Обновленный интерьер квартиры после ремонта
Содержание:
По мнению большинства, ремонт представляет собой довольно нервный, трудоемкий и неприятный процесс, на который приходится затрачивать много времени и денег. Однако даже такое эмоционально негативное занятие может преобразиться в увлекательное и интересное, если делать все по определенному принципу и в правильном порядке.
Каждый из ремонтных этапов должен следовать за другим, тем самым обеспечивая последовательный и распределенный по этапам ремонт квартиры.
Необычный ремонт квартиры
Далее разберем как правильно сделать капитальный и косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты.
Если вы решились браться за ремонт с нуля, следует заранее продумать этапы ремонта, дабы сей последовательный процесс не превратился попросту в хаос.
Преображение в процессе ремонта квартиры
При безукоризненном соблюдении пошаговой инструкции, вы сможете сэкономить себе не только время и нервы, но и деньги.
Этот этап является наиболее ответственным, поскольку от правильности проведения каждого из мероприятий зависит дальнейшее функционирование квартиры и ее составляющих. На оштукатуренных стенах, еще перед укладкой кабелей, следует выполнить разметку для вывода всех выключателей и розеток. Обязательно должен быть выполнен схематический чертеж готовой электропроводки, дабы в процессе ремонтных работ случайно не повредить систему. Стоит отметить, что водопроводная система обустраивается прежде, чем электрическая;
Поэтапный ремонт квартиры
Среди опытных строителей популярно правило: начинать ремонтировать квартиру с самой дальней от прихожей комнаты. В свою очередь, сама прихожая обустраивается в последнюю очередь, поскольку через нее постоянно проходят мешки строительного мусора и ведра с различными растворами.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:
Кажется, чтобы создать красивый дом, нужно много знаний и немаленький бюджет. На самом деле нет. Главное — довериться себе и отказаться от перфекционизма. Об этом в один голос говорят герои моей сегодняшней подборки.
Честно, я подумала, что это квартирка семьи из Стокгольма. Но оказалось, что принадлежит она художнице Наталье Каравай (@natkaravay). Девушка не хотела дизайнерский интерьер, мол, кому это нужно, и принялась воплощать уют самостоятельно (преображать квартиры без ремонта — конек хоумстейджеров, посмотрите, как за 18 дней создать квартиру мечты.
)
Белый цвет добавляет воздуха, мебель подчеркивает свободу стиля, а небольшие аксессуары смягчают дизайн. Тут есть и винтажные находки: небольшой журнальный стол похож на обеденные круглые колоссы из 60-х, и кресло, которое Наталья с коллегой нашла и вернула к жизни.
Вдохновляющий пример?
Если вы в поисках больших идей для дома, посмотрите наш кладезь готовых решений: 165 фото, как сделать красивый интерьер в маленькой квартире.
Хозяйке 32-метровой квартирки, Елене Ситниковой (@s.elena3), жилплощадь досталась в крайне плачевном состоянии. Много труда и терпения сделали свое дело. Теперь в доме уютная нордическая атмосфера с ретровставками. После демонтажа антресолей появилось пространство для маневров и жизни.
Мои любимцы кухня и балкон. На первой появился стильный гарнитур с гладкими фасадами и рабочая столешница — продолжение подоконника, а на последнем установили сплошные перила и сделали остекление.
Теперь наслаждаться видом не страшно, а главное — тут уютно в любую погоду.
Как вам преображение?
Еще одна квартира, которую хозяева преображали своими руками: клеили обои по ночам, перетягивали мебель и чертили проекты вечерами на кухне. Уложились в два зимних месяца и в минимально возможный бюджет.
Хозяйка интерьера, Светлана Альхова (@svetinas), рассказывает, что главной идеей переделки была простота и доступность. На стенах обои без рисунка, на полу светлый ламинат. Простые натяжные потолки и лаконичная мебель. Даже торшер тут знаменит и узнаваем всеми. Изюминку и индивидуальность Светлана добавила с помощью аксессуаров, яркого текстиля и кресла насыщенного горчичного цвета. А как небольшая переделка может повысить цену жилья на 1,5 миллиона, мы рассказали здесь: Как повысить стоимость квартиры без ремонта и сноса стен.
Красивая получилась спальня?
Если переделка квартиры кажется непосильным подвигом, действуйте постепенно.
Эксперты советуют начать с ванной, чтобы получить тот самый «эффект быстрого результата». Хотя бы заказать дизайн-проект, а потом действовать самостоятельно.
