремонта однокомнатной квартиры-студии 36 кв.м. (351 фото, 3 видео): реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры.
Ремонт однокомнатной квартиры 36 кв.м. в новостройке ЖК Ривер Парк:
Дизайн однокомнатных квартир площадью от 36 до 40 кв.м.:
Дизайн проект однокомнатной квартиры 36 кв.м.:
Коллекция из 47 фото дизайнов небольших квартир-студий:
Коллекция из 48 фото интерьеров небольших студий:
Коллекция из 52 фото идей интерьеров квартир-студий:
Коллекция из 36 фото интерьеров небольших квартир-студий:
Коллекция из 52 фото дизайнов квартир-студий:
Houzz США: Пять комнат в одной с передвижной стеной
Houzz тур: Квартира 36 кв. м с видом на горизонт
Houzz тур: Лофт в Москве с неожиданной стеклянной стеной
Houzz тур: Маленькая квартира в Волгограде с двухэтажной лоджией
Houzz тур: Однокомнатная квартира в Московском с настроением дачи
Houzz тур: Зеркала и изразцы в центре Москвы
В гостях: Интерьер на юге Москвы на память о Марокко и Тоскане
Методология формирования рейтинга фирм
Компания | Отзывы | Рейтинг | |
---|---|---|---|
Ремонтфин | 65 | 4.![]() Реклама | |
Стильный Ремонт | 48 | 4.9 Реклама | |
Строймир | 33 | 4.![]() Реклама | |
Ремонт.ФМ | 84 | 5 Реклама | |
Титан Ремонт | 260 | 5 | |
СВСервис | 453 | 4.![]() | |
АртРемонт | 633 | 4.7 | |
Я-Ремонт | 4.![]() | ||
ДомПрофи24 | 386 | 5 | |
Фундамент | 290 | 4.![]() |
Посмотреть рейтинг фирм по ремонту квартир
/
Блог
/
Квартира 40 м2
Дата публикации :
Содержание
— 1. Как подступиться к ремонту квартиры в новостройке?— 2. Кто выполняет ремонт однокомнатной?— 3. Какие работы входят в ремонт однокомнатной в новостройке?— 4. Цены на ремонт в новостройке под ключ Москве— 5. Наш последний ремонт
Оцените
статью :5
оценок : 1
оценок : 1
Дорогие друзья, меня зовут Сергей Трефилов, и я занимаюсь ремонтом квартир в Москве вот уже более 25 лет. Во-первых, давайте разберёмся, что входит в ремонт новостройки. Ведь вам требуется понимание, сколько же стоит ремонт однокомнатной новостройки 40 м кв в Москве.
Мы работаем без посредников. Я сам лично выполняю все виды работ. Своими собственными руками.
Посмотрите видео о нас прямо с объекта
Видео блог
А чтобы не быть голословным — посмотрите как я тягаю мешки со штукатуркой, замешиваю
раствор и штукатурю потолок.
Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. С сыном ( у которого опыт отделки уже с детских лет) выполняем ремонт квартир в Москве.
Валентин
Бригадир
Опыт : 15 лет. Отделочник широкого профиля , электрик , сантехник
Павел
Мастер
Опыт : 8 лет. Электрик , штукатур , матсер общестроительных работ
Сергей
Бригадир
Опыт : 25 лет. Отделочник широкого профиля , электрик , сантехник
Евгений
Мастер
Опыт : 12 лет. Мастер-универсал : плиточник , электрик , сантехник , маляр
Демонтаж перегородок
Возведение новых стен
Устройство стяжки полов по маякам
Оштукатуривание стен по маякам
Монтаж электрики
Разводка сантехнических коммуникаций
Шпаклевка стен
Укладка напольных покрытий
Поклейка обоев/покраска стен
Укладка плитки на стены и пол
Монтаж сантехнических приборов
Монтаж плинтусов
Если говорить о стоимости,
то главное — какие виды работ и в каком объёме будут вестись.
Ну например : Вы купили новостройку, но уже с черновым ремонтом.
Но потребуется демонтировать одну стену из блоков и добавить в два раза больше розеток.
Поэтому варианты ремонта однокомнатной квартиры в новостройке 40 м кв в Москве
могут быть разные. И цена строго зависит от работ.
Мы не перепродаём свои материалы и лично отвечаем за все этапы работ, все работы выполняем сами, не перепродавая и не нанимая сторонних исполнителей.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке 40 м кв в можно понять только после выезда на объект.
