Улица Клары Цеткин, 12
Стены покрашены серой матовой краской, на полу — фактурный паркет Bauwerk из американского ореха.
Улица Медовая, дом 7
Андрей и Маша не боятся экспериментировать с цветом, поэтому для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Получилось ярко и жизнерадостно. Большие трёхстворчатые окна дают много света и воздуха, а светлый ламинат и белый плинтус подчеркивают оттенок стен.
Город Лобня, улица Окружная, 3
Хозяева квартиры хотели сделать квартиру светлой и воздушной. Стены в гостиной — сложного белого цвета с легкой примесью серого и желтого пигмента. Интерьер дополняют деревянные подоконники. В ванной — тёмно-серые стены и белая глянцевая плитка.
Улица Вавилова, 7
Важная часть интерьера — скрытые двери. Дверная коробка и петли спрятаны внутри, снаружи только полотно, окрашенное той же краской, что и стены. На полу — светлый рустикальный ламинат Quick Step. Рисунок дерева разбавляет строгость интерьера.
Ремонт #58. Однокомнатная квартира в Красногорске
Ремонт #130. Однокомнатная квартира в Новокосино
Ремонт #105. Двухкомнатная квартира на Малой Юшуньской улице
Ремонт #174. Двухкомнатная квартира на Окружной улице
Ремонт #314.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Фили-Град»Ремонт #151. Двухкомнатная квартира в Химках
Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице
Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице
Семья Калугиных — Андрей, Маша, Полина, Иван и рыжий мейн-кун Гагарин — для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Андрей: «Маше сначала понравился другой оттенок, более серый. Но в итоге остановились на этом и очень довольны — получилось здорово».
Улица Малая Юшуньская, 3
Стены в спальне покрашены в белый, а в остальных комнатах они серые. Ольга давно мечтала о граффити в гостиной и специально выбрала такой оттенок в качестве фона.
Улица Тверская, 4
Для кухни хозяйка выбрала контрастный стиль «Альвар» — белый низ, тёмный верх.
Фартук с белой прямоугольной плиткой Kerama Marazzi красиво сочетается с антрацитовой столешницей из искусственного камня.
Улица Международная, 16
Изначально в этих апартаментах не было внутренних перегородок. Наши архитекторы помогли Денису сделать подходящую ему планировку. В квартире теперь есть большое общее пространство (кухня-гостиная) и приватные зоны (спальня, детская, небольшая гардеробная и ванная).
Береговой проезд, 5Тёмный интерьер сбалансирован белыми деталями: двери, подоконники, плинтус, плиточный фартук на кухне — белые. Паркет — светлый, цвета отбеленного дуба.
Улица Солнечная, 5
На кухне и в прихожей — матовый керамогранит с тёмной затиркой. А слева и справа от входной двери предусмотрены ниши для встроенных шкафов.
4-й Ленинский проспект, 99
Квартира для семьи из пяти человек. Мы заменили все окна и оборудовали два больших балкона с тёплыми полами. На полу светлый ламинат и плитка с узорами. Для стен в коридоре и на кухне хозяева выбрали светлый серый цвет, для комнат — персиковый, а две стены в одной из спален выкрасили в терракотовый.
Хозяйка квартиры Лидия выбрала нейтральную гамму: матовые серые стены, тёмный дубовый паркет Bauwerk. Сложность появляется за счёт контрастных элементов — белых дверей и высокого плинтуса в тон.
Тэги раздела: ремонт квартир фото, дизайн квартир, интерьеры квартир фото, красивый ремонт квартиры.
6Перепланировка квартиры, 67 кв.м.
Все фото проекта…
Интерьер квартиры для семьи с двумя детьмиВсе фото проекта…
14Интерьер квартиры в АлуштеВсе фото проекта…
17Дизайн квартиры в ЖК «Консоль»Все фото проекта…
14Дизайн квартиры в ЖК «Смежный»Все фото проекта…
23Дизайн квартиры в Москве, 87 кв.мВсе фото проекта…
8Дизайн интерьера квартиры в черном цветеВсе фото проекта…
8Интерьер квартиры 140 кв.м.Все фото проекта…
11Интерьер квартиры, МоскваВсе фото проекта…
4Интерьер двухкомнатной квартиры, МинскВсе фото проекта…
14Интерьер квартиры площадью 130 кв.м.Все фото проекта…
8Дизайн квартиры в центре КиеваВсе фото проекта…
19Интерьер квартиры ArdecoВсе фото проекта…
20Дизайн интерьера квартиры в ЖК «Лайнер»Все фото проекта…
20Дизайн квартиры в Перми, 130 кв.м.Все фото проекта…
14Дизайн интерьера квартиры от студии Vitta GroupВсе фото проекта…
33Интерьер квартиры «4 Levels»Все фото проекта…
8Дизайн квартиры с красивой детскойВсе фото проекта…
7Большая квартира в светлых тонахВсе фото проекта…
11Интерьер квартиры с элементами ар-декоВсе фото проекта…
8Дизайн квартиры в стиле лофт, 45 кв.
м.Все фото проекта…
Дизайн квартиры в ЖК «Белые Росы», 48 кв.м.Все фото проекта…
13Проект квартиры-студии, 26 кв.м.Все фото проекта…
18Интерьер квартиры в скандинавском стиле, 30 кв.м.Все фото проекта…
17Дизайн квартиры в ЖК «Привилегия», Санкт-ПетербургВсе фото проекта…
14Дизайн-проект квартиры в ЖК «Наследие»Все фото проекта…
10Дизайн однокомнатной квартиры в ЖК «Ручьи»Все фото проекта…
8Дизайн светлой квартиры с черной кухнейВсе фото проекта…
18Интерьер маленькой квартиры 38 кв.м.Все фото проекта…
20Дизайн квартиры в ЖК «Первый Московский»Все фото проекта…
23Интерьер квартиры в ЖК «Академ Парк»Все фото проекта…
20Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, 35 кв.м.Все фото проекта…
15Проект однокомнатной квартиры для молодой девушкиВсе фото проекта…
16Дизайн-проект квартиры в ЖК «Гринфилд», МоскваВсе фото проекта…
10Интерьер квартиры от Екатерины ФедоровойВсе фото проекта…
13Интерьер квартиры в ЖК «Белый Парк»Все фото проекта…
9Дизайн квартиры с двумя детскимиВсе фото проекта…
22Дизайн-проект квартиры в современном стилеВсе фото проекта…
7Интерьер квартиры в ярко-оранжевых тонахВсе фото проекта…
12Ремонт квартиры с большой гостинойВсе фото проекта…
8Дизайн квартиры в бежевых тонахВсе фото проекта…
7Дизайн квартиры, МоскваВсе фото проекта…
4Дизайн пентхауса в стиле хай-текВсе фото проекта…
4Интерьер квартиры-студии в МосквеВсе фото проекта…
14Дизайн квартиры в стиле неоклассикаВсе фото проекта…
4«Хрустальный» интерьер гостинойВсе фото проекта…
12Квартира в черно-белых тонах, МоскваВсе фото проекта…
8Дизайн большой квартиры в МосквеВсе фото проекта…
ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______
г. Москва | «___»_________________ 2020 г. |
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:
________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.
1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.
1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ
4.
1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.
4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.
5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.
5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.
5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта
5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:
6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.
6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.
6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.
6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.
7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней.
Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.
9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.
9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.
10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.
10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении.
Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.
11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.
11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.
11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
13.
1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.
13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.
13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.
14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.