Узкий захламленный санузел превратился в маленькую зону спа. Кажется, что комната увеличилась минимум в два раза — все благодаря зонированию и лаконичной мебели правильной формы. Ванну заменили на встроенную душевую. Громоздкие трубы на стене преобразили в стильный высокий полотенцесушитель. Интерьер изменился до неузнаваемости при минимальных вложениях. Думаю, это преображение точно подтолкнет хозяев на дальнейшие перемены.
Нравится?
Квартиру можно преобразить и без затяжного ремонта, достаточно перекрасить старые поверхности. Как именно, узнайте в этой прикладной инструкции: До и после: как перекрасить все что угодно (даже советскую плитку в ванной).
youtube.com/embed/K3te9ykoq5w» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/> Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.
По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.
Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.
И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…
В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.
Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.
Начнем с небольшой предыстории…
Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.
После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.
Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.
Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .
Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.
Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!
Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).
Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.
В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –
Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.
Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.
Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.
Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.
Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.
Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.
Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.
Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).
Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.
Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.
Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.
Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.
Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым.
Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.
Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.
Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!
Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.
В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.
Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.
Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.
В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.
Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это сопряжено со своим набором проблем).
Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.
Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.
Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.
Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.
AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.
Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!
Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.
Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи.
Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.
Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.
Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.
Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).
Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.
Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.
Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.
Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.
Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.
Раньше я заработал 35 000 долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!
В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт.
Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.
Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.
В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.
Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.
При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:
Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене.
В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.
Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.
Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.
Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной.
Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние склада/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.
Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.
После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.
Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.
Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.
В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услугу Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.
Но на этом веселье не закончилось.
В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз.
В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.
Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.
Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.
Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.
В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта.
меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.
Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.
Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.
К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.
По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.
К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.
Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.
В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.
Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.
В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.
Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.
Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.
Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.
Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.
Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.
Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.
Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне.
Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.
С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.
Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от своей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.
На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.
Спасибо за прочтение,
Yaro
Ремонт дома
Это был забавный пост, который нужно собрать и подвести итоги! Я любил оглядываться назад.
Недавно я упомянул, что прошло 2 года с тех пор, как я переехал в свой новый/старый дом. Это было довольно двухлетнее путешествие после того, как мы обустроились и прошли весь ремонт, который мы сделали за 6 месяцев. Я переехал, как только смог, но оставалось еще много проектов, и еще несколько я собираюсь завершить в следующем году.
Но, в целом, действительно удивительно видеть, где дом начинался и где он находится сейчас, поэтому я решил сделать краткий пост, показывающий все мои фотографии ремонта дома до и после. Я еще этого не делал, и это всегда интересно посмотреть, верно? Я люблю хорошие истории «До и После», и довольно впечатляюще видеть все это в одном посте.
Внешний перед. Я написал целый пост о процессе охоты за домом, и когда я возвращаюсь к нему, я снова взволнован.
И новые последние ПОСЛЕ. Я до сих пор в восторге от своего дома и от того, как далеко он продвинулся.
Новая подпорная стенка, построенная этой осенью.
Печальное и жалкое крыльцо и подъезд. Он очень нуждался в помощи!
Новый портик — мое самое любимое внешнее изменение. Это было построено почти год назад, и с добавлением краски и освещения, это определенно ВАУ-фактор для моей привлекательности.
Вестибюль До.
ПОСЛЕ: Входная дверь окрашена Энни Слоан Флоренс.
Первый день съемок До фото сразу после получения дома. Обратите внимание на дверь в том углу, которую вынесли первым делом. На кухню заходил, но 2 входа на кухню мне было не нужно.
Гостиная и тот самый угол, каким он выглядит сейчас. Я прошел долгий путь, детка!
Мы не можем забыть Перед выстрелом из камина, это стена деревенского камня, кричащая Привет, я из 70-х!
Теперь, после приобретения нового деревенского камина и добавления белых досок наверху, я могу гордиться этим камином.
ДО: Гостиная
Выполняется съемка.
После: Лестница
ПОСЛЕ: гостиная
Лестница До и После. Этот пост показывает, как мы сделали этот шаг.
Лестница получилась именно такой, как я и надеялся, с установленной направляющей!
Столовая Раньше это было скучное маленькое помещение, но я знал, что оно может выглядеть намного лучше. Добавление доски и обрешетки было одной из лучших вещей, которые я сделал для этой комнаты.
Эта столовая — еще одно место, которым я так счастлив и горжусь.