Очень часто заказчики глобально не понимают технологию ремонта
Если в квартире есть черновой ремонт от застройщика, то это не значит, что нам не придётся переделывать или доделывать электрику.
Например : застройщик посчитал, что вам достаточно всего 2 розеток в комнате. А вам нужно минимум 8! А на кухне ещё отдельные линии под мощные приборы вести. И придётся укладывать новые кабели, пытаться втиснуть новые автоматы в маленький щиток.
Это всё — ценообразование по ремонту однокомнатной квартиры в новостройке 40 м кв в Москве. Нужно выезжать на объект, составлять смету, затем опять общаться, что-то добавлять, что-то убирать, опять считать.
Для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке 40 м кв в Москве желателен проект. Не обязательно это должен быть дизайнерский проект на 200 листов. Нам все лишь требуется несколько небоольших планов, которые можно вы можете сделать на бумаге карандашом самостоятельно!
Для того, чтобы мы приступили к работе, нам не требуются глобальные чертежи.
Конечно же, всё зависит от ремонта.
Во-первых, нужно иметь четкое понимание, какую стену снести, и где выполнить монтаж новой перегородки.
Также для ремонта однокомнатной квартиры новосторойке 40 м² в Москве нам потребуется план электрики : расположение точек освещения, выключателей, розеток, мощных электроприборов ( таких как плита, духовка, водонагреватель).
Итак, нам потребуются следующие планы ( их возможно начертить на простом листе бумаги карндашом ). Я указал планы демонтажных работ перегородок не случайно ( в новостройке часто уже есть есте перегородки, которые можно снести и перегруппировать помещения). Но, как правило, при ремонте однокомнатной квартиры в новостройке 40 м² в Москве работа с перегородками нам и вовсе не потребуется.
1
План демонтажных работ;
2
План новых стен и перегородок;
3
План электрики;
Ремонт однокомнатной квартиры
Смотреть ещё 60 фото
1 ком.
50 м²
2 мес
550 000р
Ремонт трёхкомнатной квартиры
Смотреть ещё 39 фото
3 ком.
75 м²
3
760 000р
Перейти в каталог фото Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке 40 квадратных метров в МосквеВнимание : это приблизительные цены на ремонт новостройки с учетов строго определенных видов работ. Точная стоимость может быть озвучена только после выкзда на объект, детального обсуждения ремонта и составления сметы. К примеру в одной комнате мы будет штукатурить только под правило, а в другой комнате — выводить геометрию по маякам, более того, углы выводить в 90 градусов ( а это требуется не всем).
Комплексный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 40 м2от 320 000 р
входит: стяжка пола по маякам; штукатурка стен по маякам; шпаклевание стен; укладка напольных покрытий; плиточные работы; монтаж плинтусов; поклейка обоев; монтаж электропроводки; монтаж сантехнических коммуникаций; покраска стен/потолков;
Черновой ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 40 м2от 160 500 р
входит: стяжка пола по маякам; штукатурка стен по маякам; шпаклевание стен; монтаж электропроводки; монтаж сантехнических коммуникаций;
Чистовой ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 40 м2от 180 000 р
входит: укладка напольных покрытий; плиточные работы; монтаж плинтусов; поклейка обоев; покраска стен/потолков;
Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 10 мм
Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 20 мм
Увеличение толщины штукатурки стен на каждые 10 мм увеличения слоя
Выравнивание стен штукатуркой «под правило»
Армирование штукатурки стен пластиковой сеткой
Монтаж металлической сетки под штукатурку
Заделка стеновых стыков ГКЛ (расшивка и шпаклевка)
Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, армировка паутинкой или флизелином, финишная шпаклевка)
Поклейка фотообоев на стены
Финишная шпаклевка стен под тонкие обои
Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены без подбора рисунка
Окраска стен в/э краской за 2 раза (с грунтовкой)
Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка)
Армирование стен малярной сеткой
Поклейка бумажных обоев на стены
Поклейка натуральных обоев (бамбук, джут и т. п.) на стены
Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, финишная шпаклевка)
Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены с подбором рисунка
Поклейка тонких обоев на стены без подбора
Поклейка тонких обоев на стены с подбором рисунка
Поклейка декоративного панно (фрески) на стены
Поклейка рельефных обоев («дуплекс»)
Поклейка текстильных обоев
Поклейка пробковых обоев
Нанесение жидких обоев на стены
Нанесение покрытия типа «Байрамикс»
Нанесение покрытия типа «Венецианская штукатурка»
Обшивка стен вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
Затирка швов «дикого камня»
Облицовка стен мозаикой на матрице с подбором рисунка
3100 р
Облицовка стен мрамором, гранитом (толщиной до 12 мм)
1500 р
Сверление отверстий в плитке (диаметром до 120 мм)
Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) (простая укладка без подбора, бордюров и т. п.)