14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик __________________________________
Подпись Заказчика ________________ / _____________ М. | Подрядчик __________________________________
Подпись Подрядчика ________________ / _____________ М.П. |
Приложение №1
СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №2
СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №3
ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
|
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ДЕМОНТАЖ |
||
|
Виды технологических операций ремонта квартир и домов под ключ |
Ед. |
Цена ₽ |
| Демонтаж напольного покрытия |
кв.м. |
109 |
| Снятие чернового пола |
кв.м. |
92 |
| Удаление подпольной засыпки |
кв.м. |
155 |
| Демонтаж плинтусов | пог.м. | 15 |
| Удаление обоев ( краски) со стен | кв.м. | 40 |
| Удаление краски (побелки) с потолков | кв.м. | 46 |
| Демонтаж светильников и электроточек |
шт.
|
29 |
| Снятие штукатурки или клеевого слоя |
кв.м. |
109 |
|
САНТЕХРАБОТЫ |
||
| Демонтаж стояковых труб | шт. | 2 300 |
| Установка шаровых вентилей | шт. | 184 |
| Монтаж закольцовки | шт. | 2 530 |
| Установка радиатора отопления | шт. | 5 233 |
| Устройство стояков (скрытие их в перегородках) |
шт.
|
7 763 |
|
МАЛЯРНО-ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ |
||
| Оштукатуривание стен сухой гипсовой смесью |
кв.м. |
288 |
| Оштукатуривание потолков сухой гипсовой смесью |
кв.м. |
316 |
| Расшивка и заделка рустов | пог.м. | 305 |
| Шпатлёвка стен под грунтовку, покраску и оклейку обоев |
кв.м. |
184 |
| Грунтовка поверхностей глубинной грунтовкой |
кв.м. |
86 |
| Выравнивание стен составами на основе синтетического агента |
кв. м. |
224 |
| Шлифовка поверхностей наждаком в 2 прохода | кв.м. | 161 |
| Выравнивание потолков составами на основе синтетического агента |
кв.м. |
282 |
| Шпатлёвка потолков под покраску |
кв.м. |
207 |
| Покраска, оклейка стен обоями |
кв.м. |
86 |
| Покраска потолков |
кв.м. |
109 |
| Устройство откосов | пог.м. | 650 |
|
НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ |
||
| Устройство гидроизоляции пола |
кв. м.
|
1 110 |
| Засыпка пола мелкой фракцией керамзита и нивелирование | кв.м. | 334 |
| Устройство листов ГВЛВ |
кв.м. |
472 |
| Укладка подложки под ламинат или паркетную доску | кв.м. | 86 |
| Сборка ламината |
кв.м. |
495 |
| Сборка паркетной доски |
кв.м. |
610 |
| Шпатлёвка паркета |
кв.м. |
242 |
| Шлифовка паркета (один проход) |
кв. м. |
132 |
| Устройство плинтусов | кв.м. | 196 |
| Покрытие лаком подготовленной поверхности | кв.м. | 219 |
|
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ |
||
| Сбивка старой плитки | кв.м. | 184 |
| Предремонтная подготовка поверхностей |
кв.м. |
104 |
| Сопряжение внешних углов плиток (стены, пол) | кв.м. | 265 |
| Огрунтовка поверхностей глубинной грунтовкой |
кв. м. |
115 |
| Укладка настенной плитки 25х25; 20х30; 25х35; 30х45 |
кв.м. |
1500 |
| Укладка настенной плитки 10х10; 15х15; 20х20; 20х25 |
кв.м. |
1920 |
| Укладка бордюрной плитки (стены, пол) | пог.м. | 253 |
| Укладка напольной плитки |
кв.м. |
1500 |
| Затирка швов |
шт.
|
269 |
| Укладка декора (стены, пол) | шт. | 284 |
| Устройство дверного порога | шт. | 690 |
|
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ |
||
| Демонтаж дверей | шт. | 288 |
| Установка дверей (коробка, полотно, наличники, замки, ручки) | шт. | 6 279 |
| Устройство портов для дверей | шт. | 840 |
| Штрабление (под электропроводку) |
пог. м.
|
1 127 |
| Заделка штраб | пог.м. | 150 |
| Слом перегородок (бетон) |
кв.м. |
1 127 |
| Слом перегородок (кирпич, ацеид, гипсолит) |
кв.м. |
564 |
| Устройство перегородки (кирпич, пеноблок) | кв.м. | 1 219 |
| Устройство перегородки (монтаж каркаса) |
кв.м. |
75 |
| Устройство перегородки ГВЛВ, гипсокартон (один слой) |
кв. м.
|
523 |
| Укладка звуко-теплоизоляционного материала | кв.м. | 627 |
| Мусор (сбор в мешки) | шт. | 50 |
| Погрузка-разгрузка | шт. | 69 |
|
ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ |
||
| Подготовка установочного места под светильники, розетки, выключатели | шт. | 299 |
| Монтаж силовых кабелей | пог.м. | 52 |
| Монтаж и коммутация электроточки |
шт.
|
512 |
| Установка автоматов и УЗО | шт. | 805 |
| Установка электроточки для стиральной машины | шт. | 1 438 |
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2 714 |
| Устройство тёплого пола | кв.м. | 1 380 |
| Установка датчиков регулировки и диагностики тёплого пола | шт. | 748 |
| Диагностика телефонной, телевизионной, электрической цепи | шт. | 690 |
|
ШУМОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ |
||
| Монтаж AKU-Line, ГВЛВ, гипсокартон (один слой) |
кв. м.
|
523 |
| Устройство ленты типа «Вибростек» по периметру примыкания «ЗИПС»-панелей | п/м | 49 |
| Снятие фаски и заделка швов герметиком | п/м | 36 |
| Устройство звукоизоляции системой «ЗИПС Вектор» | кв.м. | 1232 |
| Устройство пароизоляции из пергамина | кв.м. | 136 |
| Монтаж-укладка звуко-теплоизоляционного материала | кв.м. | 627 |
Никакой
предоплаты
Гарантия
3 года
Договор
с ООО «Престиж»
Бесплатный
расчет сметы
Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.
Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов.
Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.
Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.
Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.
Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют.
После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.
Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.
Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.
С последовательностью работ определились.
Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.
Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.
При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода.
И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.
Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.
| № | Наименование работ | Ед. из. | Кол-во | Цена за ед. | Общая цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Демонтажные работы | |||||
| 1 | Комплекс демонтажных работ | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Вынос мусора | Комплекс | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Итого: | 13920 | |||
| Работы по потолкам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Грунтование потолка | кв.м | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Грунтование бетоконтактом | кв.м | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Штукатурка потолка до 3 см. | кв.м | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Шпатлевка потолка под покраску (2 слоя) | кв.м | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Шлифовка потолка | кв.м | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Покраска потолка водоэмульсионной краской | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Монтаж потолочного плинтуса на клей (галтель) | пог.м | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Итого: | 46932 | |||
| Работы по стенам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Штукатурка стен с помощью правила (без маяков) | кв.м | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Шпатлевка стен | кв.м | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Монтаж перфорированного уголка | пог.м | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Шлифовка стен | кв.м | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Гидроизоляция стен | кв.м | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Грунтование стен акриловой грунтовкой (2 раза) | кв.м | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Грунтование стен бетоконтактом | кв.м | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Монтаж перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков | кв.м | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Поклейка обоев без подгона рисунка | кв.м | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Облицовка стен плиткой | кв.м | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Затирка плиточных швов | кв.м | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Подрезка плитки | пог.м | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Монтаж декоративного уголка | пог.м | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Итого: | 101283 | |||
| Работы по полам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Гидроизоляция пола | кв.м | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Грунтование пола бетоноконтактом | кв.м | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Монтаж демпферной ленты | пог.м | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Устройство стяжки цементно-песчаной смесью до 5 см | кв.м | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Укладка подложки | кв.м | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Укладка ламината по прямой | кв.м | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Подрезка ламината | пог.м | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет | кв.м | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Укладка плитки на пол | кв.м | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Затирка плиточных швов | кв.м | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Подрезка плитки | пог.м | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Настил линолеума, ковролина | кв.м | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Установка металлического порожка | пог.м | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Монтаж пластикового плинтуса | пог.м | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Итого: | 40461 | |||
| Электромонтажные работы | |||||
| 1 | Укладка силовых кабелей согласно расположению розеток, укладка заземляющих кабелей, укладка слаботочных кабелей, установка подрозетников, распаечных коробок, монтаж и сборка слаботочного и силового щита, штробление стен, тестирование | Комплекс работ | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Итого: | 17500 | |||
| Сантехнические работы | |||||
| 1 | Установка фильтров очистки воды, установка системы против протечки воды, монтаж канализации, монтаж трасс водоснабжения, монтаж накопительного водонагревателя, монтаж выводов под Г\в, Х\в, сварка фитингов, штробление | Комплекс работ | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Установка ванны с обвязкой | шт. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Изготовление шкафа сантехнического из ГКЛ (цена зависит от размеров) | шт. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Установка унитаза (напольного крепления) включая подводку | шт. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Итого: | 20860 | |||
| Столярные работы | |||||
| 1 | Установка однодольной двери: монтаж коробки, полотна, врезка петель | шт. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Устройство наличника | пог.м. | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Врезка ручки-защелки | шт. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Итого: | 5700 | |||
| Вспомогательные работы | |||||
| 1 | Подъем материалов | комплекс | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Итого: | 7000 | |||
| 3 | Итого по работам: | 253656 | |||
* Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой (ст.435 ГК РФ).
План работ и смета ремонта квартиры2016-12-202017-10-18https://remontov.top/wp-content/uploads/2019/04/logo.pngRemontov.Tophttps://remontov.top/wp-content/uploads/2019/04/logo.png200px200px
Объявление о ремонте квартир – образец для расклейки.
Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.
Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.
Вариант объявления №1.
Ремонт квартир любой сложности.
Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:
Демонтаж и перепланировка помещения Отопление, кондиционирование, вентиляция Электрика, сантехника Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки Монтаж натяжных потолков.
