Перед началом ремонта мы всегда предлагаем поработать с дизайнером, чтобы учесть все мелочи, вплоть до подборки мебели и аксессуаров. Некоторые клиенты, для экономии денежных средств, отказываются от услуг дизайнера. Но это для нас не становится проблемой, в этом случае, мы учитываем все тонкости ремонта. Что значит слово «учитываем»? Мы расспрашиваем: кто будет жить в помещении, сколько человек, возраст, какие привычки, чтобы спроектировать и смонтировать инженерные системы для каждого жильца.
А потом после ремонта квартиры в Красноярске, хозяин тянет ТВ кабель по плинтусу и белым кабель каналом по наклеенным обоям монтирует провод к телевизору и электричеству 220 вольт.
И только потом задумывается, что оказывается в ванной надо стиральную машину поставить – а что, разве это проблема(думает он)?
Конечно нет! Покупаем шланг для подачи холодной воды, плюс кран, подключаем от холодной воды в туалете (подача на бачок), слив грязной воды направляем в новую ванную, через удлинитель 220 вольт подключаем машину к розетке в коридоре.
В результате, дверь в ванную не закрывается, т.к. кабель от удлинителя мешает, а еще лучше «вырубает автомат» розетки постоянно (т.к. садить стиральную машину надо на свой отдельный автомат), белоснежная ванна загрязняется и шланг холодной воды постоянно вылезает под ноги. Кто-то этого и не замечает, а мы считаем, что это не ремонт, а сплошные мучения.
Все санитарно-технические работы мы проводим только по купленным инсталляциям, мойкам, раковинам или по паспортам от изделий, трубы и сливы «прячутся» в стену, штроборез нам в этом помогает.
Согласовываем расстановку мебели по паспортам изделий, чтобы не оказалось, что выключатель ночника у прикроватной тумбы спрятался под изголовье или кондиционер и дует прямо на спальное место.
Про кухню вообще можно говорить бесконечно: электрика, сантехника и канализация делается только после проекта кухни, чтобы потом не переделывать.
Соединение ламината или линолеума между комнатами алюминиевыми порожками – это просто верх плохого тона.
Наша работа и заключается не просто в качественном ремонте помещения или офиса, а в создании комфортной среды, основанной на применении всех передовых технологий и порой даже предугадывании за клиента обустройства его квартиры или дома.
Помните, хороший ремонт квартир в Красноярске основывается на качественном проекте, учитывающем электрику, сантехнику и даже расстановку мебели. А наши мастера выполняют отделку строго по технологиям производителя.
Мы создали специальную страничку, в которой полностью расскажем о ценах строительство домов, коттеджей и бань.
Результат
итог работы команды благодать
Адрес
ул. 3-я Хорошевская 27
Дизайн проект
Есть
Площадь
80 м²
Срок
4 месяца
Стоимость
2,3 млн.₽
Заказать подобное
youtube.com/embed/qvR-lGVFEu0″ frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»> Подробнее
Получите консультацию от нашего специалиста
Выберите удобный способ связи и заполните форму
Телефон WhatsApp Telegram E-mail
Получите максимальные преимущества при работе с нашей компанией
Ремонт
от А до Я
Лидер независимых
рейтингов
По договору
точно в срок
Поэтапная
оплата
Многоуровневый
контроль качества
Гарантия
5 лет
Другие ремонты квартир от «БлагоДать»
Капитальный ремонт новостройки в минимализме и лаконичности
Балашиха
890 000 ₽
Дизайн проект в стиле минимализм
Зацепский вал
178 130 ₽
3D-визуализация дизайн-проект двухкомнатная квартира 60 кв.
м СК БлагоДатьг.Москва, ул. Бутырская 79
140 000 ₽
Дизайн проект 3х комнатной квартиры ул. Столетова
г. Москва ул. Столетова
110 000 ₽
Капитальный ремонт квартиры ул. Академика Королева
ул. Академика Королева д.3А
1 900 000 ₽
Дизайн проект ул. Измайловская 3-к квартира, 77 м2
ул. Измайловская
253 330 ₽
Доставим качественный ремонт на дом
Возьмем все заботы о ремонте на себя!