1050 р
Облицовка стен крупноформатной плиткой (свыше 300 мм)
Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) с подбором рисунка
1040 р
Облицовка стен плиткой крупноформатной плиткой (свыше 300 мм) с подбором рисунка
1200 р
Облицовка стен мелкоформатной плиткой (до 150 мм)
1400 р
Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»
1400 р
Облицовка стен мозаикой на матрице
1500 р
Оштукатуривание откосов до 100 мм
Оштукатуривание откосов 100-200 мм
Оштукатуривание откосов свыше 200 мм
Оштукатуривание откосов арочных до 100 мм
Облицовка откосов плиткой
Облицовка откосов мозаикой
1200 р
Облицовка откосов мрамором
1050 р
Обшивка откосов вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)
Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка,армировка паутинкой или флизелином, финишная шпаклевка)
Окраска откосов в/э краской за 2 раза (с грунтовкой)
Оштукатуривание колонн (сторона до 100 мм)
Оштукатуривание колонн (сторона 100-200 мм)
Оштукатуривание колонн (сторона свыше 200 мм)
Шпатлёвка коробов (сторона до 100 мм) под окраску (комплекс работ)
Окраска коробов (сторона до 100 мм) в/э краской за 2 раза
Шпатлёвка коробов (сторона 100-200 мм) под окраску (комплекс работ)
Окраска коробов (сторона 100-200 мм) в/э краской за 2 раза
Шпатлёвка коробов (сторона свыше 200 мм) под окраску (комплекс работ)
Окраска коробов (сторона свыше 200 мм) в/э краской за 2 раза
Шпаклевка коробов из ГКЛ для скрытой подсветки (комплекс работ)
Окраска коробов из ГКЛ для скрытой подсветки в/э краской за 2 раза
Шпаклевка ниш из ГКЛ под карнизы штор (комплекс работ)
Окраска ниш из ГКЛ под карнизы штор в/э краской за 2 раза
Установка малярных уголков
Установка арочных уголков на сложные поверхности
Установка пластиковых подоконников до 300 мм
Установка пластиковых откосов до 300 мм
Установка пластиковых уголков
Окраска дверных и оконных блоков
1050 р
Окраска радиаторов
Окраска труб диаметром до 50 мм
Но наш прайс — это единичные работы.
Если человек не понимает технологии ремонта однокомнатной квартиры в новостройке 40 км в Москве,
запутаесь!
Если вы пытаетесь оценить стоимость шпаклевки стен, то наверняка просто запутаетесь! Под обои стены шпаклюются в 2-3 слоя, а под покраску 4-5 ( в зависимости от квалификации и подхода мастера). Более того, после шпаклевки нужна обязательно — затирка всех стен, то есть шкуркой проходятся все стены, очищается от мелких неровностей. На одних сайтах указана цена шпаклевки за один слой, на других, за комплекс работ. Так вот — помимо шпаклевки нужна грунтовка, и многие её считают отдельно!
Именно для этого я попытался примерно оценить фронт работ в новостройках. Обратите ванимание, что цены приблизительные. Точная стоимость — после выезда на объект и составления сметы.
Ремонт по дизайн проекту
от 9800 р
Прайс на отделочные работыНовинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022 А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
Видео блог
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
Видео блог
15.05.2022 Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Видео блог
Это — ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта. Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т. р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната
Кухня
Комната
Коридор
Мы занимаемся ремонтом квартиры в новостройках в Москве и в Подмосковье. На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :
Однокомнатная квартира
Смотреть ещё 15 фото
1 ком.
38 м²
2 мес
350 000р
Ремонт студии под ключ
Смотреть ещё 17 фото
Студия
35 м²
2 мес
400 000р
Фото наших ремонтовАвтор статьи: Сергей Трефилов
Нью-Йорк Си-Эн-Эн —
Нью-Йорк очень дорогой. Но до марта этого года одной женщине посчастливилось снять квартиру с двумя спальнями в Гринвич-Виллидж — одном из самых привлекательных районов города — за поразительную арендную плату в размере 28,43 доллара в месяц.