При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.
Телефон: +7(911)000-00-00 (с 8:00 до 21:00)
Контактное лицо: Иванов Иван Иванович.
Вариант объявления №2.
Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.
Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!
Опыт работы = 13 лет Работаем без наценок и скрытых платежей Составляем договор на выполнение работ Даем гарантию на выполненные работы Оплата поэтапно Доводим до конца все начатые работы Работаем быстро и качественно Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными) Скидки На работы под ключ – большие скидки (15%)
Любые виды отделочных работ Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д. Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей) Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои) Малярные работы (покраска стен, потолков) Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин) Теплые полы Стяжка полов, выравнивание полов Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной Устройство кухонных фартуков Укладка декоративного камня Отделка и утепление балкона Электромонтажные работы Сантехнические работы.
Телефон: +7(888)000-00-00 (с 10:00 до 22:00)
Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич.
Вариант объявления №3.
Мастер на все руки (мастер на час) – все районы.
Звоните и убедитесь – точно дешевле.
Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.
Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.
Мастер по мелкому ремонту:
Электрика Сантехника Сварочные работы Плотницкие и другие отделочные работы.
А также – все работы по дому:
Сборка и разборка мебели Полная установка кухонь Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только.
Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.
Телефон: +7(900)000-00-00 (круглосуточно)
Контактное лицо: Петров Петр Петрович.
Вариант объявления №4.
Мастер на час (домашний мастер-универсал)
Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:
Видеонаблюдение (все виды работ) Замена и ремонт розеток и выключателей Замена лампочек Замена автоматов в электросчетчике Замена и ремонт смесителей Замена или установка фильтров очистки воды Установка креплений под видео/аудио технику Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра Установка и замена точечных светильников Установка и подключение встраиваемой бытовой техники Установка, сборка и подключение душевых кабин Установка и подключение посудомоечных машин Установка и подключение стиральных машин Установка и подключение электрических плит Установка и подключение кухонных вытяжек Ремонт или замена звонка входной двери Ремонт электропроводки Прокладка телевизионного кабеля Подключение электроприборов Замена унитаза, установка унитаза Замена труб Замена и установка батарей Установка счетчиков (учета электричества и воды) Замена ванны Установка, демонтаж, крепление карнизов Сборка мебели, установка кухни Подключение и установка плиты Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины) Настил линолеума, ламината Сварочные работы Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)
Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:
+7(000)000-00-00 (с 9:00 до 23:00 ежедневно)
Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович.
Вариант объявления №5.
Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.
Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ Электромонтажные и сантехнические работы Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов.
Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).
Пользуйтесь услугами профессионалов.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 09:00 до 21:00)
Вариант объявления №6.
Ремонт квартир в Москве и МО.
Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.
Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры) В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт Скидки на стройматериалы Работаем в любое время без выходных Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг) Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет Работаем добросовестно, честно и доброжелательно.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10-22 без выходных)
Вариант объявления №7.
Ремонт квартир в г. Лесной.
Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ» Отделочные работы любой сложности Установка дверей (входных и межкомнатных) Установка окон Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев Отделка стен камнем, плиткой Стяжка пола, наливной пол, теплый пол Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки Потолки любой сложности Монтаж скрытой и наружной электропроводки Замена систем отопления и водоснабжения.
Выполняем всю работу качественно и в срок.
На все виды работ даем гарантию 1 год.
Помощь в выборе стройматериалов.
Работаем по договору и предоплате.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (09:00 до 20:00)
Вариант объявления №8.
Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)
Выравнивание плоскости потолков, стен, полов Укладка плитки на стены и пол Оклейка обоев Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски Подвесные потолки и стены из гипсокартона Электромонтажные и сантехнические работы Ванные комнаты «под ключ»
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 20 без выходных)
Вариант объявления №9.
Ремонт квартир в г. Титаник и области.
Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.
Оштукатурим стены Уложим плитку Стяжка полов Установим (или демонтируем) перегородки Оклеим обои Электротехнические и сантехнические работы Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые) Ремонт ванной и туалета «под ключ» Предоставим смету, чеки Доставим стройматериалы.
Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.
Телефон: 7(000)000-00-00 (с 10 до 20, кроме выходных)
Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович.
Вариант объявления №10.
Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.
Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.
Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.
Бесплатный выезд мастера и составление сметы Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей Страхование ремонта Контроль на всех этапах строительных работ Гарантия качества Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)
Если остались вопросы, задайте их по телефону: 8(000)000-00-00 (с 10:00 до 20:00)
Вариант объявления №11.
Качественный ремонт вашей квартиры.
Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.
Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».
За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.
Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.
Преимущества работы с нами:
Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы Мы готовы приехать на замер в день обращения Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта Гарантированная отчетность по чекам.
Выезд профессионала бесплатно Составление сметы бесплатно Консультация по подбору и расчету стройматериалов Полный спектр ремонтных работ Заказ материалов со скидкой до 20% Решение вопросов со службой ЖКХ Собственный транспорт для доставки стройматериалов Полная прозрачность цен Детальный финансовый отчет о проделанных работах Уборка помещений после ремонта Гарантия на ремонт 3 года.
Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе.
Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.
Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
С Уважением Петр Петров.
Телефон: 8(000)000-00-00 (с 08:00 до 21:00 по рабочим дням)
Вариант объявления №12.
Сантехник 24 часа.
Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.
Выезд сантехника Аварийная служба Устранение засора Канализация Водоснабжение Отопление Разводка водопровода Обвязка котлов Сборка котельных Обвязка сан фаянса Устранение течи Монтаж любой сложности Установка унитазов Установка смесителей Установка ванной Установка душевой кабины Установка раковин и моек Установка гидромассажных ванн (джакузи) Установка инсоляции Установка биде Установка сложных систем Прочистка любой системы Демонтаж Замена стояков Замена полотенце сушителей Замена радиаторов Подключение стиральных машин Установка водонагревателей Санузел под ключ Установка электроприборов Установка розеток Установка счетчиков Устранение обрыва электросети.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (круглосуточно)
Вариант объявления №13.
Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:
Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности Выравнивание стен Оклейка обоев Покраска стен Нанесение фактурной шпаклевки Декоративная штукатурка Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены Обшивка стен гипсокартоном Обшивка стен вагонкой Изготовление декоративной арки Монтаж откоса из гипсокартона Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов Устройство перегородок из гипсокартона Выравнивание потолка Покраска потолка Устройство подвесных потолков из гипсокартона Поклейка обоев на потолок Настил линолеума Укладка ламината Укладка паркетной доски Нанесение лака на паркет Укладка напольной керамической плитки Установка плинтусов Укладка керамической плитки на стены Укладка плиточного бордюра Укладка плитки на ступени лестниц Кухонный фартук Подключение мойки Демонтаж и подключение раковины Подключение сифона слива Замена унитаза Установка и подключение ванны Установка и подключение смесителя Замена и подключение счетчиков воды Замена стояков Установка электро точек и электрооборудования Замена и/или установка электро щитка.
Мы делаем быстро и качественно. Звоните: 8(000)000-00-00.
1 комнатная квартира за 12 дней 2 комнатная квартира за 20 дней 3 комнатная квартира за 26 дней.
На сроки ремонта влияют:
Снос и строительство стен Двухуровневые потолки Неровные стены и пол Утепление и отделка балкона Задержки в выборе и поставке материалов и др.
Почему вам выгодно заключить договор с нами:
Большой опыт работы Не берем предоплат Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой) Для нас очень важна наша репутация Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья)
Вариант объявления №14.
Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, квалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.
Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:
Художественная роспись стен и потолков (любых помещений) Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи Устройство камина Реставрация каминов Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее.
Необходимое оборудование Необходимую подготовку Необходимый опыт реставрационной работы Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг.
На все вопросы ответим по телефону: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 19 по рабочим дням)
Интерьер современных квартир имеет ряд отличительных характеристик и особенностей. Современное жилье должно быть не только максимально уютным и комфортным, но очень функциональным. Кроме того, дизайнеры приветствуют то, чтобы квартира была выдержана в тенденциях, соответствующих актуальным требованиям и ритму жизни.
Сейчас все большей популярности набирает сдержанный стиль, отличающийся своей простотой в оформлении, при этом декор должен быть минимальным, лишь подчеркивать некоторые особенности той или иной комнаты. Квартира должна быть оснащена лишь функциональной мебелью и обеспечена только необходимым минимум оборудования для комфортного проживания. Отделка квартиры должна быть тщательно продуманной, а декор использоваться с толком, без излишеств. Лучше всего эти требования соблюдаются в небольших квартирах, так как свободное пространство ограничено, и его необходимо использовать правильно. Простор и наличие свободных зон – это главное требование к любому жилью. Соблюдая эти тенденции даже небольшую комнату можно сделать визуально просторнее.