бесплатный вызов замерщика
Успешное ведение арендного бизнеса часто сводится к готовности к неожиданностям. Вы можете тщательно проверять арендаторов, проводить плановые проверки и взимать конкурентоспособную плату за аренду, но эта тактика не всегда гарантирует успех.
Проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть в любое время в любой арендованной собственности, а ремонт иногда может быть сложным и дорогостоящим. Из-за этого содержание собственности представляет угрозу для вашего дохода от аренды. Чтобы убедиться, что вы готовы, давайте углубимся в руководство нашего арендодателя по обслуживанию недвижимости.
Когда один арендатор уезжает, а другой въезжает, вам необходимо подготовиться к проверкам при въезде и выезде, техническому обслуживанию и ремонту. После того, как арендатор съезжает, помещение необходимо вернуть в исходное состояние, чтобы в него мог въехать следующий арендатор, особенно если предыдущий арендатор не оставил помещение таким, каким он его нашел. Чтобы оставаться организованным, ознакомьтесь с нашим контрольным списком из девяти шагов, чтобы привести вашу недвижимость в идеальное состояние между сдачами в аренду. В процессе въезда и выезда есть несколько типов задач по техническому обслуживанию, которые вы должны решить.
Если вы еще не нашли нового арендатора, самое время выполнить базовый ремонт и техническое обслуживание, прежде чем продавать арендуемое жилье. Если вы уже нашли нового арендатора, у вас будет больше шансов избежать любых потенциальных вакансий, которые будут стоить вам дохода от аренды. Тем не менее, вам необходимо эффективно выполнить эти базовые ремонтные работы, чтобы ваша квартира была готова к заселению.
Основной ремонт имущества включает генеральную уборку всей квартиры, мытье окон, дезодорирование ковров, проверку дымовой сигнализации и детекторов угарного газа и, при необходимости, перекраску.
Процесс въезда и выезда — прекрасное время для проведения профилактического обслуживания, а также основного ремонта. Этот тип обслуживания поможет вам решить небольшие проблемы, прежде чем они станут более серьезными проблемами. Профилактическое обслуживание может включать проверку желобов, любых включенных приборов, септической системы, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также дымохода и камина (если применимо).
Существует длинный список, который следует учитывать, но если у вас не хватает времени между арендаторами, расставьте приоритеты по этим пяти задачам профилактического обслуживания , чтобы поддерживать свое устройство в хорошем состоянии.
Если ваша квартира не держится хорошо между арендами, возможно, пришло время сделать некоторые улучшения, ремонт и реконструкцию, чтобы сделать вашу собственность долговечной и не требующей особого ухода. От замены ковра на ламинат до замены дверей и установки легко чистящихся столешниц — есть несколько улучшений, которые вы можете сделать, чтобы ваша собственность могла выдерживать долгосрочных арендаторов или несколько арендаторов. Хотя ремонт может стоить вам больше авансом, эти улучшения собственности, вероятно, сэкономят вам ежемесячные расходы на техническое обслуживание и ремонт в долгосрочной перспективе. Ремонт арендованного жилья также может повысить ценность ваших инвестиций, поэтому вы потенциально можете взимать более высокую плату за аренду и увеличивать свой доход от аренды.
Вы должны проводить обычные осмотры имущества, но есть определенные работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые необходимо выполнять сезонно. По мере того, как листья меняются, вам нужно будет решать определенные осенние задачи по техническому обслуживанию, и вскоре после этого вам нужно будет сосредоточиться на задачах в более холодную погоду, таких как подготовка вашего устройства к зиме. Эти задачи включают очистку водосточных желобов, установку оконных уплотнителей и дополнительную изоляцию чердака и / или подвала, обслуживание камина, использование одеяла водонагревателя и замену воздушных фильтров. А когда погода снова потеплеет, пришло время заняться вашим весенним контрольным списком обслуживания.