Кухня была кропотливой работой, от этого никуда не деться. Я был счастлив вытащить оттуда старые шкафы, кишащие тараканами, и выбор шкафов Ikea был для меня легким делом. Они были доступными и стильными, и я до сих пор не жалею о своем выборе шкафа Ikea.
У меня был установщик, который установил шкафы, но мы с папой сделали заднюю стенку, и получилось потрясающе.
Я до сих пор обожаю свою кухню каждый божий день и очень благодарна за то, что она у меня есть. Я сделал целый пост о разбивке стоимости моей кухни Ikea, если вам нужна дополнительная информация.
На этом изображении видна старая дверь из гостиной и то, сколько я выиграл, закрыв ее.
Эти нижние ящики так приятно иметь, и я бы снова выбрал их.
Открытые полки в деревенском стиле — изюминка кухни. Обожаю их!
Еще один снимок «До» показывает, насколько устаревшей была эта кухня 1979 года. Было приятно выдирать старые сосновые шкафы. Некоторые из них я раздал, но внутренности были из ДСП и они разваливались.
Добавление кладовой тоже было огромным делом, и эта высокая кладовая от Ikea вмещает все.
Заглянуть в столовую.
И кадр из моего стола на День Благодарения.
Комната для гостей в состоянии «До». Наверху во всех спальнях были испачканные берберские ковры, которые мы тут же выдрали. Мне также нужно было снять несколько стен обоев, но, к счастью, это было не так уж плохо.
В гостевой комнате «После» моя соседка Ронда живет с симпатичным Коди.
Мой кабинет (это была спальня). Я взял самую маленькую спальню для своего кабинета и превратил ее в веселое пространство.
Теперь намного лучше! Этот зеленый офис тоже претерпел изменения, и этот пост показывает все это.
Офис в его текущем состоянии.
Место перед шкафом. Хороший и большой.
Я решил оставить двери шкафа открытыми, добавив туда Ikea Expedit для хранения вещей.
Моя главная спальня, Раньше. Люблю окна, но это все.
Главная спальня После. Единственная хорошая вещь, которую он имел, — это довольно большой размер. Много места для всей моей мебели.
Запятнанный ковер и дополнительная раковина 70-х годов, которые они делали тогда. Я попрощался с раковиной.
Я вырвал старую плитку в нише и затолкал доску в шкаф. Лучшее решение и в этом! Мне нравится, что мой старинный туалетный столик так хорошо вписывается в эту маленькую нишу. Идеально подходит для макияжа!
Достаточно места для стула и оттоманки. Хотел бы я сказать, что он остается таким чистым все время, но, к сожалению, это не так. Это всегда было магнитом для вещей.
Еще больше уродливых обоев в ванной, которые нужно снять.
Сначала я решил не выпотрошить свои ванные комнаты и покрасил туалетные столики. Эта маленькая главная ванна представляет собой ванную комнату с одним прикладом, но она уютная и работает на меня.
Мой потрепанный шкаф придает пространству деревенский шарм.
В конце концов, в 2016 году я выпотрошил эту ванную и переделал ее. Это была отличная маленькая ванная комната.
Маленькая главная ванная комната в черно-белом цвете
В гостевой ванной была приличная напольная плитка, так что я пока не трогал ее. Ему просто нужно было немного пизаза, чтобы помочь ему.
Ванная комната для гостей дополнена расписной тумбой, трансформацией столешницы, обоями и лепниной из бисера, что придало пространству шарма. Миссия выполнена!
Недавно я наконец поделился фотографиями этого пространства после, и вы помните, каким унылым оно было поначалу.
Эта ниша внизу красивая и просторная, в ней помещается вся моя мебель, и мне не тесно.
В 2016 году я положил виниловые доски Shaw Floors Floorte в комнату на первом этаже своего дома. Это было большое изменение по сравнению с ковром.
Оглядываясь на лестницу в гостиную, в процессе покраски панелей. Мы также установили новую потолочную плитку, чтобы освежить эту комнату.
С добавлением книжных полок Billy (см. часть 1, часть 2 и часть 3) ранее в этом году и новое кресло с креслом, теперь это место стало уютным и теплым.
Еще один взгляд на книжные шкафы Billy, встроенные в зону отдыха. Я так доволен тем, как это получилось.