Оптимальным вариантом отделки стен станет однотонная краска или обои, узоры и излишние пестроты здесь будут не уместными. Используя однотонные стены, можно немного украсить их. В качестве декора лучше всего использовать картины или прочие декоративные вещицы, что придутся по душе. Бесполезные аксессуары, безделушки, разные сувениры – это ряд вещей, расположение которых в современной квартире является неуместным. Они будут привлекать свое внимание, но это лишь отрицательно скажется на дизайне современной квартиры. Все декоративные элементы и предметы должны строго соответствовать стилю по своей форме и цветовому исполнению, поддерживать дизайнерскую идею и лишь усиливать ее эффект.
Прежде чем затеять ремонт в квартире нужно продумать интерьер, выбрать правильную цветовую гамму и выбрать стиль интерьера, что будет преобладать в квартире. Только после того, как все нюансы были решены и определены можно заниматься ремонтом, покупкой мебели и соответствующих аксессуаров. В 2018 году актуальным будет минимализм, а значит, следует выбирать максимально качественные и функциональные вещи для того, чтобы они соответствовали тенденциям и смогли прослужить не один год.
Интерьер модной квартиры может содержать в себе сразу же несколько цветов, главное, чтобы они были уместны и совместимы. Лучше всего, если цветовая гамма будет содержать 2, максимум 3 цвета. Среди сочетающихся между собой цветов нужно сделать выбор, какой из них будет основным, ведь в дальнейшем именно на него будет делаться основной акцент. На данный момент фаворитом остается белый цвет, ведь именно он используется в дизайне практически каждой современной квартире. Именно белый цвет является предпочтительным, он позволяет воплощать в жизнь любые замысловатые идеи, служит фоном для реализации задумок. Также в 2018 году дизайнеры делают большую ставку на натуральность и экологичность, следовательно, очень популярными будут цвета древесины, бежевые и молочные оттенки, черный, серый и персиковый тона.
В качестве дополнительного цвета можно использовать розовый (для женщин), голубой (для мужчин), сиреневый и легкие оттенки желтого (для семейных пар). Для создания ярких акцентов и привлечения взгляда лучше всего использовать броские цвета: оранжевый, фуксия и изумрудный.
В целом важно помнить момент, что основным цветом следует выбирать мягкий и спокойный оттенок, чтобы он не раздражал глаза и не вызывал внутренних волнений. Пастельные тона остаются актуальными и не перестанут пользоваться своей популярностью даже через много лет, поэтому на них следует обратить особое внимание.
Создать и правильно организовать свободное пространство работа не из легких, особенно если габариты квартиры не очень большие. Однако, если приложить к этому усилия, тщательно продумать расположение мебели и правильно ее использовать, то задача окажется решаемой, а результат приятно удивит. На небольшой площади следует использовать минимум мебели, декор должен быть только уместным и не излишним. Большие загромождения мебелью остались в прошлом, и отошли на второй план, ведь теперь минимализм диктует свои правила.
Пространство, свобода передвижений, качественное освещение и обилие воздуха – вот те черты, которые должны быть лозунгом современной квартиры. Многие могут сказать, что при минимуме мебели комната будет смотреться бедной и неуютной, но это вовсе не так. Для создания уюта необходимо правильно расставить мебель, группируя ее на отдельно взятых участках вместо того, чтобы расставлять по всему периметру комнаты. Расположив мебель островным образом можно не только сделать комнату функциональной, но и разделить ее на несколько функциональных зон.
Разделить квартиру или комнату на функциональные зоны поможет и правильное освещение. Сейчас практически не используется одно центральное освещение в виде большой люстры, все чаще можно встретить точечные светильники, настенные и напольные светильники. Также создает приятную атмосферу мебель с интегрированной подсветкой, что выделяет ту или иную мебель из общей картины. Чем богаче освещение, тем просторнее комната визуально, что особенно актуально на небольших площадях.
Нужно использовать не только искусственный, но и естественный цвет, именно поэтому окна должны быть открытыми. Угрюмые и плотные шторы, цветки, горшки – все это пережитки прошлого, что отошли на второй план. Идеальным вариантом станут легкие и прозрачные или римские шторы, которые днем можно держать открытыми.
Отделка комнат современной квартиры должна быть простой и качественной. Лучше всего отдать предпочтение однотонным обоям, отсутствию декора. Для разнообразия одну из стен можно покрасить в более яркий цвет, заострив внимание гостей на ней. Украшать стены лучше всего постерами или качественными картинами.
Потолки лучше всего делать навесными или натяжными, так как они имеют ряд достоинств: долговечность, возможность проведения экспериментов с освещением. Наиболее актуальными сейчас являются элементарные одноуровневые потолки глянцевого типа с интегрированным освещением.
Пол должен быть гладким, ковры и прочие элементы здесь будут лишними. Идеальный материал, учитывая современные тенденции: камень, керамогранит, плитка и дерево. Цветовая гамма не имеет ограничений, главное, чтобы это было уместно – если комната небольшая, то естественно, что следует отдать предпочтение светлым тонам.
Современная квартира должна быть богата на блестящие элементы, хромированные, глянцевые и гладкие поверхности. Все это пришло от стиля хай-тек и осталось в интерьере квартир, следующих современным тенденциям.
Элитный ремонт квартир означает использование первоклассных продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке много роскошных апартаментов, которые заслуживают элитного дизайна.
Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец компании Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и первоклассный дизайн и качественное строительство.Как архитектор, я рассмотрю несколько вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта квартиры высокого класса в Нью-Йорке.
Планирование ремонта элитных квартир в Нью-ЙоркеДизайн спальни в лофте
Бюджеты на ремонт элитных квартир: 350 долларов за квадратный фут и выше Бюджеты на роскошь: 500 долларов за квадратный фут и вышеA элитный ремонт квартир начинается примерно с 350 долларов за квадратный фут и оттуда идет вверх.Свыше 500 долларов за квадратный фут, я бы сказал, у вас роскошный бюджет в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Такие архитекторы, как я, склонны использовать бюджетную стоимость квадратного фута на этапе планирования. Давайте сделаем это просто и приведем несколько примеров. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом 350 долларов за квадратный фут, вы потратите около 700000 долларов на ремонт. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом 500 долларов за квадратный фут, мы смотрим на 2.Бюджет ремонта 5 миллионов долларов.
Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют при планировании бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость квадратного фута бюджета, о которой я упоминаю, — это всего лишь я, как архитектор, использующий для начала упрощенный метод. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может фактически рассчитать стоимость всей работы.
Роскошная спальня
Жесткие затраты против мягких затратЧтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.
Реальные затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы требуют больших затрат. Генеральный подрядчик и субподрядчики — это жесткие затраты, равно как и строительные материалы, оборудование, приспособления и т. Д.
Мягкие затраты — это в основном все, что не является жесткими затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитекторов, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. Д.Мягкие затраты на проект высокого уровня будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превышать 20%, но это будет для очень особых проектов. Он будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Знаменитый архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутик-фирма. При приеме на работу известного архитектора следует учитывать одну вещь: вы никогда не захотите быть чьим-то самым маленьким проектом.
Пожалуйста, поймите, что это очень приблизительные цифры, и каждый проект индивидуален.Объем работ повлияет на стоимость ремонта вашей квартиры.
Есть много способов сократить бюджет, но, как правило, намного проще увеличить бюджет, чем сократить его.
Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых домовНа приведенном ниже рисунке показан кухонный смеситель класса люкс в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Цена этого смесителя составляет около 3800 долларов только за один смеситель.Если вы приобретаете продукт такого уровня, бюджет быстро увеличивается.
Смеситель для кухни высокого класса
Качество высокого класса и все на заказУ вас есть два варианта, когда вы делаете высококачественный ремонт квартиры: вы можете выполнить индивидуальную работу или вы можете выполнить высококачественную нестандартную работу. Люди всегда думают, что обычай лучше. Во многих случаях это правда, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих кастомных кухонь, а также некоторые впечатляющие.Есть также много компаний, производящих кухонные шкафы самого высокого класса, на которые вы можете взглянуть.
Ремонт высокого класса
Практически все может быть изготовлено на заказНа заказ можно сделать практически все: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался от этого подальше. Есть много нестандартных компаний низкого качества.Собираясь потратиться на кастом, убедитесь, что он качественный и того стоит. В противном случае вы можете найти множество хороших производителей.
Шкафы на заказНа рисунке ниже изображена кухня в лофте Tribeca с простыми белыми шкафами на заказ.
High End Tribeca Loft Renovation NYC
Простые современные шкафы высокого классаНа фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали.На этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а устанавливали высококачественные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время изготовления этих продуктов, которое может быть довольно долгим. Это хороший вариант, если ваш проект не уложился в срок.