Да, двадцать восемь долларов. Это не опечатка.
Патрисия О’Грейди переехала в Нью-Йорк в 19 лет.55, чтобы продолжить карьеру актрисы. Она и три подруги нашли скромную квартиру с 2 спальнями на верхнем этаже четырехэтажного многофункционального коммерческого здания.
Это была довольно приятная сделка. В обмен на подметание коридоров и поддержание порядка в здании они платили 16 долларов в месяц за аренду.
Ричард Чиверс и Yuua Architects & Associates
Сверхтонкие дома предлагают привлекательное решение для переполненных городов
Шли годы, и ее соседи по комнате в конце концов съехали, но О’Грэйди осталась. И остался. И почему бы нет? Около 60 лет ее квартира, контролируемая арендной платой, оставалась невероятно доступной.
Давняя актриса Патрисия О’Грейди появлялась на сцене, в кино и на телевидении.
Адам ПомеранцВ марте О’Грэйди гуляла возле своего дома, когда ее сбила машина и убила. Ей было 84 года. С ее кончиной начали распространяться новости о давней актрисе Гринвич-Виллидж и ее квартире, контролируемой арендной платой.
«Я хочу видеть это на бумаге. Это кажется невозможным», — сказал CNN Гэри Нюренберг, риэлтор, специализирующийся на деловом центре Манхэттена. «Не так давно я арендовал одну (с 2 спальнями) в этом районе примерно за 5000 долларов», — добавил он. «Они могут стоить до 7000 долларов, в зависимости от размера спален».
Последним домовладельцем О’Грэйди был Адам Померанц, который рассказал CNN, что купил здание в 2002 году и был удивлен, узнав, что один из его арендаторов платит такую низкую арендную плату.
Britespace от Avava, от €53 тыс. На более широком конце спектра крошечных домов дома Avava Britespace поставляются в разобранном виде, и на их сборку уходит около шести недель. Компания использует материалы с низким углеродным следом и включает электрические системы, которые можно легко настроить для автономной работы. А если места становится мало, Avava говорит, что их крошечные дома, которые бывают трех размеров, при необходимости можно легко модернизировать. Размер: 25 кв.м. Срок сборки: 6 недель Доступность: США
Предоставлено Avava7 лучших крошечных домов, которые можно купить менее чем за 115 тысяч долларов
cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_2E413D0A-905E-E55C-EBCB-636E3AFB6C07@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Предыдущий владелец скончался за несколько лет до этого, и душеприказчик сказал Померанцу, что он никогда не повышал арендную плату О’Грейди, потому что она ему очень нравилась, и что они были большими друзьями.Когда Помренац купил недвижимость, О’Грейди платил 26,45 доллара в месяц. Он проверил, было ли это законным, и его адвокат сообщил ему, что это связано с законами о стабилизации арендной платы, но что он может поднять ее арендную плату на колоссальные 1,9 доллара.8 в месяц.
Это спальня О’Грэйди. Ее семейные фотографии частично покрывают стену, которая отчаянно нуждается в покраске.
Лоуренс Крук / CNN cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_2E81F45A-F981-27DC-64E7-6091B3981EAD@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Он спросил О’Грэйди, не подумает ли она о переезде, и она ответила: «Нет, не буду. И, пожалуйста, не спрашивайте меня снова, мистер Померанц.Он никогда этого не делал.
Померанц поднял арендную плату О’Грэйди на 1,98 доллара и мог бы увеличивать ее каждый год по закону. Но он решил не делать этого, поскольку они стали друзьями.
«Она была просто очень доброй женщиной. Она была покупателем в моем магазине», — сказал Померанц, владелец ресторана Murray’s Bagels в соседнем здании. «В целом, она была просто замечательным арендатором».
Согласно ее платному некрологу в The New York Times, О’Грэйди проработала в театре 50 лет — в основном это были небольшие роли в постановках вне Бродвея. Она училась у легендарного учителя актерского мастерства Уты Хаген, появлялась в телевизионных мыльных операх и имела небольшие роли, не указанные в титрах, в фильмах «Следующая остановка в Гринвич-Виллидж», «Таксист» и других фильмах.
Она не зарабатывала много как актриса, но ей это было и не нужно.