Поскольку все ваши объекты время от времени нуждаются в обслуживании и ремонте, вам могут пригодиться некоторые базовые навыки, знания и инструменты для выполнения определенных задач.
Не каждый ремонт должен требовать профессионала; есть несколько задач по техническому обслуживанию и ремонту своими руками, которым могут научиться все домовладельцы.
Смесители со временем изнашиваются, а когда они изнашиваются, они имеют тенденцию к утечке воды, поэтому так важно своевременно устранять протекающие смесители. В нашем руководстве по негерметичным кранам описан процесс определения типа вашего крана, локализации проблемы и исправления крана в зависимости от типа. Ваш кран снова заработает должным образом в кратчайшие сроки после того, как вы отточите свои навыки с помощью нашего руководства.
Если вы не требуете от своих арендаторов ухода за газоном и садом в аренду, эта задача зависит от вас (если вы не хотите нанимать профессионала). Чтобы все было зеленым, красивым и экологичным, ознакомьтесь с нашими главными советами по уходу за газоном и садом для домовладельцев, занимающихся своими руками.
Базовая сантехника должна быть в списке ремонтных работ каждого арендодателя, тем более, что проблемы с сантехникой очень распространены в сдаваемых в аренду объектах. Существует множество превентивных мер, которые необходимо принять, чтобы предотвратить повторное появление засорения труб, в том числе предоставление арендаторам надлежащих сантехнических инструментов, отказ от агрессивных чистящих средств и регулярная обработка труб для предотвращения засорения.
Заделка трещины или даже дыры в гипсокартоне может показаться сложной задачей, но это довольно просто, и вы можете справиться самостоятельно с помощью нескольких инструментов, таких как легкий шпатель и шпатель. После этого просто перекрасьте участок, и ваш гипсокартон будет выглядеть как новый для вашего нового арендатора.
Плесень и грибок могут стать серьезной проблемой в арендуемой недвижимости. Первым шагом к решению этой проблемы является выяснение того, откуда берется влага, которая создает плесень и грибок.
Физическое удаление плесени может быть сложной задачей, но все равно должно быть простым. От проверки плесени на токсичность до контроля влажности — вы сможете удалить плесень и грибок в своем устройстве без профессиональной помощи.
Даже если вы самый ловкий домовладелец, у всех нас есть свои пределы. Иногда лучше нанять надежных подрядчиков для выполнения этой работы. Поступая таким образом, вы можете даже узнать кое-что от подрядчиков о том, как устранять проблемы с обслуживанием в будущем. Для некоторых видов ремонта по закону может даже требоваться, чтобы эту работу выполнял профессионал, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем приступать к каким-либо проектам, которые находятся за пределами вашей рулевой рубки. Хотя есть еще много ремонтных работ, которые вы можете сделать самостоятельно, вы можете подумать о том, чтобы нанять профессионала, чтобы избежать каких-либо ошибок.
Вы, безусловно, можете проверить ОВКВ, чтобы убедиться, что оно работает в рамках профилактического обслуживания, но когда дело доходит до обслуживания системы ОВКВ, вы можете нанять профессионала. Обслуживание ОВКВ может оказаться более масштабным проектом, чем домовладелец, работающий своими руками, готов взять на себя.
Если в вашем арендованном автомобиле возникли проблемы с электричеством, возможно, в ваших интересах отложить самостоятельный ремонт и дождаться помощи специалиста. Электрики работают не просто так, поэтому не пытайтесь ремонтировать электрооборудование вашего устройства самостоятельно.
Повреждение водой может быть вызвано переполненными туалетами, негерметичным прибором, лопнувшими трубами или стихийным бедствием и может привести к серьезным повреждениям и росту плесени. Хотя в большинстве случаев вы можете вмешаться и остановить поток воды, отключив основную линию подачи воды, вы мало что можете сделать, если у вас нет непосредственного опыта борьбы с повреждением водой.