Современные европейские кухонные шкафы высокого класса
Критические порогиОдной из проблем при ремонте высококлассных квартир является то, что они могут легко перейти от дорогостоящего бюджета к чрезвычайно роскошному.Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большой бюджет) о критических порогах бюджета. Позвольте мне объяснить анекдот.
У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта их лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где придумали несколько вариантов. Мы подарили им доску 10 дюймов и доску 12 дюймов. 10-дюймовая доска должна была стоить около 100 000 долларов за всю квартиру.Доска размером 12 дюймов будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот где мы достигли критического порога. Цена резко подскочила только за то, что поднялась с 10 дюймов до 12 дюймов. Несмотря на то, что у них был на это бюджет, им не было смысла тратить лишние 100 тысяч только из-за двухдюймовой разницы в досках. Есть много людей, которые готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно выявить эти проблемы.
Вы можете сделать квартиру высокого класса, не переусердствуя. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.
Найм архитектора для ремонта элитных квартирЯ никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.
Высококачественные архитектурные услугиВысококачественные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам.Это означает, что они следят за вашими интересами и следят за вашим проектом, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в каждом решении. Когда чертежи готовы, работа архитектора не прекращается. Он должен прекратиться после завершения ремонта квартиры.
Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку каждую неделю, но, конечно, это увеличивает плату за проект. При проведении элитного или элитного ремонта квартир рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку еженедельно.
Команда дизайнеровАрхитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и отделкой интерьеров, а другие — нет. Вы можете получить их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще думаю, что для клиента будет легче, если он наймет одного человека, а архитектор будет управлять всеми консультантами. Я лично работал в обоих направлениях и заметил, что работа, на которой клиент нанимает каждого по отдельности, кажется, имеет больше всего проблем с координацией.
Некоторые специалисты, которые могут выполнить ваш ремонт, в зависимости от объема работ.
На рисунке ниже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем.В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.
Ремонт кухни в элитной квартире Архитектурные чертежи
Процесс проектированияПри планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке вам нужно будет нанять нью-йоркского архитектора жилого дома, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте.Если вы пара, было бы хорошо знать, кто и чем занимается, и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в каждом решении. Обычно я получаю таких клиентов. Насколько мне известно, клиент — это часть команды дизайнеров, если он не хочет.
Дизайн вашего дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят принять активное участие в обновлении кишечника, мы обычно устанавливаем еженедельное время для встреч и обсуждения.Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или обсуждения деталей в квартире.
Рабочие сессии также очень полезны для практических клиентов. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы просматриваем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим совещание по демонстрации экрана. Мы также можем принести к ним домой ноутбук для работы. На этих занятиях мы можем вывести чертежи и 3D-модель на экран и просмотреть дизайн, при необходимости настраивая его в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других нет на это терпения.Вы можете подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда на раннем этапе спрашиваю своих клиентов, насколько они хотят участвовать.
Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем
Наем подрядчика по жилью элитного класса в Нью-ЙоркеЯ хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить кучу денег на покупку квартиры, материалы и продукты, просто чтобы их установил дешевый подрядчик, который им не по карману.
Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и дом разваливается, несмотря на то, что всего четыре года назад был отремонтирован. Душ не сливается должным образом, выхлопные трубы в ванной не работают, доски пола выскакивают, и это лишь некоторые проблемы. Сейчас я делаю перепланировку квартиры, и мы будем использовать качественного генерального подрядчика, чтобы закончить работы.Убедитесь, что команда настолько же высококлассна, что и материалы, которые они будут устанавливать.
Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Мне лично пока везет с этим, но, безусловно, есть некоторые подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить консультацию по подрядчику у архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.
Приглашать подрядчика на борт никогда не рано.
Индивидуальная отделкаКвартира ниже — это элитная квартира в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. В квартире много индивидуальной отделки. Стены отделаны бетоном, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный индустриальный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении блога, которое мы написали об этом Concrete Apartment Design .
Высокий современный дизайн дверей лофта в бетонной квартире
Подрядчиком по вышеуказанному проекту была реконструкция кДж , принадлежащая Конраду Янковски.
Во время строительстваАрхитектор будет посещать объекты во время строительства и согласовывать подписание документов по завершении. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельное посещение объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит вопрос о контроле качества, а также о возникающих проблемах. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются на месте. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик поработают над перфорированными листами.Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.
Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно посещать место работы. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду регулярно присылать отчеты о проделанной работе и фотографии.
Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на рабочем месте по ремонту квартиры
Ремонт элитного лофтаНа фотографии ниже показан ремонт лофта высокого класса Tribeca. Эта квартира в настоящее время продается, выставлена на 7.65 миллионов.
High End Tribeca Loft Architect NYC
NYC High End Apartment RenovationsКак архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, а скорее предоставляет общий обзор темы.
SoHo Loft Exposed Brick NYC
Надеюсь, это было полезно.Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
1 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.1 Подрядчик должен предоставить 10 …
Проект № ТМ4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартирыЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.ОБЪЕМ РАБОТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 100% необходимых рабочих, услуг, оборудования и материалов для ремонта квартиры. 1.2 Ремонт будет в общей сложности 20, чтобы включить комбинацию квартир с двумя и четырьмя спальнями в соответствии с существующими единицами. Примечание: во время ремонта апартаменты не будут заселены. В квартирах будет университетская мебель и техника, которые необходимо будет переместить и защитить во время ремонта. ФАЗА I СПАЛЬНИ / КУХНЯ / ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА / ГОСТИНАЯ / ПРИХОЖАЯ / ПРИХОД / СТОЛОВАЯ (2-СПАЛЬНАЯ) Удаление и замена оконных вертикальных жалюзи Герметизация и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн и текстуру заголовка) (2 слоя) Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА I ЗОНА И КОМНАТА / ВАННАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена держателя для полотенец Снятие и замена шкафа для лекарств Снятие и замена столешницы из пластика с умывальником Снимите и замените узел сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена двойной раковины (2) Раковины Удаление и замена смесителя для раковины в ванной комнате Удаление и замена зеркала Пластинчатое стекло ¼ дюйма (кроме блоков ADA) Удаление и замена молдинга основания бухты Удаление, подготовка и замена винилового напольного покрытия Уплотнение и покраска стен, дверей , Дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) ФАЗА I КУХНЯ (2-КОМНАТНАЯ) Удаление и замена шкафов (основание, стена и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из пластика Удаление и замена мусора Badger 5 Удаление и замена P -сборка ловушки Пластина из АБС Удалите и замените одиночную раковину на двойную раковину в соответствии с кухней на этапе II. Удаление и замена смесителя для кухонной раковины. Удаление и замена молдинга основания бухты. Удаление и сброс диапазона газа. Удаление и сброс холодильника. Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА I ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена штанги для полотенец Удалить и заменить комбинацию ванны и душа из стекловолокна
1
Проект # TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры Удаление и замена Смеситель для высококачественной ванны / душевой кабины (агрегаты ADA) Снятие и замена штанги для занавески для душа Снятие и замена поручня для инвалидов из нержавеющей стали 1 ½ «x 48» (агрегаты ADA) Снятие и замена складки вне сиденья для инвалидов (блоки ADA) Снимите и замените столешницу Formica (блоки ADA) Снимите и замените молдинг основания бухты Отсоедините и сбросьте унитаз Отсоедините и верните в исходное положение Держатель туалетной бумаги Снимите, подготовьте nd Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА II СПАЛЬНИ / КОРИДОРЫ / ШКАФЫ (2- И 4-СПАЛЬНЫЕ) Удаление и замена оконных горизонтальных жалюзи Уплотнение и покраска стен, дверей, Дверная плита, плинтус, шкафы, стеллажи для шкафа, оконный проем и потолок (текстура «Попкорн» и «Заголовок») (2 слоя). Отсоединение и сброс регистра нагрева / переменного тока. Регистр заправки и покраски. Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА II ГОСТИНАЯ / СТОЛОВАЯ ( 2 И 4 СПАЛЬНИ) Удалить и заменить окна Вертикальные жалюзи Уплотнить и покрасить стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи, оконные проемы и потолок (текстура попкорна и титров) (2 слоя) Грунтовка и покраска Тепловой регистр Удалить, подготовить и Заменить ковер. ФАЗА II. Уплотнение ПОМЕЩЕНИЯ / ПОМЕЩЕНИЯ и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн и текстуру названия) (2 слоя). Удалить, подготовить и заменить виниловое напольное покрытие. ФАЗА II ВАННАЯ КОМНАТА (2 И 4-Х КОМНАТНЫЕ) Снять и заново поместите штангу для полотенец Снимите и замените шкафчик для лекарств Снимите и замените дверцу душевой кабины Снимите и замените зеркало Пластинчатое стекло ½ дюйма Снимите и замените тумбу для умывальника Нижние базовые блоки Снимите и замените столешницу из искусственного мрамора с подходящей раковиной (две раковины, по одной в каждой умывальнике, в 2 -Спальни.2 раковины на одной стойке в квартирах с 4 спальнями) Снятие и замена смесителя для раковины Удаление и замена P-образного сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена смесителя для душа Удаление и замена уплотнителя для душа и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, оконного проема и Потолок (2 слоя) Снятие, подготовка и замена винилового напольного покрытия ФАЗА II КУХНЯ (2 И 4 СПАЛЬНИ) Снятие и замена шкафов (базовые, настенные и полноразмерные) Снятие и замена столешницы из оникса Снятие и замена Badger 5 Вывоз мусора Удалить и Замена P-сифона в сборе АБС-пластик
2
Проект № TM4910-0124 Ремонт квартир Удаление и замена двойной раковины Удаление и замена смесителя для кухонной раковины Удаление и замена трубопровода водоснабжения PEX с фитингом и вешалкой Уплотнение ½ дюйма и окраска стен, Двери, дверное полотно, оконный проем и потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола Отсоединение и сброс Посудомоечная машина Удаление и сброс диапазона газа Удаление и сброс холодильника Отсоединение и сброс диапазона Капюшон 1.3 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на исходное место всей мебели и оборудования (например, духовки, кроватей, холодильника, мебели, письменных столов, туалета и т. Д.), Необходимых для успешного выполнения контракта. Все квартиры готовы к заселению. 1.4 Все работы должны быть расписаны в рабочее время (с 9.00 до 17.00, с понедельника по пятницу) и должны быть одобрены Директором жилищных служб или назначенным лицом. 1.5 Все предложения по торгам должны включать: a. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 1 включает спальню 1, спальню 2, прихожую, гостиную, прихожую, столовую, туалетный столик / комнату, кухню и туалетную комнату.Оценка должна включать в себя легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. B. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 2: спальня 1, спальня 2, коридор, гостиная, столовая, кухня, ванная и туалет. Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. C.