В некрологе говорится, что один из ее друзей однажды описал ее квартиру как «помойку с характером».
Когда Померанц открыл входную дверь, чтобы показать это место CNN, он с трудом толкнул ее, потому что весь пол за ней был в мешках.
С первого взгляда стало очевидно, что квартира остро нуждается в капитальном косметическом ремонте. Все от пола до потолка нужно будет заменить и модернизировать.
cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_3858FA33-B45F-01D2-409D-5FEBE569C2AC@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Я думаю, что она была смущена тем, как это место выглядело, но я также думаю, что она была смущена тем, что не платила много за аренду», — сказал Померанц.О’Грейди любил читать. Ее квартира была заполнена стопками книг.
Лоуренс Крук / CNNКогда Померанц купил недвижимость, он несколько раз пытался проникнуть внутрь, чтобы осмотреть ее, но мисс О’Грейди вежливо отказалась впустить его. Только в 2005 году он, наконец, впервые увидел квартиру. У нее в доме лопнула труба и стала просачиваться в квартиру соседки снизу, вынудив ее впустить его.
Именно тогда он заметил, что в квартире О’Грейди нет ни отопления, ни горячей воды.
Он умолял ее позволить ему установить водонагреватель, но она отказалась.
«Она говорила мне: «Я недостойна этого ремонта и этих улучшений. Я не плачу достаточно арендной платы, чтобы гарантировать это… Я совершенно нормально оставлю все как есть», — сказал Померанц.
Тем не менее, вопреки желанию О’Грэйди, он установил в квартире отопительный прибор стоимостью 12 000 долларов, что эквивалентно ее ежемесячной арендной плате за 35 лет.
«Она никогда им не пользовалась, — сказал Померанц. Вместо этого О’Грейди использовал два камина и печь в квартире, чтобы обогревать ее зимой.
Это один из двух каминов, которые О’Грейди использовал для обогрева квартиры.
Лоуренс Крук / CNNКвартира по-прежнему заполнена безделушками и безделушками О’Грейди, из-за чего кажется, что она меньше, чем есть на самом деле. Книги и сценарии — многие из спектаклей, в которых она играла, — завалены высокими стопками в каждой комнате. Фотографии ее и ее сестры Роберты висят на стенах рядом с фотографиями ее актерской карьеры.
com/_components/paragraph/instances/paragraph_7ECC4C45-9D12-621A-9FDA-5FA8F1B30F21@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Примечательно, что в номере нет ни ванны, ни душа. Померанц сказал, что О’Грэйди каждый день ходил в душ в местную YMCA.Померанц говорит, что планирует отремонтировать квартиру в течение следующих нескольких месяцев и выставить ее на продажу.
Будет небольшое повышение арендной платы — примерно до 5000 долларов в месяц. Но он не торопится.
«Я так привык получать всего 28,43 доллара в месяц за последние 16 лет, что просто некуда спешить».
Улучшение вашего дома может стать отличным способом увеличить стоимость и привлечь покупателей, когда придет время продавать. Хотя вы можете подумать, что ремонт — это просто выполнение (или сдача внаем) необходимой работы, некоторые проекты требуют разрешения, прежде чем они могут быть реализованы. Продажа дома без надлежащих разрешений может повлиять на его ликвидность, а также на способность покупателя финансировать покупку.
Даже если неразрешенная работа была выполнена до того, как вы там жили, нераскрытие информации покупателям может привести к возможным юридическим проблемам, если они обнаружат ее постфактум. Прежде чем вы слишком встревожитесь, имейте в виду, что неразрешенная работа довольно распространена, и есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы решить эту проблему.
Мы поговорили с агентами по недвижимости и перевели юридический язык от адвокатов по недвижимости, чтобы предоставить вам одни из лучших вариантов, когда речь идет о продаже дома с неразрешенной работой.
Используйте платформу HomeLight Simple Sale для продажи, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.
Запрос предложения
Проще говоря, неразрешенная работа — это все, что вы делаете в своем доме, для чего обычно требуется разрешение от вашего местного городского департамента строительства и где разрешение не было получено. Требования различаются в зависимости от округа и штата, но могут включать такие улучшения, как добавление комнаты, замена окон или строительство гаража.
Даже для некоторых небольших проектов, которые вы можете реализовать за выходные, может потребоваться разрешение, объясняет адвокат по недвижимости из Силиконовой долины Дэвид Роберсон, который лично участвовал в сотнях сделок с недвижимостью. «Есть очень мало объектов, которые вы можете построить, не требуя по закону получения разрешения», — говорит он.