Сделайте одолжение себе, арендатору и арендодателю, обратившись за помощью к профессиональному подрядчику.
В среднем, крыши необходимо менять каждые 15-20 лет. И даже если у вас совершенно новая крыша, вы можете быть не в курсе, когда дело доходит до обслуживания и ремонта. Ненастная погода может повредить черепицу или часть крыши, даже если она новая или находится в хорошем состоянии. Если произошло какое-либо повреждение или вы хотите отремонтировать старую крышу, отложите ремонт своими руками и вызовите профессиональных кровельщиков для выполнения этой работы.
Регулярная дезинсекция – отличный способ удержать вредителей от вторжения в вашу арендуемую квартиру. Однако, если термиты проникнут в вашу квартиру, простой спрей для борьбы с вредителями и приманка не помогут. Небольшую проблему с термитами потенциально можно решить своими руками, но все, что ближе к заражению термитами, должно решаться профессионалами, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.
Разместив свою недвижимость на сайте Apartments.com, вы получите доступ к полному набору инструментов для аренды, включая программное обеспечение, используемое для управления запросами на техническое обслуживание и общения с арендаторами по поводу ремонта. Через свою учетную запись арендаторы могут запросить ремонт с любого устройства и предоставить вам необходимую информацию. Они могут даже включать фотографии и видео в свой онлайн-запрос. Независимо от того, устраняете ли вы проблемы самостоятельно или нанимаете специалиста по обслуживанию, вы можете легко информировать арендаторов о запланированных ремонтах через портал. Будьте организованы, управляя обслуживанием всех своих устройств через свою учетную запись, и сохраняйте записи о прошлых запросах для использования в будущем. Вы даже можете прикреплять квитанции, добавлять заметки к себе и отслеживать соответствующие расходы. Ваша квартира (квартиры) всегда будет нуждаться в обслуживании и ремонте, а с Apartments.
com вы можете управлять всем в одном месте.
Не все собственники и управляющие одновременно выполняют функции подрядчиков, поэтому необходимо проводить грань между обслуживанием своими руками и профессиональной помощью. Но есть много других тем, связанных с обслуживанием, помимо того, кто устраняет проблему. Давайте рассмотрим несколько дополнительных вопросов по обслуживанию, которые могут беспокоить вас.
Хороший подрядчик стоит каждой копейки, а плохой подрядчик обойдется вам гораздо дороже. Помните, что вы ищете больше, чем просто руку помощи; Вам нужен подрядчик, на которого можно положиться. Ознакомьтесь с нашими четырьмя советами по поиску и найму надежного подрядчика.
Если вы планируете арендовать бытовую технику, вы хотите убедиться, что она не требует особого обслуживания и долговечна, поэтому важно провести исследование перед покупкой бытовой техники.
Ознакомьтесь со средним сроком службы различных бытовых приборов, а также нашими советами и рекомендациями по покупке и обслуживанию арендованных устройств. И если дело дойдет до этого, вот инструменты, которые вам понадобятся для ремонта и обслуживания бытовой техники своими руками.
Нередко арендодатели и управляющие недвижимостью взимают плату за каждый запрос на техническое обслуживание или ремонт. Тем не менее, есть плюсы и минусы в этом. Если вы сомневаетесь, ознакомьтесь с преимуществами отсутствия платы за запрос на техническое обслуживание или франшизы на ремонт.
Кто счастливый обладатель счета за ремонт? Прежде всего, проверьте договор аренды, чтобы узнать, кто за что отвечает. Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что представляет угрозу безопасности или ломается из-за возраста или нормального износа. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать больше о обслуживании и ремонте, за которые несут ответственность арендодатели и арендаторы.
Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы, если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:
Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха.Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.
В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:
Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, позволяющим отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.
Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:
.Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
(1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
(2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
(3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:
(A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
(B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
(4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.
Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.