Стоимость квартиры с четырьмя спальнями в Фазе 2 для спальни 1, спальни 2, коридора 1, кладовой / комнаты, спальни 3, спальни 4, коридора 2, гостиной, кладовой с прихожей 2, столовой, ванной комнаты, кухни.Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, приспособления и т. Д.
1.6 Подрядчик должен предоставить Директору жилищных служб или уполномоченным лицам образцы напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие, ковровое покрытие. а также молдинги для согласования цвета и перед планированием любых работ. 1.7 Обязательная инспекция площадки подрядчиком перед началом торгов. Любая заявка, представленная без предварительного осмотра объекта, будет считаться недействительной.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛА Характеристики винила БРЕНД: Armstrong или аналогичный (должен быть предварительно одобрен перед подачей заявки) ТИП: Соединительный виниловый лист Corlon ЦВЕТ: # 88703 Desert Sand РАЗМЕР ЧАСТИ: 6 футов шириной x 12 футов длины ИЗМЕРИТЕЛЬ:. 080 в общей толщине
3
Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры .050 в крошке виниловой композиции в слое износа виниловой матрицы Cove Base БРЕНД: Burke или аналогичный (должен быть предварительно одобрен перед торгов) ТИП: Cove Base ЦВЕТ: Серый Синий РАЗМЕР: 2 дюйма в высоту. ИЗМЕРИТЕЛЬ:.125 Технические характеристики ковров БРЕНД: Shaw или аналогичный (должно быть предварительно одобрено перед подачей заявки) ТИП: Цифровой ЦВЕТ: 38485 Беспроводная конструкция: Петлевой метод окрашивания: Датчик раствора: 1/10 3. ПРАВИЛА И КОДЕКСЫ 3.1 Подрядчик несет ответственность за Убедитесь, что все работы соответствуют требованиям производителя к этим материалам, а методы монтажа соответствуют требованиям этих спецификаций, а также всем местным, государственным и федеральным постановлениям / постановлениям / кодексам, относящимся к этому типу работ.
4. КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ 4.1 Директор жилищных служб или назначенное лицо, под чьим руководством будет оказываться услуга, должны быть проконсультированы относительно способа начала и проведения услуги, чтобы не создавать помех или прерывания для надлежащего выполнения работы Университета. бизнес. 4.2 Все работы будут выполняться с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Никакого моторизованного оборудования или громкого шума до 10:00. Работа в выходные дни недопустима. 4.3 График работы должен быть составлен таким образом, чтобы обеспечить минимальные неудобства для жителей и персонала ЖКХ.
5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Цель и цель этих спецификаций заключается в том, что Подрядчик предоставляет необходимую рабочую силу, услуги, оборудование и материалы для выполнения всех работ в соответствии с этими спецификациями.
4
Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 5.2 Планируется встреча с подрядчиком и жилищным фондом после того, как Университет выпустит уведомление о продолжении и до начала обслуживания. 5.3 Используйте квалифицированных рабочих, которые прошли тщательную подготовку и имеют опыт в необходимом ремесле и полностью знакомы с указанными требованиями и методами, необходимыми для надлежащего выполнения этой работы.5.4 Перед подачей заявки внимательно изучите все спецификации и изучите существующие условия на площадке. Ответственность за разрешение конфликтов с требованиями кодекса или условиями площадки несет Подрядчик. Таким образом, путем подачи заявки не будет допущена дополнительная оплата за работу, которая не включена в это предложение, из-за отсутствия тщательного осмотра помещения. 5.5 Порядок внесения изменений во все заказы на изменение Подрядчик должен: a. Проанализируйте описанное изменение и его влияние на стоимость и время.б. Получите необходимую информацию и отправьте ее на рассмотрение директору жилищных служб или назначенному лицу. c.
Встретьтесь с директором жилищных служб или назначенным лицом, если потребуется, чтобы объяснить затраты и, когда это уместно, определить другие приемлемые способы достижения желаемой цели.
г. Избегайте такой работы до тех пор, пока не будет получено письменное одобрение, внесение поправок в контракт и уведомление о продолжении, которое будет выпущено отделом закупок / контрактов Университета. е. Подрядчик не должен начинать работу по изменению заказа на основании устного одобрения.5.6 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА ТРЕБУЕТСЯ от всех подрядчиков, желающих подать тендерное предложение. Любое предложение Подрядчика, представленное без предварительной проверки объекта, будет отклонено.
6. ЗАЩИТА 6.1 Подрядчик несет ответственность за безопасность и хорошее состояние всех материалов и оборудования. 6.2 Подрядчик несет ответственность за замену всех поврежденных или дефектных материалов. 6.3 Подрядчик несет ответственность за соблюдение и соблюдение всех применимых правил техники безопасности, в том числе тех, которые требует владелец.6.4 Подрядчик несет ответственность за использование и техническое обслуживание подходящих защитных устройств, фонарей и предупреждающих знаков для защиты населения и сотрудников от работы в соответствии с данным разделом. 6.5 Подрядчик несет ответственность за урегулирование, к удовлетворению Университета, всех обвинений, доведенных до сведения Университета и касающихся кражи или повреждения личного имущества резидента Жилищных служб. Чтобы разрешить ситуацию к удовлетворению Университета, Подрядчик должен сотрудничать с персоналом Университета, включая, помимо прочего, Службу общественной безопасности и / или Жилищные службы.
7. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ 7.1. Важность выполнения данного ремонта безопасным, пунктуальным и качественным образом требует, чтобы работа выполнялась фирмой, которая удовлетворительно предоставила такие работы по номеру
5
Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Квартира Ремонт указанной здесь степени; и которая может показать, что под ее руководством, работой и контролем имеется достаточное количество сотрудников для своевременного выполнения контракта; и находится на разумном расстоянии от Университета для надлежащего выполнения всех услуг и условий, требуемых в соответствии с данной спецификацией работы.7.2. Выполнять все работы с умом и соответствовать последним минимальным отраслевым стандартам. Финишное обслуживание должно иметь аккуратный вид и быть законченным. Директор жилищных служб или назначенное им лицо является единоличным судьей относительно того, является ли исполнение работником. 7.3 Подрядчик несет ответственность перед Университетом за весь ущерб имуществу Университета, возникший в результате выполнения настоящего контракта. 7.4 Подрядчик должен обеспечить надзор на месте в течение всего времени, пока сотрудники подрядчика находятся на месте для выполнения настоящего контракта.
8. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 8.1 Подрядчик несет ответственность за демонтаж и утилизацию всего существующего напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие и ковровые покрытия, а также молдинги. 8.2 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на прежнее место, включая, помимо прочего, всю мебель и приспособления. 8.3 Полы Удаление существующего пола, весь черный пол должен быть очищен от любых посторонних материалов и очищен для обеспечения надлежащего сцепления нового пола. Все этажи перед укладкой необходимо отремонтировать и выровнять; подготовка должна соответствовать инструкциям производителя материала или превосходить их.8.5 Все работы должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика. 8.4 Все работы по укладке полов должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика типа C-15. 8.5 Все установки должны выполняться в соответствии со спецификациями производителя. 8.6 Подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов и информации для правильной установки, обслуживания и внешнего вида всех законченных работ. Материалы должны включать, помимо прочего, все ковровые покрытия и винил, клеи, основу бухты, молдинги, компаунды по мере необходимости.8.7 Укладка ковролина будет производиться прямым клеем без прокладки. 8.8 Все швы виниловых полов должны быть сварены термической сваркой в соответствии со спецификациями производителя. 8.9 Все укладки виниловых полов должны иметь одинаковое направление рисунка. 8.7 По завершении укладки напольного покрытия рабочую зону необходимо оставить в чистом состоянии и восстановить ее первоначальный вид.
6
ArchiViz / iStockPhoto / Getty Images
Когда из Торонто Осен Хачи впервые заметила свою квартиру в западном районе Паркдейл на Киджи, она знала, что у нее в руках был потенциальный проект.
Пространство было прочным, но с точки зрения дизайна оно было далеко не приятным для глаз. Кухня, например, была обставлена шкафами IKEA и черно-белым фартуком в стиле ретро, из-за чего в комнате было тесно и темно.
Стилист с HGTV и дизайнер интерьеров по профессии, г-жа Хачи первым побудила переделать все полностью, но возникла одна проблема: это была аренда.
История продолжается под рекламой
Арендуемые ремонтные работы, как известно, сложно осуществить.Арендаторам часто приходится перепрыгивать через обруч со своими арендодателями, чтобы избежать платы за нанесенный ущерб или потери залога. А без стимула наблюдать, как растет стоимость вашей собственности, трудно оправдать какие-либо дорогостоящие ремонтные работы, поэтому арендаторам приходится проявлять творческий подход к внесению изменений с минимальными затратами.
Но г-жа Хачи нашла способ обойти оба препятствия: она составила предложение, включающее недорогие исправления, села с домовладельцем и изложила свои дизайнерские идеи. Она хотела перекрасить стены и фартук, установить новые ручки шкафа и осветительные приборы, а также затереть плитку на той стороне острова ИКЕА, которая пришла вместе с пространством.
Она быстро получила разрешение, и через месяц и 1000 долларов ее недавно отремонтированная арендуемая кухня стала яркой, удобной и выглядела совершенно новой. Но г-жа Хачи говорит, что ни одна из работ, которые она вложила в это, была бы невозможна, если бы у нее с самого начала не было крепких отношений со своим домовладельцем.
«Я думаю, домовладельцы боятся, что вы собираетесь разрушить их собственность», — говорит она. «Я всегда рекомендую сделать это [для них] как можно проще. Представьте, что это презентация дизайна, и просто объясните им, о чем вы думаете.
Г-жа Хачи также призывает арендаторов подумать о том, как ремонт может повысить стоимость квартиры, чтобы арендодатель попал на борт. Например, она применила этот подход в своей предыдущей квартире, и ее бывший домовладелец согласился помочь покрыть расходы на установку новых осветительных приборов. Ремонт оказался беспроигрышным для обеих сторон: после того, как г-жа Хачи съехала, ее домовладелец смог увеличить арендную плату на 200 долларов в месяц.
Помимо разделения затрат с домовладельцем, г-жаХачи говорит, что бережное отношение к источникам материалов — еще один отличный способ снизить стоимость ремонта. Она рекомендует магазины секонд-хенд и реселлеров в Instagram, такие как the_sweetest_vintage и theapartmentlife, и говорит, что просмотр этих аккаунтов — один из самых недооцененных способов найти высококачественные, единственные в своем роде товары с ограниченным бюджетом. По ее словам, арендаторам с еще более жесткими кошельками стоит обратить внимание на Value Village или Facebook Marketplace, которые часто усыпаны скрытыми драгоценностями, если у вас есть время поохотиться.
Также важно расставить приоритеты для определенных дизайнерских задач, таких как покраска и переделка освещения, которые являются «самыми большими изменениями, которые вы можете внести в пространство, которые визуально впечатляют», — говорит г-жа Хачи.
История продолжается под рекламой
Темные цвета автоматически уменьшают пространство, поэтому выбор яркой мебели или окраска стен в светлый цвет — это простые первые шаги, которые могут полностью изменить восприятие комнаты. А если вам действительно не хватает денег, попробуйте выключить лампочки, добавить гирлянды или недорогие лампы.
Освещение создает «атмосферу», — добавляет она. Так что, если вы застряли, начните с этого.
Поклейка и наклеивание обоев и лепка — это еще один непостоянный способ улучшить внешний вид комнаты, и они относительно доступны по цене в таких розничных магазинах, как Home Depot и Wayfair.
И если вы хотите переоборудовать свой дом, не тратя ни копейки, всегда есть возможность убрать беспорядок или переставить мебель. Убрав полы и расставив большую мебель по бокам комнаты, вы можете удивительно сильно повлиять на то, насколько большим кажется пространство.
Независимо от подхода, г-жа Хачи призывает арендаторов не откладывать процесс ремонта: это возможно даже при самом скудном бюджете и полностью стоит затраченных усилий.
«В конце дня, когда вы ремонтируете свое пространство, это ваш дом», — говорит г-жа Хачи. «Неважно, пробудете ли вы там два месяца или пять лет, это ваша домашняя база».
Согласно генеральным подрядчикам Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут .
Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.
Эти ориентировочные затраты на весь дом (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).
Вот более конкретная разбивка типичных расходов на ремонт дома в Нью-Йорке:
Совет по пандемии: Не ждите.Задержка с поставкой стройматериалов. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.
При ремонте кишечника внутренние стены разбирают до шпилек или полностью выбивают.
Ствол начнется с верхнего предела диапазона 100 долл. США от до долл. США 200 фунтов / кв. Дюйм , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на более низком уровне.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от $ 50,000 до $ 70,000 , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит $ 100,000 .
Ремонт без внутренней отделки может включать новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт кишечника будет включать в себя вышеуказанное, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и проводки и перемещение дверных проемов.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:
При оценке стоимости квадратного метра в объем работ обычно входит:
Не включает бытовую технику.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.
Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входит плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и нестандартные столярные изделия, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня вовлеченности в проект, вы также можете захотеть или нуждаться в профессиональных дизайнерских услугах.
Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, вероятно, придется отправить свои планы, нарисованные архитектором, на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.
Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям к страхованию.
Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения и инспекции для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и структурные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить 500 долларов .
В зависимости от состояния исходного помещения может потребоваться обширная подготовительная работа после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, как только у него будет возможность осмотреть ваше пространство.
В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».
По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.
Сантехника обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за приспособление в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум $ 5,000 для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.Гладкое покрытие — техника, которая сглаживает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.
Учтите, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершат бизнес на 2 миллиона долларов, они получат около 200 тысяч долларов.Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и, хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.
После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен из-за непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.
При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:
Смешайте высокие и низкие частоты. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом ужине, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость перепродажи.
Предварительно проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может сэкономить деньги, составив четкий план, что поможет избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В общем, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.
–
Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.
Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .
Если для того, чтобы вырастить ребенка, нужна деревня, для ремонта квартиры нужно здание.Даже если ваш проект ограничен вашими собственными четырьмя стенами, ваши соседи не могут не вмешаться — независимо от того, страдают ли они от шума сноса или проходят мимо ваших подрядчиков в коридоре.
По этой причине многие профессионалы дизайна рекомендуют уведомлять своих соседей — наверху, внизу и по соседству — в письменной форме задолго до начала каких-либо работ. Это немного похоже на то, чтобы предупредить их перед тем, как устроить вечеринку, — это способ отвлечься от плохих чувств и жалоб на шум.
Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (спонсор Brick) — службы, которая связывает жителей Нью-Йорка с нужными архитекторами и подрядчиками, — объясняет это как «обычную вежливость, и она удерживает их на вашей стороне», — говорит он.
По мере того, как работа ведется, полезно «периодически предупреждать их перед началом более крупных работ», — добавляет он. «Никто не любит сюрпризов».