Для таких проектов, как покраска, укладка пола и мелкий ремонт электрики, разрешение, вероятно, не потребуется, но если вы хотите добавить забор, окно или другое серьезное улучшение в своем доме, скорее всего, оно вам понадобится.
Для многих домовладельцев эта маленькая деталь ускользает от внимания, а затем становится проблемой, когда они хотят выставить свой дом на продажу.
«Я бы сказал, что из 10 выбранных наугад домов по крайней мере в четырех из них будет выполняться какая-либо неразрешенная работа, от 40% до 50%», — говорит Шон Энгель, ведущий агент по недвижимости в Денвере. «Это могут быть простые вещи, такие как модификация палубы или желоба, вплоть до отделки подвала».
Это может показаться слишком бюрократическим, но разрешения предназначены для защиты домовладельцев. Разрешения на проекты гарантируют, что работа соответствует местным правилам, таким как землепользование, зонирование и строительные нормы и правила. Это гарантирует, что конструкция будет безопасной для вас и любых будущих жильцов.
Иногда домовладельцы отказываются от получения разрешения, потому что считают его утомительным и сложным. В зависимости от вашего города или округа процесс может выглядеть примерно так:
Когда приходит время продавать, наличие полной и точной истории работ, выполненных в вашем доме, может стать важной частью процесса продажи. Но если вы не первый человек, поселившийся в вашем доме, скорее всего, вы не знаете всего, что было сделано с его собственностью.
Как покупатель, вы, возможно, не подумали спросить продавца о разрешениях, глядя на все большие улучшения, которые они сделали в доме, но сейчас самое время присмотреться поближе.
В вашем доме есть пристройка к гаражу или предыдущие владельцы пристроили третью спальню? Были ли недавно отремонтированы ванные комнаты, переделана крыша или перед покупкой дома был поставлен новый забор? Некоторые из этих работ, возможно, требуют разрешения.
Если вы считаете, что в вашем доме могут быть несанкционированные улучшения, вы можете продолжить расследование несколькими способами:
Если вы не уверены, какие работы проводились с домом до того, как вы его купили, один из способов узнать это — получить копию оригинальных чертежей дома и просмотреть их. У вас может быть копия в ваших документах на покупку, но если у вас ее нет, попробуйте поискать в городских записях, связаться с предыдущим владельцем, если это возможно, или связаться с первоначальным застройщиком. Если ваш район является частью ассоциации домовладельцев, вы также можете напрямую связаться с ТСЖ и узнать, могут ли они предоставить копию.
Когда у вас есть чертежи, вы можете просмотреть их и посмотреть, не существовало ли чего-либо из того, что в настоящее время находится в вашем доме , когда дом был построен.
Лучший способ узнать, есть ли в вашем доме неразрешенная работа, — это физически пойти в ваш городской отдел разрешений и просмотреть их записи. Оттуда вы можете проверить, соответствует ли ваш дом планам разрешений. Если нет, скорее всего, что-то было сделано без одобрения.
Спуск к городскому или окружному зданию может показаться сложным, но «получить разрешения очень легко. Это бесплатно», — говорит Энгель.
Эти записи могут дать вам наиболее полную историю вашего дома в отношении разрешений. Самостоятельное получение записей также означает, что вы решаете проблему, а не ждете, пока инспектор или потенциальный покупатель поднимет ее.
«Сегодня мы обнаружили, что девиз «покупатель, берегись» определенно актуален больше, чем я видел в последнее время, — говорит Энгель. Имея больше информации в Интернете, покупатели в наши дни очень сообразительны и обычно проводят собственную должную осмотрительность, прежде чем делать предложение.
«И вот тут-то и всплывают скелеты в шкафу, если хотите», — добавляет Энгель. «Это ловит продавца за хвост».
Источник: (Jonas Leupe/Unsplash)Если на вашем участке ведутся несанкционированные работы, у вас есть два основных варианта продажи дома.
Если идея решения неразрешенных рабочих вопросов кажется слишком трудоемкой, вы можете перечислить дом с оговоркой, что он продается «как есть». количество и тип неразрешенной работы, покупатели могут столкнуться с финансовыми проблемами со своим банком.