Моим настоящим врагом в этом доме была прачечная, которая находится сразу за комнатой. Я действительно чуть не заплакал, когда увидел это пространство. Это было так уродливо и тоскливо, и я просто не мог представить, чтобы стирать здесь. Но у меня было видение, как сделать его красивым, и шаг за шагом мы создали это видение и воплотили его в жизнь.
Я в восторге от этой готовой прачечной, и это может быть самое драматичное «До и После» в доме.
Я всегда показываю людям фото До, когда они приходят ко мне домой. Я хочу, чтобы они знали, с чего я начал и как далеко я продвинулся.
Я начал с того, что маляр распылил на потолок черный цвет. Огромная разница сразу! Затем я покрасил пол, обрезал и покрасил стены, добавил раковину и столешницу.
Другой конец прачечной. Это одно длинное и очень вместительное пространство, поэтому я был рад иметь его и для дополнительного хранения. Это уже было заглушено для туалета и раковины, так что это тоже было в списке, чтобы добавить, и я так рад, что сделал это.
С этой стороны была добавлена стена, и у меня есть рождественское хранилище и туалет за зеленой дверью. Добавление шкафа для раковины здесь тоже было замечательным. Хотел бы я сказать, что сейчас он такой чистый и незагроможденный, но это не так! Этой зимой мне предстоит многое навести порядок в гараже, а потом я все переложу. Это требует времени, не так ли?!
Одной из комнат, над которой я прыгала от радости, была застекленная веранда.
Несмотря на то, что это была уродливая оболочка крыльца и в ней не было ничего красивого, я знал, что мы с отцом можем ее починить, и мы это сделали!
Это экранированное крыльцо было закончено после того, как я въехал, и это был один из первых проектов, за которые мы взялись весной 2013 года. Я наслаждаюсь им уже два сезона и буду продолжать это делать. Это как лишняя комната в доме. Любить это! Покраска квадратов на полу действительно подняла его на ступеньку выше.
Перед переездом в 2017 году я сделал еще один ремонт на этом крыльце. Это было прекрасное место, которым можно было наслаждаться.
Другой Перед съемкой снаружи дома, когда мы впервые получили его, папа все проверил. Опять же, вы можете видеть, как плохо было это крыльцо с гниющими обшивочными досками, вырванными экранами и сидением на ножках, под которыми ничего не было. Структурно это было здорово, так что это было хорошо. Эти новые ступеньки были построены разнорабочим банка, и они были жалкими.
Приходилось подниматься и спускаться по ним маленькими шажками, очень неудобно.
Но мой папа снова справился с этим проектом, и после того, как мы закончили крыльцо, мы попали на эту наружную лестницу, которая поворачивалась и спускалась вместо первоначального пути. Мы добавили небольшую платформу для моего гриля, что тоже было блестящей идеей.
Эта маленькая крыша крыльца была одним из первых проектов моего отца. Это действительно значительно улучшает заднюю дверь, и после покраски в апреле все выглядит великолепно. У меня действительно есть несколько забавных идей, витающих в моей голове, о патио из плитняка или кирпича от задней двери до задних ступенек, добавлении беседки, места для костра и сидений. Ты тоже это видишь? Возможно, однажды!
И последний снимок задней части дома с добавленной решеткой. Покраска и добавление решетки действительно украсили заднюю часть моего дома, и я так горжусь тем, что называю ее своим домом.
Было также интересно добавить в этот дом внутренний дворик из брусчатки.
Это действительно изменило возможности развлечений на заднем дворе. Вот пост об установке террасы.
Если вы хотите увидеть все мои сообщения о ремонте дома, вы можете перейти туда и посмотреть весь процесс. Весь мой тур по дому тоже опубликован.
Вы все были для меня такими замечательными вдохновителями, пока я путешествовал по дому. Несмотря на то, что большинство моих крупных проектов завершено, мне еще есть чем поделиться, так что спасибо, что были со мной все эти годы, особенно последние 2 и 1/2, когда мы ремонтировали дом, и я переехал.
Я до сих пор поражаюсь тому, как далеко я продвинулся всего за 3 коротких года. Когда я написал этот пост 3 года назад «Жизнь не обложка журнала» (комментарии к этому посту до сих пор вызывают у меня слезы на глазах), я просто пытался выжить в тот момент и понятия не имел, что дом будет в моем ближайшем будущем. всего через 4 месяца. Я и не подозревал обо всех благословениях, которые ожидали меня за последние пару лет. Бог был так милостив ко мне и развил мой блог-бизнес, помогая мне в основном закончить этот дом.