Не все отстают от практики. Некоторые реставраторы рассматривают письменное уведомление как путь к дальнейшим недовольствам, давая жильцам возможность придираться к деталям работы. Вместо этого они предлагают объяснить объем проекта лично — подрядчики в его фирме, как правило, делают это, — говорит Паттерсон, — или попросить руководство здания разместить объявление в холле.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
ПредставленоТем не менее, архитекторы, с которыми мы говорили, часто имеют стандартное письмо, которое они передают клиентам, и многие кооперативные и многоквартирные дома требуют их как часть их соглашений о перестройке зданий. Письмо представляет собой «вежливость заранее, чтобы люди могли подготовиться соответственно с более длительным временем ожидания лифта, шумом, который повлияет на детей и сон, или включением или отключением услуг, например, воды, тепла и т. Д.- говорит Джори Шварц, дизайнер интерьеров манхэттенской дизайнерской фирмы shprojects.
Тон вашего письма будет зависеть от ваших отношений с соседями: одни поверхностны, другие теплее. «Обретите их сочувствие», — советует Джин Браунхилл Лауэр, основатель и генеральный директор Sweeten, онлайн-сети экспертов по ремонту. «Если есть большая проблема, которую нужно решить, говорите, что это такое». Она предлагает также пригласить своих соседей посмотреть готовый продукт, когда он будет готов.
А стоит ли дать представление о сроках? Конечно, пока вы даете себе пространство для маневра, — говорит Паттерсон.
Для начала сохраните краткое содержание послания, прочитайте наши примеры из реальной жизни ниже и обязательно включите следующее:
*** Эта история впервые появилась 30 октября 2014 г. и была обновлена 25 июля 2016 г.
Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может оказаться чрезвычайно полезным. Чтобы сэкономить время, деньги и стресс, когда вы будете готовы к переделке, обязательно спланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут раскачиваться.Кроме того, для начала скачайте нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта.
Ремонт дома любого размера — огромная задача. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить невероятных усилий!
Планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать. Вот шесть факторов, которые стоит спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!
Первое, что вам нужно сделать, это оценить масштаб вашей реконструкции.Какие проекты вы собираетесь реализовывать? Это ремонт кухни или полный переворот дома? Оцените размер ремонта, а затем проведите обход каждого помещения. По ходу прогулки записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате, от ремонта и покраски гипсокартона до обновления электропроводки, светильников и освещения.
Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы подумать о переделке. Намного легче начать с этого большего списка и уменьшить его, чем планировать небольшой ремонт и добавлять позже.Даже имея идеально составленный список обновлений вашей мечты, вы обязательно найдете что-то новое, что добавить со временем.
После того, как вы узнаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать составлять приблизительный график для каждого проекта. Сейчас хорошее время подумать, какие задачи нужно выполнить раньше других. Например, если вы проводите полный ремонт, вы узнаете, что сначала выполняются работы с воздуховодами кондиционера, затем с водопроводом и, наконец, с электричеством, в зависимости от размера материалов, умещаемых за стенами.
Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пришло время выяснить, какую часть работы вы будете выполнять самостоятельно, а не нанимать.
Когда вы делаете ремонт, вам нужно подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (GC) наблюдал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно. Здесь возникают сложности, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем сделать это самостоятельно.
Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор со стороны генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.
Генеральный подрядчик — это тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компании по кондиционированию воздуха, маляров и т. Д.), Составляет их график в соответствии с прогрессом, а также несет ответственность за то, чтобы люди были в курсе. сроки.
Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, то вы сами можете стать «генеральным подрядчиком» вместо того, чтобы нанимать кого-то, что может быть хорошим вариантом.GC обычно берут 10% дополнительно за то, чтобы быть управляющим, так что это может быть простой способ сэкономить немного денег.
Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш GC. Вот несколько типов подрядчиков, которые могут вам понадобиться:
Совет для профессионалов: Спросите у людей в вашем районе рекомендации относительно подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.
Когда у вас будет список потенциальных подрядчиков, проведите с ними собеседование и получите приблизительные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не бойтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам нужно тесно сотрудничать, и если ваши личности столкнутся, это может стать некрасивым!
Если у вас плохое предчувствие к кому-то, поверьте ему и двигайтесь дальше.
Полезно получить как минимум две цитаты, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании.Если после просмотра двух цитат вы обнаружите, что между ними есть большой разрыв, подумайте о получении третьей цитаты, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.
После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, приступайте к составлению бюджета. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это все еще важная часть процесса, так что вы убедитесь, что хочет, чтобы делал, умещается в рамках вашего бюджета. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным и уложенным в рамках вашего бюджета.
Убедитесь, что вы включили всего в свой бюджет. Сюда входят сборы подрядчика, материалы, сборы за осмотр, аренду грузовиков или прицепов для перевозки, аренду инструментов и т. Д.
Полезно сесть и пройти из комнаты в комнату, чтобы записать ВСЕ, что необходимо, включая розетки, крышки выключателей и дверную фурнитуру, вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вам нужно полностью понимать, какие материалы они предоставляют.Обычно они несут ответственность за любые строительные материалы, но вы должны убедиться, что понимаете, за что отвечаете, прежде чем составлять бюджет.
Независимо от того, накопили ли вы деньги на ремонт, получаете ссуду под залог недвижимости или другие виды финансирования, невероятно полезно иметь специальный счет для ремонта. Таким образом, вам не придется отделять личные транзакции от транзакций по ремонту, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.
Совет для профессионалов: Загляните в высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги росли в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!
Однако наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от хранения квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления вашего дома также могут быть налоговыми льготами.
Фаза сноса — это когда реставрация действительно начинает обретать форму.Тщательное планирование перед тем, как начать заниматься свингом, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать, чтобы быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым. Уделяйте особое внимание защите полов, стен, осветительных приборов или любых других частей вашей ремонтной зоны, которые не подлежат замене.
Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы очистить и очистить пространство. У вас есть старые кастрюли и сковородки, которые вы бросаете в заднюю часть шкафа и никогда не используете? Шторы в гостиной разваливаются? Найдите время, чтобы избавиться от глазных язв и головных болей, чтобы быть уверенным, что сможете заполнить свое новое пространство только тем, что вам нравится! Если расставание со старым имуществом звучит устрашающе, прочтите это: Как стать счастливее с меньшим.
Теперь, когда вы спланировали, внесли в бюджет и заключили контракт хотя бы на часть работы, пора начинать. Хотя могут быть и стрессовые времена, наслаждайтесь процессом, который вы сможете вспомнить в своем недавно отремонтированном помещении!
Об авторе: G. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности.Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.
Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.
Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.
Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов в процессе ремонта дома.
Планирование объема ремонтаМелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов.Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.
Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.
Ремонт кухниРемонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.
Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!
В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.
Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.
Если вы меняете сантехнику, ожидайте значительного роста затрат, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.
Сама краскасильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.
Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.
Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.
Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.
И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.
Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).
Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.
Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов
Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов
Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов
Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов
Отделка подвалаГотовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.
Более того, некоторые готовые подвалы можно превратить в отдельные жилые помещения, которые можно сдать как квартиру в подвале, арендовать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.
Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:
Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.
Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.
Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.
Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.
Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в работе с недвижимостью. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект повернется к югу.
Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешений, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).
Мягкие расходыРасходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «домашние ласты» забывают о мягких затратах.
Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают в себя затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по ссуде, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.
Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой денежной форме, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.
Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.
Ремонт дома и рентабельность инвестицийНе все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера — знать, где провести черту в ремонте собственности.
Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.
Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты для определения стоимости как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.
Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.
Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Подумайте об этих семи работах по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.
Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.
Реконструкция часто забываемого домаУложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.
Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.
Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.
Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.
Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.
В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.
Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта домаРемонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.
Размер и возраст домаНеудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем больше в конкретном доме вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.
Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.
Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.
А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.
РасположениеВ каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.
В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, поспрашивайте местных инвесторов, управляющих недвижимостью и подрядчиков, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.
Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.
РазрешенияМестные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.
Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.
Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.
Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.
Как сэкономить на ремонте домаКогда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.
Избегайте плохих подрядчиковЭто может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.
Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.
МатериалыОчевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.
Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.
Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.
Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?
По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.
Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.
Сделай самЧем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.
Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.
Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.
Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Не меняйте следВ тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.
Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.
Оценка затрат на ремонт определенного имуществаИтак, сколько стоит отремонтировать дом?
Да, может быть по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого объекта:
Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.
Кухня : 20 000 долл. США
Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.
Две ванные комнаты с туалетом : 15000 долларов
Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.
Новый ковер наверху : 3500 долларов
Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.
Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долларов
Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.
Перекраска : 3000 долл. США
Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.
Разное : 1 000 долл. США
По опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.
Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США
Финансирование затрат на ремонт домаПрежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.
Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее для долгосрочной аренды.
LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо кредитов в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.
Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.
Заключительное словоНе существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.
Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.
Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить рентабельный переход в короткие сроки.
Заявление об ограничении ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome.
П.
изм.