Вы также можете воспользоваться платформой HomeLight Simple Sale, позволяющей пропустить ремонт и перейти сразу к распродаже. Это быстро, всего за несколько щелчков мыши, чтобы начать процесс, и вы получите предложение наличными всего за 48 часов, что может снять большую часть стресса, связанного с продажей дома, в котором есть неразрешенные работы. .
Используйте платформу HomeLight Simple Sale для продажи, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.
Запрос предложения
Если вы решите выставить свой дом на продажу и продать «как есть», обязательно предоставьте полную информацию. Важно (и в большинстве случаев это требуется по закону!), чтобы покупатели знали, во что они ввязываются, указывая в объявлении о неразрешенной работе. В зависимости от характера неразрешенной работы иногда бывает достаточно быть максимально открытым.
«За последние 33 года своей практики в сфере недвижимости я снова и снова обнаруживал, что раскрытие информации практически сразу устраняет любые потенциальные проблемы, — говорит Энгель. «И с покупателями это приносит им большие очки».
В то время как небольшие неразрешенные проекты (при условии, что они четко оглашаются покупателям) могут не повлиять на стоимость вашей собственности, когда речь идет о крупномасштабных неразрешенных работах, вам, возможно, придется рассмотреть более низкую запрашиваемую цену за ваше объявление, так как покупатель должен будет взять на себя ответственность за проделанную работу.
Ваш агент может даже предложить не включать неразрешенную работу в расчет рыночной стоимости дома. Например, если у вас есть недвижимость с двумя спальнями, но вторая спальня была построена без разрешения, вы можете оценить недвижимость как квартиру с одной спальней.
Однако это зависит от вашего местного рынка. «Если это горячий рынок, то эффект может быть незначительным. Если это рынок покупателя, то у покупателя гораздо больше рычагов воздействия на продавца», — говорит Роберсон.
На рынках, которые мы наблюдали за последние два года, нехватка запасов привела к повышению цен на жилье во многих регионах, и покупатели могут быть более открытыми для домов, в которых есть неразрешенные работы, что является хорошей новостью для вас как продавца.
Есть еще один путь. Вы можете вернуться в город или округ и получить разрешение задним числом на уже завершенные проекты.
Стоимость, связанная с выдачей разрешений задним числом, будет зависеть от объема и стоимости строительства. Прежде чем отправиться в город за разрешением, вы можете нанять подрядчика для изучения существующих работ. Они смогут примерно оценить стоимость доведения его до кода и иметь представление о том, сколько уже построено в соответствии с существующими требованиями кода.
Приедет инспектор из города, чтобы посмотреть на работу и определить, правильно ли она сделана. В некоторых случаях это может быть так же просто, как инспектор просит вас открыть некоторые стены. В других случаях они могут попросить вас снести и восстановить части работы, основываясь на их отзывах.
Если вы получаете разрешение на работу, выполненную предыдущим владельцем, город или округ могут быть более снисходительны к вам. Скорее всего, они не будут взимать с вас какие-либо штрафы за разрешение, имеющее обратную силу, и могут предоставить вам более гибкие сроки приведения работы в соответствие с кодом.
Покупатели обычно хотят закрыть сделку в течение 45 дней. И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы поставить все точки над i.![]()
Решение о продаже как есть или о получении разрешений с обратной силой должно быть принято до того, как вы выставите свой дом на продажу, рекомендует Энгель.
«Покупатели обычно хотят закрыть сделку в течение 45 дней», — говорит он. «И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы все эти t были пересечены и поставлены точки».
Самым большим плюсом получения разрешения с обратной силой является то, что оно позволяет сохранить стоимость дома и упрощает продажу в целом, если вы знаете, что все сделано правильно. «Я могу сказать вам с профессиональной точки зрения, что это стоит каждого доллара», — советует Энгель, который говорит, что выдача разрешений задним числом может помочь избежать выбоин в будущем.
Решение о получении разрешения с обратной силой зависит от вашего времени и бюджета. Если у вас сжатые сроки, вы можете решить выставить свою собственность на продажу без разрешений и раскрыть информацию о работе, понимая, что дом может быть продан дешевле. Если у вас есть время, получение разрешений сейчас может означать более плавную продажу и более высокие предложения от будущих покупателей.
Роберсон недавно стал свидетелем того, как продавец проиграл дело в суде против покупателя, потому что он не сообщил о неразрешенной работе, «хотя они знали, что она была неразрешенной, а неразрешенное добавление произошло до того, как они стали владельцем».